南益名士华庭三期解读

南益名士华庭三期简介 南益名士华庭三期-丁香园 开发商： 本项目的开发商是南益地产集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。 南益集团于 1963 年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械制造等行业， 是一家多元化跨国经营的集团公司。1992 年集团在自身工业不断发展壮大的基 础上开始进军房地产业，并于 2002 年成立南益地产集团有限公司。南益名士 华庭是集团在津的第一个巨资投入的项目。 位置： 整体项目属于滨海新区核心“塘沽区”，新河板块所属的西部地区是未来最大 的中央生活区，紧邻天津市塘沽老城区和天津经济技术开发区。项目整体位置 南临福州道延长线，福州道为塘沽区主干道，距离塘沽城区中心只有 3.6 公里； 东至新北公路，去往开发区只需 7 公里路程，约 10 分钟车程；北至京津塘高速， 去往北京 100 公里，天津市区 35 公里；项目西侧为新河干渠。是目前在售一手 房项目中，距离滨海新区核心（塘沽区）最近的项目。 三期的房子南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积 5.8 万 平米，总建筑面积 13.9 万平米。主要产品是由 4 栋 7 层（一梯两户）的电梯洋 房，2 栋（两梯四户）小高层和 6 栋 24-32 层（两梯四户）的高层住宅及（1-3 层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面 和西面布置，形成倒 V 字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。 多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组 团。 住宅以南偏东 16 度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能 让住户最早的时间接受到日照，同时 V 字形的高层布局也能减少北风对多层住 户的影响。 路网： 主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5 分钟左右即可通达塘沽城区中 心；距 离京津塘高速公路也大概 5 分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘 汉快 速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直 达滨海新区各主要区域。 轨道交通：项目距离津滨轻轨 4 公里，西起天津 CBD 小白楼十一经路站 （2012 年 延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照 “双港 双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有 4 条轨道交通（地铁 9 号线、Z1 线、Z2 线、M10-B4 线）。 规划交通：津秦高铁滨海站距离项目 2 公里，建成后将是天津规格最高、规 模最大 的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通 全国各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供 契机。 环境： 水系：区内外共有三条大型水系环绕，拥有 30 多万平方米水域的塘沽五号 水库， 不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外围景观亮点。项目西 侧的新河干渠，北接生态城，南接塘沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成 为一条亮丽的自然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成第三 道水系景观。 公园：项目周边景观资源丰富，建有多处公园，延北五公里处 是被誉为“滨海绿肺” 的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。 周边： 周边餐饮/休闲/娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周 记海鲜、 中玮健身等。实现 5 分钟生活圈。 医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河社区医疗服务中心）、 泰达医 院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。 银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行 杭州道 支行、中国工商银行杭州道支行 、中国银行杭州道支行。 商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市(津工超市店)、塘沽商业大厦桂江 里百货 商店、百盛自选商店(广州道店)、津工超市(广州道店) 邮局：中国邮政福州 道 幼儿园：1、塘沽一幼（分园）2、第九幼儿园 小学：1、浙江路小学（分校）2、岷江里小学 3、桂林路小学 中学：1、塘沽十三中 2、塘沽十四中 3、塘沽十五中 4、工农村中学 5、兴 华里学 校 6、铁路中学 7、滨海外国语学校 8、整体项目东北侧用地规划有中学 设计理念： 由于丁香花寓意勤奋、谦逊，因此在校园中种植丁香花象征着学校的良好校风。 在古典诗词中她象征着美丽，高洁。在西方，丁香花拥有天国之花的光荣外号， 也许是因为它高贵的香味，自古就倍受珍视，象征着年轻人纯真无邪，初恋和 谦逊以及光辉，受到这种花祝福而生的人，受天神所祝福，有光辉的人生， “丁香花开的时候”意指气候最好的时候。 Art Deco 发源于法国、发展于美国，这种风格注重对线条的把握，线脚、窗等 建筑元素都采用了挺直的几何造型，利用简洁的横竖线条塑造整体建筑挺拔向 上的视觉感受。同时，建筑整体采用对称的平面构图，从而使建筑外立面整齐 并富有层次。从简单到繁复，从整体到局部，一方面保留了材质、色彩的大致 风格，以强烈的元素感来映衬传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃 了过于复杂的装饰，简化了线条，将古典的优雅和现代的明快感相结合，给人 一种庄重典雅之感，不仅是品质代表更是身份的象征。 在社区园林的打造上，三期同样倾尽全力，择成世界级大师造园技法，遵循 “人与自然共同融合”的设计准则，以新古典主义园林为主基调，丁香苑将景 观园林空间以“四重院落”的庭院空间概念，精心植入庭院式生活。 户型模型： 三期主力产品：电梯洋房 87-165 平方米的三室户型，一梯两户；高层主力户型 为 57 至 60 平方米的一室，87 至 91 平方米的两室，两梯四户或两梯六户。目 前拟首批推出的产品为高层，推售楼座暂定 N 号楼，全部为 87-91 平方米的全 通透两室。 品牌区： 南益地产依托香港，立足深圳，布局全国，以专业化运作模式，实现连续跨越 式发展。开发版图分布在福建、山东、天津、湖北等四大区域，开发项目遍及 泉州、济南、天津、武汉等多个国内重点城市，已形成全国性战略布局。 20 年来，南益地产把“追求卓越品质、打造优质品牌”的经营理念，贯彻于项 目的规划设计、开发建设和消费者服务等过程，致力于打造高端低密度住宅、 中高端住宅、城市综合体等物业，实现连续跨越式发展，成功开发了近 20 个项 目，分布在 10 多个国内重点城市，其中具有代表性的项目有，顶级豪宅别墅区 泉州宝珊花园、泉州西湖豪庭、紫湖国际、鲤景湾、南益广场