亚运城资料整合

键入文字 广州亚运城发展相关资料 项目： FROM： TO： 文件编号： 本文件为： 原件； 电子文件； 传真； 原件后补，共 4 页 一、 广州亚运城运营模式 在亚运城项目中积极探索“政府主导，成片开发，完善配套，整体出让”的新模式，通过 亚运城物业和土地整体出让，促进了拉开城市发展空间布局的战略意图和赛时服务与赛后 利用的完美结合，为我市大型社区的土地出让和开发建设树立了典范。与北京奥运村“国 奥村”采取的政府优惠价格出让土地，再由四家北京国企开发商组建联营公司进行开发的 模式不同，广州亚运村采取的是由政府出钱出力进行规划建设，赛后再公开打包拍卖给开 发商，由开发商接手进行住宅销售的做法。亚运城土地公开出让，是广州亚运项目开发建 设的重要组成部分，既承担着通过亚运会带动周边区域发展的重担，也是平衡广州亚运会 投资的一个重要渠道。于 2009 年 12 月 22 日，四大集团（包括中海地产，中信地产，保利 联合体，以及富力联合体）经过激烈的竞拍，最终富力联合体（包括富力，雅居乐，以及 碧桂园）以 255 亿高价竞拍得到广州亚运城，其总面积达 438 万平方米，起始楼面地价 3700 元/平方米，8000 套房预售价约 1 万元/平方米。现今亚运城项目由竞投所得发展商进 行开发销售，预计 2 年内卖完。 二、 参与发展商相关资料 富力联合体投得此地块后，富力、雅居乐以及碧桂园合资组建一间专门负责亚运城项目的 房产开发公司广州利合房地产开发有限公司。该公司现今主要负责如下项目： 项目名称 开发商 预售证 项目地址 已售套数 未售套数 亚运城运动员 村二区 广州利合房地产开 发有限公司 20100849 兴亚二路 33 号 1 至 39 座 359 635 亚运城运动员 村三区 广州利合房地产开 发有限公司 20100830 兴亚二路 32 号 449 366 亚运城技术官 员村 广州利合房地产开 发有限公司 20100846 乐羊羊 1 号 1 至 34 座 49 631 亚运城媒体北 村 广州利合房地产开 发有限公司 20100829 兴亚二路 1 号 1155 77 亚运城运动员 村一区 广州利合房地产开 发有限公司 20100788 兴亚二路 31 号 613 162 亚运城运动员 村四区 广州利合房地产开 发有限公司 20100787 兴亚二路 38 号 522 493 亚运城媒体南 广州利合房地产开 20100734 兴亚三路 1 号 2276 292 村 发有限公司 1 至 37 座 富力地产简介：公 司 于 2005 年 7 月 14 日 在 香 港 联 交 所 主 板 上 市 ， 为 首 家 被 纳 入 恒 生 中 国 企 业 指 数 的 内 地 房 地 产 企 业 , 并 荣 登 市 值 最 高 公 司 之 一 。 自 1994 年 成 立 以 来 ， 富 力 倾 尽 心 思 与 心 血 ， 从 细 节 出 绩 效 ， 终 于 赢 得 了 客 户 的 认 同 与 赞 赏 。 实 力 造 就 金 牌 品 质 ， 荣 誉 闪 耀 品 牌 辉 煌 , 公 司 于 2005 年 12 月 17 日 荣 获 国 家 统 计 局 公 布 的 全 国 房 地 产 综 合 实 力 第 一 名 ,成 为 全 国 房 地 产 企 业 最 新 的 标 杆 。 雅居乐地产简介：该公司原本是在广东省中山市三乡镇经营一家家私厂，在 1992 年开始涉 足房地产行业。经过多年的发展，现时该公司于中国内地有十多个房地产项目。集团下属 房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈 阳、海南等全国十多个省市，广泛供应多类型物业，包括低密度住宅、洋房、商务写字楼、 酒店等，满足不同层次的客户需求。 碧桂园地产简介：碧桂园诞生于 1992 年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造 了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有 10 多万业主住户、4 万多员工、属下机 构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市， 开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、 “全国领先的教育连锁体系 ”和以大型主题公园 和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。 三、 亚运城概况与例子分析 1、 亚运城的整体概况： 广州亚运城占地面积 264 万平米，总建筑面积 438 万平米，容积率 1.66，绿化率 54.2%， 位于广州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸。广州亚运城分为“三村” ，总户数 8078 户。 共 96 栋，运动员村 51 栋 3598 户住宅，媒体村 29 栋 15-22 层的楼宇组成，技术官员村由 12 栋 11 层楼宇组成，共有 680 套单位。是广州南拓的一个大地块。作为亚运板块的宠儿， 亚运会之后，整个亚运城将转换成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施 一应俱全的高品质生活社区。广州亚运城自开盘到现在（截止 2011 年 3 月 31 日） ，累计已 销售 4532 套，成交面积为 423688 平米，31 日成交均价为 12705 元/平米，无论是在成交 套数，成交面积，总销售金额上，广州亚运城都能排在全市前列。 2、 例子分析：运动员村 运动员村位于学校和医院旁，正对亚运综合体育馆，楼宇屋顶都为岭南特色的镬耳墙， 总建筑面积约 46 万平方米，共分为 4 个住区、共计 51 栋 1114 层楼宇 3598 户住宅，主 要有 90 多平方米的大两房单位和 110120 多平方米的三房单位，一梯两户或一梯三户。所 有单位南北对流。 整个住宅区规划以超低密度设计，采取首层全架空设计，保证了社区整体的良好通风 性与园林空间的整体性，是广州第一个首层全架空的大型社区；并且总体容积率为 1.66， 已建成的运动员村的容积率分别为 1.7、1.5、0.7，这一密度已比肩别墅，在小高层社区 中绝无仅有；而楼距大致为楼高的 1.52 倍，即使住在 2 层，也可以享受到充沛的阳光和 流畅的通风。 其中 90 平方米两房的样板房景观最好，南北两侧各有阳台，客厅阳台望亚运城综合体 育馆，两个房间和卫生间位于一侧，纯板式设计，南北对流，冬暖夏凉。每套公寓都拥有 入户花园、超宽露台、简易厨房，卫生间设施，每栋运动员村住宅设天空会所及天面花园。 3、 交通状况 自驾车：天河北-广园东-科韵路-南沙港快速-亚运城出口-亚运大道；珠江新城-琶洲 大桥-南沙港快速-亚运城出口-亚运大道；环城高速-科韵路-南沙港快速-亚运城出口-亚运 大道。 公交：途径的公交线路有番 148（市桥汽车站-打捞局） 、番 148B（番禹汽车客运站-打 捞局） 、番 149（市桥汽车站-清流村） 、番 160（北城公交站-亚运美食城） 。 地铁：目前亚运城旁边唯一的地铁站点是媒体村旁边的地铁 4 号线海傍站，海傍站是 专为广州亚运城设置的一个地铁站点。 其他路线：亚运城可通过二环快速路、华南快速干线、环城高速、新光快速、东部大 道、南沙快速干线、京珠高速等高速路，快速连接广州中心城区与南沙港、以及东莞、中 山、顺德等珠三角主要二线城市。 4、 周围配套设施 小区：住宿服务中心、社区服务中心、储藏中心、运行支持中心、公共餐厅 学校：广东教育学院 商场：一佳平价百货 医院：石楼人民医院、化龙医院、广州医学院第四附属医院 银行：中国建设银行番禺莲花山办事处、广州市莲花山邮政储蓄所 饮食：威尼斯西餐厅(石楼镇规划国土建设办公室东)、阳光快餐店 娱乐：莲花山 其它：加油站(怡乐海鲜楼西) 5、 亚运城优势 1、区内配套非常完善，全面，这是一个大型居住社区必备的要素。更何况广州亚运城 周边特殊的环境，更需要这些配套设施。 2、广州亚运城巧遇亚运盛事，因而政府花费了巨额的资金将它打造成广州新城的城市 和文化名片，又是广州新城高起点的启动社区。 有统计数据显示，在亚运城 2.73 平方公里的面积上政府已经投入 200 多亿元，等于每 平方公里土地上投入超过 70 亿元，这应该是广州城市建设投入之最了，单位面积投入远超 过珠江新城。巨大投入将沉淀为土地和不动产的价值。 3、广州亚