关于宾州镇房屋征收工作情况汇报

关于宾州镇房屋征收工作 情况汇报 宾县建设局在县委，县政府的正确领导下，在各部门的积 极配合和大力支持下，强力推进项目建设，本着“拆迁一处， 造福一片，稳定一方”的工作原则，严格按照拆迁法律法规要 求，快速高效搞好拆迁工作，积极稳妥完成安置任务。现将 2011 年度工作总结及 2012 年工作计划如下： 一、2011 年度拆迁安置工作完成情况： 坚持“依法拆迁、阳光拆迁、平安拆迁”原则，面对复杂 局面，宾县建设局抽调精干人员先后成立 11 个房屋征收指挥部， 全面指导实施宾州镇的拆迁工作。全体工作人员心往一处想， 劲往一处使，定计划、想办法、添措施，较为出色地完成了 2011 年拆迁安置的各项工作。截至 12 月 30 日，全年共完成拆 迁 1637 户 14.3410 万 m。 （一）其中以顺利完成并回迁建设项目 10 个。 （1、迎宾新 区 138 户 1.0350m2、上海花园一期 160 户 1.3000 m，3、 解放路绿海家园王克臣 120 户 2.1000 m,4、通达家园一期 田财 46 户 6600 m，5、二中路北东达家园武春雷 20 户 4500 m，6、解放路南城新区庞库 180 户 1.7500m，7、红旗 路沿河公园异地回迁 11 户 760 m，8、大地花园李野一期 130 户 1.2500 m，9、水保新区庞库 28 户 2700 m。10 四中 综合楼三期潘二华 19 户 2500 m） （二）以完成拆迁正在建设中的项目 6 个。 （1、文化南路 兴宾新区二美 78 户 5800m，2、文靖路盛景嘉居韩三 82 户 5500 m，3、上海花园 2 期 40 户 3000 m，4、五小学北侧华 兴名苑朱红双 73 户 1.5400 m，5 文化南路西侧蒋红生 26 户 5000m，6、大地花园李野二期 200 户 1.7200m。 ） （三）佳合地产项目签订协议 120 户。张力军刘德喜项目 签订协议 26 户。上海花园三号地签订协议 140 户。妥善解决 拆迁遗留问题 16 个，调解拆迁纠纷 16 起。 二、所做的具体工作： （一）加强领导，强化学习，固拆迁安置之本。 特别是 2011 年，城区改造面临迎宾新区、上海花园、佳合 地产等重点项目用地拆迁任务，没有强有力的领导组织作保障， 没有丰厚的专业知识作支撑，工作很难开展。建设局在县政府 的正确领导下，审时度势，积极采取如下措施：一是细化任务， 强化责任。按照“一个项目、一位领导、一种模式”的工作思 路，先后成立 11 个房屋征收指挥部，下设若干工作组，由一位 局领导对该项目的拆迁安置全权负责，强化责任，做到“谁主 管，谁负责” 。二是抓学习，重实践。以现行相关法规为依据， 深入调查论证，综合考虑诸多因素，确立并实施了切合实际的 拆迁补偿方案，组织工作人员培训学习政策法规，制定“牢记 责任、以理服人、以情感人、以行导人、以爱助人”的工作准 则。在工作中学习，在学习中实践。通过学习，工作人员的综 合素质明显提高，工作能力明显增强。三是转作风，树形象 。 拆迁安置是群众最关心、最实际、最容易引发各种矛盾焦点问 题。拆迁安置工作的好坏，体现了政府部门工作作风的好坏和 工作水平的高低。在拆迁安置工作中，我局带头接受监督、廉 洁自律，所有工作人员牢记“五心” ，即在接待咨询热心；调查 补偿细心；听取意见耐心；核实补偿标准公心；善后安置关心。 真正做到情为民所系、利为民所谋、权为民所用。 （二）用以人为本的理念创新动迁方式方法。 建立机制，明确程序，落实责任，坚持深入实际，增强工 作的科学性。主要领导多次带领工作人员深入每个住户，摸底 调查，弄清拆迁户的情况和社会关系，每个被拆迁户的想法、 要求以及可能引发的问题等，然后召开分析会，反复论证确定 整体工作方案，建立协调有效的动迁机制和可能发生问题的应 对处理机制，做到了目标清楚，分工明确，责任到人，密切协 作，确保了拆迁工作的高效运转。在迎宾新区.上海花园等拆迁 项目中，各指挥部工作组深入贯彻以人为本这一重要指导思想， 努力做到亲情服务、文明拆迁。一是对被拆迁户动之以情、晓 之以理。二是信守承诺，以诚待民。三是以公开保证公平。四 是严明纪律，赢得公信。五是奖励带头搬迁户，照顾特殊困难 户。坚持动迁工作的恒劲韧劲，不蜻蜓点水。工作人员发扬千 言万语、千辛万苦、千方百计的敬业奉献精神，数十次地深入 每家每户，反复宣传解释，耐心细致做好思想疏导、排忧解难 工作，直至被拆迁人同意签订拆迁协议。实践证明这是打开缺 口，减少矛盾纠纷的有效措施。 （三）坚持拆征安补工作例会制度 为快速高效推进城区拆征安补工作，坚持每周工作例会制 度，每周各指挥部分管领导主持，各拆迁工作组负责人等召开 拆征安补工作例会。通过工作例会制度，为拆征安补工作的推 进搭建工作平台，充分交流工作进展，客观通报工作执行情况， 有效解决各类疑难问题、认真总结工作经验教训，努力提高工 作方法与策略，统一明确工作的努力方向，形成了工作团结齐 心、协调配合的良好局面。 三存在问题： 1、拆迁政策宣传力度不够，部分被拆迁户还不能真正了解 拆迁政策及补偿标准。遗留地块的拆迁工作至今没有处理完毕， 给拆迁工作带来负面影响 2、各地块间补偿标准不统一，因工期需要对所谓“钉子户” 大都采取妥协.忍让的策略，造成拆迁中老实人吃亏现象比较严 重，积极配合拆迁的低价先搬出，挺到最后的钉子户受益 最大。使群众深感搬迁不公平，不公正。恶性循环严重影响了 被拆迁户签约的主动性和推进部门的积极性。 3、由于拆迁的法律法规还不健全，缺乏政策强制力的保障， 加上物权法的出台，部分群众有恃无恐，期望值太高，给 拆迁工作增加了难度。 4、对无产权（含违建）的补偿标准和定性不准确，有个别 地块没有广泛征求民意，召开听证会，导致补偿方案一厢情愿 的现象发生。 四.关于宾州河改造调查情况 自 2012 年 1 月 10 日至 16 日，建设局组织 25 人分两大 片区，对宾州河沿岸居民进行了摸底调查，现场拍照.产权登记。 1.西片区共计；136 户，总面积；1.8244.21 m。其中沿 河有效产权面积 4345.7 m，无产权面积 5019.8 m，棚厦 718.64. m合计 1.0084.14 m。非沿河 78 户，有产权面积 4540.51 m，无产权面积 3191.26 m，棚厦 428.30 m 2.北片区共计；182 户，总面积；14768.1 m。其中沿河 69 户，有效产权面积 5361.62 m，无产权面积 1283.28 m， 棚厦 3761.76 m。非沿河居民 113 户，有效产权面积 3499.11 m，无产权面积 718.07 m，棚厦 144.34 m. 通过走访与调查，大部分自己居住的居民都欢迎并支持政 府的举措，治理宾州河改善脏.乱.差的局面。提高居住环境。 一部分买平房投资的也欢迎，但补偿的期望值比较高。另一部 分是集体土地和加工小作坊有些抵触情绪，需要政策的支持与 引导。 三、下步工作打算： 认真总结来取得的成绩和存在的不足，分析存在的问题的 原因，探讨解决问题的办法，力争改变当前拆迁工作的被动局 面。进一步履行好统筹、协调、监督、服务等职能，以创新的 举措，攻坚破难，开拓进取，奋力推进城区拆迁安置工作。本 着成熟一片、开发一片的原则，突出抓好以下几个方面： 一、要继续按照“保重点项目、保拍卖用地、保全面拆迁” 的工作思路，加强政策支持力度，主次分明。抓好迎宾新区， 通达家园，华兴名苑等重点工程项目用地拆迁的扫尾工作，并 抓好新重点项目建设沿河改造，上海花园，佳合地产的拆迁工 作，确保各重点项目在规定时间能如期开工建设，努力争取在 2012 年全面完成在建工程剩余房屋拆迁和残值清理的工作任务。 二、要加大舆论宣传导向，通过广播、电视、标语横幅等 不同方式，大力宣传拆迁政策与城市建设改造的意义，让更多 的群众理解，使群众正确处理好个人，小家和国家之间的矛盾， 早改造，早受益。要选拔一批有文化，懂政策，守纪律善于做 调解工作的人员参加拆迁工作。加强对拆迁工作人员的管理与 培训，不断提高拆迁工作人员的素质。 三、讲诚信，聘请专家和多年拆迁经验的工作人员，共同 制定可操作性强的征收细则，尽可能把这些年拆迁工作中遇到 的实际情况纳入细则。让工作人员和被征收人严格对照细则操 作实施。避免随意性，做到公平化，做到有法可依。把现有的 拆迁实际政策(越晚越受益)真正先搬先奖励，搬了不后悔。 四、坚持依法行政，严格规范拆迁裁决行为 今年我们重点围绕拆迁法规的贯彻实施和遗留旧案的妥善 处理两条主线，着眼于消化拆迁矛盾这一根本目的，强化调解， 审慎裁决。切实站在保护拆迁双方当事人切身利益上，注重调 解工作， “以调为主，调、裁结合” ，积极发挥行政裁决的功能 作用，坚持依法拆迁和安全拆迁，妥善解决和处理各拆迁地块 的遗留问题，化