兰州财经大学陇桥学院基建项目(周转房)项目监理规划

兰州财经大学陇桥学院 基建项目（周转房） 监理规划 总监理工程师 ： 公司技术负责人： 兰州开泰建设监理咨询有限公司 二一七年三月 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 目 录 第一章 工程概况 .1 一、工程概况 1 二、工程特点 1 （一）建筑分类等级 .2 （二）工程地质及水文地质概况 .2 （三） 主要结构材料 .3 （四）地基与基础 .4 （五）主体结构 .4 （六）屋面 .4 （七）建筑装饰装修 .5 （八）建筑给水及排水、采暖工程 .5 （九）通风与空调 .8 （十）建筑电气 .8 （十一）电梯 .10 （十二）建筑节能 .11 第二章 监理工作范围、内容、目标 .12 一、监理工作范围 12 二、监理工作内容 12 三、监理工作目标 12 第三章 监理工作依据 .13 第六章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 .14 一、监理组织形式 14 二、人员配备及进退场计划 15 三、监理人员岗位职责 16 （一） 、总监理工程师职责 16 （二） 、总监理工程师代表职责 16 （三） 、专业监理工程师 17 （四） 、监理员 17 第五章 监理工作制度 .18 一、设计文件、图纸会审制度 18 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 二、施工组织设计（方案）审批制度 18 三、开工报告审批制度 19 四、材料、设备、构（配）件检验及见证取样制度 19 五、分部分项、隐蔽工程报验制度 19 六、监理报告制度 19 七、工程竣工验收制度 20 八、工程质量检验制度 20 九、工程质量事故处理制度 21 十、监理日志和会议制度 21 十一、施工准备阶段的监理工作及方法 21 十二、施工阶段的监理工作及方法 23 十三、竣工验收阶段的监理方法 25 第六章 工程质量控制 .25 一、质量事前控制 25 二、质量事中控制 26 三、质量事后控制 26 第七章 工程进度控制 .27 一、施工阶段进度的控制 27 第八章 工程造价控制 .28 一、施工阶段的投资控制 28 第九章 安全生产管理的监理工作 .29 一、安全生产管理的监理工作目标 29 二、安全生产管理的监理工作内容 29 三、安全生产管理的监理方法和措施 30 四、施工准备阶段的安全监理方法和措施 30 五、施工阶段的安全监理方法和措施 31 六、竣工验收阶段的安全监理方法和措施 33 七、安全监理工作制度 33 第十章 合同与信息管理 .36 一、合同管理 36 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 二、信息管理 39 第十一章 组织协调 .40 第十二章 监理工作设施 .46 一、施工工艺过程质量控制表 46 二、监理程序流程图 49 三、旁站监理方案 56 （一） 、编制依据： .56 （二） 、旁站监理人员的职责 .56 （三） 、旁站监理的范围和方法 .57 （四） 、旁站监理的内容 .58 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 1 第一章 工程概况 一、工程概况 本工程为兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） ，位于兰州市榆中 县和平镇，东临 T725 路。总建筑面积为 11144.98，其中地上建筑面积为 10419.70，地下建筑面积为 725.28。地上十二层（局部十三层） ，地下 一层。地下一层为设备用房和库房，地上一、二层为商业网点，三至十二层 为单身公寓（周转房） ，屋顶为楼梯间及电梯机房。地下室层高 4.5m,一、二 层 4.5m，夹层为 1.8m,三至十二层为 3.3m,主体建筑高度 44.55 米。 1、工程参建单位： （1）工程名称：兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） （2）建设地点：兰州市榆中县和平镇 （3）建设单位：兰州商学院陇桥学院 （4）勘察单位：甘肃土木工程科学研究院 （5）设计单位：甘肃土木工程科学研究院 （6）监理单位：兰州开泰建设监理咨询有限公司 （7）施工单位： 二、工程特点 （1）本工程为二类高层建筑，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为 一级。抗震设计按八度设防，设计合理使用年限为五十年。 （2）结构体系为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构， 0.000 绝对标高 为 1731.816。 （3）地下换热站防水等级为一级，其余为二级，屋面防水等级为一级。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 2 （4）本工程控制室内环境污染分类：类。 （5）本工程平面布局设计合理，各种使用功能配置齐全，立面造型简 洁明快，横竖线条交错，外墙装饰色彩分明，美观大方，独具风格。 （6）本工程比邻已有建筑陇桥学院专家楼，对专家楼基础的加固和保 护是难点，也是监控重点。 （一）建筑分类等级 1、建筑结构的安全等级为二级。 2、地基基础设计等级:甲级。 3、建筑桩基设计等级：乙级。 4、建筑抗震设防类别：标准设防类。 5、抗震等级：剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级。 6、建筑变形测量级别：二级。 7、砌体结构施工质量控制等级为 B 级。 8、混凝土结构的环境类别：地下部分（冰冻线以上）：基础、地下室 外墙、柱、地上部分外露构件为 2b 类，其余为一类环境； 9、抗震设防烈度：8 度；设计地震基本加速度值：0.20g；设计地震分 组：第三组；阻尼比为 0.05，多遇地震影响系数最大值为 0.16，罕遇地震 影响系数最大值为 0.90。 10、建筑场地类别：类，设计特征周期：0.45s。 （二）工程地质及水文地质概况 场地地层分布概况自上而下依次如下： （1）素填土：层厚 0.6-0.8m,层顶埋深 0.00-0.00m,层顶标高 1731.30- 1731.49 米，层顶标高 1730.60-1731.49 米，黄褐色，松散-稍密。稍湿。主 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 3 要由粉土组成，罕植物根系、碎石等。 （2）黄土粉状土：层厚 19.7-31.10m,层顶埋深 0.60-0.80m,层顶标高 1730.60-1731.49 米，层顶标高 1700.25-1700.91 米，黄褐色，稍密。稍湿- 湿，干强度底，底韧性。孔隙发育，见钙质结核及虫孔。岩芯呈短柱状。 （3）卵石层：揭露层厚 3.20-5.30m，层顶埋深 30.40-31.80m,层顶标 高 1700.25-1700.91 米，青灰色，中密-密实。稍湿-湿。卵石颗粒相互交错 排列，一般粒径为 2-10cm，减漂石，颗粒间由中细砂组成，卵石层顶面含砂 量大。 （4）腐蚀性评价:场地土对混凝土及其中的钢筋无腐蚀性， （5）湿陷性评价：属自重湿陷性黄土场地，湿陷等级为（很严重） 。 （6）场地标准冻土深度为 1.18m。 （3）主要结构材料 1、混凝土强度等级见下表： 混凝土等级、防水混凝土的抗渗等级 序 号 构件名称及范围 混凝土 强度等级 防水混凝土 抗渗等级 1 桩基及地梁 C30 2 筏板、桩基承台、构造底板 C40 3 地下室外墙 C40 P8 14.000 及以下 C40 14.000-27.200 C354 剪力墙 连梁框架柱 框架梁楼梯 27.2000 及以上 C30 5 楼板 C30 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 4 6 构造柱、过梁 C25 C30 7 垫层 C15 2、砌体： 3、钢筋：HPB300 和 HRB400E 级钢筋 钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率,并且应符合现行国家标准 的要求,其纵向普通钢筋需满足以下要求：抗拉强度实测值与屈服强度实测 值的比值不应小于 1.25;屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于 1.3；钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9%。 （四）地基与基础 1、基础 本工程基础型式采用干作业人工成孔灌注桩，桩基础持力层为卵石层。 2、基坑支护 桩成孔及基槽开挖前，应按地址报告要求做基坑支护，应由有相应资质 的单位设计施工。 （五）主体结构 1、本工程为框架-剪力墙结构。 序号 外墙（300 厚） 局部同剪力 墙厚 分户墙 （200 厚） 户内围墙 （200 厚） 厨房及卫生 间墙（100 或 200 厚） 砂浆 砌筑质量等级 0.00 以上 粘土空心砖砌块 MU5 多孔砖 M5 混合砂浆 B 级 0.00 以下 MU10 多孔砖 M7.5 水泥砂浆 B 级 电梯井道四周填充墙采用 KM 型承重多孔砖 M7.5 水泥砂浆 B 级 其中：黏土空心砖块容重不大于 11.00KN/M3、多孔砖容重不大于 13.00KN/M3 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 5 （六）屋面 （1）屋面为 80 厚酚醛板保温，3 厚改性沥青防水卷材二道防水。 （2）内排水雨水管采用 100 机制铸铁管，外排水雨水管为 100UPVC 雨 水管。 （3）防水屋面的排水坡度不小于 2%。 （七）建筑装饰装修 1、门窗工程 （1）建筑外窗的遮阳系数为 0.64，可见光透射比应不小于 0.4，建筑 外窗开启面积比例不应小于 30%。建筑外窗的气密性:商业网点及四层以下的 建筑外窗等级应4 级，四层及以上建筑外窗气密性等级应6 级。塑钢、 铝合金门窗的安全强度、气密性、水密性、隔声量等性能指标均进行检测。 （2）内门：采用木门。 （3）所有外窗均带纱窗买一层外墙窗、三层外墙与二层屋面连接部分 加不锈钢防护栏。 （八）建筑给水及排水、采暖工程 建筑物的室内生活给排水系统、屋面雨水排水、消火栓系统、自动 喷水灭火系统、移动式灭火器配置。 1、生活给水系统 （1）校园既有高低区供水管网可以满足生活给水用水要求，高区用水 加压设备设于校园水泵房内。 （2）生活给水系统竖向分为两个区。一至四层为底区由校园低区供水 管网供给，五至十二层为高区由校园水泵房内的 HLXB 型智能化泵站充分利 用实在管网压力采用叠压供水。 （3）给水立管采用衬塑镀锌钢管，压力等级为 1.6MPa,其他支管采用 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 6 PPR 管，压力等级 0.8MPa。热熔连接。管径小于等于 50mm 时，采用截止阀， 大于 50mm 时采用闸阀，水龙头均采用铜制陶瓷磨片水龙头，热水管采用 PPR 热水管。 2、排水系统 （1）排水采用污废合流制，单身公寓卫生间排水采用特殊单立管排水 系统。商铺卫生间，公共卫生间排水采用设伸顶式通气管，一层排水独立排 出。排水统一收集经化粪池处理后排入市政污水管网。 （2）地下室排水收集排至集水坑，集水坑设 1 台潜水泵，潜水泵由集 水坑水位自动控制，排水管采用焊接钢管，焊接。 （3）单身公寓卫生间排水立管采用内壁光滑的 PVC-U 管，压力等级 1.6MPa，管件有柔性连接和粘性连接两种接口形式。单身公寓卫生间横管和 公共卫生间、商铺卫生间采用普通 UPVC 管，粘结。地下层压力排水管采用 焊接钢管，焊接。 3、雨水系统 （1）屋面雨水采用内落式重力雨水排水系统。雨水管在建筑内管井中 布置，排至室外雨水检查井。室内雨水管采用加厚 UPVC 管，压力等级不小 于 1.6MP。螺母挤压密封接口。 4、消防系统： （1） 、室外消火栓用水量为 30L/S，火灾延续时间为 2h,室内消火栓用 水量为 20L/S，火灾延续时间为 2h。自动喷水系统设计参数按中危险级设 计，喷水强度 6L/(min.)，作用面积 160，设计流量 28L/S。火灾初期用 水存储在教学实验楼屋顶消防水箱，有效容积 36m。火灾后期消防用水存储 在校园地下消防水池内，有效容积 684m。 （2）消火栓给水系统为临高压给水系统，本楼的消防系统由管网、消 火栓、消防水泵接合器组成，管网为环状布置。设有两套地下式消防水泵接 合器。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 7 （3）自动喷淋灭火系统 a、设置在全楼各层，按中危级设计，喷水强度 6L/min M2,作用面积 160，最不利点喷头工作压力为 0.1MPa,系统设计利用水量按 28L/S。在地 下室设湿式报警阀。喷头间距按中危级布置。 b、自动喷水灭火系统每个防火分区均设信号阀和水流指示器。 c、自动喷水灭火系统共设两套校服水泵接合器。 d、每个报警阀的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼 层的最不利喷头处均设 DB25mm 试水阀。 e、管道均采用热侵镀锌钢管。 5、移动式灭火器设置 （1）本工程按规范计算设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 （2）单身公寓属严重危险级 A 类，每具灭火器最小配置级别为 3A,每 A 最大保护面积为 50/A。最大保护距离为 15 米。规格型号 MF/ABC6。 （3）地下室、一二层商业、电梯机房属中危险级 B 类，每具灭火器最 小配置级别为 2A,最大保护面积为 75/A,最大保护距离为 20 米。规格型号 MF/ABC4。 6、供暖系统 （1） 、热源及热负荷： 本工程热源为市政热力管网，提供 85/60采暖低温热水，耗热量共 计 Q =548.7Kw，一二层商业耗热量为 80.5Kw，公寓地区耗热量为 187.2Kw， 采暖低区系统压力损失 P=35KPa，公寓高区耗热量为 280.7Kw，采暖热指标 55w/，采暖高区系统压力损失 P=50KPa。采暖入口设置于地下室内。 本建筑采暖系统为两个区，低区包括两段，一段为商业部分采暖，二段 为三-六层周转房部分采暖，均由实在热力管网直接供给，高区为七至十二 层，采用高层建筑直连供暖技术，由实在供热管+增压泵供给，并用阻断器 泄压。系统补水为经自动钠离子软水器处理的软化水。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 8 一二层商业部分室内采暖系统采用单管水平跨越式采暖系统，采暖供回 水水平管敷设与地面垫层内，三-十二层部分采暖系统均采用上供下回垂直 单管跨越同程式，每组散热器设三通温控阀，供水干管穿梁敷设于顶层，回 水干管穿梁敷设于六层底板下。 2、采暖系统管材 一二层商业部分室内埋地采暖系统采用对接焊铝塑复合管，其余采暖管 道 DN100 时采用内外热浸镀锌钢管，丝扣连接，DN100 时采用无缝钢管 焊接。 3、散热器：室内散热器 BWZT-600-1.0WS 欧式波纹柱型 600，卫浴型 JYWY- 450*800，散热器落地安装。 （九）通风与空调 1、住宅及商业卫生间设置 BLD-型吸顶式通风器，风量均按 10 次/h 换 气次数确定，采用设备排风口径相同的玻璃纤维软管接入排风子风道内。 2、电梯机房设换气扇机械排风，换气次数 12 次/h。 3、地下一层库房设置机械排风兼排烟设施，共划分六个防烟分区，最 大防烟分区面积为 138。 4、地下一层设备用房设置机械排风设施，送、排风量按 3 次/h。 5、防烟楼梯间。地上及地下合用前室、防烟楼梯间前室、部分封闭楼 梯间不具备自然排烟条件，故设有各自独立的加压送风系统。其中防烟楼梯 间的加压送风口隔两层设置一个自垂百叶风口，合用前室、防烟楼梯间前室 的加压送风口层层设置常闭远控多叶送风口，合用前室地上地下合用风道， 风量叠加，加压送风机均设置在屋面上或地下室内。 6、换热间采用自然通风。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 9 （十）建筑电气 （一）配电系统 1、本工程除应急照、消防电梯、加压风机、消火栓泵、自喷泵、柴发 室配电箱。防排烟风机，送风机、潜污泵为二级负荷外，其余所有用电设备 均为三级负荷。应急灯为自带蓄电池型，应急事件不下于 60 分钟。 2、低压供电系统接线及运行方式 （1） 、低压配电系统为 TN-S 系统，低压供电电压 380V/220V，电源在进 户处做重复接地。要求接地电阻不大于 1 欧姆。 （2） 、放射式与树干式相结合的供电方式。 （二）照明系统 1、照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器。 2、商业照明功率密度为 10.45W/，照度值 300LX。库房照明功率密度 为 6.53W/，照度值 200LX。卫生间照明功率密度为 3.7W/，照度值 100LX。商铺照明功率密度为 10.45W/，照度值 300LX。 3、人员长期工作或停留的场所，照明光源的显色指数不应低于 80。 4、从低压配电室到末端配电箱，均穿管沿墙、地、楼板内暗设。支线 路 BV-2.5mm 线，2-3 根用 PC16，4-6 根用 PC20。插座线路均为 BV-3*4。楼 内所有导线均选用 BV-500V 聚氯乙烯绝缘铜芯导线穿 PVC 管暗设。 5、配电箱均为安装，照明开关、插座均为暗装。 6、照明干线选用 YJV-1KV 电力电缆，照明支线选用 BV-500V 聚氯乙烯 绝缘铜芯导线。 （三）防雷及接地系统 1、建筑物防雷 （1） 、防雷设计按三类防雷建筑物进行设防，建筑的防雷装置满足防直 击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 （2） 、接闪器：在屋顶采用 10 镀锌圆钢做接闪带，屋顶接闪联结线 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 10 网格不大于 20m*20m 或 24m*16m。 （3） 、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根 16 以上主筋通长 焊接、绑扎作为引下线，引下线上墙与接闪带焊接，引基础钢筋网联结。外 墙引下线在室外地面下 0.5m 处引出测试点。 （4） 、接地极：采用联合接地体，共用接地装置，接地体利用基础钢筋 作为接地装置（把基础内的主钢筋全部焊通）金属屋架等均与接闪带可靠焊 接。凡突出屋面的缩影金属构件均应与接闪带可靠焊接。 2、接地及安全 （1） 、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电源的一切电气设备金 属外壳均应可靠接地。 （2） 、采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保 护干线。设备进线总管，建筑物金属件进线联结，总等电位联结线采用 BV- 1*25mm,PC32。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子。 （3） 、防雷接地、电气设备的保护接地、电源进户线的重复接地共用统 一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。 （4） 、在入户低压电缆前端进线箱安装限压型 SPD 作为第二级保护。在 电子信息设备电源进线安装限压型 SPD 作为第三级保护。 （5） 、该建筑物电子信息系统雷电防护等级为 D 级，电源配电系统保护 （SPD）为二级。 （四）消防系统 1、火灾自动报警系统 为集中火灾报警系统，在首层消防控制中心内设置集中报警控制器。系 统采用电脑全智能型。 2、水灭火系统 在各个消火栓旁设置手动报警按钮。各个水流指示器和湿式报警阀处设 监视模块向消防控制中心报警。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 11 3、消防广播及通讯系统 在走道等公共场所均设 3W 广播扬声器。 4、停照明及其他非消防电源 火灾确认后，在消防控制中心和配电室手动或自动切断非消防电源。 （十一）电梯 本工程共设 2 部载人电梯，载重量为 1000Kg，速度为 1.75m/s。可容纳 担架电梯载重量为 1000Kg，速度为 1.75m/s，轿厢尺寸为 1600*1500。 （十二）建筑节能 一、公寓部分 1、气候分区：寒冷地区 A 区。 2、体形系数：0.21 3、窗墙比：东向 0.15，西向 0.12,南向 0.25，北向 0.22 4、三层以上外墙保温均采用 60 厚酚醛板，平均传热系数：0.48W/(. K) 5、屋面采用 80 厚酚醛板，平均传热系数：0.42W/(.K) 6、楼梯间墙内侧采用 30 厚酚醛板，平均传热系数：0.56W/(.K) 7、临空悬挑板底部贴 80 厚酚醛板，平均传热系数：0.39W/(.K) 8、外窗采用 70 系列铝合金节能平开窗(6+12A+6)热传系数为 2.7W/(. C)。 9、地面保温在回填土垫层上加铺 100 厚挤塑聚苯板，R=1.92W/(.K) 10、地下室外墙保温做法：在防水层外侧贴 60 厚挤塑聚苯板， R=1.20W/(.K) 二、商业部分 1、气候分区：寒冷地区。 2、体形系数：0.11 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 12 3、窗墙比：东向 0.12，西向 0.18，南向 0.09，北向 0 4、一二层外墙保温均采用 60 厚酚醛板，平均传热系数：0.48W/(.K) 5、不采暖地下室上部地板采用 80 厚酚醛板，平均传热系数： 0.39W/(.K) 6、商铺外窗采用 70 系列铝合金节能平开窗(6+12A+6)热传系数为 2.7W/(.C)。 7、商铺部分外门采用断桥铝合金玻璃地弹门，传热系数：2.7W/(.K) 8、外窗采用 70 系列铝合金节能平开窗(6+12A+6)热传系数为 2.7W/(. C)。 9、商铺部分玻璃采光传热系数为 2.1W/(.K) 第 2 章 监理工作范围、内容、目标 一、监理工作范围 包括：兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房）总建筑面积为 11144.98，其中地上建筑面积为 10419.70，地下建筑面积为 725.28。 地上十二层（局部十三层） ，地下一层。施工图设计范围内全部内容的监理 服务及质量保修期内的所有监理服务。 二、监理工作内容 包括：1、施工阶段的质量控制 2、施工阶段的投资控制 3、施工阶段的 进度控制 4、施工阶段的合同管理、5 施工阶段的信息管理 6、施工阶段的组 织与协调 7、履行建设工程安全管理的法定职责 三、监理工作目标 （一）工程质量控制目标：工程质量合格、争创奖项工程。 （二）工程造价控制目标：合同价： 万元，力争通过 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 13 优化施工、加强施工管理，节约投资。 （三）工期控制目标：工期 天，所承担的工程必须在合同工期内完 成，力争工期有所缩短，提前竣工交付使用。 （四）安全管理目标：无安全事故 （五）文明施工目标：争创省级文明工地。 （六）合同控制目标：严格按施工合同约定的条款控制，监理合同履约 率达到 100%，所监理的工程一次交验合格率 100% 第三章 监理工作依据 一、工程建设方面的法律、法规及规章 1、 中华人民共和国建筑法 2、 中华人民共和国合同法 3、 建设工程质量管理条例 4、 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 5、 建设工程安全生产管理条例 6、 甘肃省建设工程质量监督管理规定 二、政府批准的工程建设文件 1、立项批文 2、城市规划许可证 3、施工许可证 4、中标通知书 三、设计文件、技术资料 1、经设计审查后批准的施工图纸、审查报告、答复意见及会审纪要 2、设计变更文件 3、工程地质勘察报告 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 14 4、相关标准图集 5、已批准的施工组织设计 四、合同文件： 1、施工承包合同 2、监理委托合同 3、其它建设工程合同 五、规范、标准及强制性条文 1、 建设工程监理规范 （GB50319-2013） 2、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013） 3、 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002） 4、 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011） 5、 砼结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 6、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） 7、 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011） 8、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010） 9、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） 10、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） 11、 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002） 12、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） 13、 电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002） 14、 钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-2012） 15、 钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-2010） 16、 建筑工程冬期施工规程 （JGJ/T104-2011） 17、 建筑工程文件归档整理规范 （GB/T50318-2001） 18、 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 版） 19、 外墙外保温施工技术规程 （JGJ144-2004） 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 15 20、 混凝土结构施工质量验收规范 （GB50204-2015） 六、有关的来往函件 第六章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、 监理人员岗位职责 一、监理组织形式 针对本工程项目特点，我公司组建了以樊朝英同志任总监理工程师的直 线制“兰州开泰建设监理咨询有限公司兰州财经大学陇桥学院基建项目（周 转房）项目监理部” ，框图如下： 监理机构组织形式 注：1、建筑节能由各专业监理组负责。 2、信息管理监理机构统一管理。 3、合同管理及组织协调由总监负责。 总监理工程师 总监理代表 水暖专业工程师 电气专业工程师 土建专业工程师 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 16 4、各单位工程监理人员由总监安排 5、安装工作由总监代表统一管理 二、人员配备及进退场计划 序号 姓名 担任专业 职称 职务 备注 1 樊朝英 水暖 工程师 总监理工程师 注册监理工程师 2 何向红 土建 工程师 总监理工程师代表 注册造价工程师 3 盛 泽 土建 工程师 监理员 培训上岗证 4 胡国荣 安全 工程师 安全监理工程师 注册安全工程师 5 马家荣 电气 工程师 专业监理工程师 监理工程师培训证 6 丁福南 水暖 工程师 专业监理工程师 监理工程师培训证 三、监理人员岗位职责 （一） 、总监理工程师职责 1、确定项目监理机构人员及其岗位职责； 2、组织编制监理规划，审批监理实施细则； 3、根据工程进展情况安排监理人员进场，检查监理人员工作，调换不 称职监理人员； 4、组织召开监理例会； 5、组织审核分包单位资格； 6、组织审查施工组织设计、 （专项）施工方案； 7、审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令； 8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况； 9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣 工结算； 10、组织审查和处理工程变更； 11、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔； 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 17 12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料； 13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质 量评估报告，参与工程竣工验收； 14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理； 15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料； （二） 、总监理工程师代表职责 1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作。 2、按总监理工程师授权委托书，行使总监理工程师的部分权力和职责。 （三） 、专业监理工程师 1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则； 2、审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报 告； 3、参与审核分包单位资格； 4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作 实施情况； 5、检查进场的工程材料、设备、构配件的质量； 6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程； 7、处置发现的质量问题和安全事故隐患； 8、进行工程计量； 9、参与工程变更的审查和处理； 10、填写监理日志，参与编写监理月报； 11、收集、汇总、参与整理监理文件资料； 12、参与工程竣工预验收和竣工验收； 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 18 （四） 、监理员 1、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况； 2、进行见证取样； 3、复核工程计量有关数据； 4、检查工序施工结果； 5、发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告； 6、担任旁站工作，严格执行旁站监理方案，发现问题及时指出并向专 业监理工程师报告。 第五章 监理工作制度 一、设计文件、图纸会审制度 施工前协助建设单位组织设计、施工、监理各参建单位有关人员进行设 计交底及图纸会审，对图纸会审纪要经各方负责人汇签后，作为施工正式技 术文件。 二、施工组织设计（方案）审批制度 1、施工组织设计（文案）的报审 （1）承包单位应在正式开工以前向项目监理部提交拟开工项目的“施 工组织设计” 。 （2）需要提交施工方案的分部分项工程，承包单位应在该工程开工前 向项目监理部提交“施工方案” 。 （3） “施工组织设计”和“施工方案”必须经承包单位技术主管部门批 准签字盖章齐全后方可向项目监理部提交。 （4）承包单位提交施工组织设计/方案时应填写施工组织设计/方案 报审表 ，须经项目部负责人签字并加盖项目章。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 19 2、施工组织设计（文案）的审查 （1）收到“施工组织设计”或“施工方案”后，总监理工程师或总监 理工程师代表应组织各专业监理工程师共同审查，审查时应注意是否对关键 部位提出了控制措施和方案。 （2）监理部应将审查意见以书面形式及时通知承包单位，审查意见应 批复在承包单位填报的报审表上，也可另加附页。 （3）监理项目部审批施工组织设计时，在满足施工要求的同时，应充 分尊重施工单位的自主权。 （4）施工组织设计（方案）报审表必须经总监理工程师批准后方可发 出。 3、施工组织设计（方案）的执行 （1）承包单位应认真贯彻执行批准的“施工组织设计”或“施工方案” 。 （2）批准的“施工组织设计”或“施工方案”是工程施工合同的实施 细则，承包单位不得随意改动，需改动时应报请监理批准，必要时应征得业 主同意。 三、开工报告审批制度 开工前审查建设工程的施工许可证，设计图纸审查与会审纪要施工测量 定位放线记录，施工组织设计，进场材料，设备报验，项目部主要管理人员 是否配齐到岗，在各项施工准备工作已完成，具备开工条件时，总监签发工 程开工令。 四、材料、设备、构（配）件检验及见证取样制度 材料、设备、构配件等进场前，监理审查产品合格证，试化验合格证， 按规定必须复验的，在监理人员见证情况下，进行取样，送有资质的试（化） 验单位进行检验，检验合格允许进场使用，已经进场的不合格材料应限期清 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 20 退出场。 五、分部分项、隐蔽工程报验制度 当每道工序（或分项工程）完成后，在施工单位自检合格的情况下，向 监理部报送工程报验表，监理人员按设计文件、施工质量验收规范及质量标 准等进行核验，对合格者签发报审表，允许进行下道工序施工。对核验不合 格者由施工方进行整改、处理或返工直到复验合格。 六、监理报告制度 包括监理月报、专题报告、监理工作总结等。 1、监理月报 由工程项目监理部每月 15 日签发上月的监理月报，各工程专业监理 工程师及时报送建设单位。 监理月报主要内容： 本月工程概况、工程进度、工程质量情况评价，安全生产情况，监理工 作情况及有关对本工程意见和建议，下月监理工作重点及措施等。 2、监理工作总结 工程竣工后，由总监理工程师组织编写项目监理工作总结，经公司技术 负责人审核后报送建设单位及监理单位。 监理工作总结包括以下内容： 工程概况，监理组织机构、人员及检测工具设施，监理合同履行情况， 监理工作成效，施工过程中出现的问题及其处理情况和建议等。 七、工程竣工验收制度 验收程序及步骤 施工单位组织自验自验报告预验申请监理审查建设单 位、施工单位、监理单位三方共同预验预验报告整改消除缺陷 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 21 复查整改结果审核竣工资料验收。 竣工验收的依据是设计审查机关批准的设计文件（包括设计变更） ，建 筑工程施工质量验收规范、标准及合同文件，单位工程质量评估报告书。参 加建设单位组织的工程竣工验收会议，并会签有关竣工证明文件，督促工程 备案。 八、工程质量检验制度 项目监理部对施工的质量有监督管理的义务与责任。 1、监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应及时记入监理日 志，指出质量问题及整改要求，限期纠正，对较严重的质量问题或已形成质 量隐患的问题应发“监理工程师通知”限期整改或返工。 2、对出现的质量问题，施工方不及时改正，情节较严重的发“工程暂 停令” ，待施工方改正，经监理复验合格后，发“复工指令” 。 3、隐蔽工程、分部分项工程经施工方自检合格，填报工程报验单。监 理进行复验对合格者签发报验单，允许进行下道工序施工，对不合格者施工 方进行整改、返工，直到验收合格。 4、监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监 理工程师通知”催促施工单位执行，口头信息应及时转换为文字信息。 九、工程质量事故处理制度 1、凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合设计 或验收规范要求，需做返工处理费用超过 5000 元的统称工程质量事故。 2、工程质量事故发生后，施工单位必须按有关规定逐级上报，对重大 的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报建设单位及监理单位。 3、凡对工程质量事故隐瞒不报或拖延处理，或处理不当或处理结果未 经监理验收合格，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格不予验 收。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 22 4、施工单位提出的质量事故处理方案，须经有关方研究确定，报建设 单位批准后，施工单位方能进行事故处理，待事故处理后，经监理部复查， 确认无误方可继续施工。 十、监理日志和会议制度 1、监理人员应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设 计、施工单位和需要返工、整改的事项应作详细记录。 2、监理部将定期或不定期召开监理会议，检查监理工作，沟通情况，商讨 难点、问题，总结经验，布置下步监理工作。 十一、施工准备阶段的监理工作及方法 1、由总监理工程师负责、组织监理人员熟悉图纸，图纸中存在的问题， 通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议，组织监理机构，确定人员分 工和岗位职责。 2、参加设计交底及图纸会审，总监理工程师对设计技术交底会议和图 纸会审纪要进行签认。 3、总监理工程师组织各专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织 设计（技术方案） ，提出审查意见，经施工单位修改完善后，由总监理工程 师批准后报建设单位。 4、总监理工程师组织各专业监理工程师审查施工单位质量管理体系、 技术管理体系及质量保证体系，审查内容是管理机构、管理制度、专职管理 人员的资格证，特种作业人员的上岗证，技术措施等符合要求后予以确认。 5、检查施工单位报送的“施工现场质量管理检查记录” ，资料齐全，制 度健全、管理体系健全、技术标准完整，符合要求后，由总监理工程师签署 检查结论。 6、开工前施工单位应完善各项安全生产条件，提交安全条件备案表、 企业安全生产许可证书、现场安全领导小组成员名单、安全施工组织设计、 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 23 专项施工方案、各项安全生产措施、制度、专职安全生产管理人员、特殊工 种人员证件、职工意外伤害责任保险、应急救援预案、安全防护措施费使用 计划等，经建设单位审核同意后，监理审查签认。 7、检查复核施工单位的施工定位标高测量控制成果及保护措施，审查 内容是：专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书、复核控制桩、临时 水准点及平面控制网、高程控制网的测量成果，符合要求后，予以签认。 8、塔吊等起重机械及整体提升设备安装完毕，并经有资质的单位检测 验收合格，签发准用证后，施工单位将验收手续报监理部进行核查备案。 9、分包工程（防水工程、外门窗工程、外墙外保温工程等）开工前专 业监理工程师审查施工单位报送的分包单位资质报审表，内容：分包单位资 质证书、管理人员资格证书、特种作业人员上岗证、技术管理制度、质量保 证措施等，符合要求后，总监理工程师予以签认。 10、以上工作完成，现场管理人员到位，机具、施工人员进场，水电通 讯道路及原材料进场等满足开工需求后，总监理工程师签发开工报审表，并 报建设单位。 11、编制并审批监理文件，制定监理控制目标和措施，监理文件应报建 设单位批准并通知施工单位。 12、召开第一次工地例会，其内容：建设、监理、施工单位分别介绍各 自现场组织机构及人员分工，建设单位宣布对总监理工程师授权；施工单位 介绍施工准备情况；监理单位介绍监理规划的主要内容，并对施工单位提出 要求，确定各方参加例会的人员、周期及主要议题。 十二、施工阶段的监理工作及方法 1、施工过程中，建设、施工、监理三方（在需要时，可请设计等有关 方参加）定期召开工地例会，其内容是：检查上次会议议事项完成情况，分 析未完成事项原因，提出解决方法；检查分析解决质量、进度等有关问题， 提出改进措施，解决需要协调的有关事项，每次会议后由监理部负责起草会 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 24 议纪要，与会各方会签认后下发，参建各方按纪要执行。 2、根据需要为解决专门问题或紧急事项，及时召开专题会议，总监应 在会议前通知会议议题，参加人员应做好准备，解决施工过程中的专项问题， 并形成会议纪要，各方按纪要执行。 3、重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施，施工单位在施 工前报监理部审查，审查同意后予以签认。 4、审查施工单位选定试验室的资质等级证书、对外试验权证书、计量 器具检定合格证明及试验人员资格证等，符合要求后赴试验室实地考核后予 以确认。 5、防水（屋面防水、卫厨间防水） 、外窗工程、外墙保温工程施工前审 查施工单位报送的专项施工方案、材料试验报告、作业人员资格证书等符合 要求后予以签认。 6、每月向建设单位报送监理月报，其内容包括本月工程概况，形象进 度及分析，工程质量评价及分析，监理工作情况及有关本工程的建议。 7、及时准确的做好监理日志和有关记录。 8、见证结构安全及使用功能的实体检测（地基承载力、结构实体检测、 环境质量检测等） ， 9、对基础砼浇注、回填土、剪力墙、梁、柱、板、梯等砼浇筑实施旁 站监理，并填写旁站记录，填写内容有工程名称、日期、气候、旁站部位或 工序，旁站始止时间，施工情况，监理情况，发现问题及处理意见、处理结 果等。 10、施工过程中实施巡视、旁站、平行检测的监理手段对工程质量实施 控制，并对下列工作依据施工单位报验进行检查、复验、验收达到要求后予 以签认。 （1）施工过程中报送的单位工程测量定位放线及每楼层的轴线、标高 测量放线结果。 兰州财经大学陇桥学院基建项目（周转房） 监理规划 兰州开泰建设监理咨询有限公司 25 （2）试块、试件的试化验结果，水压试验，电气测试及系统加压试运 行等记录。 （3）进场材料、构配件和设备的质量证明文件的报审，并及时见证取 样进行复试，必要时平行检验。 （4）现场砼、砂浆配合比的计量及计量器具的准确性。 （5）隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序完成后难以检查的重点部位，如 钢筋隐蔽、建筑节能隐蔽等。 （6）检验批、分项、子分部、分部工程质量验评报审，必要时进行平 行检验。 （7）工程质量缺陷的处理方案及整改结果。 （8）质量事故和重大质量隐患的调查、处理方案以及处理过程的跟踪 检查验收。责任单位向建设单位提交有关质量事故的专题报告。 11、依据施工条件备案的相关文件及制度，实施日常安全监理。 12、施工过程中分基础分部、主体分部、装饰分部三个阶段，在建设单 位的牵头组织下对工程项目的安全进行评价。 十三、竣工验收阶段的监理方法 1、审查施工单位报送的竣工资料 2、地基与基础、主体结构、建筑节能分部工程已组织验收合格，质保 资料齐全。 3、依据有关法律、法规、强制性条文、设计文件及施工合同对工程质 量进行竣工预验收，对存在问题以书面形式通知施工单位整改，整改完毕复 验合格后，总监理工程师签署竣工报验单。 4、提出工程质量评估报告，报监理公司总工审查签字盖章后报建设单 位。 5、参加由建设单位组织的竣工