关于道县义乌小商品城经营模式的探讨

关于尽快解决义乌小商品城有关问题的 汇 报 根据县政府蒋燕飞副县长的安排，县工商联成立专门班子会 同义乌小商品城管理人员，对义乌小商品城出现的问题进行了调 查了解，做了大量的工作，通过走访部分业主和经营户，广泛听 取他们的意见，并多次在义乌小商品城会议室分别召开了业主代 表会议和经营户代议表会议。 目前，小商品城的状况令人担忧，因三紫升公司违约，导致 业主对投资前景无望，商户不安心经营。6 月底，三紫升公司与业 主、经营户的合同都将进入再次履约阶段，到目前为止，还没有 拿出一套具体可操作性的经营方案。近半个月来每天都有不少的 业主、 经营户到商场要求政府给予答复，甚至个别业主以铺位所 有人的身份干扰经营户正常经营，扬言要赶走经营户自己出租或 经营，不 满情绪严重，已有 100 余户经营户退出了义乌小商品城， 部分业主也表示如 7 月初拿不到返租款将收回铺位或锁大门。随 着时间的逼近，工作将会越来越被动，矛盾会越来越多，隐患会 越来越大，若拿不出切实可行的方案，局面将难以控制，越级上 访隐患大。 一、当前小商品城的经营状况： 就小商品城一年多来的运行情况看，商场一楼还没有很好的 利用，有待进一步构思、改造、运营；商场二楼出租情况良好，通 过调查走访， 经营户对商场的发展前景还是很有信心的。小商品 城（1-2 楼）共有铺面 428 个（其中有 40 个还未售出），已租赁承 包 480 个（商场自己规划出 530 个），每年租金约为 560 万元，业 2 主每年返租约 383 万元，人员工资每年约 48 万元，水电支出每 年约 180 万元（水电收入每年约 108 万元），其他支出每年约 40 万元。 二、业主、经营户的要求： （一）、部分业主的要求： 1、2011 年 4 月 6 日，以“道州商业广场一、二楼商 铺全体业 主” 的身份以文字的形式向县委、县政府提出如下三 项要求： 、要求合同的主体道县三紫升实业投资有限公司无 条件执行租赁合同道州商业广场商铺委托经营管理协议书，在 合同规定时间内将租金支付给各个业主。 、如果合同不能继续执 行， 请政府司法介入，对“道县三紫 升实业投资有限公司” 进行调查。要求县 委、县政府对这一事件的 主管单位，就这一事件给我们一个书面解释以及具体的解决办法 和解决期限。 、强烈要求永州宏 远房地产开发有限公司恢复道州商业 广场规划图（购房合同平面图）所示的潇水中路的人行楼梯、月岩 中路门面的出入口（商业广场北面） 2、6 月 20 日，谢曼萍等 48 名业主再次以书面的形式向县委、 县政府提出如下二项要求： 、要求政府提前履行“三方”所签协议，恢复商场原样。 、2011 年 7 月 1 日收回自己的商 铺自己经营。 （二）、部分经营户的要求： 1、统一管理，合理规划，若不及时拿出具体方案，35%经营 户将选择退出。 （到目前为止已有 100 多户退出） 2、铺面要“ 敞开式”规 划，不留死角，政府要适当 补偿装修费。 3 3、商场要四通八达多开门，恢复好月岩中路大门。 三、调查建议： 1、尽快成立专门的工作小组。根据物业法及物业管理条 例等相关规定，建议工作小组应由县委办、政府办、永州宏远开 发公司、西洲办事处、房产局、法制办、财政局、审计局、商务局、 统战部、工商联等部门组成。一方面做好商场业主和经营户稳定 工作，另一方面协助做好首次业主大会会议筹备组筹备、业主及 业主大会的顺利召开和业主委员会的推选产生。 2、尽快解除道县人民政府于 2009 年 6 月 22 日与东莞市慧 商实业投资有限公司及永州市宏远房地产开发有限公司签订的 招商引资开发“道县义乌 小商品城合同书 ；三紫升公司与业主 及经营户签订的合同由县委、政府继续履行。合同到期后再另行 安排。（与业主签订的期限：2009 年 10 月 1 日2014 年 9 月 30 日，与经营户签订的合同：2012 年 3 月 31 日止） 3、7 月上旬，请县政府尽快拨付 7 月至 9 月业主返租款玖拾 伍万零柒佰肆拾肆圆整（950744 元）。根据合同，三紫升公司应每 半年返还业主一次租金，上次只支付了 46 月的业主返租款， 本次尚