城市综合体调 研报告(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 城市综合体调研报告(精选多篇) 都正街城市综合体建设调研报告 近几年，城市综合体正成为中国 房地产乃至商业地产发展的主流开发模 式，从某种意义上讲，未来中国城市开 发的竞争也是综合体的开发竞争，并由 此构成一个具有多职能、最具竞争力和 抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等城 市在 2014 年率先提出了未来城市开发 主要以城市综合体为主的战略目标，这 对于长沙市通过开发城市综合体调整房 地产产业规模和质量，推进城市化建设 有着重要借鉴意义。根据区委、区政府 安排，都正街街道以金沙里社区为重点， 对辖区内涉及城市综合体概念的 cbd 商 务大楼、城市酒店等项目设施进行了初 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 步调研，经过一个星期的收集、汇总、 整理，出具此报告，供上级领导参考。 一、 基本情况 目前，我街共有 12 栋已经建成 的楼宇，涵盖银行、餐 饮、娱乐等等各类企业 400 余家， 初步具有城市综合体的一些特征，发展 基础相对比较好。根据城市综合体建设 相关要求结合调研所得，用以下篇幅概 括都正街城市综合体建设发展情况。 图表一： 楼宇 序号 名称业主单位建筑入租金 价格面积驻企业备注 2 数 顺天顺天房地产公 781.5 元 m2/1 国际财富司 78163 天 中心 熙美湖南富通房地 181.7 元 m2/2 会现代城 产开发公司 29000 天 凤凰金凤物业 1230 元 m2/月 3 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 大厦 35000 文化文化广场物业 500.6 元 m2/4 广场 管理公司 15000 天 长房长房集团 1935 元 m2/月 5 大厦 10002 定王长沙同力房地 19 售 6200 元 6 府 产开发公司 20140 /m2 万顺中旭海康投资 151.1 元 m2/7 家园 有限公司 54000 月 天心天诚物业有限 481.2 元 m2/8 城市广场 公司 85168 天 定王湖南富通产业 602-3 元 m2/ 9 大厦 开发公司 90000 天 湘豪万豪房地产开 404 元 m2/天 10 大厦 发公司 10076 百盛湖南百盛企业 703.5 元 m2/ 11 天心华庭 有限公司 77772. 天 惟楚天诚物业有限无 80 元/m2/ 12 文化用品公司 27000 月 商城 2、示范项目：明城国际中心项 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 目 项目概述： 明城国际中心是湖南著名的酒店 运营专家明城国际旗下“ 明城地产 ”斥巨 资打造的超高层项目。项目位于长沙市 芙蓉中路与白沙路的交汇处西北角。明 城国际中心目标是打造湖南第一超高层 楼宇，预计建筑高达 153.05 米。项目集 购物、商务、休闲、娱乐等各种功能， 周边更是聚集更多的高档写字楼、酒店、 百货等配套设施，左接定王大厦，右邻 芙蓉国豪庭大酒店，坐享主流商圈财富 磁场聚集区。 主要经济指标： 总建筑面积约为：90000 平方米 停车位：380 个 建筑层数：48 酒店建筑高度：153.05 米 比例分配： 酒店约占项目体量的 30% 住宅约占 30% 写字楼约占 40% -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 示范要点： 1、该项目系拆除改造项目，将 “商业活动、城市休闲 ”融合，打造集购 物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化 高档次商业中心和高品质新生活区。 2、该项目合理解决酒店、商务 办公、商场、居住等功能的布局，项目 楼体在空间上遥相呼应，形成对比，将 都市综合体功能进一步强化。 3、该项目利用市中心地段、五 星级酒店以及项目内商业街区的整合优 势，有效利用资源，满足不同人群需求， 提升了项目自身优势和未来新价值。 二、发展瓶颈及存在问题 从以上相关数据和示范项目可以 看出我街城市综合体 建设基础较好，但由于地域狭小 和观念问题，开发城市综合体项目依然 存在诸多问题，任重而道远。 1、总体发展规模不大。相对北 京、上海等一线城市 100 万平方米以上 的项目，我街城市综合体项目开发面积 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 在 50 万至 65 万平方米左右，其开发商 主要以本土开发商为主，缺乏国内、香 港等有品牌影响力、有资金实力和开发 经验的大型开发企业。 2、缺乏统一科学规划。我街城 市综合体项目主要主要业态主要集中在 写字楼、商业和住所上，公园、会所等 其它项目发展不足，建筑类别的比例分 配存在不太科学与不太合理性，无法完 美体现城市综合体的含义。 3、相关配套设施不足。城市综 合体是一个新兴事物，无论是开发商还 是街道，都缺乏相关的建设概念和经验， 造成了相关配套设施不足。如城市公园、 会所等城市空间发展基本处于空白状态， 无法满足城市的旅游、文娱等需求。 三、相关意见和建议 1、科学合理确定城市综合体的 开发规模。 城市综合体是在多种都市功能集 合基础上形成的高业态复合、高强度开 发、高交通可达、高密集活动、高地标 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 魅力、高技术集成的建筑、建筑集合体 或建筑街区。综合体的开发建设需在合 理定位的同时，科学研究并确定城市综 合体的开发规模。综合体就其内部而言， 生活舒适、便捷，但由于其高强度的开 发模式，可能对外部环境造成不经济。 因此，在考虑集约、节约利用土地的同 时，需考虑综合建设对外部产生的交通 压力和环境压力。 2、高标准设计城市综合体。 城市综合体是高强度开发，同时 具有高地标魅力的建筑集合体。因此， 应加强城市综合体规划设计编制。可以 坚持政府主导，专家把关，公正参与的 方式，积极引进国内外著名规划设计机 构参与规划前期研究和城市设计，高起 点编制城市综合体概念规划，以引进先 进的规划理念。然后，在概念规划的指 导下深化城市设计，以增强规划的超前 性、系统性、操作性、权威性，让每个 城市综合体都能彰显其独有的个性和特 色。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 3、科学谋划城市综合体的开发 时序。 城市综合体的建设不是一蹴而就 的，需要结合城市发展的实际，分期分 批实施。应该充分研究各城市综合体所 在的区位，周边城市的发展现状，依据 城市的总体发展目标和布局，突出重点， 有序推进。具体而言，就是要结合城市 重点工程的建设、结合长沙市新城区的 开发、结合棚户区的改造等政府目前正 在进行的建设一并进行，要做到“心中 有数、运筹帷幄” 。 4、迅速出台相关政策，保障综 合体的有效实施。 伴随着城市化的快速推进，集商 业写字楼、购物中心、住宅区、公园、 酒店等为一体的城市综合体必将越来越 受到人们的青睐。但是，目前的技术管 理体制，无论是规划用地还是土地出让、 计划立项等都没有专门的综合体建设规 范。政府应该及早出台相关的政策