初始产权证明 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 初始产权证明( 精选多篇) 初始产权证明 初始产权证明是 商品房的开发商在房屋竣工后先把所有 的房子办理一个大产权证.然后再分割给 每个买房的业主. 初始登记 初始登记是指土地登记机关对土 地所有权、使用权和他项权利进行的统 一登记。初始登记的主要作用在于确定 土地权属，完备地籍资料。 初始登记就是我们常说的“确权” 。 在房屋竣工以后 90 日内，由开发商向 登记机关申报，经过房屋土地管理部门 的审核，确认某一房地产的所有权、使 用权的隶属关系和他项权利。通过确权 以后，开发商取得房屋所有权证 。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 这个过程只能由开发商来办。开发商不 进行初始登记，应该承担违约责任。如 果合同中没有约定违约金的数额，或者 损失的数额不好估计，可以参照中国人 民银行规定的金融机构计收逾期贷款利 息的标准计算。 没有初始登记，不能办理个人的 房屋所有权证 。只有开发商进行初 始登记，取得了大产权证以后，购房者 才能申请办理转移登记，领取个人的 房屋所有权证 。 建设部城市房屋权属登记管理 办法第十六条“ 新建的房屋，申请人 应当在房屋竣工后的 3 个月内向登记机 关申请房屋所有权初始登记，并应当提 交用地证明文件或土地使用权证、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证、 施工许可证、房屋竣工验收资料以及其 他有关的证明文件。集体土地上的房屋 转为国有土地上的房屋，申请人应当自 事实发生之日起 30 日内向登记机关提 交用地证明等有关文件，申请房屋所有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 权初始登记。 ” 编辑本段初始登记办理程序 一、流程 申请登记窗口受理地籍调查 地籍科审核分管领导审批登记注 册核发证书窗口领证 二、办理土地使用权登记应提交 的资料 国有土地使用权划拨 1、土地登记申请书;2、法人及法 定代表人证明、身份证明、授权委托书、 委托代理人身份证明、营业执照或代码 证;3、规划部门制发的建设用地规划许 可证，建设用地规划定点图，征地勘测 成果;4、建设项目立项批准文件;5、市 人民政府批准划拨土地文件;6、建设用 地批准书;7、国有土地划拨决定书;8、 征地协议、征地补偿清册及征地批准文 件;9、建设项目原土地证书等权源资料 10、其他有关文件 国有土地出让 1、土地登记申请书;2、法人及法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 定代表人证明、授权委托书、委托代理 人身份证明、营业执照或代码证;3、土 地估价报告;4、市、县人民政府批准土 地使用权出让的文件;5、土地使用权出 让合同;6、建设用地规划许可证，建设 用地规划定点图，测量成果图;7、建设 项目立项批准文件;8、已缴清土地使用 权出让金、契税凭证;9、征地协议、征 地补偿清册及征地批准文件;10、原土地 证书;11、其他有关文件资料。明是商品 房的开发商在房屋竣工后先把所有的房 子办理一个大产权证.然后再分割给每个 买房的业主. 中国地质大学地籍管理网络 课程 一、房屋产权初始登记 初始登记是指新建房屋申请 人或原有但未进行登记的房屋申请人原 始取得所有权进行的登记。 、初始登记流程图 、提交的资料 1、商品房初始登记 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 立项批文复印件 国有土地使用证复印件或土 地来源证明 房屋竣工验收证明复印件 商品房预售许可证复印件 房屋楼层平面图 房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告 以上资料均由房地产开发企业提 供。 2、私有房屋初始登记 泰州市私有房屋所有权登记申请 书 夫妻双方身份证和户口簿复印件 建设工程规划许可证 国有土地使用证复印件或土 地来源证明 若委托他人办理的需出具书面委 托代理书和代理人的身份证明 房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告 注：若是较久前的房屋，无建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 设工程规划许可证和国有土地使用 证的应提交相关证明。 3、公有房屋初始登记 泰州市公有房屋所有权登记申请 书 国有土地使用证复印件或土 地来源证明 法人代表证明书及委托书 房屋楼层平面图 房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告 收费标准 按泰价房 40 号、泰价房 141 号、 泰价房 142 号文件规定执行。 房屋产权初始登记流程 一、房屋测绘成果： 房产测绘申请书； 标准地名证书及附图； 3.房屋建筑施工图及电子版； 建设工程规划许可证。 二、地籍测绘成果： 地籍号； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 界址点坐标； 房屋测绘成果。 三、初始登记申请书： 四、申请人营业执照及经办人身 份证： 五、国有土地使用证： 六、建设工程规划许可证及附件、 附图： 七、建设工程竣工规划验收合格 证： 八、标准地名证明文件： 九、国有土地使用权出让合同： 十、公司章程。 产权科：23302161 登记中心： 23146661 商品房初始登记证明 商品房 初始登记程序 1、什么是商品房初始登记 商品房初始登记就是对已取得竣 工验收合格的商品房项目依法进行产权 登记，颁发南京市商品房初始登记证 明 ，来确认开发企业对该商品房屋产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 权。2、商品房初始登记的程序 窗口受理楼盘维护初审 复审打印初始登记证明和初始 登记清册发证归档。 开发企业取得建设工程规划验 收合格证并具备实测条件后先行委托 房产测绘部门进行房屋实测。取得测绘 成果后，持相关资料到华侨路 35 号二 楼 18 号窗口-交件。经审核后，已售出 的打佣南京市商品房初始登记证明 ， 未预售的，以基本单元为单位按幢打印 初始登记清册。 开发企业取得初始登记证明后 十日内将该证明交给购房人。 对已预售出去的房屋，我们在 初始登记证明注意事项栏里，已提醒购 房人持初始登记证明和南京市房 屋预售合同及相关材料，三个月内到 登记部门办理转移登记手续。以避免购 房人持合同长期不办转移登记。根据物 权法相关规定，未经登记，不发生效力， 其物权不受法律保护。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 对尚未售出的商品房，开发企 业要一次性办完商品房的登记领证手续， 然后以现房上市销售。避免了开发企业 对未售出的房屋，长期不办理产权登记， 形成市场存留大量无“ 户口 ”房屋，增加 管理难度。 根据建设部第 168 号令房屋 登记办法规定，房地产开发企业申请 房屋所有权初始登记时，应当对建筑区 划内依法属于全体业主共有的公共场所、 公共设施和物业服务用房等房屋一并申 请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿 上予以记载，不颁发房屋权属证书。 3、开展商品房初始登记的法律 依据 开展商品房初始登记，是根据 中华人民共和国物权法 、建设部第 168 号令房屋登记办法和南京市 城镇房屋权属登记条例的规定来开展 的。中华人民共和国物权法第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力;未经登记，不发 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 生效力。第三十一条规定：享有不动产 物权的，处分该产物权时，依照法律规 定需要办理等记的，未经登记，不发生 物权效力。 4、开展商品房初始登记的目的。 首先，规范商品房产权登记行为。 开发企业所建的商品房在变更、转让前， 必需先拥有该房屋的所有权之后才能办 理变更、转让。过去南京也一直在对商 品房项目实行初始登记工作。但物权 法和房屋登记办法实施以后，就 要按物权法和房屋登记办法的 规定来进一步规范。 其次，开发企业在取得商品房 初始登记证明后，再进行产权转移登 记时，房屋的产权清晰，有力地规范了 商品房交易市场秩序，维护权利人的合 法权益。 通过初始登记，商品房的交易都 在有证的情况下进行，透明度高、安全 性强。