商品房合同纠 纷(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房合同纠纷( 精选多篇) 商品房预售合同纠纷处理机制 来 源: 作者： 日期：10-12-14 在目前的房地产纠纷案件中，商 品房预售合同纠纷占有相当大的比例。 这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、 法律政策性强等特点，处理起来比较困 难。从实践来看，商品房预售合同纠纷 有价格纠纷、不能交付或不按期交付商 品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量 纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不 能交付或不按期交付商品房纠纷。我们 认为，正确处理商品房预售合同纠纷， 必须针对不同性质的纠纷采取不同的原 则和方法。 价格纠纷的处理 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 商品房预售合同的投资数额大、 履行期限长，所以，从商品房的开工建 设到交付使用往往需要很长的时间。在 这段时间内，可能会由于市场行情的变 化而引发商品房的价格纠纷。一方面， 预售方常以建筑材料的价格上涨或房地 产价格的上涨为由要求提高房价遭预购 方的拒绝而形成纠纷;另一方面，预购方 有时也会以房地产价格的下跌为由要求 降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。 目前，商品房预售合同的价格纠纷占整 个商品房预售合同纠纷的一半以上。由 于法律对此尚没有明确规定，所以各地 的处理方法不尽相同，有的按原合同的 约定处理，有的按当事人分担风险的风 险负担原则处理，有的按情势变更原则 处理。最高人民法院关于审理房地产 管理法施行前房地产开发经营案件若干 问题的解答中对商品房预售合同的价 格纠纷的处理作了原则性规定。我们认 为，这个解答对处理城市房地产 管理法施行之后的商品房预售合同的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 价格纠纷亦有一定的指导意义。 由于商品房预售合同的价格纠纷 的形成原因比较复杂，所以，我们认为， 不可能按照一个固定的方法处理，而应 当根据具体情况加以解决。首先，应当 坚持合同效力的原则。只要商品房预售 合同依法成立，就应当维护合同的严肃 性，强调合同义务的履行。所以，在一 般情况下，合同当事人以建筑材料或房 地产的价格上涨或下跌为由要求提高房 价或降低房价的，法院不应当支持。应 当说，在房地产市场中，建筑材料或房 地产的价格上涨或下跌确实是存在的， 但这种价格上涨或下跌属于正常的市场 风险，而不属于国家政策性的风险。商 品房预售合同的双方当事人在签订预售 合同时，是根据市场行情确定价格的， 所以，当事人对于这种市场风险是能够 预见的。基于正常的市场风险所产生的 房价的上涨或下跌，只能由预售方或预 购方自己承担，而不能将其转嫁给另一 方当事人，也不能由双方当事人分担这 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 种风险;其次，应当坚持情势变更原则。 情势变更原则是合同履行的一项重要原 则，尽管我国现行法律中还没有明确规 定这一原则，但学者们都普遍承认之， 我国的审判实践也已经运用情势变更原 则处理了有关纠纷。在房地产审判实践 中，各地也基本上都将情势变更原则作 为解决房地产纠纷的一项原则。例如， 在商品房的价格因国家政策的变化、地 方政府的房地产开发规划变更而引起的 情况下，就可以按照情势变更原则处理 价格纠纷。在运用情势变更原则处理商 品房预售合同的价格纠纷时，应当特别 注意正确区分情势变更与正常的市场风 险的区别。 不能交付或不按期交付商品房纠 纷的处理 在商品房预售合同纠纷中，预售 方不能交付或不按期交付商品房的纠纷 也占有相当大的比例。这种纠纷的形成 原因是多方面的。有的是因为预售方的 建房资金不到位而引起的，有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 的是因为预售方将商品房转卖给 第三人引起的，等等。对于这类纠纷， 较难处理的问题是判定继续履行合同还 是解除合同。 在预售方不能按合同交付房屋的 纠纷中，多数预购方都要求预售方退还 房款并承担违约责任。当然，也有的预 购方要求预售方继续履行合同并承担违 约责任。对于这类纠纷，我们认为，应 当在坚持合同效力的前提下，切实维护 预购方的合法权益。一方面，在预售方 有能力继续履行合同的情况下，应当要 求预售方继续履行合同并承担违约责任。 否则，如果判定解除合同，退还房款， 则可能由于预售方无力退款而使预购人 的合法权益得不到保障;另一方面，在预 售方没有能力继续履行合同的情况下， 而预售方又有足够的资金可以退还房款 的，则可以解除合同，退还房款并承担 违约责任。如果预售方既无继续履行合 同的能力，又无退款的能力，法院则可 以采取一定的保全措施，以保护预购方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的合法权益。在这种情况下，法院应当 判决解除合同，责令预售方承担违约责 任，并对预售方已建的商品房或土地使 用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款 退还预购方的房款。 1、 建筑法第六十一条 交付 竣工验收的建筑工程，必须符合规定的 建筑工程质量标准，有完整的工程技术 经济资料和经签署的工程保修书，并具 备国家规定的其他竣工条件。 建筑工 程竣工经验收合格后，方可交付使用； 未经验收或者验收不合格的，不得交付 使用。 2、 建设工程质量管理条例第 十六条 建设单位收到建设工程竣工报 告后，应当组织设计、施工、工程监理 等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列 条件： 完成建设工程设计和合同约定的 各项内容； 有完整的技术档案和施工管理资 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 料； 有工程使用的主要建筑材料、建 筑构配件和设备的进场试验报告； 有勘察、设计、施工、工程监理 等单位分别签署的质量合格文件； 有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交 付使用。 3、 城市房地产开发经营管理条 例第十七条 房地产开发项目竣工， 经验收合格后，方可交付使用；未经验 收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产 开发企业应当向项目所在地的县级以上 地方人民政府房地产开发主管部门提出 竣工验收申请。房地产开发主管部门应 当自收到竣工验收申请之日起 30 日内， 对涉及公共安全的内容，组织工程质量 监督、规划、消防、人防等有关部门或 者单位进行验收。 4、住房和城乡建设部房屋建 筑工程和市政基础设施工程竣工验收备 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 案管理暂行办法 第四条 建设单位应当自工程竣 工验收合格之日起 15 日内，依照本办 法规定，向工程所在地的县级以上地方 人民政府建设主管部门备案。 5、x 市物业管理条例 第二条 本条例适用于本市行政 区域内的物业服务及其监督管理活动。 第三条 市房产主管部门负责全 市物业服务活动的监督管理工作。 区、县房产主管部门负责辖区内 物业服务活动的监督管理工作。 第二十条 新建住宅物业管理区 域内的建设工程竣工验收交付使用，其 供水、供气、供热、供电、排水、通信、 有线电视、消防等设施，道路、绿化、 物业管理用房、停车位，以及预留安装 太阳能热水器等附属设施设备应当同时 达到使用的标准，验收合格后方可交付 使用。 第二十一条 新建住宅交付使用 前，建设单位应当向区、县房产主管部 门办理新建住宅交付使用备案手续，并 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 提供建设工程竣工验收文件及配套设施 设备符合交付使用条件的相关文件、资 料。 ：张某购买了一套位于 x 市的某 小区住宅，签订的商品房买卖合同 中约定：出卖人在交付使用该住宅时， 应达到“经验收合格 ”的标准。同时约定， 买受人在接收房屋时，出卖人应出示 “该商品房经验收合格 ”的证明文件，若 出卖人不能出示或出示不全，买受人有 权拒绝收房，由出卖人承担逾期交房责 任，逾期超过 30 天的，买受人可以申 请退房。在交房期限的免责条款中，设 立了因政府原因的条款。 ： 1、出卖人向买受人出示的“经验 收合格”的证明文件应包括哪些？ 2、若因出卖人不能出示或出示 不全 1 中的文件，导致逾期交房 30 天， 买受人向法院诉讼申请退房，法院应否 支持？ 免费法律咨询 3 分钟 100%回复 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 上网找律师 就到中顾法律网 快 速专业解决您的法律问题 http:/souask/ 文章来源：中顾法律网 预售商品房合同纠纷 1992 年，香港太平洋公司有偿取 得福建省东山县金銮湾 911.388 亩土地 使用权后，设立了东山太平洋公司并由 东山太平洋公司经合法审批在该块土地 上开发建设金銮湾广场房屋. 上诉人福建东山太平洋房地产有 限公司为与被上诉人郭经纬等 52 人、 原审第三人香港太平洋企业有限公司预 售商品房合同纠纷一案，不服福建省高 级人民法院闽民初字第 3 号民事判决， 向本院提起上诉，本院依法组成合议庭， 对本案进行了审理。东山太平洋公司的 委托代理人王建辉，郭经纬等 52 人的 委托代理人王桂英到庭参加诉讼。本案 现已审理终结。 经审理查明：1992 年，香港太平 洋公司有偿取得福建省东山县金銮湾 911.388 亩土地使用权后，设立了东山 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 太平洋公司并由东山太平洋公司经合法 审批在该块土地上开发建设金銮湾广场 房屋。1993 年 3 月 3 日，东山县房产管 理处批准东山太平洋公司在境外销售其 开发建设的房屋。1993 年 6 月，郭经纬 等 52 人与香港太平洋公司在新加坡签 订了 43 份商品房购销合同 ，约定： 郭经纬等 52 人向东山太平洋公司购买 位于福建省东山县金銮湾百亿新城内金 銮湾广场房屋 43 单位，总价款新加坡 币 2243461.71 元，乙方在合同签订时付 总楼价的 10%，签订后 30 日内付总楼 价的 20%，其余楼价款于甲方发出入伙 通知书后 10 日内付清;甲方须于 1994 年 3 月 31 日将物业交付乙方使用。如 甲方未能按上述日期交付，须按上述日 期起第六十天后按以乙方已付楼款之万 分之四向乙方支付利息;本合同书的订立、 变更、解除、终止，均适用中华人民共 和国法律及有关规定。合同签订后，郭 经纬等 52 人按 43 份合同分别支付了定 金、第一期、第二期购房款，共计新加 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 坡币 673016.81 元，其中：郭经纬、梁 爱珍支付 26908.5 元，韩祥丰支付 16048 元，张思亮、周美姬支付 26908 元，郭金龙、郑赛娥支付 16677 元，苏 秀华、蔡清伟支付 32014 元，蔡秋河支付 11115 元，李必 光支付 22509 元，李俊龙、陈秀妹支付 51000 元，李高强、李高超支付 16677 元，李松喜、苏燕君支付 65512 元，李 永良、张开春支付 16677 元，林宝玉、 郑丽玲支付 16677 元，卢耒发支付 12276 元，黄玉鹤支付 12951 元，黄书 村支付 13975 元，王莲玉支付 16677.9 元，潘合耀、蔡翠娥支付 12276 元，沈 妙嫦、林贵庠支付 11100 元，陈维深、 郑秀兰支付 30016 元，黄良天、袁美玉 支付 16677.9 元，叶建德支付 16677 元， 王国祥支付 10103.71 元，朱进来支付 16677 元，李庆宗支付 11115 元，林作 佳、张惜凤支付 13828 元，林树雄、符 玉梅支付 23492 元，吴顺吉支付 21921 元，颜金丰支付 13563 元，陈亚顺支付 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 22509 元，陈萍珠、黄亚安支付 22509 元，龙昌明支付 8611 元，陈信隆、曾 燕芬支付 16677 元，陈利颖、陈爱朱支 付 16677 元，黄奕鹏支付 13975.9 元。 东山太平洋公司分别于 1993 年 7 月 2 日、29 日向付款人出具收据、香港太平 洋公司在收据上签章。1994 年年底，金 銮湾广场工程停工，至今尚未恢复建设。 期间，郭经纬等 52 人多次催促东山太 平洋公司及香港太平洋公司按合同交付 房屋并按合同约定赔偿利息损失，东山 太平洋公司曾于 1995 年 8 月 23 日函复 购买东山县金銮湾广场之新加坡买方， 称：将房屋交付使用日期延至 1996 年 6 月 30 日，如再不能如期交付，1996 年 6 月 30 日以后之过期赔偿，将按买 家已付款项的日息万分之八计算赔偿， 另 1995 年年底前之赔偿按原合同规定 按日息万分之四计算。双方在商品房 购销合同的第 16 条中约定：甲方同 意该物业入伙起五年后的一年内以本合 同所订楼价之两倍价格向乙方回购该物 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 业，届时乙方对该物业之出让与否有自 由选择权。但合同签订后，双方对该项 约定如何实际履行未再作约定。 1999 年 2 月，郭经纬等 52 人以 东山太平洋公司未能在 1994 年 3 月 31 日交付房屋，已构成严重违约，请求解 除合同，判令东山太平洋公司及香港太 平洋公司返还郭经纬等 52 人购房款新 加坡币 673016.81 元、律师见证费新加 坡币 126121 元，并按东山太平洋公司 1995 年 8 月 23 日的书面承诺赔偿利息 损失，及其他损失新加坡币 48 万元。 一审法院认为，东山太平洋公司 经政府职能部门批准，在境外销售其开 发建设的东山金銮湾广场房屋，香港太 平洋公司代理东山太平洋公司在新加坡 与郭经纬等 52 人签订的 43 份商品房 购销合同 ，双方意思表示真实、内容 合法，应为有效合同，双方均应按合同 约定履行。东山太平洋公司未能在合同 约定的期限内向郭经纬等 52 人履行交 房义务，构成违约，应承担违约责任。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 鉴于金銮湾广场工程已于 1994 年年底 停建，经郭经纬等 52 人向东山太平洋 公司催告，东山太平洋公司至今仍不能 交付合同约定的房屋，郭经纬等 52 人 购买房屋所预期的经济利益不能实现， 故郭经纬等 52 人请求解除双方所签订 的 43 份商品房购销合同 ，应予支持。 东山太平洋公司辩称郭经纬等 52 人逾 期支付购房款，双方均违约，合同不应 解除的理由不能成立.合同解除，东山太 平洋公司应当返还其已收取郭经纬等 52 人的购房款新加坡币 673016.81 元，并 按合同及其于 1995 年 8 月 23 日给买方 的书面答复，支付赔偿金。东山太平洋 公司关于按合同及 1995 年 8 月 23 日书 面答复，其承诺按日万分之八支付利息 是以合同继续履行为条件的辩称，因与 双方的约定不符，不予采纳。郭经纬等 52 人主张东山太平洋公司应支付其合同 见证费，因未能提交符合法定形式要件 的证明依据，该项费用不予确认。双方 所签合同的第 16 条约定的内容，只是 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 表明双方的意向，因此郭经纬等 52 人 主张的预期利润没有确定性，郭经纬等 52 人关于东山太平洋公司应赔偿其取得 该房屋后可实现的、东山太平洋公司回 购房屋后的预期利润新加坡币 48 万元 的主张不予支持。东山太平洋公司辩称， 郭经纬等 52 人提出的见证费及预期利 润 48 万元不应保护的理由成立。香港 太平洋公司系东山太平洋公司的投资人， 其未完全履行投资义务，应承担相应的 法律责任。综上，依照中华人民共和 国涉外经济合同法第十六条、第二十 九条第一款第、项、第十八条、第三十 四条、最高人民法院法复 4 号关于企 业开办的其他企业被撤销或者歇业后民 事责任承担问题的批复第一条第项之 规定，判决：一、解除郭经纬等 52 人 与东山太平洋公司签订的 43 份商品 房购销合同;二、东山太平洋公司应于 判决生效之日起十日内返还郭经纬等 52 人购房款新加坡币 673016.81 元并赔偿 利息损失，其中：1994 年 5 月 31 日起 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 至 1996 年 6 月 30 日止 按日万分之四计算利息，1996 年 7 月 1 日起至判决确定的还款之日止 按目万分之八计算利息;三、如东山太平 洋公司以其自有资产不足以承担上述还 款义务时，香港太平洋公司应在其出资 不足的范围内，对东山太平洋公司履行 上述还款义务承担偿付责任四、驳回郭 经纬等 52 人的其他诉讼请求。 东山太 平洋公司不服一审判决，向我院上诉称： 1、本案涉及的 43 份商品房购销合同 ，购房者应为 53 人，即 1993 年 6 月 3 目签署的 sa023商品房购销合同的 购房人为 lee ah kong 及 soo siew eng， 苏秀英死亡后，应追加苏秀英的合法继 承人参加诉讼，一审对此没有调查，认 定“郭经纬等 52 人分别按 43 份合同支 付了定金”与事实不符，定金及购房款 新加坡币 6730i6.81 元，不包括苏秀英 的付款份额。2、东山太平洋公司虽承 诺逾期交房，从 1996 年 6 月 30 目起按 日万分之八计息赔偿，但是，该承诺的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 条件是在双方履约交房的前提下对逾期 交房的违约行为的损失赔偿，不是解除 合同的赔偿。一审判决按日万分之四及 万分之八赔偿郭经纬等利息损失显失公 平，请求改判。郭经纬等 52 人答辩： sa023 商品房购销合同的共有人之 一苏秀英死亡后，其财产权益应由其夫 李必光及两个儿子继承，现其两个儿子 均表示放弃继承，一审期间，李必光参 与诉讼，东山太平洋公司对此未提出异 议，故一审认定事实无误，请求维持原 判。香港太平洋公司未与应诉。 本院认为，郭经纬等 52 人与香 港太平洋公司在新加坡签订的 43 份 商品房购销合同 ，已经福建省东山 县人民政府有关部门批准，且合同的内 容不违反法律，一审判决认定合同有效 正确。根据查明的事实，sa023 合同的 购房人李必光、苏秀英已按合同约定支 付了购房款，在郭经纬等 52 人起诉东 山太平洋公司与香港太平洋公司违约时， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 苏秀英因死亡未参加诉讼，但李必光参 加了诉讼，对此东山太平洋公司与香港 太平洋公司均未提出异议，且不因此损 害东山太平洋公司与香港太平洋公司利 益，东山太平洋公司上诉提出一审判决 遗漏当事人、认定事实有误没有依据。 二审期间，李必光及其两个儿子提交了 “继承声明书 ”，苏秀英在 sa023 合同中 的权利义务已由李必光继承，其二子放 弃继承，因而已不存在当事人主体资格 的问题。本案所涉及的 43 份商品房 购销合同虽由香港太平洋公司 与郭经纬等 52 人签订，但从合同内容 看，甲方为东山太平洋公司与香港太平 洋公司，付款收据由东山太平洋公司出 具，香港太平洋公司收款并在收据上盖 章，由此可以认定，向境外销售房屋的 行为是由东山太平洋公司与香港太平洋 公司共同实施的，两公司之间没有委托 代理合同，一审判决认定东山太平洋公 司与香港太平洋公司系代理关系不妥在 合同履行过程中，郭经纬等 52 人已按 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 约定支付了购房款，但东山太平洋公司 与香港太平洋公司没有按约定交房，且 从 1994 年底工程停工至今五年之久， 属严重违约行为，郭经纬等 52 人为维 护自身利益提出解除合同，并请求赔偿 经济损失，于法有据。一审判决依据东 山太平洋公司 1995 年 8 月 23 日的书面 承诺赔偿郭经纬等损失并无不当。由于 东山太平洋公司未被撤销或歇业，一审 判决适用最高人民法院法复 4 号关于 企业开办的其他企业被撤销或歇业后民 事责任承担问题的批复第一条第项之 规定有误。据此，依照中华人民共和 国涉外经济合同法第十六条、第十八 条、第二十条、第二十九条第一款第、 项， 中华人民共和国民法通则第一 百三十条， 中华人民共和国民事诉讼 法第一百五十三条第一款第 、项之 规定，判决如下： 一、变更福建省高级人民法院闽 民初字第 3 号民事判决第一项为：解除 郭经纬等 52 人与东山太平洋公司、香 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 港太平洋公司签订的 43 份商品房购 销合同; 二、变更福建省高级人民法院闽 民初字第 3 号民事判决第二项为：东山 太平洋公司与香港太平洋公司应于本判 决生效之日起十日内返还郭经纬等 52 人购房款新加坡币 673016.81 元并赔偿 利息损失，其中：1994 年 5 月 31 日起 至 1996 年 6 月 30 日止按日万分之四计 算利息，1996 年 7 月 1 日起至本判决 确定的还款之日按日万分之八计算利息; 三、撤销福建省高级人民法院闽 民初字第 3 号民事判决第三项; 四、维持福建省高级人民法院闽 民初字第 3 号民事判决第四项。 一审案件受理费人民币 64606 元， 由郭经纬等 52 人共同负担 14606 元， 东山太平洋公司负担 50000 元。二审案 件受理费人民币 64606 元，由东山太平 洋公司与香港太平洋公司负担。 本判决为终审判决。 商品房预售合同纠纷 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 一、什么是商品房预售合同？ 商品房预售合同是商品房买卖合 同的一种，具体是指房地产开发商将尚 未建成的商品房向社会销售并转移房屋 所有权于购房者，购房者支付房款的商 品房买卖合同。 二、什么是商品房预售合同纠纷？ 商品房预售合同纠纷是房产合同 纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买 卖双方一方未按合同的要求履行合同规 定的内容就会引发商品房预售合同纠纷， 例如：购房者不按时支付房产费用；开 发商不按时给购房者办理房产证等。 由于商品房买卖涉及的相关法律 法规较多，商品房买卖的交易当事人由 于风险意识差、房产法律知识不足等原 因，在现实的房产买卖交易中很容易引 起商品房预售合同纠纷的发生。 三、商品房预售所应具备哪些条 件？ 1.开发商已经交付了全部土地使 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 用权的出让金，取得了土地使用权证书。 拥有合法的土地使用权是房产开发商进 行商品房开发和预售的前提条件，在未 取得土地使用权的土地上开发的房屋属 于非法建筑。购买者要在购买房屋前要 先验证开发商的土地使用权证，以确保 该房屋的合法性。 2.持有建设工程规划许可证。此 项规定是商品房开工建设的前提，房产 开发商只有在其建设项目符合城市规划， 领取建设工程规划许可证后才能开工建 设。 3.按照预售的商品房计算，投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并且已经确定施工进度和竣 工交付日期。此规定是为了保障工程建 设的稳定性和如期交房，避免开发商过 分依赖预售款从事房产项目开发，防止 无法如期交房损害购房者的利益。 4.开发商已经向县级以上人民政 府房产管理部门办理了预售登记，取得 商品房预售许可证明。此规定的目的在 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 于将商品房预售的活动置于政府房产管 理部门的监督之下，从而保证商品房预 售的合法性。 四、商品房预售合同纠纷如何举 证？ 1.提供商品房买卖、预售合同书。 2.提供违约一方的违约事实以及 应承担违约责任的证明材料。 3.提供已付购房款、房屋质量问 题、面积误差等证明材料。 4.提供预售房建设情况及预购方 预付房款数额、定金等证明材料。 深圳律师：黄华 律师咨询：132，4296，6417 执业律所：广东蛇口律师事务所 律所地址：深圳市南山区创业路海王大 厦 a 座 14 层 商品房买卖合同纠纷？ 一、