在房地产管理 经验交流会上的致辞(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 在房地产管理经验交流会上的致辞 (精选多篇) 各位领导、同志们、朋友们： 值此庆祝中国共产党建党 84 周 年之际，*市房地产产权市场规范化管 理经验交流会在这里召开，全市房地产 管理的负责同志欢聚一堂，相互切磋， 交流经验，共商发展。这是深入贯彻盛 市建设工作会议精神，大力发展房地产 事业的的重要举措，对于推动全市房地 产事业的健康发展特别是*县的房地产 规范化管理，将会产生积极而深远的影 响。借此机会，我代表*县人民政府对 莅临此次会议的各位领导、各位同志和 各位朋友表示最热烈的欢迎！ 几年来，我县在盛市主管部门的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 领导和支持下，城市建设日新月异，建 筑市场和房地产市场治理整顿取得明显 成效，房地产市场秩序呈现出持续健康 的发展势头，管理手段日趋科学、服务 行为逐步规范。房产局广大干部职工， 求真务实，勇于创新，按盛市要求认真 扎实开展规范化管理达标工作，并顺利 通过省建设厅考核验收，这标志着我县 房地产管理水平又有了新的提高。 但是，*县房地产管理工作与盛 市提出的总体工作要求及兄弟市县的工 作相比还存在差距。这次全市房地产产 权市场规范化管理经验交流会在*召开， 是对*房地产管理工作的鼓励和鞭策， 是*县房产局干部职工向各兄弟市县学 习的大好机会。广大房产职工要珍惜机 会，虚心学习。也恳请各位同仁不吝赐 教，对*县房地产管理工作乃至整体建 设工作提出宝贵意见和建议。 最后，预祝*市房地产产权市场 规范化管理经验交流会成功！ 本文作者：海军工程大学王树人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 好范文原创投稿 科学筹划促发展严格管理出成绩 不断提高房地产正规化管理水平 海军工程大学 王树人 我们干休所始建于 1966 年， 编制为副处级干休所，规划安置离休干 部户，现管理离休干部户，遗属 户。干休所营区总面积平方米，建 筑面积平方米，其中办公面积 平方米，住宅面积 平方米，室外绿 化、硬化面积平方米，空余房地产面 积平方米。近年来，我们坚持以“ 三 个代表”重要思想为指导，认真贯彻军 委、总部和两级军区关于加强房地产正 规化管理的一系列指示要求，把营院规 划和建设管理作为推进干休所全面建设、 提高服务保障水平的切入口和突破口， 集中精力，集中人力、财力、物力，狠 抓了房地产建设管理，有效地改善了老 干部的休养环境，提高了服务保障水平 和质量。干休所多次被总部、区、 区评为“营房管理先进单位” 、 “先进干休 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 所”。 一、科学规划，着力在提高整体 建设水平上下功夫 1997 年，我所老房改建前，营区 地势低洼，规划零乱，每逢下雨，院内 积水，房内进水，老干部苦不堪言。我 们积极向上级领导机关反映，争取了老 所改建计划，在改建规划中，我们坚持 以老干部为本，突出营院营房建设的整 体性、适用性、超前性，使营院营房建 设达到科学、规范、有序。 一、坚持科学规划，瞄准营院正 规化建设的高起点。我部现在营院于 2014 年与原置换的，当时的的武装 部营院占地不足 1 亩，建筑面积不到 1 千，总体给人的感觉是“办公楼是矮 房，民兵训练露天床，集合开会在走廊， 征兵体检奔波忙” 的窘境。后勤营房人 员素质不高，不会管，有敢管的问题比 较突出，职工队伍思想上“散” ，行动上 “懒”，基础设施的薄弱严重影响了人武 部的形象，制约了民兵预备役工作的发 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 展。特别是人武部基础设施与上级要求 存在很大差距，与新军事变革带来的挑 战不相适应、与新区建设的蓬勃发展 不相适应、与高标准地完成上级交给的 任务不相适应，必须与时俱进改变现有 的办公环境，加强基础设施建设摆上了 重要位置，列入了党委重要议事日程， 我们及时地向上级机关汇报，向区里反 映，部领导带领工作组奔波于军地机关， 通过部领导的不懈努力，终于决定将原 的炮库作为武装部的办公场所。当时 的炮库由于年久失修，院内杂草丛生， 污水横流，空荡荡的营院连个像样的大 门也没有，老百姓进出很随便，群众戏 称此地为“车马店 ”、 “大杂院”。在这种情 况下，我们面临的第一个问题就是如何 搞好营院的正规化建设。本着“缓轻重 急，分步实施，勤俭节约，逐步完善” 的基本思路，制订了人武部基础设 施建设三年规划 。改建规划设计中， 我们坚持整体规划、分步实施的指导思 想，既考虑营区的总体性，又注重功能 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 区分，规划了办公区、生活区、文体活 动区和经营租赁区，各个区域既统一在 整个营院规划之中，又相对独立，互不 影响。为了把营院规划好，我们先后 3 次请地方有关部门、专家学者进行规划 设计；多次召开党委会、管委会、支部 会，问计问策；请上级业务部门进行指 导、修正。在落实规划中，我们坚持规 划就是法规意识，严格按规划建设，有 效地保证了营院营房建设的整体性。为 了按规划搞好营院营房建设，我们坚持 内挖潜力、外求支援，先后争取经费 余万元，为营院建设顺利进行奠定 了坚实的基础。新建 4 栋整齐划一的老 干部住宅楼和 l 栋办公楼、车库， 整修 了卫生所、食堂、文体活动室等，极大 地改善了老干部居住环境和办公条件。 现在，我们干休所建设完全按照规划进 行，从北到南，依次为办公区、生活区、 室外活动区、经营租赁区，办公、生活 秩序井然。 二是以老干部为本，突出适用性。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 干休所是老干部颐养天年的地方。在规 划建设中，我们坚持“ 一切为了老干部， 一切想着老干部” 的思想不动摇，每一 项规划、每一项建设，都以“老干部同 意不同意，满意不满意” 为标准，尽最 大所能把每一项工程都建成“民心工程” 。 比如，在老干部文体活动“八室三场” 的 建设上，我们坚持从老干部的实际需要 来建；在营区环境的设置上，坚持以老 干部为本，从方便老干部生活出发，设 置了长廊、休息石礅、娱乐桌椅等。几 年来，我们投资 80 余万元，对营区进 行了硬化、绿化、净化、亮化、美化， 营区内四季如春，环境宜人，达到了 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有青” 和 “烟囱不冒烟，污水不见天，空中无电 线，四季有花草” 的营区绿化、管理标 准。 三是坚持与时俱进，突出超前性。 随着物质文化生活条件的改善，一些基 础设施已不能适应老干部的需要，在建 设规划中，我们坚持与时俱进，不断吸 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 收新思想、新理念，着眼长远谋发展。 老干部住宅楼建设立项前，有的老干部 抛舍不了“一家一院 ”的旧观念，不愿意 住楼房。所领导就一家一户上门做工作， 使老同志很快认清了建住楼房等诸多有 益之处，大力支持干休所一次性建起了 4 栋五层共 56 套楼 房。特别是在室内一些设施设备 的设计上，坚持做到立足当前，着眼长 远，不仅提前安装了军地通信线路，而 且预留了太阳能热水器、空调、电脑、 天燃气管道或接口，大大方便了老干部 后来使用的需要，有效地防止重复建设、 先建后拆等浪费现象。 二、健全机制，着力在提高正规 化管理水平上下功夫 建设是基础，管理是关键。在营 院营房管理中，我们 坚持走科学化、规范化、正规化 的道路，着力强化领导，健全机制，突 出重点，狠抓落实，不断提高正规化管 理水平。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 一是突出重点严格管。空余房地 产既是管理重点，又是难点，管好可以 为干休所建设发展提供有力支持，创造 经济和社会效益，管不好将得不偿失。 为此，我们坚持把空余房地产管理作为 营院营房管理的重点、难点，依据 干休所营院营房管理暂行办法 、 房 地产管理条例 、 营区房地产正规化 管理标准 、 现有住房出售管理办法 等文件精神和要求，结合实际制定了 干休所房地产管理规定 ，严格按 规定进行管理，对租赁空余房地产人员 做到“四个清 ”，即查清租房户的社会表 现，查清租赁房屋的目的，查清其住用 或经营是否合法，查清暂住证、工商许 可证、生产许可证等证件是否齐备。同 时，坚持采取普遍查和重点查相结合、 定期检查和突击抽查相结合，以及定人 定责相结合等多种方式，对空余房地产 的管理使用情况进行清理，对违纪违法 的坚决予以取缔和清除，有效防止了利 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 用空余房地产藏污纳垢或从事非法经营 的问题。几年来，干休所出租房屋 38 间，96 人次，没有发生一起违法乱纪的 人和事。 二是健全制度经常管。为确保房 地产管理制度化、规 范化、经常化， 我们依据上级有关指示精神，先后建立 健 全了营院管理规定 、 营区管理 目标责任 、 营院卫生管理措施 、 营 房维修办法 、 营区绿化包干管理办法 、 水电管理规定 、 食堂管理规定 、 文明家庭细则 、 门卫人员目标责任 等 12 项制度、规定，使各项管理有章 可循，有规定可依。所领导坚持每周抽 查一次营区管理情况，每月听取一次管 理情况汇报，每季度分析一次管理形势， 每半年讲评一次管理工作，使干休所房 地产正规化管理工作保持了经常性、有 序性。 三是明确责任分工管。实践证明， 按级管理，分工负责是搞好管理的一条 有效举措。在营院管理工作中，我们既 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 坚持分工负责，又注重调动工休人员的 积极性，使大家人人有任务，个个讲责 任。一方面，干体所成立了房地产管理 领导小组、围墙经济开发领导小组、安 全管理领导小组等多种管理组织，做到 事事有人抓，有人营。另一方面，注重 发挥老干部管委会、党支部作用，抓好 老干部的自我教育，自我管理。同时， 注重搞好政策法规的宣传教育工作，经 常组织工休人员学习上级有关文件精神， 进行政策法规教育、爱产惜产教育、个 人得失教育、日常行为养成教育等，增 强了大家爱所、建所、管所意识，形成 了“众人齐划一条桨 ”的良好管理氛围。 三、合理使用，着力在提高效益 上下功夫 工作中，我们认识到，建管统一、 管用一致，是营院营房建设管理的出发 点和落脚点。干休所房地产正规化管 理，其最终目的在于提升为老干部服务 保障的质量。因此， 管理使用中，我 们坚持做到以人为本，合理使用把管 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 理 效益运用到服务工作之中，努力为 老干部安度晚年、健康 长寿提供舒适 的环境和条件。 一是坚持用舒适环境陶治老干部 思想情操。房地产正规化管理，为干休 所创建了优美的营区环境，大大满足了 老干部晚年精神文化生活的需求，为老 干部强身健体、延年益寿提供了广阔空 间。我们及时顺应老同志要求，先后建 立了老年门球队、秧歌队、书画小组、 棋牌小组、钓鱼小组等多种群众性文体 组织，坚持经常组织老干部开展各种活 动，特别是在每年元旦、春节、五一、 七一、八一、十一等重大节日，组织老 干部开展内容丰富、形式多样的文体比 赛活动，不仅加深了老同志之间、工休 之间相互交流，密切了关系，而且丰富 了老同志晚年精神文化生活，陶冶了思 想情操。 二是坚持用经济效益提升老干部 生活质量。为老干部办好事、实事，提 高老年人生活质量，是我们抓好房地产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 管理，增加收益的初哀。几年来，我们 坚持利用房地产收益，每年为老干部办 一、二件好事、实事，先后为老干部更 换了门窗，更新了部分生活设施，建立 了重病医疗急救基金，安装了医疗急救 呼叫系统，接通了天然气管道，逐步增 加了福利性收入补贴生活标准，提高了 老干部生活水平和质量，受到了老干部、 老阿姨的肯定和赞扬。 三是坚持用可持续发展促进干休 所建设进步。有计 划、有步骤地合理 使用房地产，坚持走可持续发展的道路， 为我们干休所建设发展注入了新的生 机和活力。几年来， 我们坚持一边抓 好建设管理，不断增加效益；一边有序 投 入，合理开发，搞好滚动发展，使 房地产管理和营院建设 步入了良性发 展的轨道。年，我们对南院 38 套旧 房进行了整修，年新建门面房 24 间， 年新建出租房 24 间，较好地拓展了 房地产租赁创收渠道，干休所的房地产 收入从 1997 年的不到 3 万元，增长到 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 现在每年 16 万元以上，极大地弥补了 正常经费的不足，促进了干休所全面建 设发展。 虽然我们在房地产正规化管理中 进行了一些有益的 尝试，取得了一定 的成效，但是与兄弟单位相比，我们仍 然存在这样那样的差距和不足，我们决 心借这次会议的东 风，再鼓干劲，再 加措施，努力把我们分区干休所全 面建设提高到一个新水平，决不辜负领 导和同志对我们的期望和厚爱! 班主任工作经验交流会上的致辞 校长：汪德平 同志们，大家好！ 首先我代表校委会对班主任经验 交流会的隆重召开表示热烈祝贺！对精 心组织活动的政教处、教科研室、年级 组、班主任表示衷心感谢！ 这次活动，学校领导十分重视， 政教处进行了精心组织安排，教科研室 参与协助，级组长、班主任积极配合， 使活动井井有条，有序进行。这次班主 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 任经验交流系列活动，分两个阶段，一 是经验论文评选活动，政教处和教科研 室进行认真评选，从交来的 19 篇中， 评出 一、二、三等奖 5 人，学校将予 以奖励；二是大会交流，根据班级管理 和论文质量确定 5 位班主任将在今天的 交流会上发言。一所好的学校，师资力 量是关键，提高学校办学水平的关键在 于要有一支过硬的教师队伍，特别是班 主任这支管理队伍，她是学校的钢铁脊 梁，是学校发展的坚强后盾。长期以来， 我们的班主任早来晚归，为了学生的成 长进步，为了家长的殷切期盼，为了学 校的持续发展，默默地奉献着，用教书 育人、为人师表的模范行动，谱写了一 曲学校教育“ 爱” 的乐章。同时，班主任 又是学校与学生及家长联系和沟通的桥 梁与纽带，是班级任课教师的核心。班 主任是学校面对学生和家长的代言人， 是我们关庙中学形象的具体化身。学生 及家长对学校的评说，很重要的方面取 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 决于对班主任的满意度。我们在座的各 位班主任就是学校的一面面窗口，是我 校整体形象折射出的一个个侧面。 在我校，有许多优秀的班主任他 们以高尚的师德、精湛的业务，独道的 班级管理方法，打造出了自己的品牌， 在社会上享有很高的声誉，受到了学生 的爱戴和家长的认可，为我校教育事业 的发展做出了应有的贡献，在同行中真 正起到了率先垂范的作用。我们今天这 次活动就是为了肯定和推广这些班主任 班级管理工作的成功经验，弘扬我校教 师爱岗敬业、勇于进取、无私奉献的高 尚师德，从而在我校营造良好的师德氛 围，进一步提高班主任的思想道德素质、 敬业奉献精神和班级管理水平，促进我 校教育事业蓬勃发展。由于时间限制和 其他原因，我们这次只选了 5 名同志进 行经验介绍。当然，我校的出色班主任 很多，不只是这 5 名，今后我们将会给 同志们创造更多这样的机会，向区上、 市上乃至省上推荐。并将这次评选的优 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 秀论文编入学校论文集。我希望通过今 天这次活动，能给大家提供一个互相学 习、互相借鉴的平台，通过彼此交流、 探讨，大家共同进步，共同提高。 请同志们遵守今天的会场秩序， 预祝大会圆满成功！ 2014 年 6 月 12 日 一、房地產典当业务开展情况 我市目前依法注册的典当企业有 五家，分别是冷水江市恒升典当有限公 司、*市信泰典当有限公司、*腾飞典 当有限公司、*金松典当有限责任公司、 *县锦宏典当有限公司。房地產典当融 资的用途主要有居民 生活性融资、小企业及个体工商 户融资、房地產开发性企业开发性融资 这三方面。从调研汇总情况来看，房地 產典当业务在我市的开展自 2014 年至 2014 年期间总体呈上升趋势，但内部结 构有此增彼伏的调整，其中：居民生活 性融资呈下降趋势，2014 年占 30.85%，2014 年占 20.09%，2014 年占 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 15.83%；小企业、个体工商户生產性融 资呈上升趋势，2014 年占 32.17%，2014 年占 34.95%，2014 年占 50.08%；房地產开发性企业开发性融资 也呈上升趁势，2014 年占 8.75%，2014 年占 12.5%，2014 年占 22.73%。房地 產典当融资中，最长当期 180 天，最短 当期 15 天。平均当期 97.5 天，最高当 金数额 100 万，最低当金数额 60 万， 平均当金数额為 80 万，单一客户最高 当金额度 100 万。坏帐损失為零。 近几年房地產企业典当融资在业 务中所占比例逐年增长，主要原因有两 方面，一方面国家宏观调控和贷款政策 的变化，使银行货款融资严重紧缩，一 些资金实力不强的中小房地產企业向银 行求贷无门。另一方面房地產销售速度 的减缓，影响资金回流速度，在这两方 面因素的影响下，房地產企业融资的出 路必然会转向典当行，以缓解资金不足 带来的压力。 房地產典当业务中，出现了建工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 程典当。在建工程典当属于房地產典当 范畴，其特点是房屋建筑工程没有最后 竣工。从法律手续上是开发商暂时享有 所有权，房屋卖出后所有权归购房者。 开发商在房屋开发过程中总会有资金短 缺的时候，用典当行当金完成工程建筑， 用卖房款归还典当行当金，可以避免出 现烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是 期房和回迁楼，及时完工可避免群眾的 不满情绪，从某些意义上讲维护了社会 稳定。同时开发商也可以较快的回笼资 金。但是在建工程，风险很大，不可控。 如果是已取得预售证或房地產权证的， 就得防范该用于抵押的房產是否已与第 三人签订购房合同也就是所说的一房两 卖造成三角债。资金不能正常归还，不 利于典当行资金周转，降低了典当行收 益。另在建工程的抵押在考察、评估、 权证办理，到后期的跟综监管都有诸多 困难，难以到位，相应的资金风险也随 之加大，需严格把控。目前我市在建工 程典当业务尚不多。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 二、房地產典当业务存在的主要 问题 房地產典当业务虽近几年上升， 但在具体业务办理中有些问题的存在影 响了当户的快速融资和及时融资。主要 是评估机构的估价和房地產登记部门的 相关手续占用的时间较长，难以满足当 户在时间上的需求。在房地產典当业务 中，也不可避免的会出现当户与不法房 地產评估机构串通一气，高估冒估房地 產的价值，从而达到骗贷的目的，使典 当行承受风险。 三、典当行融资、经营守则情况 我市各典当行主要以自有资金开 展典当业务，為规避风险，按估价的适 当比例发放当金，没有办理超出经营范 围的业务，各典当企业各自独立经营， 按自己的市场来开展业务，未曾出现多 家典当企业联合做家的现象。 四、房地產典当业务的利弊及相 关对策与建议 典当行向房地產开发企业发放典 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 金有利有弊，利的方面：1、从事方地 產开发的企业一般都是资金较雄厚的企 业，资信方面相对有明显的优势；2、 相对动產质押而言，房地產抵押典当无 需专门的场地专门保管，只需到房地產 管理部门办理相关產权登记手续，对典 当行而言管理成本相对要低很多；3、 房地產企业资本回报率较高，能承担起 典当行较高的费率。弊的方面：1、房 地產抵押贷款是当前金融市场中融资和 消费的最佳、最有效的担保方式，但实 际操作中，利用房地產贷款抵押进行不 法活动的现象屡见不鲜，对金融机构、 抵押登记机关造成了诸多金融风险和行 政风险，其风险主要有房价虚估、產权 虚假、重复抵押、產权不清、產权无效 等方面。2、房地產抵押贷款金额比率 偏低。 典当管理办法明确规定，对 同一当户单笔房地產抵押贷款 我做了 6 年工业，3 年房地产,感 觉真的不好，隔行如隔山，房地产行业 比较独特，需要学习的也不少啊。对自 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 己职业发展也不好。大家最好是在一个 行业做，别换。 我断断续续从事这房地产行业有 四年,感觉说难也不难,说容易也不容易, 账务处理比起工业来容易多了,但是这行 要做好,也不容易,政策性特别强,税收政 策比较多,不断更新,所以要为企业创造 效益,我觉得房地产会计特别重要,不是 只有卖楼才可以. 本人从去下半年介入房地产财务， 从近半年来的工作实际中，确实从茫然 到稍微掌握套路，学到了不少。不管在 什么行业，都需要从细微处着手，抓好 基础工作；从工作重点来看，房产行业 的特别之处是在财税方面。以后请大家 多多指教，在此谢过啊! 我原来是在税务局工作的，近年 退居二线，干脆转岗到了一个专门开发 房地产的集团公司，在实际工作中，深 深感悟到房地产在开发过程在各类税收 问题并不是只有几个文件规定那么简单 的，许多实际问题、具体情况文件是套 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 不上去的，有很多问题没有配套的税收 政策，而且，各地区税务局在实际操作 中各不相同，税收政策的理解是因人而 异的，个人的解释也就不同了，换一个 税务局或一个专管员答复居然会不同的， 财务人员一要根据企业老总的思路，二 要遵循会计制度，三又不能违反税务规 定，在实际操作中很难面面俱到。 我跟上面的几位朋友有同感，也 是觉得房地产会计跟财税政策的关系比 较紧密，尤其是当地的财税政策，有些 根本不是书上说的那样。比如土地增值 税的核算，书上说可以怎么怎么筹划， 20%以下不用交，可是实际上不交根本 不可能，税务局明确跟你说，必须交几 个几个点，你怎么办？要在当地继续做 下去，必须按照税务局的意见办，呵呵 本人也是从事房地产这方面的财 会工作，时间不是很常，但感觉这个行 业比较复杂。 收入的确定、税收的缴纳偷逃申 报、成本的核算还是比较难点的。其中 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 税收的这一块是重点这是我的看法，还 是希望前辈们多多赐教。 我从事房地产刚刚一年，可是遇 到的问题和学习到的经验，比我工作十 年的总和还要多。最重要的变化是把单 纯从事账务处理的工作扩大到了和税务 部门的频繁接触，从简单执行制度到思 考如何制定制度，从对房地产的一片茫 然到略知一二，跌跌撞撞地走到了今天。 可以说，我现在正在从一名单纯的财务 人员转变为一名管理人员，在私企这个 复杂的环境下，得到的最宝贵的人生经 验就是“做事要先学会做人” ，如果人与 人之间不存在沟通的障碍，工作就会非 常顺利，心情自然就舒畅了。 我也是去年下半年才开始接触房 地产会计工作,感觉从帐务流程来看并不 复杂,但从工作实务上看就奥妙无穷了. 我谈谈我的几点看法: 首先要感谢房地产会计联盟论坛, 很有幸能找到这个论坛.他给了我不少的 帮助,在论坛上我学到了很多的知识和工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 作经验,这是教科书上学不到的.其次就 是鉴于房地产行业的复杂性,作为一名会 计,要练好基本功,自身要掌握好各项基 本的业务技能,把握好各项政策,才能熟 练的运用到工作实务中去.另外就是与税 务的勾通,了解国家的,本地区的税务政 策,因地制宜,合理的运用会计手段和政 策的弹性尺度,做到既不违返法规,又能 为企业增加利润.还有就是由于会计工作 在企业中的核心地位,会计人员要多与企 业负责人多勾通,了解领导的心态和想法, 才能有利于对内对外各项工作的 展开,才能把工作做得更圆满. 我在房地产行业工作 6 年了，现 在的房地产业是税务部门的宝，今天国 税查，明天地税查，成天还要想着如何 为老板避税，这其中的酸辣只有自己知 道，呵呵，其实也其乐无穷。有天突想， 我如果不做房地产会计，我能做什么？ 毕业出来就一直都在房产行业做， 现在觉得自己涉足的实务经验较窄，跳 巢换行业的话没优势。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 得继续充电！ 本人也在这行里混了多年，从小 出纳做到现在的财务经理，一个感觉会 计人是理想与现实的矛盾共同体！ 我从事房地产会计工作已近两年 了，在这两年中学到了不了，房地产业 是一个政策性比较强、税收较重的行业， 因为其纳税主要是在地税，各地的地税 政策及纳税方式不尽相同，所以有时和 同行交流会有一些不同，不过财务基本 知识都一样，万变不离其中，都是一个 道理。希望以后在群里及时学习新的政 策法规，有机会多向群里的高手请教， 大家共同进步。 账务并不复杂，税种多、政策性 强且更新快！这就是房地产会计的感受！ 我转到房地产这个行业也有大半 年了，但因为现在政策调控比较紧，公 司一直都没有新的项目，所以到目前都 只是在“打外围 ”，业务技能方面也都还 没有实质性的提高。趁着现在不太忙， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 就经常到这里来看看，学习一下理论知 识，我想对以后还是会有很大帮助的。 主要还是自己对已处理的账务要 熟悉，另外加强和当地税务部门的沟通， 由他们帮助引导相关的税收申报和缴纳 同意，其实房地产会计看起来简 单，做起来比较难，个人感觉从一个房 地产项目开始就的有会计参与其中，房 地产税务筹划一直伴随其中，政策改变 所有的筹划都得变，否则效果相反 刚刚进入房地产行业,感觉与工业 会计截然不同,特别是开发成本、开发间 接费用及其他费用与工业会计有一定的 区别，真要好好学习才是！ 最近才成为房地产会计，没有头 绪，成本呀，税呀，都比较糊涂，所以 学习。感谢，非常高兴！ 我以前做商业会计的，在家带孩 子有两年没做了，现在做房地产才来了 十天，不知道从何下手，我们公司是盖 酒店的，现在就我一个人，主管会计还 没招到，没法交流呀，很郁闷 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 重在税务筹划，还有资金链的衔 接。搞好这两点，一切 ok。 知道越多越茫然！甚至怀疑最简 单的处理事项都有涉税问题 说得很对，会计越做胆子越小 本人从事房产会计两月有余,就难 度而言其实并不难,重点就是要掌握好相 关政策,房地产行业是税负较重的行业, 重点是要学会土地增值税的政策要点和 预交及清 我们集团是以制造业为主，因为 集团的需要，我被派来管理房地产财务， 刚开始说实话，我强调的税收筹划，觉 得会计实务没什么太大的问题，只要你 掌握了制造业成本核算，房地产成本核 算也就很容易归集，后为做着做着，就 不是那回事了，会计实务他和税收紧密 相关。所以我觉得还是好好掌握一下会 计实务，扎好根基，了解房地产行业的 特点，领悟管理层的经营思路，全面把 握公司财务规划，面对税收做合理筹划。 我做财务很多年了，这是我刚入房地产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 行业的一点浅薄言论，希望相互讨教一 下。 我从事房地产财务工作有几年了, 我认为房地产财务工作,一是资金;二是 税务;三是预算;四是沟通.成立房地产公 司,首先要筹集资金,一是注册资金,二是 流动资金,三是土地金,四是银行贷款,在 这之中,要抓好可研,规划,这样你才能从 容不迫地做事.若你没有可研准确的成果,你 如何去向银行贷款,如何让预算部门做好 预算.有了前面工作基础,下面工作就是 基建,甲供,乙供,营业税增值税知识了解 知道,一些处理就不会错.因预算成本存 在,抓好财务部门预算成本执行情况,教 会会计如何分摊,成本归集就会在你手中 有条不乱地进行了.销售环节,主要抓一 个预收销售款每月申报,季度企业企业所 得税预缴,年底汇算清缴等问题.底下就 是你作为一个财务人员每季度的分析与 总结,每个节点的工作是否到位