国有企业改制 职工集资建房实施细则

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 国有企业改制职工集资建房实施细 则 “MsoNormal” style=“ align=“center”Xxx 厂国有企业改制职 工集资建房实施细则 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“一、总则 “MsoNormal” style=“为解决 Xxx 厂 国有企业职工住房困难问题，根据 Xxx 人民政府经济适用住房管理办法的 有关规定及Xxx 厂国有企业改制职工 集资建房方案的精神，结合我县实际， 特制定本细则。 “MsoNormal” style=“本实施细则只 适用于 Xxx 厂因企业改制而进行的集资 建房。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 “MsoNormal” style=“Xxx 厂集资建 房是经济适用住房建设的组成部分，是 解决 Xxx 厂企业改制职工住房安置问题 的方式，是具有保障性质的普通住房。 “MsoNormal” style=“Xxx 厂集资建 房在县政府的领导下，由 负责和 管理。县直相关职能部门依据各自职责， 强化服务意识，简化办事程序，积极配 合做好相关协调工作。 “MsoNormal” style=“为确保集资建 房项目的顺利实施，成立 Xxx 厂国有企 业改制职工集资建房项目组织实施小组， 具体负责 Xxx 厂集资建房项目的指导、 协调、监督和组织实施。项目组织实施 小组组成人员从县建设局、县房改办、 县经贸局、县监察局、县国土局、县审 计局、县物价局、县房产所、Xxx 厂等 单位抽调，项目组织实施小组人员名单 如下： “MsoNormal” style=“组 长： “MsoNormal” style=“副组长： “MsoNormal” style=“成 员： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 “MsoNormal” style=“ 二、集资 建房的条件 “MsoNormal” style=“住房确有困难 需要安排的职工。 “MsoNormal” style=“未享受经济适 用住房、福利分房、集资建房及未参加 市场运作方式建设住房的职工，可以参 加集资建房。凡职工夫妇双方已有一方 按房改政策购买单位公有住房、购买经 济适用住房或已参加单位集资合作建房、 参加市场运作方式建设住房的家庭，不 得再参加集资建房。 “MsoNormal” style=“未领取异地安 置费的离退休职工，可以参加集资建房。 已领取异地安置费离退休的职工，不得 再参加集资建房。 “MsoNormal” style=“三、集资建房 的对象 “MsoNormal” style=“符合集资建房 条件的 Xxx 厂 20xx 年 x 月 x 日在册的 职工和离退休职工。 “MsoNormal” style=“四、集资建房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 方式和集资建房的申请及审核办法 “MsoNormal” style=“采取全额集资 建房的方式。 “MsoNormal” style=“参加集资建房 的人员必须经县房改办资格审查，并上 墙公示，接受广大职工监督。 “MsoNormal” style=“符合条件的职 工，由个人提出书面申请，经房改办资 格审核，提交 Xxx 厂国有企业改制职工 集资建房项目实施小组讨论，报县人民 政府同意后，确定为集资建房对象。 “MsoNormal” style=“以通告形式通 知参加集资建房的对象提交申请书及交 纳集资款，参加集资建房的对象必须在 规定的时间内提交申请书及交纳集资款。 凡不按通告规定时间提交申请、交纳集 资款的以自动弃权论处。 “MsoNormal” style=“集资建房对象 持以下有关证件到集资建房项目实施领 导小组指定的办事地点填写集资建房 申请表 。 “MsoNormal” style=“1、出示结婚 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 证原件，提交复印件； “MsoNormal” style=“2、出示夫妇 双方居民身份证原件，提交复印件； “MsoNormal” style=“3、提交夫妇 双方身份证明原件，经办人签字、部门 盖章有效； “MsoNormal” style=“4、在职职工 出示解除劳动合同关系证明原件，提交 复印件； “MsoNormal” style=“5、离退休职 工出示退休证原件，提交复印件；并提 交未领取异地安置费相关证明。 “MsoNormal” style=“以上证件经核 验后，除相关部门开具的证明留存原件 外，其他均留存复印件。 “MsoNormal” style=“五、房款的预 交和集资建房价格 “MsoNormal” style=“集资建房对象 在接到负责和管理集资建房单位发出交 款通知后在 30 天内，按预算成本价预 交房款的 60%。集资款要专款管理、专 项使用，接受县房改部门的监督。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 “MsoNormal” style=“集资建房按实 际成本计算集资金额，实际成本包括拆 迁费、勘查设计和前期工程费、建安工 程费、住宅小区基础设施建设费、建设 用地报批的应缴规费、管理费等因素。 实际成本由县审计、物价部门审定，报 县人民政府同意后，县房改部门备案。 由负责和管理集资建房单位将集资建房 的价格及其计算依据、标准告知参加集 资建房的职工。 “MsoNormal” style=“六、集资建房 的建设和监督管理 “MsoNormal” style=“由 按照 招投标法程序组织招标，选择具有 资质、良好诚信、社会责任感强的建筑 企业和监理公司实施集资建房的施工和 监理 “MsoNormal” style=“集资建房项目 组织实施小组要全面掌握集资建房建设 的情况，加强对工程质量的监督和对成 本的监审，确保集资建房做到质价相符。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 “MsoNormal” style=“集资建房建设 项目实行验收制度。住房建设项目竣工 时，要严格按照国家和自治区的有关规 定采取一户一验方式进行验收，验收合 格的集资建房由建设工程质量监督部门 发给建设质量合格证书；对验收不合格 的集资建房不得交付使用。集资建房项 目的各种配套设施建设，要按照小区规 划设计的要求与项目建设同步进行；凡 配套设施达不到规划设计要求的，不能 通过验收。按有关规定办理房屋所有权 证书。 “MsoNormal” style=“七、集资建房 的产权与管理 “MsoNormal” style=“集资建房人拥 有有限产权。产权管理参照 Xxx 人民政 府经济适用住房管理办法第三十六 条“经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满 5 年，不得直接 上市交易，购房人因特殊原因确需转让 经济适用住房的，由政府按照原价格并 考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 政府回购的经济适用住房，继续向符合 条件的低收入住房困难家庭出售。购买 经济适用住房满 5 年，购房人上市转让 经济适用住房的，按照届时同地段普通 商品住房与经济适用住房差价的一定比 例向政府交纳土地收益等相关价款，具 体交纳比例由市、县人民政府确定，政 府可优先回购；购房人也可以按照政府 所定的标准向政府交纳土地收益等相关 价款后，取得完全产权。上述规定应在 经济适用住房购买合同中予以载明，并 明确相关违约责任。 ”的规定执行。 “MsoNormal” style=“集资建房建成 验收合格，集资建房人员交清全部房款 后，由负责和管理集资建房单位将住房 交付给集资建房人。房屋所有权证书由 项目实施领导小组统一负责办理，其中， 房屋的契税、测绘费、登记费、工本费 等费用，按国家规定由集资建房人员承 担。 “MsoNormal” style=“八、集资建房 建设地点、规模和户型面积 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 “MsoNormal” style=“建房地址。建 房地址定在现 Xxx 厂生活区内,由建设 行政主管部门作好规划, Xxx 厂职工集 资建房项目,必须严格按规划实施。 “MsoNormal” style=“建设规模。* 住宅楼 6 栋 216 套。 “MsoNormal” style=“建筑面积。住 房建设面积根据 Xxx 人民政府经济适 用住房管理办法的规定，每单套住房 面积为 60 平方米和 80 平方米两种户型。 楼层为 7 层，1 层为杂物房。 “MsoNormal” style=“建筑面积标准 参照Xxx 人民政府办公厅关于控制职 工住宅标准的通知的规定确定。住宅 面积超标按照Xxx 经济适用住房管理 办法的第五章第三十二条“超过核准 面积的部分，按同地段同类普通商品住 房的价格补交差价款” 。的规定执行。 “MsoNormal” style=“九、优惠政策 “MsoNormal” style=“集资建房原则 上不收取管理费，不得有利润。 “MsoNormal” style=“集资建房项目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 严格执行国家规定的各项税费优惠政策， 相关收费及优惠基本情况如下： “MsoNormal” style=“1、行政事业 性收费 “MsoNormal” style=“2、市政建设 配套费 1.5% “MsoNormal” style=“3、劳动保险 费 2% “MsoNormal” style=“4、图纸设计 费 3.5% “MsoNormal” style=“5、工程监理 费 2.5% “MsoNormal” style=“6、审图费 6000 元/栋 “MsoNormal” style=“7、标的费 3 “MsoNormal” style=“8、墙改费 8.6 元/ “MsoNormal” style=“9、建筑工程 许可证，建筑工程规划许可证 1200 元/ 栋 “MsoNormal” style=“10、质检费、 工程决算费、预算编制费 8 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 “MsoNormal” style=“11、测量平整 土地费 5 元/ “MsoNormal” style=“12、白蚁防治 费 2.4 元/ “MsoNormal” style=“13、防雷验收 审核费 1.2 元/ “MsoNormal” style=“14、其他税费 按有关法律法规征收。 “MsoNormal” style=“十、住房分配 办法及各楼层之间价格差 “MsoNormal” style=“实行摇号选房。 集资建房项目竣工验收合格后，首先将 所有套房进行编号；再将所有参加集资 建房的人员通过抽签的方式确定摇号序 号；然后按摇号序号顺序进行摇号选房。 “MsoNormal” style=“住好楼层要多 交钱，各楼层之间价格差的具体办法见 下表。 “MsoNormal” style=“ align=“center” “MsoNormal” style=“ align=“center” “MsoNormal” style=“ align=“center” -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 楼房层次增减率 “MsoNormal” style=“ align=“center” “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“ 楼层 “MsoNormal” style=“住楼层 增减% “MsoNormal” style=“ align=“center”7 层 “MsoNormal” style=“ align=“center” 一层 “MsoNormal” style=“ align=“center”-1 “MsoNormal” style=“ align=“center” 二层 “MsoNormal” style=“ align=“center”+2 “MsoNormal” style=“ align=“center” 三层 “MsoNormal” style=“ align=“center”+2 “MsoNormal” style=“ align=“center” -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 四层 “MsoNormal” style=“ align=“center”+2 “MsoNormal” style=“ align=“center” 五层 “MsoNormal” style=“ align=“center”+1 “MsoNormal” style=“ align=“center” 六层 “MsoNormal” style=“ align=“center”0 “MsoNorma