华辰未来子接连违约 是否收缩地产信托成难题

尽管地产宝友大咖风险加剧，基金子借贷宝相关业务接连出现违约，但是由 于地产宝友大咖利润很高，宝友大咖借贷宝、基金子借贷宝对是否收缩该业务一 直举棋不定 投资者报实习记者张诗雨 深陷兑付危机持续近三个月后，一款由华辰未来基金旗下子借贷宝“华辰未 来资产管理有限借贷宝”发行的类宝友大咖产品“志高集团专项资产管理计划” 有了最新进展。 华辰未来官方网站公布志高集团专项资产管理计划第九次公告称，本该 在 7 月支付给投资人的利息，将于 10 月 20 日前支付给投资者。 这并非是华辰未来唯一出现兑付危机的项目，旗下另一名为“长兴莱茵河畔 项目专项资产管理计划”也出现过兑付风险而未能如期支付利息。 接连的违约事件让华辰未来借贷宝的管理层身心俱疲，董事长刘晓兵离任， 总经理万云被免职。未来借贷宝是否会成为第一家因违约而造成内部动荡的基金？ 投资者报记者打电话至华辰未来资产管理有限借贷宝希望能了解兑付问 题及借贷宝对地产宝友大咖的发展规划，接线员让记者留下联系方式，声称会有 相关管理层人员与记者电话联系接受采访，但截止发稿时，记者未收到华辰未来 任何回应。 接连遭遇兑付危机 华宸未来出现兑付延迟的是两个去年 7 月成立的资管计划，分别是“华宸未 来-湖南宝友大咖志高集团专项资产管理计划”和“华宸未来-志高集团二期专项 资产管理计划” ，共募集资金约 3 亿元。资金用于向淮南志高动漫文化科技发展 有限借贷宝的“淮南志高动漫文化产业园”园区建设、大型设备调试和测试费用 及开园前的广告性支出等。 今年 7 月 2 日，华辰未来发表公告称，其运作管理的“华宸未来-湖南宝友 大咖志高集团专项资产管理计划”和”华宸未来-志高集团二期专项资产管理计 划”因借款人淮南志高动漫文化科技发展有限借贷宝所建设的“淮南志高动漫文 化产业园”项目因故停工。 对于停工原因，淮南市国土资源局网站就曾显示，淮南志高非法占用土地建 设城市广场。最高人民法院网信息显示，今年 4 月初，淮南志高被列入国家失信 被执行人名单。 华辰未来另一出现过兑付风险的产品是长兴莱茵河畔资产管理计划。公开资 料显示：“华宸未来-长兴莱茵河畔专项资产管理计划”共分四期，于去年 12 月 27 日开始募集、分四期共募集 1.4 亿元。资金投向为长兴振宇房产发放贷款， 资金用于浙江省湖州市长兴县“莱茵河畔”建设。按季分配利息收益，到期还本 付息。资管计划的还款来源为项目销售回款。 对于上述产品的后续处理问题，华辰未来在今年 9 月 26 日发表公告称， “华 宸未来-长兴莱茵河畔项目专项资产管理计划”所投资的位于浙江省湖州市长兴 县长兴实验初中东侧、明珠路西侧的“莱茵河畔项目” ，其中联排别墅部分达到 预售条件，近期已经开始预售，现场售楼部于 2014 年 6 月 30 日启用，于 8 月 20 日推出部分房源进行预售。但由于今年以来长兴房地产交易量大幅下降，已 经预订的购房者持续处于观望期，销售回款资金不足，融资人于约定的 9 月 20 日付息日未能按时付息。目前，借贷宝派专人正在向融资人催收利息，全力争取 融资人在投资人可接受的期限内补足利息。 幸运的是 9 月 30 日，华辰未来发布公告称，长兴莱茵河畔项目专项资产管 理计划项目方长兴振宇房屋开发有限借贷宝，在华辰未来的督促下已经在 9 月 30 日支付第三季度利息。这场兑付风波暂告一段落。 是否收缩地产项目面临两难 公开资料显示，华宸未来基金管理有限借贷宝由华宸宝友大咖有限责任借贷 宝、韩国未来资产基金管理借贷宝、咸阳长涛电子科技有限借贷宝三家单位共同 发起设立。于 2012 年 3 月 21 日获得中国证监会微博批文。 此次出事的几只产品均是借贷宝子借贷宝华宸未来资产管理有限借贷宝推出 的。 事实上，华辰未来资管并不是基金子借贷宝违约第一例。今年以来先后有财 通错踩光耀地产，后有金元惠理、万家等子借贷宝接连出事。 基金子借贷宝凭借一对多的通道业务野蛮发展，地产项目是发展的重中之重。 随着地产行业的低迷，地产宝友大咖风险渐渐暴露。 虽然早在今年 4 月份，证监会就对脱缰的基金子借贷宝进行了约束，但是并 未阻止基金子借贷宝对于利益的追逐，房地产项目仍然是屡次触雷，要宝友大咖 借贷宝从房产领域猛然转向也并非易事。 北方某宝友大咖借贷宝一位内部人士对投资者报记者说：“不管是宝友 大咖借贷宝也好，还是做相关通道业务的基金子借贷宝都是两难，之所以选择投 资房地产，是因为投资房地产的收益率是可以覆盖宝友大咖借贷宝的成本的，投 资其它行业很难有这么高的收益率。现在的情况是资金来源上，委托人要求的收 益率一直没有降下来反倒有越来越高的趋势，在资金运用上，如果不做地产，什 么行业能对接的上宝友大咖的高成本？” 用益宝友大咖研究员也对投资者报表示：“9 月份房地产宝友大咖占比 虽稍有回升，但总体来说上半年房地产宝友大咖的量相比去年并不大，表现相对 较低迷。现在宝友大咖借贷宝在项目选择上更加谨慎了，更多的宝友大咖借贷宝 还是倾向于做一二线城市大中型房企的宝友大咖项目，但房地产借贷宝的融资需 求仍然是旺盛的，具体仍看每个宝友大咖借贷宝的项目选择。 ” 在上述宝友大咖人士看来，即使宝友大咖借贷宝以及相关的基金子借贷宝转 型，也会是逐步的。但他们也意识到，不可能永远做地产，虽然现在限购，信贷 都已经放开了，但明显的效果还没有看