吐槽：租我房子塞十几个人

又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手 里的房子租出去挣租金。每每这时“包租公” 的话题又会翻新而来。 “包租公”这个 词在有些城市叫做“二房东 ”。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想 遇上职业二房东，房子被隔成 8 个房间 8 个卫生间打算群租。滕女士单位请假、 放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自 己的房子拿回来。 那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记 者调查发现其中还真有不少猫腻。 房东哭了 160 平米的房子 隔成 8 房间 8 个卫生间 杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套 160 平方米的房子委托中介 出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。 但对方马上提出每季度加价 500 元，每月 4666 元，滕女士看对方蛮爽快，没 多想就签了合同，租期 5 年。“ 结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成 8 个 房间 8 个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿 10 万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。” 最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。 跃层被隔成 14 间 房东愤怒断水断电 此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成 14 个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫 来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。 房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗 了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。 太仓两居室房 硬生生改为了群租屋 最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租 出去，房客说是一家三口居住并预付了 3 个月房租，合同签约为 5 年。然而， 半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上 求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。 南京“二房东”的几种手段 扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房 子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原 房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房 客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会 是团伙，担心会惹来麻烦。 阳奉阴违 以住宅名义租下 结果变成了员工食堂 我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓 60 多平方米 普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方 协议。但没料到生出大变故。 这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了 员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改 动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直 接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变 成了食堂。 房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可 没想到这次遇到的是个无赖。”胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做 了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是 拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂 包租公”。 承诺不兑现 90 多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满 曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤 居的一套 90 多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会 租给自己的员工做宿舍，大概 6-7 人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。 没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。 开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房 东才知道这事。 在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进 行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因 此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了 能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解 决了这个事情。 暗中操作 群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽 记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买 的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士 的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进 4 个人，一共住进了 20 个。 三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多 了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论， 却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签 合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。 二房东如何“骗租”? 第 1 步：网上找房源，目标是 100 平米以上的新房，这样方便隔间； 第 2 步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合 同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注 意力； 第 3 步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己 人冒充，二房东开始玩消失； 第 4 步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们 租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。 也要注意！ 有的中介也会变脸成二房东 一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合 同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，“这样的做法， 有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去 维权，各种闹。”小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自 己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。 “二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去， 和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。” 中介小季还表示，有些同行也会转行成为“包租公 ”，他们在与大房东签订 合约时，会在合约中明确“二房东” 可以转租，在争取到大房东同意后，有的会 允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。 那么，房主该怎样保护自己？ 据链家地产数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了 56%和 33.5%。租房季从 5 月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权 益呢？ 我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷 而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会 尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包 租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注 明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋 结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。 此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的