北京市部分高端居住区分布(调研草案)

关于北京市高端居住区分布调研草案 调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式 “康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉 求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而 使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价 值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来 源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。 调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、 物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。 注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高 端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于 平均水平 50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们 定义为单价 3 万元/）以上的项目。 根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本 情况分析： 分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端 社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类 型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看， 高端社区大多在几个区域是比较集中的： 1 长安街东西沿线： 长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征天安门和天安门 广场，就在长安街上，长安街两侧 还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等 其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博 物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的 商业区，如 CBD、东单、 王府井、西单、金融街。中国的中央银行中国人民 银行也在长安街上。 此外北京火车站和北京西客站也在长安街附近。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 霞公府 10.6 万 世邦魏理仕 18 2011.10 72 户 公寓 西单上国阙 10 万 戴德梁行 5.8 2010.2 82 户 公寓 长安太和 8.3 万 第一太平戴维斯 7.8 2012.6 283 户 公寓 天安国汇 9.5 万 戴德梁行 7.93 2010.4 216 户 公寓 建邦礼仕阁 6.6 万 建工物业 6.6 2011.6 180 户 公寓 贡院 9 号 5.5 万 鼎铭物业 10 2010.7 300 户 公寓 金融世家华苑 5.8 万 正源和美物业 5.88 2011.6 448 户 公寓 中信城 4.5 万 中信物业 2.5 2011.9 1095 户 公寓 2 燕莎 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 SOHO 北京公馆 49995 第一太平戴维斯 16 2008.10 180 公寓 亮马名居 40191 中海物业 3.8 2002.8 437 公寓 红玺台 57000 高力国际物业 5.98 2011.12 166 板楼、高层 US 联邦公寓 33746 达尔文物业 7.8 2008.4 293 公寓 昆仑公寓 79027 锦江物业 22 2008 23 公寓 嘉里星源汇 73000 嘉里华北物业 9 2009.10 317 公寓 富丽华园 28583 富丽华物业 3 2001.6 不详 公寓 合生霄云路 8 号 79765 合生华府酒店 8 2013.5 1000 公寓 3. CBD 北京 CBD 是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间 3.99 平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界 500 强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众 多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构， 是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD 又是无数中小企业创业 和成长的摇篮。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 富力十号 64006 恒富物业 6 2012.10 248 公寓 世桥国贸公寓 29568 世和物业 3 2003.10 366 公寓 世界城 41326 第一太平戴维斯 8 2009.3 719 公寓 奥加国际公寓 29148 潮海物业 8.8 2010.6 不详 公寓 海关总属 42295 不详 不详 不详 不详 公寓 北京财富中心 11 万 达文物业戴德梁行 16-19 2008 底 180 户 综合体塔楼 首创禧瑞都 6.8 万 仲量联行物业 7.98 2011.12 654 公寓 圣世一品 7.5 万 高力国际物业 5.98 2007 车位 336 公寓 4. 亚运村 亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕 国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处于奥运场馆周边。辖区面 积 5.13 平方公里，有 10 个社区，12 个居住小区，居住家庭 2.6 万户，常住人口近 7.8 万人，流动人口约 2.5 万人，有社会单位 2900 余家。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 紫玉山庄别墅 67419 集祥物业 12.5 2007.2 283 别墅 荣尊堡公寓 7 万 百年城堡物业 5 2008.3 840 公寓 保利金泉 30066 深圳长城物业 2.98 200710 2800 公寓 亚运新新家园 49978 万通鼎安物业 2.5 2005 577 别墅 润枫德尚 27236 高力国际物业 3.2 2004.6 488 公寓 九台 2000 家园 24830 九台物业 2.5 2001.12 667 公寓 宝石花苑 35013 通达仁和物业 1.08 2006.6 不详 公寓 安慧里 25257 不详 1.5 不详 2500 公寓 5. 中关村 中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷” ，很多人都简称它为“村 子”。很多的西方分析家对中关村的前景很乐观。很重要的原因就是斯坦福大学在 最初硅谷的发展中扮演了相似的角色。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 水木清华园 37612 汇泽地产物业 1.97 2000.9 700 公寓 中科院东南小区 42755 科住物业 0.55 2000.1 不详 公寓 黄庄小区 42718 科住物业 0.55 2000.1 不详 公寓 科源小区 38721 科住物业 0.55 2000.1 1200 公寓 科育社区 41835 科住物业 0.5 2000.1 1100 公寓 龙湖唐宁 ONE 7 万 龙湖物业 4.7 2011.9 200 公寓 中关村公馆 34220 国绩智地物业 4 2009.5 310 车位 公寓 远中悦莱 39890 远悦物业 7.4 2005.12 397 车位 公寓 6. 朝阳公园 朝阳公园是经国务院批准的北京城市总体规划中的确定的重点项目之一， 位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环 路，南至朝阳公园南路，南北长约 2.8 公里，东西宽约 1.5 公里，规划总面积为 288.7 公顷，其中水面面积 68.2 公顷，绿地占有率 87% ，是北京市四环以内最大 的城市公园。朝阳公园毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区，是集园林绿化、休 闲娱乐、文化交流、科技教育等多功能，融中外园林艺术、建筑风格为一体的国际 旅游文化区。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 万科公园五号 31910 万科物业 6.3 2010.12 869 公寓 公园大道 43240 仲量联行 6.5 2004.12 1245 公寓 泛海国际 45101 世邦魏理仕/泛海 5.5 2009.5 2000 公寓 观湖国际 37481 盛世物业 3.98 2006.5 1600 公寓 棕榈泉国际公寓 56851 香港地铁物业 5.6-7.2 2004.5 不详 公寓 远洋万和城 49000 中远酒店物业 3.98-6.8 2010 不详 公寓 华远九都汇 55000 圣瑞物业 6.99 2011.10 474 公寓 7. 方庄 方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于 20 世纪 90 年代，曾经被称为北京的“富人区” 。方庄的 住宅小区的名字很有特点， 就是其名字都有一个“ 芳”字，其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群 园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“ 古城群星” ，即古老的北京中新 的亮点之意。区内楼盘：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、方安苑、芳 城东里、方庄 6 号、方恒偶寓等，楼盘价位：几十万到数千万级别墅不等 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 紫芳园三区 31166 大方物业 2.05 2007.1 685 车位 公寓 GOGO 新世代 25207 方庄物业 1.98 2005.6 1800 公寓 芳城园二区 24229 不详 2 1996 不详 公寓 世纪星 22498 国贸物业 2.2 2003.8 1181 公寓 璞瑅 37510 方庄物业 3.95 2012.6 744 公寓 时代芳群 31910 不详 3.75 2000.1 500 公寓 芳群园 24477 方庄物业 1.8 2000.1 1775 公寓 方庄 6 号 27037 豪景物业 2.8 2008.10 783 公寓 8. 万柳 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 蜂鸟家园 41139 豪景物业 2.6 2004.10 1200 公寓 新起点嘉园 30310 第一太平戴维斯 4.7 2001.12 1000 公寓 康桥水郡 49864 中海物业 2.65 2004.1 500 公寓 碧水云天 47807 迪嘉贝施物业 2.8 2003.9 1440 公寓 阳春光华橡树园 39530 首创阳光地产 2.2 不详 1230 公寓 山水倾城 35212 不详 2 2000.1 308 公寓 光大花园 35708 光大物业 2.1 2001.1 1600 公寓 万泉新新家园 53005 中海物业 3.20 2003.10 1300 公寓 万城华府 72850 亿城物业 3.5 不详 690 公寓 怡秀园 29342 乾江物业 1.9 2000.1 1200 公寓 光大水墨风景 53402 光大物业 2.6 2005.4 524 公寓 锋尚国际公寓 48148 锋尚物业 2.8 2003.3 600 公寓 龙湖唐宁 ONE 50811 龙湖物业 4.7 2011.7 200 公寓 9. 西山 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 西山壹号院 41092 高力国际物业 7.8 2011.11 1000 约 公寓 中间建筑 29269 达文世纪物业 2.6 2009.6 500 别墅 西山美庐 80079 香港侨乐物业 6 2005.3 100 别墅 香山清琴 74349 第一太平融科北辰信和物业 6 2008.12 411 别墅 四季香山别墅 41102 盛世物业 3 2009 483 别墅、公寓 西山美墅馆公寓 43095 格兰浩泰物业 5 2004 1000 公寓 香山艺墅 40195 燕侨物业 4.9 2003.6 128 别墅 燕西台嘉苑 38109 中经物业 5 2010.7 226 别墅 御墅临枫 33717 高力国际物业 3.1 2010.7 1158 公寓 10. 三里屯 三里屯位于朝阳区东部。因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。 三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华” 的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及 国内名流大款经常光顾的地方。三里屯一带已经发展成为驻华外交人员聚居、购物 和外事活动的重要社区。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 富力爱丁堡 41104 恒富物业 4.6 2006.10 369 公寓 三里屯 SOHO 43807 港铁 7 2010.9 658 公寓 首开铂郡 40000 世邦魏理仕物业 4.9-5.8 2012.11 641 公寓 世茂宫园 43239 上海世茂物业 5.88 2011.12 202 公寓 屯三里 42000 达尔文酒店物业 7.7 2012.6 828 户 综合体 板楼 11. 玉泉路 位于西四环外，分隔了海淀区和石景山区。地铁一号线从玉泉路站经过。周边 有中国科学院研究生院，高能物理研究所，国际雕塑公园，北京市公交交通研究所， 武警总医院，航天中心医院等等。随着京西地区的发展,玉泉路的交通压力越来越 大了,为了缓解道路的拥堵,市政部门启动了“四环半 “工程,对玉泉路进行全面改造,使 之成为西四环和西五环之间一条南北走向的城市主干道. 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 金隅山墅 37469 金隅物业 4 2009.12 216 别墅 欧洲公馆 34397 恒盛物业 2.9 2011.4 262 公寓 玉泉新城一期 26544 杰肯道夫物业 2.52 2004 600 多 公寓 玉海园 23276 海淀安居物业 0.56 2001.5 1400 公寓 玉阜嘉园 23770 均豪物业 2.3 2003.12 2000 公寓 国家地震局宿舍 21158 不详 0.6 不详 552 公寓 复兴路 46 号院 26630 居委会 0.5 不详 646 公寓 金隅长安山麓 35867 金隅物业 4 不详 不详 别墅 12. 酒仙桥、丽都 酒仙桥街道是北京市朝阳区东北部的一个街道办事处。地处亮马河、酒仙河 两河流域。是北京东北地区随电子行业的发展而发展起来的一个地区。东起北京四 环路，西与崇文区相接，北临通惠河，南至劲松大街。位于城乡结合地区。东、西、 西北、西南与将台地区相邻，南边与东风地区相邻，北面与南皋地区相邻。面积 5.3 平方公里，常住人口 7 万人，流动人口 6.5 万人。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 阳光上东 4015155000 第一太平戴维斯 赛特物业 3.97 2012 2483 公寓别墅 合生霄云路 8 号 120000 世邦魏理仕 18 2011.6 104 公寓 银河湾 52000 世纪物业 3.68 2011 1200 公寓 和乔丽晶 30199 和乔物业 1.5 2000.11 350 公寓 风景线 22386 汉博物业 2.8 2000.1 1500 公寓 卡布奇诺 25574 DM brilliant国际物业 2.15 2005.1 1082 公寓 泰华滨河苑 24380 泰华佳园物业 1.7 2005.5 929 公寓 晶都国际 20361 建国物业 3.8 2006.3 900 公寓 芳园里 20554 小区物业 0.55 不详 5347 公寓 飘 HOME 23958 正华物业 2.5 2004.10 900 公寓 瞰都国际 26696 普瑞特物业 4.5 2000.1 1400 公寓 丽都职工宿舍 22910 小区物业 0.55 2000.1 768 公寓 丽都东镇滨河 1 号 24362 37566 上海普瑞特物业 3.5 5 2009.3 474 公寓 别墅 14 套 丽都东方公寓 21990 丽东国际物业 2.05 2005.12 92 公寓 丽都水岸 42658 新工物业 3.88 2006.4 627 公寓 13. 顺义中央别墅区 中央别墅区（Central Villa District） ，英文缩写为 CVD，是指京城东北郊温榆 河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发 展，已成为名副其实的 CVD(中