南通市居民住房情况调查问卷

您好！我们是南通大学电子信息学院 10 级的学生，您参与和提供的信息，会给我们 调查带来很大的帮助，我们将严格保密您提供的信息，劳烦您花几分钟填写以下问卷，谢 谢您的支持和帮助！ I 基本情况 1.您的年龄（ ） A20至 25 岁 B26至 35 岁 C36至 45 岁 D45岁以上 2.您的居住地（ ） A 崇川区 B 港闸区 C 通州区 3.您的婚姻状况（ ） A 未婚 B 已婚，暂无子女 C 已婚，且有子女 4.您的年收入（ ） A 1 万元以下 B 1 至 5 万 C 5 至 10 万 D 10 万以上 5.您的学历（ ） A 初中及以下 B 高中 （职高） C 大专 D 本科 E 硕士及以上 II 住房情况 1 您目前的住房状况是（ ） A、与父母同住 B、租住 C、已有一套住房 D、有两套房产及以上 2 您现拥有住房的总值（） A10万以下 B1030万 C3050万 D50100万 E100200万 F200万以上 3 您现已购买的住房的面积 /m2（多套的则为相加之和） （ ） A0 B40以下 C4090 D90120 E120180 F180250 G250500 H 500以上 4.所购住房的主要资金来源（ ） A 自己的积蓄 B 父母的积蓄 C 借钱买房 D 父母付首付，自己工资还月供 E 其他 _ 5 使您决定购房的决定性因素是（ ） A 地段 B 价格 C 升值空间 D 教育配套设施 E 物业管理 F 生活及商业配套设施 如果您决定再购买一套住房： 1 购买的可能原因（ ） A 自住，解决居住需求 B 换房，改善居住环境 C 给父母或子女（教育） D 投资购房 E 其他 _ 2 能接受的每平米的价格（ ） A3000以下 B30005000 C50008000 D800010000 E1000020000 F20000以上 3 您能接受的住房总价区间为（ ） A20万以下 B2035万 C3545万 D4560万 E6080万 F80100万 G100200万 H200300万 I 300万以上 4 您对目前南通市住房的价格的满意度 _（ 10 分为满分） 5 您认为南通市今年住房价格走势会（ ） A 会保持稳定 B 会下降 10%以内 C 会下降 10%以上 E 会上升 10%以上 F 会下降 10%以上 电子信息学院 生物医学工程 101 潘浩 孙巍 郁邦居 张翊翔 南通城市居民住房情况调查报告 院 系： 电子信息学院 班 级： 生物医学工程 101 姓 名： 潘浩 孙巍 郁邦居 张翊翔 调研时间： 2012.4.282012.5.1 指导教师： 龚蓉蓉 我国改革开放经历了三十多年，昂首进入“十二五”特殊建设时期。最近 几年我国出现了物价上涨，住房问题日益突出等问题。对此我们做了南通居民 收入情况调查，以求更全面了解南通的住房情况，并希望以此能够对政府决策 起到参考作用。 在为期三天的调查期间我们团队通力合作，做了大量的调查问卷，查 询了南通市民政部门，广泛收集信息，综合分析后得到了极具价值的结论。 以下为我们调研的具体情况： 1、问卷调查对象情况: 为保证数据的合理性和说服力，我们调查了150户居民家庭中，居民 的职业类别，收入情况，家庭人口数等具有意义的情况作为分析的依据。 A:根据调查对象职业情况统计得到： (1)在国家机关单位工作的占2% (2)在公司企业单位工作的占45% (3)在个体工作的占6% (4)离退休人员占30% (5)无业人员占9% (6)其他人员占8% B：根据调查对象家庭人口情况统计得到： （1）单身的5户，占5% （2）两口之家28户，占28% （3）三口之家40户，占40% （4）四口之家12户，占12% （5）五口之家及以上15户，占15%。 C:根据调查对象年收入情况统计得到（以2009、2010、2011三年平均 计算）： （1）9000元以下的6户，占12% （2）9001-12000元的9户，占18% （3）12001-22000元的13户，占26% （4）22001-40000元的10户，占20% （5）40001-60000元的8户，占16% （6）60001-80000元的3户，占6% （7）80000元以上的1户，占2% 二、调查对象当前的住房现状: 1、房屋私有率高达92.6%，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借 住形式的家庭占7.4%的比例。 其中购买商品房的是64户，占42.7%，购“房改房”的40户，为26.7%，原 有私房的24户，占16.0%，经济适用房的6户，占到7.2%租赁公房和租赁私 房的分别占4.1%、3.3%。 2、家庭住房面积情况：本次被调查的150户家庭中 （1）在61120之间的家庭占60% （2）住房建筑面积在60 以下占22% （3）120 以上的家庭占18%。 3、据调查显示：被调查的150户家庭中 （1）现住房为成套住宅的89户，占89% （2）平房等非成套住宅11户，占11%，主要为农村住户。居住一居 室的占15%、二居室的占40%、三居室的36%、四居室及以上的占9%。 同时随着新农村的建设许多居民家庭改善了住房条件，住进了宽敞 明亮的住宅小区。 3、居民的住房要求： 1、随着城市框架的拉大，城市未来的发展趋势等。在人们购买住房时， 都希望找到最合适自己的生活半径。在未来五年内打算购买住房的居民家 庭中，最理想的购房首选区域仍是临近市中心的住宅小区。 2、为方便工作，子女就学等，优良的工程质量、合理的户型设计、交 通的便利性、较高的升值潜力也会加重购房者青睐的砝码。周边的人文环 境、社区规划与设计、教育、医疗中心等设施齐全等等已成为人们关注的 要点。 四、总结： 通过对150户南通居民的调查，我们深有感触。杜甫曾说：安得广厦 千万间，吾庐独破受冻死亦足。是的，住房对于人们来说是人生的一件大 事。近几年来，随着经济的发展，房子逐渐成为人们关注的热点问题。有 的人认为拥有一套属于自己的房子，就有了安全感，就有了归属感；这些 人会不惜一切，倾力买一套写着自己名字的房产证。现在有套自己的房子 也是男生找女朋友的一个硬件条件，有些女生也会很看重有房有车的男生， 并把此列为自己嫁人的标准。也有人认为，现在经济压力太大，租房会减 轻自己的压力，现在的住房要求也许以后就变了，不如租套房子来的自由。 对于房子问题，我们政府也出台了相关的政策及要求，如坚决抑制不合理 住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；实行更为严格 的差别化住房信贷政策；发挥政收政策对住房消费和房地产收益调节作用 等。 随着社会经济的迅速发展，居民的收入也有所提高，但是房价的只 涨不跌的情况也让一些居民对房子望尘莫及。房价的涨价幅度太快，大大 加重了居民的生活压力和沉重的负担。前一段时间各个地区都出现了炒房 热，买房热，炒房的人从中牟取暴利，买房的人害怕房价一涨再涨，只能 在巨大的压力下，买下了还不是令自己的特别满意的住房。 这一百五十个家庭他们在社会中承担着不同的角色，有事业单位的， 也有个体经营的，有无业人员等等，当然，他们收入也相差迥异。根据调 查显示，大概有九成的居民都有自己的产权房，所 谓 产 权 房 ， 是 指 产 权 人 对 房 屋 (指 建 筑 物 )拥 有 所 有 权 ， 还 有 一 些 的 居 民 家 庭 为 租 住 或 借 住 。 相 对 于 一 些 家 庭 较 好 的 ， 大 概 占 调 查 家 庭 总 数 的 2%， 年 收 入 大 概 在 八 万 元 左 右 ， 例 如 他 们 当 中 有 一 些 是 事 业 单 位 的 ， 在 国 企 工 作 的 ， 有 自 己 经 营 的 事 业 等 ， 他 们 购 买 的 住 房 相 对 面 积 较 大 ， 120 左 右 。 他 们 在 保 证 自 己 家 庭 正 常 生 活 支 出 的 情 况 下 ， 用 额 外 的 资 金 买 了 多 套 住 房 ， 这 种 行 为 属 于 正 常 情 况 ， 因 为 ， 这 样 表 现 了 对 未 来 的 一 种 保 障 ， 也 可 以 说 是 对 现 在 对 未 来 的 一 种 预 见 吧 。 这 应 该 也 属 于 是 一 种 变 相 投 资 吧 。 对 于 一 般 家 庭 ， 他 们 买 了 适 用 自 己 的 经 济 适 用 房 ， 住 房 面 积 大 概 是 60 到 100 左 右 ， 有 52%的 居 民 在 目 前 为 止 现 在 还 房 贷 ， 给 他 们 平 日 生 活 增 加 了 不 少 压 力 ， 给 他 们 增 添 了 无 形 的 生 活 压 力 。 对 于 低 收 入 的 家 庭 ， 大 概 12%左 右 ， 他 们 现 在 是 租 赁 公 房 和 租 赁 私 房 ， 相 对 上 边 调 查 的 前 两 种 家 庭 类 型 ， 他 们 目 前 的 生 活 压 力 其 实 是 最 大 的 ， 有 时 甚 至 保 障 不 了 各 自 家 庭 正 常 的 基 本 生 活 开 销 ， 还 没 有 自 己 的 家 。 对 于 我 们 来 说 ， 毕 竟 真 正 有 一 个 自 己 的 家 才 算 扎 根 落 地 。 其 实 ， 不 管 是 什 么 样 收 入 的 家 庭 ， 大 家 希 望 都 是 一 样 的 ， 就 是 希 望 房 价 能 降 下 来 ， 让 每 个 家 庭 都 能 够 负 担 的 起 ， 拥 有 自 己 真 正 的 家 。 购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价牵动着大多数购房者最 为敏感的神经，是其心中的最主要的尺码。为了稳定各地的房价，国务院 出台了一系列政策和措施，来控制房地产市场的投资过热，抑制房价的过 快上涨，避免形成房地产市场的高泡沫经济。虽然其影响正逐步显现，但 由于地块的供应量有限和房地产开发商的利益驱动，以及房地产投资炒作， 加上住房需求比较旺盛等诸多原因，使南通市现在的房价总体仍呈现上升 的态势。资料显示 2011 年，市区商品房的平均销售价格为 8000 元/以上。 如此高的房价使人们难以承受，省吃俭用多年攒下的积蓄与房价相比已严 重“贬值。购房者预期的房价与现实房价的差距逐步扩大，购房者其实不 是自愿接受目前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，消费者只好通 过现在购房来规避以后更高房价的风险。 同时，房价高涨已使许多家庭即便倾全家之力、付毕生之心血也未必 能圆自己的住房梦。当前房价与日俱增只是表象，其根本在于政府对房地 产市场管理职能需强化。政府土地拍卖后，房地产商就成了市场的唯一主 导者，即使是国务院下发了七部委关于稳定住房价格的八条意见，也止不 住房价前行的步伐，甚至出现了囤积土地、捂盘惜售等操纵市场、哄抬房 价的违规行为。因此，各级政府在统一土地供应后，还须统一组织建筑企 业建设住房、统一合理定价、统一向社会销售，以代表人民利益管理者的 身份，真正取得市场的话语权和主导权。这既能缩短开发周期，加快市场 供给，又能降低开发成本、有力平抑房价，大幅度缩减房地产业的暴利， 并最终使住房价格因供求关系围绕其价值上下波动的经济规律在市场上得 到自然而又充分的发挥。同时，加大旧城区的改造和经济适用房、廉价租 赁房建设力度，助推低收入家庭迅速改善居住条件，防止住房贫富分化倾 向进一步扩大。 另外，政府应该加强监管力度，很多城镇居民家庭拥有多套房，其 投资目的就是将住房待价而沽、择时推出，以便从房价飞涨中分得一杯羹。 政府一方面要切实地让房价回归理性状态，使投机行为无利可图或有利难 图，并失去存在的价值；另一方面要对有房而又再次申购住房者的资格严 加核查，使投机者无机可寻，矫正市场需求，进而为房地产业的发展提供 良好的市场运行环境。 对于居住支出这个问题，国家统计局在 2011 年给出了新的科学的计 算居民居住支出的方法。在人们日常的生活中，我们都不了解该如何看待 “居住支出”这个概念。通过在南通居民群体中调查以后我们发现现在人 购房不单单考虑房价的问题。他们会根据房子的水电燃料费，取暖费，物 业管理费以及装修来做出综合决断。 由此可以发现，人们现在的观念也在跟着市场行情而变化，现在的房 价居高不下，高层住宅也越来越多，随之物业管理费成了人们头疼的问题。 所以不得不让人在购房时去考虑物业费。10 层以上的居民住房都属高层住 宅。有的人对高层住宅情有独钟，我们在调查走访中调查了高层住宅的人 群，有的人为了靠房子挣点钱，甚至买了房前几年会先将房子出租出去。 造成这样的结果的原因主要就是住房压力太大，付了首付以后为了还房贷 所以用房子来挣钱。 学校周围新建的高层住宅经过调查以后平均一平米大约九千到一万， 而学校有很多老师都不选择买高层住宅，一个原因是房价太高还有一个原 因就是物业费太高。 随着住房市场化和商品化，房价不断攀升，购买商品房对低收入居民 来说已是个遥不可及的梦想，低收入居民住房依然简陋依然拥挤。经过统 计南通 98.1%居民认定房价高 超半数家庭不想买房。中低收入家庭是保障 性住房政策的主要受益群体，因此他们对保障性住房政策的满意度较高。 而在年收入在 8 万元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆盖不到、 收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”家庭，这部分