南京市土地规划图

南京市城区土地级别与基准地价 摘自南京市国土资源局 一、 土地级别分布范围 南京市城区土地级别分布范围表（表 1 至表 12）。 表 1 主城区综合定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 山西路地区： 东至云南路；南至裴家桥小学北侧、乐业村、 军 人俱乐部北、虹桥小学北侧；西至鼓楼区人民 政府、山西路小学西、雅典花园东；北至青少年 宫、三十三中南侧、湖南路北侧临街宗地 1-2 鼓楼新街口大行宫地区： 东至市口腔医院西侧、大钟亭公园 东侧、大 钟 亭路、安仁街、丹凤街、珠江路、洪武北路东侧、 长江路、中央饭店东、科巷新寓东、都市名园 东侧路、太平南路西临近宗地西 侧一线；南至 太平巷、小火瓦巷东段、火瓦巷、户部街南侧 宗地、程阁老巷、三元巷、明瓦廊、中心大酒店 南侧、丰富路、建邺区政府南侧、市五中西侧、 石鼓路；西至莫愁路、汉中路北 侧宗地、管家 桥 西侧、华侨路东段两侧宗地、中山路西侧宗地、 广州路东段（儿童医院以东）两侧宗地、小粉 桥、 天津路、鼓楼街；北至厚载巷 一 级 地 1-3 夫子庙地区： 东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至秦淮医院；南 至秦淮河、瞻园路东段；西至四福街、胡家巷； 北至太平南路、慧园街口 二 级 地 2-1 鼓楼新街口周围地区： 东至玄武巷、昆仑路、百子亭、天山路、省气象 台、北极会堂、市政府门前路、太平北路、珠江 路东段（龙蟠中路以西）两侧临街宗地、黄家塘 路、南京军区后勤部司令部西 侧、 汉府街、秦 淮河、长白街东侧宗地、常府街东段两侧宗地、 长白街；南至白塔巷、琵琶街、长乐路、中华路 西侧、金沙井、中山南路西侧地块、建邺路南 侧秦淮河；西至莫愁路西侧、石鼓路、汉西门大 街、峨嵋岭、牌楼巷西侧、百步坡、拉萨路、广 州路、宁海路、天目路、玉泉路、莫干路、北京 西路北侧地块、宁海路、江苏路、祁家桥、北四 位头；北至三步两桥、西流湾、马台街、童家巷、 玄武门范围内除一级地以外 续表 1 土地 级别 地块 编号 分布范围 3-1 玄武湖以南中华门中山北路地区： 东至龙蟠中路、珠江路、黄埔路、玉带河、御 道街、瑞金新村、民航大厦、瑞阳街、明御河、 尚书巷、大光路、香格里拉花园西侧至秦淮 河；南至白鹭洲小区东侧城墙、白 鹭洲公园西 侧、武定门、江宁路马道街、秦淮河；西至清 凉门桥、广州路、虎踞关、西康路、 华东饭店、 北京西路（省委门前段）、省政府、西康宾馆、 水佐岗、模范中路东段、校门口、哈察尔路、 福建路、中山北路西侧；北至模范 马路、新模 范马路、玄武湖城墙 三 级 地 3-2 中央门地区： 东至和平桥；南至护城河；西至南京长途汽车 站、中央大厦、金桥市场；北至铁路 四 级 地 4-1 新庄广场明故宫中华门莫愁路 草场门地区： 东至新庄立交桥、龙蟠路两侧 、板 仓街西段 两侧临街宗地、北安门街北侧 道路、沿古城 墙至中山门、中山门隧道、苜卫路、苜蓿园东 街、二十八所西侧、郑和外国语学校、月牙湖、 通信工程学院南侧、七中与光 华中学东侧、 蓝旗街东段；南至护城河、秦淮河、雨花路东 侧、雨花台北侧、雨花路西侧、秦淮河、南湖 东路、玉塘东街、蓓蕾街；西至湖西街、北圩 路、清凉门桥、秦淮河、省级机关宿舍区、江 东北路、龙园北路、秦淮河、模范西路、中国 电子科技集团公司第十四研究所西侧、察哈 尔路、丁山宾馆东侧、镇江路、戴家巷；北至 盐仓桥广均北、多伦路、新民门、大桥南路， 秦淮河、钟阜路向北至建宁路、省冶金物 资 供销公司西侧至铁路，金桥停 车场向南至秦 淮河沿三级地边界至玄武湖东侧龙盘路西侧 地块 4-2 热河南路地区 东至热河南路东侧地块、姜家园路；南 至秦淮河；西至二板桥路至南京供电局 地块北至惠民大道、永宁街；北至建宁 路 续表 1 土地 级别 地块 编号 分布范围 5-1 安怀村红山公园锁金村玄武湖地区： 东至迈皋桥市民广场西侧、红 山路、沪宁 铁 路、宁栖路；南至紫金山北侧、北安门北街、 龙蟠路两侧（四级地外围边界）、沿玄武湖 环 湖路（四级地外围边界）、花木公司至沪宁 铁 路；西至中央北路（北崮山路以南）两侧临街 宗地；北至北崮山路西段南侧、南京汽 轮电 机厂西侧和南侧、安怀新村、同济医院、东井 村幼儿园、实验小学北侧、老和燕路西侧、迈 皋桥市民广场北侧 五 级 地 5-2 明城墙秦淮河外围附近地区： 东至富贵山处紫金山外围向南、太平 门路、 明陵神道、南京手表厂、卫岗隧道、南京农业 大学西北侧、童卫路、工院西路、文明路、光 华路西段南侧、铁路、大明路、秦虹路、 铁路、 龙蟠南路；南至卡子门广场、紫 荆花路东段、 雨花南路、雨花西路北段（雨花南路以北）西 侧临街宗地、长虹路、凤台南路北段（兴隆路 以北）东侧临街宗地、南河、应天西路；西至 江东南路北段（应天西路以北）、典雅居西 侧 道路，清凉门大街、长江；北至宁沪铁路延四 级地外围边界 6-1 下关地区： 东至晓庄广场、和燕路东侧临 街宗地、北苑 西路东侧、网板路、营苑北路、月苑东路西侧、 月苑南路、华飞彩色显示系统 有限公司东侧； 南至沪宁铁路、五级地外围边 界；西至长江； 北至上元门、中央北路东侧、幕府东路临街 宗地 六 级 地 6-2 宁栖路以东东方城地区： 宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹 角地区 续表 1 土地 级别 地块 编号 分布范围 6-3 东郊地区雨花南路南侧地区应天 路和江东南路以西以南地区： 东至马群立交桥、绕城公路、万家楼立交桥、 宁杭公路、农科西村、双拜岗西侧；南至省摩 配交易中心西侧、铁路、秦淮河、国际路、大 校场路、响水河、宁溧公路两侧、玉兰路、沿 郁金香路至共青团路、邓府山村、梦都路；西 至江东南路、兴隆路、河北路、机站路、解放 闸、长江；北至五级地外围边界 七 级 地 7-1 六级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 2 主城区商业用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 一 级 地 1-1 新街口地区：东至洪武北路东侧、洪武路 东侧； 南至户部街、石鼓路、汉中路东段临街宗地南侧； 西至慈悲社、管家桥；北至华侨 路、 长江路 二 级 地 2-1 湖南路地区：东至中央路；南至湖南路临街宗地 南侧、江苏议事园、山西路东段临街宗地南侧； 西至金川河；北至青春剧场、湖南路 临街宗地北 侧 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 2-2 鼓楼、新街口地区：东至鼓楼广 场东侧、中山路 北段临街宗地东侧、洪武北路 临街宗地东侧、省 政协、太平南路临街宗地东侧 ；南至太平巷、小 火瓦巷、九条巷；西至中山南路临街宗地西侧、 莫愁路、南京医科大学、慈悲社、儿童医院、中 山路临街宗地西侧、鼓楼公园、鼓楼街；北至江 苏大厦、市口腔医院北侧 二 级 地 2-3 夫子庙地区：东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至 秦淮医院；南至秦淮河；西至胡家巷、夫子庙商 厦、大四福巷；北至悦华大酒店北 侧、慧园街口 3-1 东至中央路中段临街宗地东侧、百子亭、高楼门、 太平北路北段临街宗地东侧、解放路口、龙蟠中 路临街宗地东侧；南至秦淮河南侧、长乐路临街 宗地南侧、升州路；西至秦淮河、牌楼巷临街宗 地西侧、拉萨路临街宗地西侧 、虎踞关路口、宁 海路南段临街宗地西侧、西康路与北京西路交 叉路口、江苏路北段、水佐岗与模范中路交叉路 口；北至虹桥饭店、新模范马路 临街宗地北侧 3-2 中央门地区：东至和平桥；南至护城河、黑 龙江 路口；西至金桥市场东侧；北至铁路 3-3 廊后街地区：东至洪武北路临街宗地西侧；南至 长江路临街宗地北侧；西至中山路以东 120m；北 至珠江路临宗地南侧 3-4 九中地区：东至碑亭巷；南至中山东路临街宗地 北侧；西至邓府巷；北至长江路临街宗地南侧 三 级 地 3-5 延龄巷地区：东至太平南路以西 70m；南至淮海 路临街宗地北侧；西至抄纸巷以东 100m；北至中 山东路以南 130m 4-1 东至玄武湖公园城墙、天山路、太岗路口、北安 门街临街宗地东侧、中山门、御道街临街宗地东 侧；南至大光路临街宗地南侧、通 济门、 饮虹园、 中华门、中山南路与秦淮河交叉口；西至中山南 路南段临街宗地西侧、仙鹤街与集 庆路交叉路 口、柳叶街、回龙街、文体西街与水西门大街交 叉口、秦淮河、汉中门大街东段、秦淮河、西康 路南段临街宗地西侧、虎踞北路与北京西路交 叉口西侧、虎踞北路临街宗地西 侧、模范中路西 段；北至和会街、模范马路临街宗地北 侧 四 级 地 4-2 盐仓桥广场地区，盐仓桥广场 至虹桥饭店沿中 山北路两侧分布，以及沿福建路西段两 侧分布 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 4-3 中央门地区：沿中央路北段、中央北路南段、建 宁路东段、龙蟠路西段呈“ 十”字型分布， 东至花 木公司，南至丰润中学，西至铁路运输学校，北 至和燕路口 4-4 新模范马路南侧地区：东至中央路临街宗地西侧； 南至童家巷；西至中山北路以东 170m、建工学 院；北至新模范马路临街宗地南侧 四 级 地 4-5 傅厚岗地区：东至高云岭；南至傅厚岗西段临街 宗地南侧；西至道路；北至傅厚岗西段以北 140m 4-6 鼓楼四条巷地区：东至鼓楼二条巷以西 80m；南 至鼓楼头条巷；西至鼓楼四条巷；北至渊声巷以 北 30m 4-7 振华机械厂地区：东至云南路临街宗地西侧；南 至宁海路中学；西至江苏路；北至江苏议事园 4-8 省幼儿师范学校地区：东至上海路临街宗地西侧； 南至汉口西路临街宗地北侧；西至宁海路临街宗 地东侧；北至北京西路临街宗地南侧 4-9 东瓜市地区：东至上海路临街宗地西侧；南至广 州路临街宗地北侧；西至宁海路临街宗地东侧； 北至汉口西路临街宗地南侧 4-10 南京大学地区：东至天津路；南至广州路以北 130m；西至上海路临街宗地东侧 ；北至金银街、 北京西路以南 190m 4-11 大石桥地区：东至进香河路以西 130m；南至大石 桥；西至丹凤街临街宗地东侧；北至石婆婆巷 4-12 四牌楼地区：东至成贤街；南至沙塘园、双井巷； 西至进香河路以西 120m；北至北京西路以南 120m 4-13 梅园新村地区：东至龙蟠中路以西 90m；南至汉 府街临街宗地北侧；西至太平桥小区；北至长江 后街 4-14 五台山体育中心地区：东至上海路以西 150m；南 至永庆巷以北 90m、拉萨路；西至广州路以东 130m；北至广州路以南 90m 4-15 堂子街地区：东至莫愁路以西 120m；南至建邺路 以北 110m；西至虎踞南路以东 90m、南卫巷；北 至石鼓路 4-16 止马营地区：东至莫愁路南段临街宗地西侧；南 至银都商业大厦；西至虎踞南路南段临街宗地东 侧；北至建邺路临街宗地南侧 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 4-17 朝天宫地区：小王府巷和小板巷以南 90m 至以 北 100m 范围内 4-18 三条巷地区：东至头条巷；南至常府街以北 150m；西至四条巷；北至仁孝里、中山 东路以南 120m 四 级 地 4-19 马路街地区：东至河流；南至白下路以北 80m、 五福巷；西至长白街以东 150m；北至常府街以 南 80m 4-20 文思巷地区：东至道路；南至建康路东段以北 80m；西至长白街南段以东 50m；北至白下路以 南 80m 4-21 西八府塘地区：西八府塘南段以东 85m 至以西 85m 区域内 5-1 东至宁栖路、花园路临街宗地 东侧、板 仓街、太 岗路、富贵山城墙、中山门城墙、卫岗、苜蓿园 大街临街宗地东侧、海福巷村；南至光 华路临街 宗地南侧、大明路北段两侧、龙蟠南路两侧、卡 子门广场、秦淮河、雨花台烈士陵园北侧、共青 团路两侧、雨花西路两侧、凤台南路两侧、应天 西路临街宗地南侧；西至江东南路北段临街宗地 西侧、江东北路南段临街宗地西 侧、漓江路、长 江东岸、漓江路北段临街宗地西 侧、江 东北路北 段临街宗地西侧、二板桥、宝善街、长江东岸；北 至龙江路、沪宁铁路线 5-2 中央门以北地区：幕府西路沿线两侧、中央北路 沿线两侧、红山路沿线两侧、和燕路西段与沪宁 铁路线之间区域、黄家圩路至和燕小区沿和燕 路两侧区域 5-3 丁家桥地区：东至芦席营；南至马家街；西至平安 里；北至新模范马路以南 170m 5-4 宁夏路地区：东至祁家桥、水佐 岗、西康路、西康 宾馆；南至北京西路以北 90m；西至虎踞北路南 段以东 90m；北至模范中路临 街宗地南侧、康藏 路 五 级 地 5-5 山阴路地区：东至宁海路以西 200m；南至剑阁路、 汉口西路以北 50m；西至西康路以 东 80m；北至 扬州路 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 5-6 小营北路地区：东至龙蟠中路以西 70m、东大影 壁；南至珠江路以北 260m；西至演武 厅、太平北 路以东 300m；北至北京东路以南 120m 五 级 地 5-7 玉河机械厂地区：东至明故宫路以西 50m；南至 中山东路临街宗地北侧、钟山 宾馆；西至黄埔路 临街宗地东侧；北至后宰门街临街宗地南侧 5-8 军区总医院地区：东至黄埔路临街宗地西侧；南 至中山东路以北 160m；西至龙 蟠中路以东 190m；北至后宰门街以南 100m 5-9 金城机械厂地区：东至解放路以西 70m；南至瑞 金路临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东 230m；北 至中山东路以南 90m 5-10 瑞金北村地区：东至御道街临街宗地西侧；南至 瑞金路临街宗地北侧；西至解放路以东 100m；北 至中山东路以南 80m 5-11 大阳沟地区：东至御道街临街宗地西侧；南至大 光路以北 100m；西至解放南路以 东 90m；北至 瑞金路东段以南 80m 5-12 八宝街地区：东至解放南路以西 80m；南至大光 路以北 80m；西至龙蟠中路东侧 190m；北至瑞 金路南侧 130m 5-13 二十八中地区：东至评事街；南至安品街；西至仓 巷以东 120m；北至七家湾 6-1 方家营路地区：方家营路沿线以南 60m 至以北 80m 区域 6-2 幕府西路地区：幕府西路以北 60m 至以北 180m 区域，幕府西路以南 60m 至以南 210m 区域 6-3 中央北路地区：中央北路北段以东 70m、以西 60m 区域，中央北路南段以东 120m、以西 360m 区域 6-4 红山公园地区：东至红山路以西 70m；南至沪宁 铁路线；西至黄家圩路以东 100m；北至和燕路以 南 120m 6-5 中央门以北地区：东至晓庄广场东侧、和燕路、 迈皋桥街；南至和燕路东段以北 90m；西至中央 北路以东 60m；北到幕府东路以北 60m 六 级 地 6-6 红山路东侧地区：东至网板路口、黑墨 营路以东 50m；南至沪宁铁路线；西至红 山路以东 90m、迈 皋桥广场东侧、和燕路以东 60m；北至和燕路 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 六 级 地 6-7 樱驼花园地区：东至宁栖路以东 60m、紫金山； 南至富贵山城墙；西至太岗路、板仓街东南侧 50m、花园路临街宗地东侧；北至宁沪公路以南 80m、沪宁铁路线 6-8 苜蓿园地区：东至胜利村路口、童 卫巷、友 谊河 路口；南至光华路以南 160m；西至苜蓿园大街以 东 120m、中山门城墙；北至沪宁公路 6-9 观门口地区：东至军农路；南至铁路线；西至大明 路以东 190m；北至光华路以南 120m 6-10 大明路、龙蟠南路地区：东至大明路以 东 150m； 南至欧贝德公司；西至宁溧公路以西 130m、卡 子门广场东侧、龙蟠南路以东 70m、秦淮区政府、 象房西村、白骨营；北至象房村路以北 130m 6-11 雨花台地区：东至龙蟠南路以西 80m、卡子 门广 场西侧；南至宁南小区、雨花南路以南 110m、安 德门、梦都路路口；西至铁路西 侧；北至秦淮河、 雨花台中学南侧、雨花台烈士陵园北 侧、秦淮河 6-12 江东路地区：东至江东北路以西 130m、江 东南 路以西 100m、集庆门大街南侧、秦淮河、 兴隆路 两侧；南至江东南路两侧（梦都路路口以北）；西 至美丽嘉园西侧、福真路北侧 、清河新寓西 侧、 长江东岸；北至草场门大街以南 80m 6-13 三汊河南街地区：东至宝善街、三汊河、三汊河 南街以东 110m、漓江路以西 90m；南至草场门 大街以北 90m；西至长江东岸；北至中山北路北 段以南 170m 6-14 姜家塘地区：东至归云堂、丁山 宾馆、古平 岗小 学、洗衣机总厂；南至定淮门大街以北 100m；西 至江东南路以东 80m、姜家圩、姜家园；北至中 山北路北段以南 60m 6-15 惠民河地区：东至铁路线、大洪池；南至 龙江路； 西至长江东岸；北至老江口 6-16 下关长途汽车站地区：东至南埠街以西 90m；南 至中山北路北段以北 110；西至江边路以东 40m； 北至建宁西路以南 100m 6-17 狮子山公园地区：东至护城河；南至建宁路以北 110m；西至城墙；北至城墙 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 6-18 黄土山小区地区：东至北祖师庵、 盐仓桥；南至 中山北路北段以北 100m；西至城 墙；北至建宁路 以南 100m 六 级 地 6-19 新民路地区：东至金川河；南至护城河；西至金川 门外；北至新民路 6-20 龙园北路地区：东至秦淮河；南至龙园中路；西至 龙园西路；北至龙园北路以北 60m 6-21 龙园南路地区：东至秦淮河；南至清凉门大街以 北 90m；西至江东北路以东 120m；北至草场门 大街以南 190m 6-22 凤凰花园城地区：东至嫩江路；南至凤凰西街以 北 70m；西至江东北路以东 180m；北至清凉门 大街以南 100m 6-23 白鹭花园地区：东至湖西街以西 60m；南至集庆 门大街以北 120m；西至江东南路以 东 160m；北 至水西门大街以南 120m 6-24 南湖新村地区：东至玉塘东街；南至沿河街；西至 玉塘街；北至蓓蕾街 6-25 彩虹苑地区：东至长虹路以西 320m；南至南湖 东路以南 360m；西至文体街东侧 110m；北至南 湖东街 6-26 南京林业大学地区：东至花园路临街宗地西侧； 南至板仓街临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东 160m；北至宁沪公路以南 140m 7-1 长江大桥南侧地区：东至上元门、中央北路北段； 南至幕府西路以北 130m、铁路线、大洪池南侧； 西至惠民河以东 70m；北至长 江南岸 七 级 地 7-2 幕府东路、中央北路北段、和燕路北段、太新路 地区：中央北路以东 60m 至以 东 240m 范围内， 幕府东路以北 70m 至以北 210m 范围内，从晓 庄广场至和燕路最北端沿和燕路两侧（以东 70m，以西 60m）分布，从太新路最西端至绕城 公路沿太新路两侧（以南 90m，以北 60m）分布 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 7-3 迈皋桥地区：东至栖霞大道与迈尧公路交叉路口 西侧；南至塑料厂、万小路以东 70m、月苑东路 以东 80m；南至月苑南路南侧 90m、南汽分厂、 沪宁铁路线；西至黑墨营路以东 80m、网板路 东 端路口、南京第二毛纺厂、和燕路以东 100m、晓 庄广场以西 400m；北至栖霞大道以北 90m 七 级 地 7-4 孙家洼地区：东至中央北路以西 380m；南至沪宁 铁路线；西至金川河以东 140m；北至幕府西路以 南 180m 7-5 幕府东路以南地区：东至和燕路以西 190m、迈 皋桥街以西 280m；南至北崮山路、南京有线电 厂、北崮山路；西至五佰村路以 东 170m；北至幕 府东路以南 90m 7-6 红山公园地区：东至红山路以西 270m；南至沪宁 铁路线；西至黄家圩路以东 440m；北至小红山、 大红山 7-7 华东电子管厂地区：东至黑墨营路以西 130m；南 至汽车制造厂；西至红山路以东 320m；北至华电 东路以南 60m 7-8 紫金山北麓地区：东至东杨坊立交桥；南至蒋王 庙街、紫金山北麓估价范围；西至宁栖路以 东 50m；北至沪宁公路以南 80m、沪宁铁路线、沪 宁公路以北 60m 7-9 紫金山南麓地区：东至陵园路；南至沪宁高速公 路；西至城墙；北至紫金山南麓估价范围 7-10 宁杭公路地区：东至顺家营；南至宁杭公路以南 210m；西至童卫巷；北至沪宁高速公路 7-11 龙宫路地区：东至胜利村路；南至铁路线；西至海 福巷、童卫巷；北至宁杭公路以南 140m 7-12 四方圩地区：东至海福巷；南至秦淮河；西至中和 桥东 320m；北至铁路线 7-13 响水河地区：东至响水河、铁路、宁溧公路以东 260m；南至双龙街立交桥；西至宁溧公路、大明 路以东 110m ；北至秦淮河 7-14 雨花台地区：东至宁溧公路以西 140m、宁溧公 路；南至双龙立交桥、郁金香路、紫荆花路、共青 团南路中段、雨花南路以南 450m、菊花台公园 北侧、小行小区北侧、雨花南路以南 320m、油脂 化工厂北侧；西至宁芜公路以西 80m；北至雨花 南路以南 90m、安德门、康盛花园南侧 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 七 级 地 7-15 梦都路地区：东至南河；南至梦都路以南 40m；西 至江东南路以东 80m；北至兴 隆路以南 60m 7-16 江东路西侧地区：东至规划路、上北圩、江东南 路以西 350m、微分电机厂、江东南路以西 130m、梦都路口、江东南路以东 80m；南至梦都 路西端以南 360m 、兴隆路以南 120m、集贤路、 上新河中学；西至螺丝桥以西 100m、积余中心 路、长江东岸；北至闽江路 7-17 南京标准件厂地区：东至湖西街以西 90m；南至 应天路以北 150m；西至江东南路以 东 150m；北 至集庆门大街以南 190m 7-18 建筑工程学校地区：东至南湖路以西 50m；南至 应天路以北 110m；西至湖西街以 东 90m；北至 集庆门大街以南 220m 7-19 叶圩村地区：东至规划路；南至应天西路以北 190m；西至南湖路以东 60m；北至集庆门大街以 南 170m 7-20 江东经济开发区地区：东至南河；南至兴隆路以 北 40m；西至江东南路以东 90m；北至应天路以 南 170m 7-21 同仁堂制药厂地区：东至雨花西路以西 300m；南 至雨花南路以北 220m；西至铁 路；北至长虹路以 南 120m 7-22 雨花台烈士陵园地区：雨花台烈士陵园内 7-23 晨光机械厂地区：东至土城头以西 140m；南至卡 子门广场以北 230m；西至雨花 东路以东 190m； 北至铁路 7-24 龙蟠南路东侧地区：东至大明路以西 170m；南至 东风路以南 350m；西至铁路、龙蟠南路以东 190m；北至铁路 8-1 塑料二厂地区：东至万小路以西 140m；南至网板 路以北 310m；西至毛纺三厂东侧 、汽 车改装厂 西侧；北至栖霞大道以南 220m 8-2 龙宫路南段地区：东至龙宫路；南至光华路以北 270m；西至龙宫路以西 420m；北至南京农业大 学南侧 八 级 地 8-3 梦都路地区：东至新百花园、沈家庄；南至梦都 路以北 190m；西至天降路；北至 兴隆路以南 150m 续表 2 土地 级别 地块 编号 分 布 范 围 8-4 滕家庄地区：东至规划路以西 190m；南至江兴路； 西至兴隆路以东 100m；北至通江路以南 80m 8-5 建通电子有限公司地区：东至积善路；南至通江 路以北 50m；西至兴隆路以东 70m；北至河南大 街以南 40m 8-6 七级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 3 主城区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 一 级 地 1-1 新街口大行宫鼓楼广场地区： 东至公教一村东侧、太平北路及太平南路一 线； 南至小火瓦巷、户部街、六十七中、中山南路、石鼓路； 西至上海路、沿五台山体育中心外侧至拉萨路北段、广州 路、宁海路、北京西路、云南路； 北至湖南路、百子亭、高楼门、峨眉路、北极 阁、解放门、玄 武湖城墙 二 级 地 2-1 九华山夫子庙汉中门山西路广场地区： 一级地以外东至北京东路东端、 龙蟠中路北段、后宰 门街、 清溪路、午朝门公园外侧、玉带河、瑞阳街、瑞金新村南 侧、 金鑫园、解放路、军区总院宿舍区、中山东路、秦淮河； 南至秦淮河、长乐路、中山南路、洋珠巷、大板巷、七家湾、 仓巷、秦淮河； 西至秦淮河、广州路、虎踞关、西康路、华东饭店、西康路、 祁家桥、南京饭店； 北至虹桥饭店、模范马路、新模范马路、玄武湖城墙、九华 山、太平门 三 级 地 3-1 富贵山月牙湖中华门莫愁湖龙江盐仓桥 玄武湖东地区： 二级地以外东至富贵山东侧、沿古城 墙至中山门、宁杭公 路南侧、童卫路西侧、牛奶公司南侧、二十八所西侧、富丽 山庄西侧、苜石路、秦淮河、光华门、通 济门、白 鹭洲公园东 侧城墙； 南至马道街、中华门城墙、磨盘街、花露北岗、 凤台路西侧 秦淮河、南湖东路、沿河街； 西至南京教育学院西侧、汉中 门大街北侧、江 东北路东侧、 中保路北侧、漓江路东侧、龙园北路、定淮门大街南侧、模 范西路、丁山宾馆西侧、戴家巷、归云堂、姜家园、姜家塘小 区北、惠民路；北至南京西站南、狮子山公园南、建宁路北 侧、中央门北侧铁路、南京站西北侧、龙蟠路西侧、新庄立 交桥、锁金中路、北安门街、富贵山东侧城墙 4-1 中央北路和燕路黄家圩路红山路地区： 东至迈皋桥市民广场、华东电 子管厂、石 顶山西侧、红山路 两侧； 南至曹后村北侧、十字街、红山公园北侧、黄家圩路、 铁路； 西至小市新村西侧、中央北路； 北至郭家山路东端南侧、南京汽 轮电机厂南侧、安 怀村路、 安怀新村、紫金集团公司（同济 医院北侧道路）、北 崮山路、 南京电站辅机厂、和燕路 4-2 花园路地区： 东至紫金山以北地，西南至二 级地界线；北至南京站到宁栖 路一段的铁路四级 地 4-3 南京农业大学光华门外雨花台江东门定淮 门下关电厂地区： 东至宁杭公路、龙宫路、南京农业大学南侧、工程兵工程学 院东侧、光华门南侧、铁路； 南至雨花桥、秦淮河、雨花东路、雨花南路、雨花西路西 侧、 集合村路北侧、第一机床场北、向石南路、向兴村、小青路、 应天西路；西至螺丝桥大街、河北大街、漓江路、畜牧研究 所东、定级估价范围界线； 北至大洪池南侧到金桥市场西侧 5-1 大桥南路黑墨营地区 东至晓庄广场、网板路、营苑北路、月苑南路、曹后村东侧； 南至大洪池南侧沿四级地北侧至曹后村南侧、曹后村 东侧 ； 西至长江； 北至上元门、中央北路、五塘广场、幕府东路； 5-2 宁栖路以东东方城地区：宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹角地区五 级 地 5-3 马群孝陵卫卡子门江东门外地区 东至马群立交桥、绕城公路、宁杭公路南侧、双拜岗路、五 百户立交桥、铁路、四方圩南侧秦淮河、大明路东侧响水河、 窨子山； 南至宁南小区南、共青团路、安德门小学、铁路、 小青路 西至定级估价范围界线； 北至四级地南侧 六 级 地 6-1 五级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 4 主城区工业用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 光华路地区： 东至石门坎工业园区、庆盛园小区 东、南京理工大学西 侧； 南至铁路、四方圩、秦淮河；西至秦淮河；北至护月牙湖、明 湖山庄南侧、八号路、苜蓿园大街、光华路、 钟山变电所南、 康定里小区北、庆盛园小区北、石门坎工业园区。 1-2 集合村路凤台南路地区： 东至雨花路、雨花西路；南至雨花南路；西至南河；北至秦 淮河 一 级 地 1-3 南京西站南侧地区： 东至古城墙；南至中山北路；西至长江；北至龙江路、南京 西站 续表 4 土地 级别 地块 编号 分布范围 2-1 秦淮河西侧(草场门集庆门 )地区： 东至挹江门城墙、秦淮河；南至秦淮河、集庆门大街；西至 金陵装饰城西侧、典雅居西侧 、富民路、漓江路、长江；北 至：中山北路 2-2 雨花台西侧、安德门地区： 东至共青团路；南至三烈士墓和菊花台公园北侧、宁 芜公 路、省公安学校；西至南河；北至纬八路、雨花南路、雨花西 路 2-3 晨光机械厂秦虹小区地区： 东至响水河、大校场路、铁路、龙蟠南路；南至雨花东路；西 至雨花路；北至秦淮河(中华门 、通济门、中和桥段) 2-4 中山门外南农大工程兵工程学院区域： 东至童卫路、工程兵工程学院 东北侧、友 谊河；南至光华路； 西至苜蓿园大街南段、苜石路、城墙东侧；北至宁杭公路 2-5 幕府西路红山路两侧区域： 东至：晓庄广场东侧、金陵石化 东、 迈化公路、黑墨营路、 南京汽车制造厂东、宁镇东路、龙蟠路东侧；南至太平门路； 西至玄武湖东北侧、护城河、铁路、方家营路、金陵新村 （西、北侧）铁路、幕府西路北侧；北至中央北路北段、幕府 东路、五百村路、北崮山路、老和燕路西侧、幕府 东路、栖 霞大道、晓庄广场 二 级 地 2-6 南京经济技术开发区： 东至狮子头山西侧、红石村；南至 铁路；西至绕城公路；北 至长江 三 级 地 3-1 长江大桥东侧地区： 东至中央北路、老虎山、方家营、金陵新村；南至护城河、 南京西站北侧、龙江路；西至长 江；北至长江 续表 4 土地 级别 地块 编号 分布范围 3-2 北崮山幕府山东侧开发区西侧、南 侧地区： 东至十月广场、定级估价范围 界线、宁栖公路、 ；南至沪宁铁 路北侧、江二桥连接线、铁路线北侧、迈尧公路东段北侧、 万小路西侧、营苑北路北侧、网板路北侧、黑墨营路东侧、 迈尧公路中段南侧、金陵石化塑料厂 东侧、幕府 东路东端 与栖霞大道西端北侧、南汽铸 造厂北侧、北 崮山路；西至五 百村路、幕府东路中段南侧、水吉路南侧、新联新村、太平 小区、化工新村、燕子矶小学；北至长江、绕城公路、开 发 区南侧铁路 3-3 黑墨营路东侧南林大以东地区： 东至月苑东路、沪宁铁路、岔路口；南至紫金山西北侧,太平 门城墙；西至北安门北街东侧、营盘山南侧、 东侧、锁金中 路、锁金北路、龙盘路宁镇公路、黑墨营路；北至月苑南路 南侧 3-4 南农大南理工地区： 东至农科西村西侧、晏公庙路、理工大学、省摩配交易中心 北侧；南至双拜岗南侧、铁路北 侧、石 门坎工业园区北侧、 河渠东侧、工程兵工程学院北 侧；西至童卫路东侧；北至宁 杭公路南侧 3-5 宁芜公路以东菊花台三烈士墓雨花南路南侧龙蟠 南路东侧地区： 东至响水河；南至苏家桥、翠竹山庄、三烈士墓、菊花台公 园；西至宁芜公路西侧河流；北至省公安专科学校与自行车 总厂南侧、雨花南路、龙蟠南路、铁路南侧、大校 场路 三 级 地 3-6 中保经济开发区江东门西侧及集庆门大街南侧地区： 东至漓江路西侧、清凉门大街、东宝花园、世纪花园西侧、 江东门、金盛装饰城西侧、集庆门大街南侧、南河；南至梦 都路、兴隆路、河北大街、积余中心路、机站路、解放闸北 侧；西至长江；北至中保街南侧 四 级 地 4-1 一、二、三级地以外，定级估价范围界线以内，不包括老城 区(古城墙、秦淮河、玄武湖及十里长沟西侧铁路所围)和紫 金山南麓地区(环陵公路西侧 、宁杭公路北侧) 注：主城区指长江以南、绕城公路以内的地域。 表 5 原浦口区综合定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 浦镇地区： 东南至长江；西南至浦口码头、铁路、河流； 西北至水垢控制器厂、浦口新马路南侧、浦口 纸 箱厂东南沟渠、康复医院；东北至浦 东路北侧沟 渠 1-2 泰山镇地区： 东至大桥商场、泰山饭店;东南至铁路、耐火 材料厂、浦口总行、南京钟表材料厂北侧、铁桥 小区西侧河渠；西南至铁路；西北至左所大街东 南段两侧、泰山庙南侧；北至宁六公路南端 1-3 顶山镇地区： 沿珍珠路两侧分布，东至浦厂南苑西南 侧； 南至浦珠路南侧；西至服装商城西侧；北至浦厂 中学南侧道路 1-4 沿江镇地区： 东至沿江中学、卫生院；南至立交 桥；西至经 二北路、纬二东路东段南侧、经一北路东侧；北至 沿江中学北侧道路 一 级 地 1-5 装饰工业城： 沿大桥北路两侧分布，东至装 饰工业城东侧； 南至鼓楼工业城；西至浦珠路、南京新 创大酒店、 家具城西侧；北至毛纺厂南侧 二 级 地 2-1 浦口区一级地之外，东至南京三 乐电气制配厂、 泰冯路东侧、铁路、南京珈熔皮业有限公司西、 迎江路东侧、长江；南至新炭厂小学南 侧、 跃进村 和大新村西侧、制冷设备厂东侧铁 路、浦口新 马 路西侧宗地、浦珠路南侧宗地；西至南京桃花山 庄、浦合路东南段两侧、浦厂中学北、浦南路、浦 厂一村、浦厂二村、铁工学校幼儿园、铁路、点将 台西侧、安宁医院、左所大街北端、东南大学浦 口校区西侧、纬七路、星火路、南京大学浦口校 区西侧；北至南京大学浦口校区北侧 续表 5 土地 级别 地块 编号 分布范围 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界 线以内区域 表 6 原浦口区商业用地定级各地土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 浦口商场地区 浦宁路路口向南沿浦园路到阳沟街、大马路 1-2 顶山地区 浦珠路丁字路口 1-3 东门地区 左所大街、泰西路的丁字路口 1-4 泰山镇地区大桥北路至宁六公路的环岛四周 1-5 沿江镇地区 从沿江中学到浦口铸压件厂沿泰冯路两侧 一 级 地 1-6 大桥北路地区 从鼓楼工业城南侧至浦口冷冻机械厂，沿大 桥北 路西侧分布 续表 6 土地 级别 地块 编号 分布范围 2-1 高新区浦口街道地区 东至泰冯路、大桥北路东侧、创业河、南浦路、大 桥北路、京沪铁路南侧、柳洲南路两侧、浦珠路 两侧、日月潭路、朱家山河、长江； 南至自来水厂、兴浦路、浦铁二村、浦口新马路、 浦珠路、顶山镇三号路以西； 西至：浦合公路、丁家山河、点将台路、安宁医院、 农大工程学院、铁路、左所大街北端、泰山庙东、 东大浦口校区东侧、火炬南路西 侧、星火路； 北至：纬四西路、纬五北路、学府路 扣除两块低值区和六块高值区，即： 浦珠路东 侧、柳洲南路南侧、朱家山河柳洲路、浦珠路 西侧、朱家山河、京沪铁路、南钢专用铁路、 创业 河、柳洲路六块一级地 二 级 地 2-2 南门龙虎巷地区龙虎巷两侧 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 7 原浦口区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 浦镇地区：东至长江；南至自来水厂、 跃进新村 东北侧、浦口中学东侧、铁路、水垢控制器厂； 西至浦口纸箱厂西侧夹河；北至三汊河 1-2 泰山镇地区：沿泰山镇地区向四周扩散， 东南至 铁路；南至耐火材料厂、南京钟 表材料厂；西至 泰山庙、花园小区东侧；东北至大 桥商场、泰山 饭店 一 级 地 1-3 左所大街南部区域：东至金汤河；南至铁路；西 至泰工路、左所大街南段两侧 ；北至朱家山河 续表 7 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-4 顶山镇地区：沿珍珠街两侧分布， 东至铁路；南 至浦珠路、服装商城西南侧道路；西至 顶山中学 东南侧；北至浦乌路 1-5 沿江镇地区：东至宁六公路、沿江中学、卫生院、 浦洲路西段；南至立交、浦泗公路；西至火炬北 路；北至学府路 1-6 装饰工业城周边地区：东至装饰工业城、 农垦工 业城东侧；南至鼓楼工业城东南侧；西至南京创 新大酒店西侧、家具城；北至毛 纺厂南侧 二 级 地 2-1 浦口区一级地之外，东至南京三 乐电气制配厂、 合金工具厂、浦洲路西段、铁路、创业河、毛 纺 厂、鼓楼工业城东侧、长江；南至保健村北侧、 新炭厂小学、跃进新村西南侧 、珍珠南路北段、 刘圩、浦珠路；西至定级范围线 、南京桃花山庄、 浦厂中学西侧、浦厂一村、浦厂二村、安宁医院、 铁路、东南大学浦口校区西侧 、纬七路、星火路； 北至南京大学浦口校区北侧 三 级 地 3-1 二级地以外、定级估价范围界 线以内地区 表 8 原浦口区工业用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 浦口街道地区 东南至长江、自来水厂；西至铁 路、水垢控制器 厂、浦口新马路西南侧；西北至浦珠路； 东北至 三汊河、飞浦小区南侧沟渠、浦西路、大坝头东 端至长江 一 级 地 1-2 顶山镇南门地区 东至铁路；南至浦珠中路南侧；西至珍珠路；北 至南京浦镇车辆厂和南门商场北侧道路 续表 8 土地 级别 地块 编号 分布范围 一 级 地 1-3 高新区沿江镇地区 东至泰冯路；南至金陵汽配厂南侧、南京交通工 程公司北侧、东南大学浦口校区北 侧、 纬七路； 西至星火路；北至学府路 二 级 地 2-1 一级地以外，定级估价范围界 线以内地区 注:原浦口区指以浦口镇区为核心的连片建成区。 表 9 原大厂区综合定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块编 号 分布范围 一 级 地 1-1 主要位于太子山路平顶山路新华路两侧地 段：沿新华路、新华西路和新华东 路向东北西 南方向延伸，沿葛关路向东南 西北方向延伸： 东至平顶山路；南至扬子油库西北侧外围、南化 宾馆、南化二小、关门桥小学、南化三小、纬五路、 晓山新村；西至新华西路(晓山新村段 )西侧、南 化一中、新华路南段西侧 200m、生活区大道、新 华路北侧、毕洼路北侧铁路、葛关路两侧(冶山铁 路以东)；北至南化医院、山畔二村东南侧、 扬村 三路、扬子四村南侧、平顶山路 二 级 地 2-1 扬子宾馆太子山公园扬新路 东至化工机械厂、北厂门街、凤凰南路；南至扬 新路南侧、大厂汽车站、南钢宾馆；西至华能宾 馆、扬庄西村西侧、六十四中、宁六路、葛塘中学、 铁路、农贸市场、老宁六公路；北至平顶山路、沿 一级地外围边界 三 级 3-1 二级地以外，定级估价范围界 线以内的地域 地 表 10 原大厂区商业用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 太子山市场地区： 东至冶山铁路；南至新华路西端南侧沿街宗地、十四化建、 太子山市场、大厂区电信局、区委、晓山广场、大厂区法 院；西至大厂区法院；北至金堂花园、大厂区国土管理局、 新华路西端北侧沿街宗地。 一 级 地 1-2 十村扬村地区： 东至顶山路；南至新华东路西端（从顶山路至扬村路）南 侧临街宗地、潘营路北段两侧 网点房、南化 设计院西北侧 地块、南化宾馆、纬五路北侧、南化二中、新 华一村；西至 毕洼路西侧临街宗地；北至新华路北侧临街宗地、山畔街 南侧地块、葛关路中段（冶山铁 路以南至大厂百货商店） 两侧临街宗地、市民广场北侧 、扬子商店、扬子一村、平 顶山公园、扬子医院南侧地块 。 二 级 地 2-1 平顶山路丁家山路以西地区： 东南至纬五路、化工机械厂铁 路线西侧宗地、南化磷肥厂 北侧宗地、北厂门街、南化研究院北侧宗地、南化氮肥厂 北侧宗地、凤凰南路临街宗地；南至 杨新路临街宗地、新 华西路南端两侧临街宗地、径一路；西至新 华西路、 华能 材料堆场以东宗地、扬庄西村、六十四中、新庄新村、 纬 二路、葛关路北段（冶山铁路以北新城路以南）西 侧临街 宗地、宁六公路（经七路至平顶 山路段）北侧临街宗地；东 北至平顶山路、丁家山路。 扣除太子山公园地区（包括羊毛衫厂）和太子山路凤凰 南路扬新路纬五路围成的背街地区 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 11 原大厂区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 一 级 地 1-1 新华路地区 东至平顶山路；南至扬子油库北侧、南化 宾馆 南侧、南化二小、纬五路；西至晓山新村；北至 南化一中、冶山铁路、欣乐新村、葛关路北段 东侧临街宗地、山畔二村、扬子四村 二 级 地 2-1 新华路新华西路葛塘地区 东至平顶山路；南至机械厂南侧、北厂 门街、 凤凰南路、宁钢路、幸福路、湖滨路西南侧；西 至南钢宾馆、新华西路、华能宾馆、汽车修配 厂西侧道路、宁六公路、新城路、葛塘中学和 葛塘镇农贸市场北侧铁路、永恒塑料厂、平顶 山路 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界 线以内地区 表 12 原大厂区工业用地定级各级土地分布范围表 土地 级别 地块 编号 分布范围 1-1 南化、南钢工业区：东南至长江、铁路；南至 新焦化；西至液化气第三储罐厂西侧、铁路、 一轧分厂和四轧分厂西侧、制氧分厂西、幸 福路、宁钢路、凤凰南路、南京玻璃厂西、 纬 五路、潘营路、新华路；东北至丁家山路 一 级 地 1-2 扬子石化：东至通江河；南至长江；西南至马 汊河；西北至雍六高速公路；东北至火炬路北 侧、五化建、净水厂和污水处理站一线东北 侧 二 级 地 2-1 一级地以外，定级估价范围界 线以内地区 注:原大厂区指以大厂镇区为核心的连片建成区。 二、评估基准日 评估基准日为 2004 年 1 月 1 日。 三、基准地价 本次主城区、原浦口区、原大厂区更新后级别基准地价见表 13 至表 15。 表 13 主城区级别基准地价表 单位：元/m 2 土地 级别 一 二 三 四 五 六 七 八 用地 类型 商业用地 22000 16000 13200 9500 6700 4650 3200 2000 地价变幅 18000 -26000 12800 -19200 10700 -15700 7500 -11500 5100 -8300 3450 -5850 2300 -4100 1300 -2700 住宅用地 10000 7750 5800 3900 2600 1600 地价变幅 8400 -11600 6450 -9050 4700 -6900 3000 -4800 1900 -3300 1100 -2100 工业用地 1300 1100 800 680 地价变幅 1080 -1520 900 -1300 650 -950 580 -780 表 14 原浦口区级别基准地价表 单位：元/m 2 土地 级别 用地 类型 一 二 三 商业用地 2460 1650 1020 地价变幅 1660-3260 1150-2150 720-1320 住宅用地 1820 1260 850 地价变幅 1370-2270 930-1590 600-1100 工业用地 720 410 地价变幅 520-920 240-580 表 15 原大厂区级别基准地价表 单位：元/m 2 土地 级别 用地 类型 一 二 三 商业用地 3220 2150 1200 地价变幅 2020-4420 1450-2850 800-1600 住宅用地 2150 1500 960 地价变幅 1600-2700 1100-1900 600-1260 工业用地 750 450 地价变幅 550-950 280-620 0711 新街口“上天入地”大扩容（20070105 南京晨报） 2007 年 04 月 07 日 “0.275 平方公里实现年销售额 158 亿元” 、 “南京每售出 5 元的社会消费品，就有近 1 元是在新街口” ， 这是去年新街口创下的辉煌业绩。记者从昨天南京白下区政府召开的新街口商圈入选“百城万店无假货” 活动示范街新闻发布会上获悉，接下来，新街口将有更大的动作，包括“金陵第一楼”在内的一批高楼将 启建，虽然新街口的零售总额已超北京王府井和上海的徐家汇，但它仍将“上天入地”继续扩容。 新街口东西南北大扩容 “新街口功能向外扩张的趋势十分明显” ，白下区区委书记王德君称，接下来，白下