潘xx诉马xx合同纠纷

潘 xx 诉马 xx 合同纠纷民事判决 原告:潘 xx，男，19xx 年 5 月 29 日生。 委托代理人:刘 xx，男，19xx 年 7 月 17 日生。 被告:马 xx，男，19xx 年 2 月 7 日生。 原告潘 xx 诉被告马 xx 合同纠纷一案，本院于 2011 年 2 月 22 日立案受理后，依法组成合议庭，于 2011 年 3 月 30 日公开开庭进 行了审理，原告潘 xx 及其委托代理人刘 xx、被告马 xx 到庭参加了 诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010 年 6 月 1 日，被告以欺诈的手段和原告签订房 屋转租合同，该合同是在原告不知道真实情况，违背真实意思的情 况下与被告签订的。原告得知情况后，多次找被告提出变更合同并 让其返还多收租金和占用房屋，被告拒绝。1、请求法院变更原告与 被告签订的房屋转租合同。将第一条变更为：“经双方协商一致甲方 将自己承租的位于 xxx 办事处家属楼北上下楼转租给乙方”；将合同 第三条变更为：“付款方式：2010 年 6 月 1 日至 2013 年 1 月 1 日的 租金 51677 元，合同签订后由乙方一次付给甲方。2013 年 1 月 1 日 前的租金由甲方向范 xx 缴纳，2013 年 1 月 1 日后的租金由乙方直 接向范 xx 缴纳”。2、判令被告将二楼房屋的使用权返还给原告，并 让其向原告支付占用房屋期间的租金 4000 元整。3、判令被告返还 多收原告租金 18333 元。 被告辩称：原、被告签订的房屋转租协议是双方真实意思表示， 合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2010 年 1 月 1 日，被告马 xx 与范 xx 签订房屋租 赁合同，范 xx 将自己的位于 xxx 办事处家属楼北上下楼租赁给马 xx，约定租赁期限自 2010 年 1 月 1 日至 2016 年 1 月 1 日，前三年 一次付款陆万元，后两年每年付款贰万元，一年一次结清。并约定 乙方马 xx 在租赁期间内允许乙方根据甲方范 xx 的意愿，在不影响 甲方的利益下，可以转租。2010 年 6 月 1 日，被告与原告签订房屋 转租协议，被告将该楼一楼转租给原告，租赁期限自 2010 年 6 月 1 日至 2016 年 1 月 1 日，前三年原告向被告一次付款柒万元。2013 年 6 月 1 日前的租金由被告向范 xx 缴纳，2013 年 6 月 1 日后的租 金由乙方直接向房屋出租方缴纳。庭审中，原告出示范 xx 与被告 马 xx 签订房屋租赁协议复印件一份，内容为：范 xx 将自己的位于 垭口 xxxx 办事处家属楼北上下楼租赁给马 xx，约定租赁期限自 2010 年 1 月 1 日至 2016 年 1 月 1 日，前三年一次付款九万元，后 两年按市场价缴纳，乙方马 xx 在租赁期间内允许乙方根据甲方范 xx 的意愿，在不影响甲方的利益下，可以转租。原告认为被告伪造 其与范 xx 签订的合同，欺诈了原告。被告认可该合同复印件是其让 工人打印，放置于该房内用于做广告，目的是为了转租房屋。 本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同 自成立时生效。本案原告虽出示一份被告与房主范 xx 签订的与原合 同不一致的复印件，但不影响原被告之间签订房屋转租协议成立生 效，被告将该楼一楼高于原租金转租给原告不违反法律规定，原、 被告之间签订房屋转租协议系双方真实意思表示。故此，原告认为 被告伪造其与范 xx 签订的合同，欺诈了原告，要求变更合同的请求 本院不予支持。依照中华人民共和国合同法第四条、第四十四 条、 中华人民共和国民事诉讼法第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告潘 xx 的诉讼请求。 案件受理费 358 元，由原告潘 xx 负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于 xxx 市中级人 民法院。 审 判 长 任 xx 审 判 员 胡 xx 人民陪审员 孙 xx 二xx 年 x 月 xx 日 书 记 员 韦 x 第四条、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个 人不得非法干预。第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规 定。 第六十四条、当事人对自己提出的主张