现在买房是做经济炮灰

现在买房是做经济炮灰现在买房是做经济炮灰 “炮灰”是战争中对牺牲的一些士兵的一种恶毒的说法，通常是指敌对方的 士兵。一般在战争中，总要有部分部队为了保全大部队或夺得战争的胜利，不 得不做出牺牲。比如在进攻时，会组织冲锋，面对机关枪及碉堡，冲锋的士兵 的死亡率当然是比较大的；在被敌军包围时，会组织突围，必然会留一部队军 队断后，这些部队被歼灭的可能性较大。 实际上国家或地方政府的经济，也往往需要牺牲一些人的利益，以保全或 实现更大的，更多的人的利益。面对目前价格畸高的房价，不管是炒作的目的， 还是自住的目的，买入商品房的人，其实就是做了经济炮灰，可敬可叹。 先来讲一讲其他的中国的炮灰经济： 、电话初装费。中国的电线网络需要大量的投资，可是国家缺乏这样的 巨额资金。于是中国特色的电话初装费就产生了。中国的固定电话初装费取消 也没几年的事情，当时可要数千元的初装费，我所知道的最高的是 5000 元。 当时不少人的年薪也未必能达到 5000 元。当时的房价才多少钱一平方米？当 时的股市指数才多少点？后来在约 1998 年左右，全国的初装费统一调整到 1000 元，直到我 1999 年毕业后才完全取消。而用户是不可能得到中国电信的 任何股份的。这些装电话付出初装费的人，就做了中国电信事业的炮灰。有些 需要电话的单位或个人，付出这个费用是必要的，值得的，就可惜了一些打肿 脸充胖子的人也掏了这个冤枉钱。还好，这些钱只有一小部分成为中国电信的 员工的福利，大量的钱投资于电信事业，成为国有资产，建成了中国巨大的电 信工程。 、曾经的移动电话，一个模拟机加入网费，好象要数万元，这些第一批 买手机的人，就做了中国移动的炮灰。同样大量的钱成为国有资产，中国移动 在香港上市，让香港人及国际资金赚了大钱，繁荣了香港股市。当年的手机非 常昂贵，一批批被淘汰，让生产手家的厂家获得大量利润。这一切都是因为第 一第二批买手机的人成为炮灰。这些人出的钱实在是太多了。中国移动和中国 联通，在几乎所有的地方，都是同时高立一个信号塔，这当然是重复建设。中 国联通曾向中国移动建议共用一个塔，联通宁愿承担 80%的费用，被中国移动 拒绝。其实不光是信号塔的重复投资问题，更有通信光缆的重复投资。这些浪 费的钱可以多建几个三峡工程。这样的结果就是低效率。2003 年中国移动、中 国联通、中国电信三家的股本回报率平均值仅为 17.9%，远低于西班牙移动的 49.5%，意大利移动的 43.3%，甚至低于墨西哥电信的 36.7%。我想主要原因 就是中国手机炮灰们出的钱太多了。（我本人当然不可能做这种炮灰，我唯一 的一个手机是 2004 年 3 月买的，1085 元，用到现在） 3、高速公路。世界上有 14 万公里的公路是收费的，其中 10 万公里在中 国。这些钱有相当多的部分是用来修路，当然少不了养活、养肥了公路收费站 的一些人。总地产来，中国的司机们交的钱，是取之于民，用之于民了，减轻 了国家财政负担，是好事。 其实中国的房地产也差不多，是一个掠夺经济。不过地方政府的各级各部 门的官员也有他们的苦衷。地方官员的任期就是五年，而决定他们能否升迁的 主要指标恐怕就是当地的 GDP。要发展高科技，要建立地方经济的核心竞争力， 树立企业的知名品牌，短期内对 GDP 是没什么好处的，这样做是不符合地方官 员地方利益最大化的。这样虽然对地方经济的长期发展不利，甚至损害地方经 济的持续健康发展。否则，恐怕不但不能实现地方官员的升迁，反而是为下一 任的官员做了嫁衣裳，这种冤大头精神是不可思议的。（这里顺便讲一个笑话。 有两个乡长是副县长的候选人。A 乡长在打麻将时，听说 B 乡长发动全乡兴修 水利，这显然对自己竞选副县长不利，一拍桌子站起来，其他人以为他自摸了。 但是 B 乡长一思索，又坐下来，继续打牌。第二年，发大水，A 乡因为水利工 程守备，安然无恙；B 乡洪水泛滥。但是 B 乡长光着膀子出现在抗洪第一线， 频频上报上电视。这样，自然是 B 乡长当上了副县长。大家体会一下什么叫 和政绩。） 而拉高房价，羊群效应会让更多的人买进房产，并进一步拉高房价。房价 高了，卖地的价格高了，并能带动建筑、装修、建材、运输、银行贷款等产业， 高了，又化不了时间，在任期内就能见到效益。卖地的财政收入同样能 修路、兴建办公楼，搞其他的市政基础建设，这对一些经济不发达的财政来说， 可以说是雪里送炭。地方官员的亲朋好友只要稍微介入一下这个行业，就能大 赚合法的钱。相比起来，一些官员贪污受贿，简直没脑子了。于是看起来地方 经济一片繁荣，至于占用了多少土地，有多少房产空置，有多少人买不起房， 就无关紧要了，至于房价泡沫破灭，那是下一任官员面对的事情了，现任官员 已经升迁了。 这种土地经济、房产经济只能是短期存在，不可能长期维持这个局面。中 国香港是个例外，长期以来实行的就是以卖地收入实现主要财政收入。因为香 港要靠低税率吸引资本，吸引游客。香港的个人所得税率，最高只有 5%（大 陆最高的税率为 45%，世界各国也差不多是这个水平），所以李嘉诚等人才会 有这么多钱，税交得少嘛。因为税率低，所以香港是世界闻名的购物天堂。而 且香港的老百姓对高房价也没有什么不满的，税收少大家是心里有数的，感觉 得到的，享受得到好处的，而政府也为超过一半的中低收入者提供远低于市场 价的住房。 中国的房地产承担着拉动经济，为经济投入资金的历史责任，就需要大量 的买房人成为炮灰，特别是在房价涨到非常高的时候买房的人。这个历史责任 基本完成后；或虽然没有完成，但居民的购买力消耗得差不多的时候；或是形 成的泡沫太大，破灭会给经济带来灾难之时；或是民怨沸腾时，就是房价转折 之时。到时候房价自然会便宜下来，（可以参考中国房价必然下跌的 40 个理 由及经济规律看房价下跌的必然性）这时候买房的人，要感谢以前，也 就是目前在高价位买入房产的这些炮灰，是他们成为房奴，承担房价损失，节 衣缩食还贷的这些钱，为中国的经济发展贡献了力量，为形成中国低房价打下 了基础。真是前人栽树，后人乘凉啊。他们付出了代价，这和在抗日战争、解 放战争中牺牲的烈士一样，是令人尊敬的。不同的是，战争中牺牲的先烈，既 是献身精神，也是因为军事命令，而最近几年买入房产的人，主要是因为糊涂， 财商低下，是自愿买房。显然没有人把刀架在他们脖子上逼他们买房。 之前写过一个可以买房的可以买房的 1717 种情况种情况，我知道很多人以为我是在写幽默 搞笑的东西，不过我可不是在开玩笑，这些情况一一发生后，也不要把我当回 事，中国的聪明人是很多的，只不过象我这样擅长写东西的并不多罢了。当然， 房地产生产周期长的特点就决定了房价不可能在短期内大涨（中国房价这样大 的涨幅是用了近十年时间完成的），同样不可能在短期内大跌，可以参考中 国房价下跌的必由之路。 现在的中国的高房价已经比较危险了，这一次第二套房产首付提高及利率 提高的政策利空未必就能挺得住，虽然国家总理最近提出的中央 50 多亿及地方 政府数百亿的资金建设廉租房是杯水车薪，两个 70%的政策的有效落实需要时 间，但毕竟这是个方向，房价的上涨跟上涨的心理预期大有关系，只要这种预 期被打破，光是炒房人空置的房产抛售市场就未必支持得住。但房价的大跌是 一定会发生的。深圳、广州已经很危险了，居然有房产中介卷款逃走，降价的 报道不时出现。可参考中国房价有望下跌一半。 连最近的股市市场，房地产股也比较惨，想起唐伯虎点秋香里，唐伯 虎为进华太师府中，与另一个人比谁更惨。可以看看香港和大陆的股市中房地 产股哪一个更惨（以下数据以 2007 年 11 月 28 日为准）： 招商地产（000024）从 102 元跌到 59 元，跌幅超过 40%；中华企业 （600672）从 38 元跌至不到 19 元，跌幅超过 50%；保利地产从 98 跌到 64，跌幅超过三分之一；中粮地产（000031）从 43 跌到 21，跌幅超过 50%；万科从 40 跌到 30 以下，跌幅超过 1/4。（个人看来，万科这个公司最 好，不过就是跌到