四川新津工业园区b区控制性详细规划文本

项目名 称：四川新津工业园区B 区控制性详细规划（修编） 承编单 位：四川省建景规划设计有限公司 城市规划设计等级：乙 级 规划设计证书编号：（川）城规编第 062009 院 长：陈 强 城 市 规 划 师 院规划成果专用章： 规划设计编制完成时间：2007 年 6 月 四川省建景规划设计有限公司：四川省建景规划设计有限公司： 工 程 主 办： 陈 强 参加编制人员： 汪亚玲 陈 强 吴柏清 刘 玲 谢小康 施 俊 杨桂龙 李世敏 0 前 言 四川省建景规划设计有限公司承担四川新津工业园区 B 区控制性详细规划修编任务，于 2007 年 6 月完成正式方案，成果如下： 一、文字 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编）文本 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编）说明书 二、图纸 00. 城市用地布局规划图115000 01. 综合现状分析图14000 02. 土地利用规划图14000 03. 土地利用范围规划图1：4000 04. 地块划分和控制规划图14000 05. 绿地景观系统规划图14000 06. 道路工程规划图14000 07. 给水燃气工程规划图14000 08. 排水工程规划图14000 09. 电力电信工程规划图14000 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编） 1 目 录 第一章 总 则 1 第二章 用地布局 1 第三章 道路交通工程规划 2 第四章 管线工程规划 2 第五章 城市防灾规划 3 第六章 能源规划 4 第七章 物流规划 4 第八章 地块控制规划 4 第九章 城市设计引导 5 第十章 奖励与处罚 5 第十一章 附 则 6 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编） 1 第一章第一章第一章 总总总 则则则 第一条 为了适应新津县城市经济社会发展，深化新津县城总体规划，切实有 效地指导四川新津工业园区 B 区的开发建设，特修编四川新津工业园区 B 区控 制性详细规划。 第二条 规划依据 中华人民共和国城市规划法和城市规划建设的相关法规、条例、技 术规范。 成都市规划管理技术规定（2007 年） 。 新津县土地利用总体规划 。 新津县县城总体规划（2003 年2020 年） 。 成都市工业发展布局规划纲要（2003 年2020 年） 。 关于编制工业集中发展区和工业点控制性详细规划的指导意见成开 发办200535 号。 成都市人民政府关于切实做好工业集中发展区和工业点布局落实工作的 通知成府发200552 号。 成都市新津县城区防洪规划（2003 年） 。 成都市规划委员会主任会议纪要（2006 年第 12 期） 。 成都市规划委员会主任会议纪要（2007 年第 3 期） 。 第三条 设计理念 1、高水平建设理念 2、差别化发展理念 3、可持续发展理念 4、 “一体化”建设理念 第四条 规划范围 四川新津工业园区 B 区位于县城南面，处于城市下风下游处，东至岷江， 西北至成乐（雅）高速公路，南到县界，紧邻彭山的新彭工业园，用地形态完 整，总用地面积 592 公顷。 第五条 执行主体 本规划经新津县人民政府批准执行，执行管理权属新津县规划局。 第六条 适用范围 作为四川新津工业园区 B 区规划建设管理和进一步规划及修建设计的指导， 不能作为直接建设施工的依据。 第二章第二章第二章 用地布局用地布局用地布局 第七条 功能和规模 功能：以精细化工、材料化工和硅产业为主体的现代化循环经济示范区。 规模：规划区总建设用地 592 公顷。 第八条 工业用地规划 分为两个产业分区，分别作为承担相应主导产业的空间载体，形成不同的 产业集群。 精细化工和材料化工产业区：布置在规划区北部，重点发展技术密集度大、 附加值高，符合清洁生产标准的精细化工和材料化工产业，同时兼容以废旧金 属再生循环加工产业。 硅产业区：布置在规划区南部，重点发展多晶硅生产及配套的相关产业。 第九条 生活配套用地布局 本区为以化工为主的特色工业集中发展区，按照“三个集中”的指导思想 和成都市相关要求，以产业用地为主。由于规划区北面紧邻岷江新城，可充分 利用周边的配套设施，不再单独布置居住用地和公共设施，区内农民主要集中 安置在岷江新城的岷江小区。 第十条 绿地系统规划 由于本区以工业用地为主，为提高土地集约利用，不宜布置过多的绿化用 地，因此规划区内只须布置必需的功能性绿地。 2 市政走廊：按国家标准，沿市政走廊：按国家标准，沿 35kV 及以上的高压输电线设置高压走廊，以及以上的高压输电线设置高压走廊，以 绿化为主，不得栽植高大乔木；沿高压输气管设置绿化为主，不得栽植高大乔木；沿高压输气管设置 20 米的防护绿地。米的防护绿地。 滨水绿地：按照相关规定，沿岷江设置滨水绿地：按照相关规定，沿岷江设置 50 米的保护范围，绿化以高大乔米的保护范围，绿化以高大乔 木为主；沿通济堰设置木为主；沿通济堰设置 15 米的滨水绿地，沿小李湃排洪渠设置米的滨水绿地，沿小李湃排洪渠设置 2.510 米的滨米的滨 水绿地，沿另外三条支渠设置水绿地，沿另外三条支渠设置 34 米的滨水绿地，以地被植物和灌木为主。米的滨水绿地，以地被植物和灌木为主。 防护绿地：沿高速公路设置防护绿地：沿高速公路设置 3050 米宽的防护绿地，沿城际铁路两侧各米宽的防护绿地，沿城际铁路两侧各 设设 25 米的绿化控制区，减少对周边环境的影响。米的绿化控制区，减少对周边环境的影响。 第十一条 市政公用设施用地规划 新津 B 区北邻岷江新城，与彭山工业区联合打造化工产业区，区内市政基 础设施与周边区域共建共享，规划保留现有的生活垃圾处理厂和加油站，新建 污水处理厂、220kV 变电站、配气站和消防站各一处，另设一处市政公用设施用 地，作为污水处理厂扩建的备用地。 由于高速公路相隔，本区只能利用高速公路预留涵洞作为各种市政管线的 接入口，包括给水、燃气、电信、污水等管线，并设置市政廊道，保证规划区 正常运行。 第三章第三章第三章 道路交通工程规划道路交通工程规划道路交通工程规划 第十二条 路网结构 在充分分析自然地形和结合现状道路的基础上，强调与彭山工业区道路的对 接，形成以大件路为对外交通联系轴，由东西两片构成的路网系统。东片区以 现状道路为主，已形成“四横两纵”的道路骨架， “四横”包括柯祥路（15 米、 现状） 、中心干道（22 米、现状） 、晨龙路（12 米、现状） 、双河干道东段（20 米、规划） ， “两纵”包括南北干道（22 米、现状） 、董河路（12 米、规划） ；西 片区由于引进的企业（包括超磊、中蓝晨光等）占地面积较大，为保证区内必 须修建的道路宽度能满足相应的交通运输需求，规划强调提高企业外围环路的 等级，弱化企业内部道路的宽度，形成“一环两横”的道路骨架， “一环”包括 沿高速路和城际铁路布置的环形干道（20 米、规划） ， “两横”包括东西干道 （25 米、规划） 、双河干道西段（20 米、规划） 。 第十三条 道路等级道路等级 分为三级：区域干道、主路与支路，区域干道（大件路）红线宽度分为三级：区域干道、主路与支路，区域干道（大件路）红线宽度 40 米，米， 主路红线宽度主路红线宽度 20 米、米、22 米、米、25 米，支路红线宽度米，支路红线宽度 12 米、米、15 米。米。 第十四条 停车场和广场 保留现状两处加油站。 第十五条 弹性道路 结合本工业区的特性，布置两种道路，保持规划的弹性，一种是必须修建 的道路（包括 20 米及以上的主路） ，一种是弹性道路（部分 12 米支路） ，根据 招商引资实际情况确定是否修建的道路。 第四章第四章第四章 管线工程规划管线工程规划管线工程规划 第十六条 给水工程规划 规划区内最高日用水量为 8.68 万 m3/日，取日变化系数为 1.5，规划区平均 日用水量为 5.8 万 m3/日。规划区各类用水近期由县城自来水二厂供给，远期由规划区各类用水近期由县城自来水二厂供给，远期由 县城自来水二厂和自来水三厂（规划）联合供水县城自来水二厂和自来水三厂（规划）联合供水。给水管网是环状布置，局部 为树枝状。 第十七条 排水工程规划 排水体制：为雨、污分流制。 雨水：雨水以就近、尽快排放为原则，充分利用现状沟渠，经整治后作 为城市排水和排洪的主要通道。在排水管网具体实施时，应结合现状沟渠实测 资料（包括沟底高程） ，局部地段可进行适当调整。 大件路以东片区：东北部低台地内的雨水排放主要以矩形明渠（加盖板） 为主，就近排入东侧的排洪渠；其余地块设置雨水管道，沿道路敷设，排入小 李湃排洪渠； 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编） 3 大件路以西片区：对区内现状主要沟渠应予以保护并作合理整治,以保证其 排水通畅，不得占用。 污水：规划区总污水量为 4 万 m3/日（平均日平均时） ，集中收集送至精集中收集送至精 细化工集群污水厂。细化工集群污水厂。 工业废水的排放应严格执行国家颁布的污水综合排放标准 （GB8978- 1996）和污水排放城市下水道水质标准 （0928-86） ，工业废水必须经过预处 理达标后才能排入城市污水管道，由截流干管送至污水处理厂集中处理。考虑 本规划区企业特殊情况，为减少各企业重复建设，规划建议在污水处理厂内集 中设置突发事故污水缓存池，为整个规划区的突发事故服务。 第十八条 电力工程规划 规划区内总用电负荷为 13.7 万 kW，由于区内某些企业（包括超磊、新光 硅业、长生能源）用电负荷标准远超过常规工业，故本次规划总用电负荷不包 括该类产业。 规划区由现有新津规划区由现有新津 110kV 变电站、岷江新城变电站、岷江新城 110kV 变电站（规划变电容量：变电站（规划变电容量： 150MVA）和工业区）和工业区 220kV 变电站（规划变电容量：变电站（规划变电容量：300MVA）联合供电。）联合供电。 根据负荷分布，规划区内部分大型企业自设变电站，由 35kV 及以上电力线 直接供电。其中超磊、新光硅业、长生能源由工业区 220kV 变电站和尖山 500kV 变电站双回路供电；晨龙纸业、中蓝晨光、成都化工由岷江新城 110kV 变电站直接供电。区内 10kV 电力线均由新津 110kV 变电站和岷江新城 110kV 变电站出线。35kV 以上高压输电线按规范设置高压走廊。 第十九条 电信工程规划 规划区电话总用户为 16000 部，由岷江新城分局配线由岷江新城分局配线。 第二十条 燃气工程规划 规划区总用气量为 9.1 万 Nm3/日，由主城区现有配气站、岷江新城配气站由主城区现有配气站、岷江新城配气站 （规划）和工业区配气站（规划区西南部）供给。（规划）和工业区配气站（规划区西南部）供给。 第二十一条 供热工程规划 规划区热源来自彭山县热电厂（规划） ，热力管道采用枝状管网地埋敷设， 主干管布置于大件路东侧，支管布置于东西向道路，直接供应各个热用户。 第五章第五章第五章 城市防灾规划城市防灾规划城市防灾规划 第二十二条 抗震规划 根据中华地震烈度区划图 1990及新津县城市总体规划 ，新津县地震 基本烈度为度。规划贯彻“以预防为主”的方针，城市建设新建建筑和抗震 加固建筑应严格按照建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）的规定，丙、丁类 建筑应按度设防，甲、乙类建筑则应提高一度，即度设防。 第二十三条 消防规划 在大件路西侧设置一处特勤消防站。 第二十四条 防洪规划 1. 防洪 按照国家防洪标准，结合成都市新津县城区防洪规划 ，确定规划区按 20 年一遇的洪水标准设防。规划保留通济堰、小李湃排洪渠和三条支渠，作为区 内排水泄洪主通道，对沟渠进行整治、拓宽、疏通。结合现状沟渠宽度，确定 小李湃排洪渠为 20 米宽，其它三条支渠 38 米。 2. 治涝 由于东片区部分区域地势较低，要求在小李湃排洪渠岷江排出口增设雨 水排涝泵站，在区间暴雨与岷江洪水遭遇时，防止岷江洪水到灌，保证区间雨 水顺利排除。根据防洪要求，当岷江洪水大于 5 年一遇时，即水位超过排涝闸 底板高程 440.242 米时，排涝闸就要下闸防止洪水倒灌入城，如果此时规划区 遇上区间暴雨，将启动排涝泵站，将区内雨水排放到岷江，保证规划区安全。 第二十五条 生态环保规划 在本区要大力实行生态建设，所有用地必须硬化、绿化，不能有裸露地面， 减少水土流失。 大气环境质量：达到国家 GB3095-1996环境空气质量标准所规定的二类 4 标准。 地表水环境质量：规划区内所有地表水均应达到国家 GB3838-2002地表水 环境质量标准所规定的三类水域标准。 声环境质量：达到国家 3096-93城市区域环境噪声标准中所规定的三类 功能区标准。 第二十六条 环卫设施规划 生活垃圾实行袋装化。 公厕：本区共设 2 个公厕。 果皮箱：交通干道每 5080 米设置 1 个，一般道路每 80100 米设置 1 个。 第六章第六章第六章 能源规划能源规划能源规划 第二十七条 发展目标 大力发展循环经济、绿色经济，尽量减少能源消耗，提倡节约能源，发展 节能型产业，倡导节能型城市。 第二十八条 能源结构 能源规划构成方式：对于交通、运输方面要提倡清洁能源，增加 CNG 的使 用，逐步减少油的使用。工业能源主要由电力、燃气构成。 第二十九条 燃气 规划区用气由主城区现有配气站、岷江新城配气站（规划）和工业区配气 站（规划区西南部）供给，其中工业区配气站气源来自拟建的彭山观音至新津 DG219 输气管道。规划区采用中压 A 级供气系统，大型企业用气设专用调压箱。 第三十条 电力 工业园区内 10kV 电力线采用环式配电系统，沿道路架空布设，380/220V 低 压电力线宜全部采用电力电缆埋地敷设。 第七章第七章第七章 物流规划物流规划物流规划 第三十一条 发展目标 建设高水平的运输物流体系、高效率的信息平台、快捷高效的产供销基地。 充分发挥片区内铁路、公路并存的优势，建设相应的运输物流，互为补充，灵 活调配，提高整体运输效率和经济效益。加强对外交通通道的建设和改造，提 高干线运输的承载能力和通过能力。 第三十二条 对外交通组织 规划区周围的对外交通结构完整、畅通。在铁路方面，有成昆铁路普兴站 和青龙站；在公路方面，规划区北有东西向的成雅高速公路，西有南北向的大 件路。工业区内的物流可以通过大件路、成雅高速公路与外界联系，还可以直 接运到西面的新津普兴火车站和南面的青龙铁路货运站经成昆铁路转运，物流 运输非常便利。 第八章第八章第八章 地块控制规划地块控制规划地块控制规划 第三十三条 容积率（容积率（FARFAR） 各类用地的容积率参照各类用地的容积率参照成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定和和 成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规划管理技术规定执行，具体控，以及新津县相关规划管理技术规定执行，具体控 制如下：制如下： 轻工业容积率：轻工业容积率：0.8； 如涉特殊工艺要求如涉特殊工艺要求的工业项目，应满足相应的规范和标准。工业项目投资的工业项目，应满足相应的规范和标准。工业项目投资 强度应符合国土资源部、成都市和新津县的相关规定。强度应符合国土资源部、成都市和新津县的相关规定。 第三十四条 建筑密度（建筑密度（BC） 各类用地的建筑密度参照各类用地的建筑密度参照成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定 和和成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规划管理技术规定执行，具体，以及新津县相关规划管理技术规定执行，具体 控制如下：控制如下： 轻工业建筑密度轻工业建筑密度40%； 四川新津工业园区 B 区控制性详细规划（修编） 5 如涉特殊工艺要求如涉特殊工艺要求的工业项目的工业项目，在经有关主管部门认定后，建筑密度可下，在经有关主管部门认定后，建筑密度可下 调调 5%。 第三十五条 建筑限高（建筑限高（HL） 各类用地的建筑高度参照各类用地的建筑高度参照成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定 和和成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规划管理技术规定执行。本区，以及新津县相关规划管理技术规定执行。本区 内的厂房限高不作规定，鼓励修建多层和高层厂房。内的厂房限高不作规定，鼓励修建多层和高层厂房。 第三十六条 绿地率（绿地率（GAC） 各类用地的绿地率参照各类用地的绿地率参照成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定和和 成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规划管理技术规定执行，其中工，以及新津县相关规划管理技术规定执行，其中工 业用地对绿地率无控制要求。业用地对绿地率无控制要求。 第三十七条 建筑后退（SB） 各类用地的建筑后退红线参照成都市城市工业项目建筑规划管理技术规定 和成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规划管理技术规定执行，其中 工业建筑后退规划道路红线、绿线、蓝线的距离为 5.0 米。 第三十八条 路段开口及出入口方位控制 本规划规定机动车出入口位置至道路交叉口距离参照成都市城市工业项 目建筑规划管理技术规定和成都市规划管理技术规定 ，以及新津县相关规 划管理技术规定执行。 第九章第九章第九章 城市设计引导城市设计引导城市设计引导 第三十九条 两条界面 1. 标志性界面 结合工业建筑和绿化环境，沿大件路构建标志性界面，创造现代产业发展景 观轴，充分体现建筑环境的高科技气氛和统一简洁的景观特色。 2. 园林式界面 结合滨江绿化带建构园林式界面，打造城市森林，创造工业区的休闲绿化展 示轴，充分体现建筑环境的休闲气氛和自然生态景观特色。 第四十条 一类节点 本规划将景观节点分为一类：迎宾标识节点。 1. 迎宾标识节点 包括沿大件路的四个出入口，主要运用绿化水体、雕塑小品等素材创造入 口标识形象，广迎四方宾客，展现自然人文内涵，提升工业区品味。 第四十一条 建筑风格 规划区内以工业建筑为