国 有 资 产 租 赁 合

资资 产产 租租 赁赁 合合 同同 合同编号：（韶社直合同编号：（韶社直 201201 租第租第 号）号） 出租方：出租方： 韶关市 （以下简称甲方） 联系地址：联系地址：韶关市熏风路 6 号市供销社机关办公楼四楼 联系电话：联系电话：07518803631 承租方：承租方： （以下简称乙方） 联系地址：联系地址： 资产名称：资产名称： 联系电话：联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，根据公开 竞价有关要求和程序，确定由乙方取得本合同所述资产的使用权。为明确 合同双方的权利和义务，在公正、自愿的基础上签订本合同，供双方共同 遵守。 第一条第一条资产标的及使用用途资产标的及使用用途 1.资产标的：甲方将位于本市 的资产，面积合计约为 M2（实际面积如有误差，应交纳的租金 不作调整）提供给乙方使用。 2.签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产 （已/未） 设定抵押等情况。乙方对甲方提供的租赁资产存在或可能存在的瑕疵已作 充分了解，并保证不会以此作为理由向甲方提出任何主张。 3.使用用途：乙方须按甲方提供的资产所有权证规定的使用用途依法 使用资产。如资产无所有权证的，乙方可根据双方约定的经营范围合法使 用资产。 （1）经营使用应当向政府主管部门履行的报批手续由乙方负责且费 用自理；如因未获审批而无法正常使用的，甲方不予负责，乙方不得以此 2 为由要求解除合同、退回已缴交的合同押金、租金等。 （2）未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或理由将该资产全部 或部分转租、转借他人或擅自调换使用。 第二条第二条 合同使用期限、装修准备期合同使用期限、装修准备期 1. 合同使用期限： 本合同的有效期限为 年，从 年 月 日 起至 年 月 日止。 特殊情况需延迟交付资产的，合同使用期作相应顺延。 2.装修准备期：装修准备期不计收租金。按照下列情况，甲方给予乙 方 日的装修准备期，即租金从 年 月 日开始计收。 （1）原承租方通过公开竞价取得资产标的物的，不给予装修准备期。 （2）新承租方通过公开竞价取得资产标的物的，一般给予 15 日的装 修准备期；如装修期确实较长且投入费用较大的，由乙方书面提出申请并 提供装修设计方案，经甲方同意后，给予不超过 30 日的装修准备期。 第三条第三条 合同押金合同押金 1.乙方签订合同的同时，应向甲方交纳不少于叁个月租金标准的合同 押金合计 元（货币单位为人民币，下同） 。合同押金在合同 期限内不计利息。合同期满，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原 甲方开具的有效合同押金凭证在十五个工作日内退还。 2. 合同期间合同押金不抵扣所有应缴费用（包括但不限于：租金、 相关保证金、水电费或其他应缴费用，下同） 。 3.乙方申请提前终止合同或者因乙方违约导致合同提前解除的，合同 押金不予退回。 第四条第四条 租金标准租金标准 1、合同年度是指自合同签订之月、日起，向后推算，满 12 个月为一 个年度。 2、合同期内，租金从第二年度开始每年增加 5%，租金按本合同规定 第 3 页 （共 10 页） 按月缴交。乙方使用该资产的各年度租金标准按如下： （1）第一年度租金为 元/月。 （2）第二年度租金为 元/月。 （3）第三年度租金为 元/月。 第五条第五条 租金缴交方式租金缴交方式 1.甲方开户户名、开户行、帐号、交租地点： 开户户名： ； 开户银行： ； 开户帐号： ； 交租地点： ； 2.乙方须在每月二十号前将应缴的当月租金和有关费用存入甲方指定 帐户，并到甲方指定的交租地点开具有关票据，方可视为乙方当月已按时 交清有关费用。 3.如乙方未按时足额缴交当月租金，甲方有权按照每逾期 1 天加收欠 缴租金 2%的标准向乙方加收违约金，从应计算租金的当日开始计算。 4.如补交租金和违约金的，乙方应当按照甲方的要求缴交。 第六条第六条 水、电费及相关费用水、电费及相关费用 1.水、电费计收办法：按乙方每月发生的水、电使用量加上总表损耗 （共同分摊）量，以供水、供电部门规定用途的单价标准或甲方制定的水、 电单价标准计缴。 2.乙方应从甲方通知交费之日起五天内交清应缴水电费。 3.合同期间涉及的其他法定应缴费用，按照有关政府职能主管部门的 规定执行。 第七条第七条 资产交付资产交付 1.资产（包括与之配套的水、电、气以及其他设施设备）原则上按照 现状交付乙方使用。 2.交付后合同期间，资产的管理、修缮、维护及相关费用由甲、乙双 方按本合同的有关规定分别承担。 4 3.合同期满或提前终止的，乙方必须在合同期满或合同终止之日十五 日内清场完毕并将资产完好交还甲方（清场期间租金按照原合同租金标准 计收） ；乙方已经取得后续使用权的除外。 乙方逾期交还资产的，甲方可以根据合同最后一个年租金的标准按日 双倍计收租金；逾期超过 15 日的，除了按照前述办法计收租金外，甲方 还有权向有关机构申请处置或单方面进行清场或强制收回资产，清场所需 费用和由此造成的损失由乙方自行负责。 乙方如连续两个月未交清租金及水电费，又自行关闭所承租房屋、停 业 5 天以上，则视之为弃置资产行为，甲方有权按照本合同弃置资产的规 定处理，合同押金不予退回乙方，乙方不得以任何理由追究甲方责任。 第八条第八条 资产装修规定资产装修规定 1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对资产进行结构性的更改、增加 附属设施。如因乙方故意或过失造成的不良后果，一切责任由乙方承担。 2.乙方如需对使用资产进行装修，须报政府有关主管部门取得许可， 方可实施。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装等工作及相关 费用，均由乙方负责。 3.装修必须严格遵守国家相关规定，法律、法规或本市如有规定的， 乙方应当按规定自行向政府职能主管部门履行申报批准手续并承担相应的 费用。 4.乙方如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排 烟、排水、排污线路等的，事先须经甲方同意，并以不影响相邻各方为前 提，各项排放物技术指标均须符合政府有关职能部门排放标准；对政府有 规定的，须报有关职能部门审批同意；未经批准不得设置，也不得超审批 范围设置。 5.乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安 全防护措施进行装修施工，否则由此造成的一切后果均由乙方承担。 6.合同期满或提前终止，资产内归乙方所有但未形成附合的装饰装修 物可由乙方拆除，因拆除造成资产损毁的，乙方应当恢复原状或赔偿损失； 第 5 页 （共 10 页） 乙方装修已形成附合的装饰装修物的，归甲方所有，乙方不得拆除和损毁 且甲方不给予任何补偿。乙方故意对装修进行损毁的，则视为对甲方资产 的损毁，甲方保留追究其法律责任的权利。乙方如违反该规定则合同押金 不予退还。 甲方保留要求乙方恢复资产交付时的原貌，或者要求乙方拆除其自行 增加的设施设备的权利。 第九条第九条 甲方的权利及义务甲方的权利及义务 1.按合同规定收取租金、合同押金、水电费及相关费用。 2.根据合同有关规定将资产标的物交付给乙方： （1）标的物如属闲置的资产，甲方在乙方公招成功七个工作日之内 将资产标的物交付乙方使用。 （2）原资产承租人通过公开竞价取得原资产标的物的，甲方在甲、 乙双方签订本合同生效之日起将资产标的物交付乙方使用。 （3）新资产使用方通过公开竞价取得资产标的物的，甲方在原资产 承租人清场完毕之日起七个工作日内将资产标的物交付乙方使用。 3.向乙方追缴应缴或拖欠的有关费用。 4.乙方弃置本合同所述资产的，则视为乙方将资产及资产内的物、商 品交由甲方全权处理，甲方有权封存、拍卖资产内物、商品，以及有权将 该资产另行租赁。 5.属下列情况的，维修及费用由甲方负责： （1）属公共部分（主要指建筑物的基础、承重结构，与第三方共用 的通道、楼梯、大堂公共通行部分）的维修及费用，但资产室内公共管道 部分除外。 （2）水、电表及相关附属设施（总开关、总闸阀）的维修和费用。 甲方维修期间造成乙方损失的，不予赔偿和补偿。若属于乙方人为故 意破坏或使用不慎需要维修维护的情况由乙方负责。 6.乙方未履行合同约定义务的，责令乙方限期整改完毕。 7.依据本合同的有关规定解除本合同。 6 第十条第十条 乙方的权利及义务乙方的权利及义务 1.按本合同的有关规定取得资产标的物。 2.按时交纳所有应缴费用。 3.凡除公共部分（资产室内的公共管道部分维修由乙方负责） 、水电 表及相关附属设施（总开关、总闸阀）的维修之外其他一切维修及费用均 由乙方负责，包括室内设施（含水龙头、公共排水管、灯管、插座、开关、 卷闸门等）的维修及费用。 4.依照国家有关法律、法规及政策规定认真做好治安、消防、安全防 范工作，并自行负责有关该资产治安、消防、安全等办证事宜和承担相关 费用。 5.必须守法经营，不得利用该资产进行违法、违规活动，损害公共利 益。 6.必须妥善保管、维护好甲方的资产（含租用或借用的办公设备、设 施等） ，因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。 7.发现资产及设施出现损坏或故障时（由甲方负责维修的部分） ，应 及时通知甲方修复。 8.按照政府（部门）或甲方的要求，无条件配合做好有关环境卫生、 治安、环保、消防及其他工作，或按相关部门要求限期整改完毕。 9.按照合同有关规定对资产进行装修装饰，严格遵守国家有关规定， 确保安全施工。 10.负担合同期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、 消防等）和经营责任。 11.严格遵守国家有关安全生产经营的法律法规，全面负责资产的安 全生产工作，承担由此产生的一切责任及损失。 12.合同期满，在同等条件下乙方享有优先权。 13.依据本合同的有关规定解除本合同。 第十一条第十一条 资产使用相关规定资产使用相关规定 禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品，禁止私自占用或妨 第 7 页 （共 10 页） 碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物，否则 由此造成的一切后果由乙方负责。 第十二条第十二条 其他规定其他规定 1.合同期间，甲方如将本合同的资产标的物所有权转移、转让、抵押 给第三方，不必征得乙方同意。房产所有权转移、转让给第三方后，第三 方为本合同当然的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，乙方同 样享有本合同规定的权利，承担本合同规定的义务。 2.乙方拖欠缴交租金、水、电费用，或拖欠其他应缴费用超过 15 日 的，甲方有权不经书面通知即采取暂时停水、停电的方式催收，直至乙方 缴齐费用，因此造成的损失由乙方自行承担。 3.交还资产时，如发现资产、装修及设施有损毁的，由乙方负责修复 或赔偿，修复期间的租金由乙方承担。 4.乙方经营需要用电负荷确实较大的，由甲、乙双方另行协商确定， 并签订补充协议。 第十三条第十三条 合同的解除合同的解除 （一）如有下列情形之一的，甲方有权单方提前解除合同和收回资产， 并不给予乙方任何赔偿或补偿，以及合同押金不予退回，同时乙方必须赔 偿甲方因此产生的一切经济损失。 1.乙方未按合同约定及时足额交纳租金及相关费用的。 2.乙方未按合同规定履行应尽义务，给甲方造成 500 元以上经济损失 或严重后果的。 3.乙方未经甲方书面同意将资产使用权转借、调换或转租的。 4.乙方违章、违法、违规经营，被相关机关行政处罚的。 5.乙方未按甲方的要求，限期整改完毕有关事项的。 合同期限内，乙方因故不能继续履行合同，须提前两个月以书面形式 向甲方提出申请，经甲方同意后，方可办理本合同的解除手续。 （二）如有下列情形，乙方有权提前解除合同： 1.甲方未按本合同约定将资产交付乙方使用的，经乙方以书面催告在 8 合理期限内仍未履行的，乙方可单方解除合同并要求甲方返还已经缴纳的 保证金（不计利息） 。 2.法律规定的其他情形。 第十四条第十四条 通知及送达通知及送达 1甲、乙双方同意，合同期间因合同履行相关事宜需要发出书面通 知的，甲方可以按照在合同预留的电话和联系地址或资产处所地送达乙方； 2通知送达后乙方未提出异议的，视作无条件同意通知内容。甲方 可以按照通知内容执行。 第十五条第十五条 免责条款免责条款 1 1合同期间因自然灾害或不可抗力等因素而导致合同无法履行的，合同期间因自然灾害或不可抗力等因素而导致合同无法履行的， 则甲方和乙方都有权向对方提出提前终止合同而无需要承担任何法律责任。则甲方和乙方都有权向对方提出提前终止合同而无需要承担任何法律责任。 合同因本款终止时，甲方不需要给予乙方任何赔偿或补偿；乙方应按照实合同因本款终止时，甲方不需要给予乙方任何赔偿或补偿；乙方应按照实 际已经使用天数计，即时结清所有应缴费用。际已经使用天数计，即时结清所有应缴费用。 2 2合同期间因政府行为、城市建设、公共利益、韶关市供销合作联合同期间因政府行为、城市建设、公共利益、韶关市供销合作联 社建设等原因，资产确实无法继续提供乙方使用而导致合同无法继续履行社建设等原因，资产确实无法继续提供乙方使用而导致合同无法继续履行 的，由甲方提前贰个月通知乙方迁离，但不负责作出任何赔偿或补偿。乙的，由甲方提前贰个月通知乙方迁离，但不负责作出任何赔偿或补偿。乙 方拒不迁离的，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的一切经济损失。方拒不迁离的，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的一切经济损失。 第十六条第十六条 合同争议的解决合同争议的解决 合同履行期间发生争议的，甲、乙双方应通过协商解决。协商一致的， 另行达成补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，向韶关仲裁委员 会申请仲裁。 第十七条第十七条 合同