大学城在售楼盘调研报告

大学城在售楼盘大学城在售楼盘 调研报告调研报告 指导老师：张海念指导老师：张海念 营销与策划营销与策划 2 班班 组员：蒋莹婷组员：蒋莹婷 宋建宋建 李鑫李鑫 大学城在售楼盘调研报告大学城在售楼盘调研报告 大学城区域是教育文化的核心区域，大多开发商都在此区域开设 项目，像龙湖、金科等知名房地产企业也纷纷加入。在竞争如此激 烈的环境下，各家房地产都运用各种方法，使自己的楼盘在竞争中 脱颖而出，为了更好的了解到各个项目的状况，我们对大学城在售 的 11 个楼盘进行了调研。 一、一、 各个楼盘的价格分析各个楼盘的价格分析 0 2000 4000 6000 8000 协信城立方 曦城蓝湾 富力城 花千树 盛豪首港城 左岸陈桥 台北城 中渝春华秋实 廊桥水乡 康田漫城 北麓国际城 开盘均价 目前均价 最低价 从上表可以看出，目前 11 个楼盘的平均价格都处于 6000 元左 右，只有台北城与富力城的价格偏低。花千树，左岸陈桥，春华秋 实以及廊桥水乡的开盘均价和目前均价是没有变动的。协信城立方， 曦城蓝湾，盛豪首港城，台北城它们的开盘均价比目前的价格略有 提升。而富力城，康田漫城，北麓国际城这三个楼盘开盘均价比起 目前价格略有降低。 二、大学城在售楼盘户型比较分析二、大学城在售楼盘户型比较分析 大学城在售楼盘户型比较大学城在售楼盘户型比较 在售楼盘户型分布（平米）畅销户型（平米） 北麓国际城 38-61 88-20938-61 龙湖花千树 74 102 104107 高层：54-85 金科廊桥水乡 洋房：117-266 54-85 左岸陈桥 57-12857 羲城蓝湾62（两房）92（三房 62 62 盛豪首港城60-70 86-263（洋房 60 协信立方城 50 67 7050-67 康田漫城 69-9569 台北城 37-8737 中渝春华秋实 43-88 65-9243-64 富力城时光里 53-11393 由图标可以看出，11 个楼盘的户型面积是从 37263 平方米 不等的，而主要的畅销户型、主打户型是 37-93 平方米的小户型， 而龙湖花千树的主打户型是 107 平米的洋房，这也说明了大学城区 域除了经典的居住小户型受欢迎外度假使用的洋房别墅也很吃香。 因此大学城楼盘主要针对的消费人群是准备新婚，刚刚工作的年轻 消费群体以及想要呼吸干净空气，离开都市喧嚣，走入文化教育气 息浓郁的郊外的成功人士。 三、在售楼盘基本信息三、在售楼盘基本信息 大学城在售楼盘基本信息 在售楼盘占地面积建筑面积设计户数容积率开盘时间交房时间 北麓国际城 117339m2450000m2320032012.9.222013.3.31 龙湖花千树100 亩150 亩 14072.82012.9.112013.11 金科廊桥水乡 1200006m2 150 万 m2 26272.52012.82013.6 左岸陈桥 28000m279000m27232.562012.10.12013.12 羲城蓝湾 20292m274675m2 700 余 2.99 未定 2013.4 盛豪首港城170 亩36 万 m2 2000- 3000 1.52012.6.162013.12 协信立方城 470000m2 102 万 m2 22002.12012.10.202013.1 康田漫城 103333m2310000m2258232012.72013.6 台北城 376104m21095328m232832012.9.162013.12 中渝春华秋实20 亩 450000m22342.5 2012.10 月 中旬 2014.1 富力城时光里 100213m2371000m227643.72012.9.82013.12 由上表可以看出 11 个楼盘的容积率普遍偏低，开盘时间大多 都是今年 9 月 10 月，交房时间除了中渝春华秋实是 2014 年交房 外，其余楼盘都是明年交房，各个楼盘之间的竞争十分激烈。 四、在售楼盘配套交通状况比较四、在售楼盘配套交通状况比较 11 个楼盘在配套交通状况比较 教育方面：大部分楼盘都是一中、八中、人民小学，国际中学。比 较不同的是中渝春华秋实：双佛幼儿园，康田漫城：巴 蜀幼儿园及重庆少年宫。盛豪首港城还在规划中 医院方面：大部分楼盘都是：重医、第三军医大的两所附属甲级医 院。不同的是左岸陈桥与花千树多了：陈家桥医院 购物方面：大部分楼盘：熙街及楼盘引进的商业 不同的是左岸陈 桥：陈家桥商业街 银行方面; 各大银行均有 交通状况：大部分楼盘：271、272、273、陈家桥内环 、地铁 1 号 线、轻轨 7 号线 五、楼盘优缺点五、楼盘优缺点 土地的稀缺性决定了它的价值，尤其是在重庆这个山城，适宜 开发的平坦土地少之又少，大学城是一片较开阔的平坦之地，土地 开发成本相对较低，且大学城区域是教育文化的核心区域，大多开 发商都在此区域开设项目，像龙湖、金科等知名房地产企业也纷纷 加入。因此具有极大的升值空间。但是，就目前来看，大学城任属 于新新开发区域，所以配套不完善、到主城的距离远是所有楼盘的 不足。可是，每个楼盘也有着自己独特地优点: 1、富力城时光里:处于大学城的中心位置，距离轻轨 1 号线只 有数分钟的路程。 2、曦城蓝湾：主打青年小户型，总价比较便宜 3、龙湖花千树：购房可优惠 7 到 35 万每套；品牌地产，品质 保证；整栋一个单元，一梯两户，配置观光电梯，端头户型占到 82%，270 度通风采光面，36 米私属采光面。 4、盛豪首港城：建筑很有特色，车位的比例是 3 比 2 有 2000 个车位 5、左岸陈桥：地处陈家桥，生活配套相对完善 6、旭阳台北城：一梯一户；40%超大赠送，15%超低密度；西永 核心商圈，原味台北生活 7、金科廊桥水乡：金科品牌，品质保证；小区环境很美，绿化 率高。 8、中渝春华秋实：层高 3.1 米，挑高 6 米的精湛入户大堂；赠 送面积大 9、协信城立方：大花园，高