大工16秋《房地产估价》在线作业3

奥鹏大工 16 秋房地产估价在线作业 3 一、单选（共 5 道，共 40 分。 ） 1. （ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。 A. 成本法 B. 市场比较法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 2. （ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。 A. 成本法 B. 市场比较法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 3. （ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。 A. 成本法 B. 路线价法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 4. 运用（ ）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学 合理的深度指数表。 A. 成本法 B. 路线价法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 5. （ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产 的未来价格作出预测、判断的方法。 A. 成本法 B. 路线价法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 大工 16 秋房地产估价在线作业 3 二、判断（共 15 道，共 60 分。 ） 1. 应用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。 A. 错误 B. 正确 标准解： 2. 根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来 一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。 A. 错误 B. 正确 标准解： 3. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料， 并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。 A. 错误 B. 正确 标准解： 4. 估价方法的选用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料 的数量和质量。 A. 错误 B. 正确 标准解： 5. 估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回 扣、诋毁竞争对手。 A. 错误 B. 正确 标准解： 6. 房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。 A. 错误 B. 正确 标准解： 7. 在实际估价过程中，设定的标准深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的 众数。 A. 错误 B. 正确 标准解： 8. 移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法， 有简单移动平均法和加权移动平均法之分。 A. 错误 B. 正确 标准解： 9. 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估 价对象是龙头。 A. 错误 B. 正确 标准解： 10. 标准宗地通常是指路线价区段内具有代表性的宗地。 A. 错误 B. 正确 标准解： 11. 地租可分为狭义的地租和广义的地租，其中广义的地租是指利用土地所获得的超额报 酬。 A. 错误 B. 正确 标准解： 12. 路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。 A. 错误 B. 正确 标准解： 13. 在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。 A. 错误 B. 正确 标准解： 14. 长期趋势法可用于收益法中对