安信__重庆云阳北部新区项目优势亮点提炼

安信安信 重庆云阳北部新区项目股权投资集合资金信托计划重庆云阳北部新区项目股权投资集合资金信托计划 优势亮点提炼优势亮点提炼 长江黄金水道热点发展区域：长江黄金水道热点发展区域：云阳地处直辖市重庆市东北部的长江黄金水道腹地， 是三峡库区百万人口的移民城市。云阳县位于万州区、开县、奉节县中心位置，辐 射人口超过 500 万人。云阳辖区内，长江黄金水道穿城而过，是长江三峡黄金旅游 线著名景点、国家级文物保护单位张飞庙所在地。云阳荣膺“中国优秀旅游城区”、 “国家园林县城”、“国家卫生县城”、“县级市 2011 年中国最具幸福感城市”等多 项殊荣。 2 项目地房地产市场处于供不应求状态，未来五年存在巨大房地产需求。项目地房地产市场处于供不应求状态，未来五年存在巨大房地产需求。云阳宏观经 济处于健康稳步发展期，地方金融存贷款比率仍处于较低水平，贷款额度相对宽松， 对房地产项目的开发提供了较强的经济支撑。云阳县的房地产市场总体呈现为市场 总供应量不足，当地的购房需求以云阳县城及周边乡镇的刚性需求及改善型需求共 同主导，本项目若价格合理，质量有保证，配套较完善，在规划设计迎合当地消费 者需求，仍具有较强的市场竞争。根据云阳县统计年鉴数据，自 2010 年以来， 云阳县县城房屋空置率一直为 0，反映出近年来当地旺盛的置业需求尚未满足。另外 根据世联地产报告，云阳县在未来五年（20142018 年）间商品房需求量约为 459.1 万平米，而该期间内云阳县商品房供给总量约为 450 万平米，云阳县商品住宅 市场将由目前供不应求的局面逐步趋于供求平衡。 3 项目地位于城市新中心核心地区：项目地位于城市新中心核心地区：云阳政府工作报告提出：围绕“拥江发展、 东进北拓”城市发展战略，打造“宜居幸福之城” 。项目地位于重庆云阳北拓板块中 北部新区中央片区，未来城市中心，区位优势明显。云阳原有城区集中在长江片区， 土地资源饱和，已无大规模开发用地。而作为百万人口城区，面临城镇化带来的周 边人口涌入，当地现有城区住房已无法满足当地刚需和改善性人群居住需求，为此 云阳县提出“北拓东进”发展战略，重点打造与现有长江片区连为一体的北部新区。 4 项目产品独特性和稀缺性：项目产品独特性和稀缺性：本项目背靠龙脊山（重庆云阳三峡梯城景区所在地，集 山、水、林、寺、游为一体）、面朝三峡小江（汇入长江），利用依山傍水上风上 水的自然环境和得天独厚的稀缺山水景观资源，打造不可复制的纯江景山地宜居大 盘。本项目利用项目坡地高差 110 米，建造一个集“景观天梯”、“文化天梯”和 “商业天梯”相结合的城市景观带北城天街，建成后将成为当地集观光、商业、 人文、景观、旅游为一体的特色街区，并使之成为三峡梯城景区的有机组合部分。 项目产品独特性和稀缺性，使得本项目可满足不同群体的置业和投资需求，是当地 刚需购房、改善性购房和外地休闲旅游购房客户群的最优选择（当地不限购） 。 5 项目配套成熟、医疗教育交通资源丰富：项目配套成熟、医疗教育交通资源丰富：项目地处迎宾大道，与核心城区无缝对接， 距离重庆万州五桥机场仅 1 小时车程（飞机直飞北京、上海、广州、深圳等一线城 市），距离长江码头和五星级酒店云阳两江假日酒店 15 分钟车程，距离重庆市区全 程高速 3.5 小时车程，郑万高铁已获国家发改委批复建设，并在云阳设站，打造海陆 空便捷交通网络。项目地周边 900 米范围内医疗配套按照三甲医院标准建造的云阳 中医院新院，教育配套 2 所中学和 2 所小学，项目建成时还将配套重庆市重点中学 云阳中学北部新区分校。项目周边和本项目内未来还将建设 4 座城市公园。 6 本项目与金科项目处于该地处于寡头垄断地位。本项目与金科项目处于该地处于寡头垄断地位。一是地价低于其他开发商在云阳取 得土地；本项目属于云阳北部新区在建最大楼盘之一（另一个是重庆金科） ，具有明 显的成本优势和规模优势，地块取得成本楼面价低于周边在售项目 20%，二是金科 与本项目属于当地在建的百万方大盘，处于城市发展北托东进的两个板块，形成有 效支撑；三是当地其他开发商楼盘体量、定位、配套均无法与这两个项目相比。 7 项目属于符合项目属于符合“四三二四三二”开发贷款条件，开盘认购火爆。开发贷款条件，开盘认购火爆。