《物权的效力》PPT课件.ppt

第三讲 物权的效力 一、物权的排他效力 是指在同一物之上，不得同时成立两个以 上内容和性质不相容的物权。 物权的排他效力有强弱之分：所有权最强 ，以占有为权利内容的限制物权如土地使 用权次之，非以占有为内容的限制物权如 抵押权最弱 二、物权的追及效力 又称“物在呼叫主人”，指物权成立后，不论其标的辗转 至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接 行使权利，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予 以取回。 例如：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用 给丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到 ，而戊又恰巧是甲的朋友，甲发现后能否取回？ 如果乙、丙之间关系改为乙卖给了丙，其余情节不变， 甲能否取回？ 物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人，有的国家 规定了取得时效，也构成对追及权的阻断 三、物权的优先效力 同一物上存在数个相互冲突的权利时，效力较强的权利 排斥效力较弱的权利而率先获得实现，表现在两个方面 ，一是物权之间的优先效力，二是物权相对于债权的优 先效力 物权的优先性是与债权的平等性相区别的 例：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买 卖合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买 卖合同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买 卖合同，售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三 份合同，均到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处 理？ 如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、丙要求 法院确认转让房屋无效，法院应如何处理？ （一）、物权优于债权及其例外 同一物上既存在物权，又存在债权时，物 权的实现优于债权： 所有权优先于一般债权 标的物被“一物二卖”的，如果标的物为动 产，先受让该动产交付取得所有权的物权 人优于一般债权人；如果标的物为不动产 ，先登记取得所有权的物权人优先于一般 债权人。 用益物权优先于一般债权 无论用益物权成立于一般债权之前或之后，用 益物权均优先于一般债权 担保物权优于一般债权 设定有担保物权的债权人优先于一般债权人； 在破产程序中，担保物权人享有别除权 如果同一物上既存在某种具有物权效力的债权 和不具有物权效力的债权，原则上具有物权效 力的债权优先于不具有物权效力的债权 例：甲企业法人现有净资产（一幢楼房） 100万元整，两年前欠乙企业法人100万 ，一年半前欠丙企业法人100万，一年前 又欠丁企业法人100万，问乙、丙、丁的 债权如何实现？ 如果与丁定了一份以甲仅有的楼房抵押的 合同并办理了抵押登记，问乙、丙、丁的 债权如何实现？ 例外规则： “买卖不破租赁” 例：甲有一房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年，2002年3 月1日，甲将房屋卖与丙并登记，后丙手持房产证要求乙搬出，乙 不同意，遂起纠纷，应如何处理？ 基于公共利益或社会政策而作出的例外规定 企业破产法第132条本法施行后，破产人在本法公布之日前所 欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工 个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法 规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定 清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优 先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。 第一百零九条 对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定 财产享有优先受偿的权利。 （二）、物权之间的优先 物权法199条规定 时间在先，权利优先 一般而言，后成立的物权 不得妨害先成立的物权，先物权的实现可以导 致后物权的消灭或自然排除后物权的效果 时间在先，权利优先原则的例外：1、他物权优 于所有权；2船舶优先权优于船舶抵押权；3、 留置权优于抵押权和质权 （物权法239条） 登记在先，效力优先 用益物权的优先性：136条 担保物权的优先性 1、不动产抵押权的优先效力：不动产设立抵押 ，必须登记，否则不生效力（187条） 不同天登记的，以登记的先后为序 例1：甲有楼房一幢，估价2000万，8月1日甲向 乙银行借款1000万，并签定了楼房抵押合同，8 月7日向市房产局作了登记手续。8月3日向丙银 行又借款1000万，以同一幢楼房签定抵押合同 ，于当日即办理了登记手续，一年后，乙、丙 银行债权均到期，甲无力偿还，乙、丙银行申 请拍卖，得款1500万，问：乙、丙如何受偿？ 同一天在不同部门登记的，同一顺序，按 债权比例受偿（担保法解释58条） 例2：设例1中，甲与乙8月3日上午在土地 局办理了抵押登记，下午在房产局办理了 抵押登记，问乙、丙如何实现债权？ 登记与未登记的：物权优先于债权 例3：设例1中甲乙未登记，应如何分配？ 都未登记的为一般债权 2、动产抵押权的优先性：动产抵押权的设立采 取登记对抗主义，不登记不影响抵押权本身的 生效，但不得对抗第三人 都已经登记的，以登记的先后为序 例1：甲有汽车一辆，估价20万元。6月1日向乙 借款10万元，订立了汽车抵押合同并于当天办 理了抵押登记。6月2日，向丙借款10万元，又 以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车 得16万，问乙、丙的抵押权如何实现？ 登记与未登记之间，登记者优先 例2：设甲、乙的汽车未登记，则应如何 ？ 丙优先于乙，乙享有的还是抵押权 都未登记的，处于同一顺序 例3：设两个抵押都未登记，问应如何？ 3、优先顺位的放弃与变更 理解物权法194条第1款 可以协议变更，对其他抵押权人没有影响或有 利影响，不需要其他抵押权人同意 先顺位人放弃或者自愿将其顺位后移的，没有 任何限制 抵押权人将其顺位提前的，必须经过顺位在前 的抵押权人书面同意 顺位在前的抵押权人通过协议将自己的担保债 权数额增加，必须经过顺位在后的抵押权人书 面同意 例1：甲有楼房一幢估价3000万，先后以该楼房 为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万，抵押 登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份 债权都快要到期时，该房屋按市场估价2600万 ，现甲、丙之间达成以下四项协议，乙、丁之 间应分别如何应对： 协议1、丙要代替乙成为第一顺位人 协议2、丙要与丁换位成为第三顺位人 协议3、丙要将自己的担保债权额上升至1300万 协议4、丙要将自己的担保债权数额减到300万 如果房屋估价3600万呢？ 例2：黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银 行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。 后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记 ，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务， 银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分 配，下列哪一选项是正确的？ A甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 4、抵押权与所有权混同时，抵押权优先 担保法解释77条，同一财产向两个以上债 权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产 的所有人归属于一人时，该财产的所有人 可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权 设上1例中，后三份债权快要到期时，乙 购得了该楼房而成为所有人，则乙、丙、 丁之间实现顺序如何？ 5 不同担保物权之间的优先性 留置权优于抵押权、质押权（法定担保物 权优于意定担保物权） 质押先于抵押设立： 留置权质押权登记抵押权未登记抵 押权 抵押先于质押设立： 留置权登记抵押权质押权未登记抵 押权 例：甲向乙借款万元，并以一台机器作 抵押，办理了抵押登记，随后，甲又将该 机器质押给丙，丙在占有该机器期间，将 其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置 ，下列哪些说法是正确的？ 乙优先于丙受偿 丙优先于丁受偿 丁优先于乙受偿 丙优先与乙受偿 、法定优先权： 合同法条：承包人的法定优先权 约定抵押权 船舶物权：船舶优先权船舶留置权船 舶抵押权 四、物上请求权与物权的保护 （一）、物权请求权的概念 又称物上请求权，指物权人在其权利实现上遇到某种妨 害或有悖妨害之虞时，物权人为回复其物权的圆满状态 ，有权请求妨害人请求为或者不为一定行为的权利 在性质上，物权请求权属于独立的请求权，区别于债权 请求权，为物所派生，不能脱离物权而独立存在：基本 物权移转、消灭的，物上请求权随之转移、消灭。 在内容上，物上请求权以排除妨害与回复物权的圆满状 态为目的，依照妨害形态不同可以大致分为四种： 一是对于物权占有的妨害，发生返还原物 请求权 （物权法34条） 注意：（1）请求权的主体既包括所有权 人，也包括他物权人 例：甲、乙之间订立了一份木材买卖合同， 约定交货方式为代办托运，合同订立后，甲委 托运输公司丙运到乙处，在运输的过程中，丙 故意损坏承运的木材，针对丙的行为，谁可以 提出物上请求权？ 例：甲以自己所有的一幢楼房抵押给乙，并 办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙 故意毁损房屋，针对丙的行为，谁可以提出物 上请求权？ 例：在例中，在抵押期间，甲故意毁损房 屋，则乙有何种权利？ （2）请求权的相对人占有财产必须是基于无权 占有，既包括直接占有人，也包括间接占有人 。既包括自始无权占有，也包括嗣后无权占有 。 例2：甲将房屋出租给乙，约定乙不得再转租， 但乙又与丙签定了出租协议，甲得知后要求丙 归还房屋，但丙认为与乙的协议是合法的，自 己有权使用房屋，请问应如何处理？ 例3：甲的自行车被乙盗窃，乙又租给丙使用， 则甲可向谁主张？ (3)应以原物存在为前提 二是对于占有之外的妨害，发生排除妨害请求 权 （物权法35条） 排除妨碍并不包括恢复原状 构成要件： 被妨害的标的仍然存在且由物权人占有 妨害必须是以占有以外的方法持续进行的 妨害是不合法的，或者超越了正常的容忍限度 妨害并不要求妨害人必须具备故意或者过失 妨害行为不能扩大到对人身权利行使的妨害 例1：甲经过公开竞拍，取得了A块土地的 使用权，用于开发建设某住宅小区，乙的 房屋位于该规划范围之内，但由于没有与 甲达成房屋拆迁补偿安置协议，拒绝拆迁 搬离，甲申请人民法院强制拆除了乙的房 屋，2006年乙以要居住房为由，未经甲同 意，强行搬进了甲建设的住宅小区9号楼 302房，甲公司诉诸法院，请求排除妨碍 ，判令乙搬出，请问其主张能否适当？ 三是对于有妨害之虞时的，发生消除危险 请求权 （物权法35条） 危险的判断标准：（1）危险必须是可以 合理预见的，并非主观臆断 （2）危险必须是确实存在且有对他人财 产造成损害的可能 .第34、35条规定的是物权请求权的总结 ： （1）不必证明对方有过错； （2）不受诉讼时效限制； （3）以原物存在为前提条件； 四是对于财产损害的，发生恢复原状请求 权 （物权法36条） 注意：（1）被毁损的财产是不可替代的 （2）动产毁损的恢复方式为：修理、重 作、更换，不动产为恢复原状 （3）应当考虑经济上是否合理 （4）在“技术上贬值”的情况下，可以同时 要求损害赔偿 例2：该争议地于1989年9月10日有原乐 镇人民政府划给原告吴某作为宅基地，并 颁发了宅基地使用权证，但由于被告陈某 在该争议地上已经建有2间简易房，原告 起诉至法院要求判令被告拆除非法搭建的 房屋，恢复宅基地原状，请问能够适用排 除妨碍请求权吗？ 甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢 夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（）？ A甲可以向乙主张返还原物 B如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的 限制 C如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过 错 D如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直 接搬回家 （二）物权请求权与其他请求权的关系 、在物权法上，行使物权请求权与侵权 损害赔偿请求权的区别 （1）在功能与目的上的区别 物权请求权的功能与目的是排除物权受 侵害的事实或者可能，恢复或者保障物权 的圆满状态；侵权损害赔偿请求权的目的 是填补物权人无法通过行使物权请求权而 得以弥补的损失。 （2）要求相对人承担责任的要件不同 物权请求权的目的在于排除现实与将来对于物 的圆满的状态的侵害，所以只要有侵害行为发 生或者可能发生的事实，无论侵害人违法与否 ，有无过错，有无行为能力，损害后果是否已 经发生，权利人均可以主张 侵权损害赔偿请求权的构成，以加害人的行为 具有违法性，主观具有过错（特殊侵权除外） ，具有行为能力，损害后果已经产生为前提 （3）性质上的区别 损害赔偿请求权属于债权请求权，而物权请求 权的被认为属于特殊的请求权 (4)内容上的区别 侵权损害赔偿请求权的目的在于填补已经发 生的损害，所以不能恢复原状时，可以适用金 钱赔偿；物上请求权没有此内容， 在行使物权请求权所涉及的费用问题方面， 在双方都无过错的情况下，需要公平原则来分 担。侵权请求权不存在有受害人来负担费用 (5)适用诉讼（消灭）时效的区别 侵权赔偿请求权属于债权请求权，适用 诉讼时效，物上请求权的部分权能不适用 诉讼时效 在适用方面： 根据物权法第38条1款 在物权受到现实侵害的场合下，可以同时 发生物上请求权与侵权损害赔偿请求权， 权利人可以合并主张 2、与不当得利请求权 二者经常发生竞合，在相对人已经合法占 有标的时，所有人既可以依照物上请求权 要求返还原物，也可以