阜阳城市广场商业招商说词

阜阳城市广场商业招商说词 一、城市概况 1、阜阳是安徽省第四大城市，是全国较大的地级市之一。 2、人口：阜阳市户籍人口 人，常住人口 人，属于人口输出型城市，其中市区常住人口近100 万。 3、阜阳市人均可支配收入为 元 /年 /人 （全国平均 元 /年 /人，合肥平均 元 /年 /人）。 2013 年社会消费零售总额为 508 亿元，安徽排名第四。 二、项目概况 1、项目位置：安徽阜阳市颍泉区界首路与柳荫路交汇 2、区域概述：大商业周边 5，户籍人口 70 万。 3、项目概述：海亮 阜阳城市广场总占地约 100 亩，总建面近 30 万 ，其中商业综合体 5 万 。 三、周边情况 1、标志性建筑：阜阳市颍泉区政府办公楼。 2、周边人口：未来三年，周边 3围内人口达到 15 万人。 3、周边配套：拥有多条公交线路、城际班车线路。 4、项目定位：社区型（邻里中心）家庭休闲消费体验式购物中心。 5、档次定位：中档。 四、楼层经营地位及相关数据 1、 型超市卖场（ 建筑面积 ，其中超市 卖场 经营面积 ）； 2、 1F：以时尚零售 (服装、生活精品等）、品牌旗舰店、中西式快餐、社 区配套（ 活缴费）为主，建筑面积 方米，经营面积 方米； 得铺率 3、 2F：以儿童零售、教育、培训、亲子、母婴用品及儿童娱乐休闲类为主，配有适合儿童的甜品、饮料等，建筑面积 方米，经营面积 方米； 得铺率 4、 3F：以正餐、烧烤、日韩料理及地方特色餐饮为主，含有甜品、零食等轻食，其中全国连锁类占 45%，地方类品牌占 55%，建筑面积 方米，经营面积 方米； 得铺率 5、 4F：以电影院线、生活休闲为主，建筑面积 方米， 经营面积 方米； 得铺率 综合得铺率 6、屋顶：设有阜阳首家灯光铁笼足球场，满足三人制、五人制的足球比赛； 五、租赁相关商务条款及工程条款 序号 指标名称 相关参数 1 楼层租赁面积平均租金（不含物管费和铺内能耗费）（ 元 /月 /） 最低：（ 1F） 102、（ 2F） 51、 (3F)44、（ 4F） 33 最高：（ 1F） 107、（ 2F） 56、 (3F)48、（ 4F） 36 2 租期 零售 3 年，餐饮 5 年，中岛 1 年，多经营 点位 1 个月；主力店一店一议 3 递增 零售 二 年 8%，餐饮三年 8%4 免租期 零售 6 个月，餐饮 10 个月，配套 6 个月，主力店一店一议 6 物业管理能耗费 15 元 /月 /（物业费） +15 元 /月 /（公共部位费） 7 开业时间 经营时间 超市 8： 000： 00院和 天；其它 9：000： 00 上水、下水 超市 上水 水 160 12 隔油池 按需设置到位 13 空调 300 大卡 14 排烟 火锅及烧烤重油烟类 15000 立方 /每小时，休闲餐饮及西式餐饮 8500 立方 /每小时、中餐、轻餐类 10000 立方 /每小时 15 楼板承重 超市生鲜 1方，零售 350 公斤 /平方，餐饮厨房 1方 16 层高 1F） ;2F） ;3F） ; 4F） 17 柱距 标准柱距 8 新风 风量 立方 /每小时 19 天然气 气量 立方 /每小时 20 机动车位 共计 _285_个， 22 货车、垃圾车运营时间 早晚运营时间 （运营后期提供） 23 市政实施接入 管理方提供业态相关配置的水、电、气设施，满足租户的经营需求，水、电、气采用 充值计费，先付后用，开户费、计量表押金由租户自行支付。 24 市政费用收取标准 (不含损量 ) 根据当地物价部门根据国家行业最新核定价格执行。 六 、“租费”解释： 租 为商铺租赁合同中约定的租赁租金 费 为综合管理服务费 二、计费依据：项目商业租费收取按承租面积计算 三、综合管理服务费服务内容及价格组成 1、房屋共用部位的维护和管理 2、共用设施设备及其运行的维护和管理 3、物业管理区域内供水、 供电以及电力、通信、有线电视等设施的维护由相关的专业单位或部门管理、维护 4、环境卫生维护 5、公共秩序维护 6、公共绿化及水系 7、消防管理 8、公共能耗费分摊（景观照明、景观水榭、公共电损、公共水损、电梯运行电费、消防用水、消防用电、监控用电、道闸用电、道路照明、亮化、公共空调、扶梯客梯等） 七 、跟租户洽谈时，需要了解并知道租户经营数据 1、零售类：经营面积、营业额（月营业额、年营业额）、租金、租期及同等经营场地的扣点。 2、餐饮：除上述数据外，还要了解菜品平均单价、客单价、座位数、翻台率，并详细知悉租 户的工程机电条件便于后期对接。 3、儿童：只可放三层及以下，鉴于上府项目的特殊性及针对性，儿童业态原则上 只落二层或一拖二。 八 、运营企划管控 （需要设计、工程在一起给予明确的答复） 1、一次消防完成时间： 2、主力店进场装修