建设工程施工合同课件_2

1 建设工程施工合同（示范文本） （GF-1999-0201） 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原 则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、合同概况 工程名称： 象山金石房地产开发有限公司横峙村工程 工程地点： 象山县石浦镇横峙村 工程内容：土建、水电安装、消防、弱电、附屋、绿化及室外 消防等。 工程立项批准文号： 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：总承包 三、合同工期： 开工日期： （开工时间开工通知为 准） 竣工日期： 2 合同工期总日历天数 550 天（不包括附屋） 四、质量标准 工程质量标准：达到行业规范、标准要求，一次性验收合同 五、合同价款 金额（大写）：暂约陆仟伍佰万元整（人民币） ￥：65000000.00 元整 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸、 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组 成部分。 七、本协议书中有关词语含文本合同第二部分通用条款中 分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质 3 量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同 价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2015 年 01 月 日 合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。 发包人： 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 第二部分 通用条款 见建设工程施工合同（示范文本） （GF-2003-0201） 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 4 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、本合同专用 条款；3、本合同通用条款；4、标准、规范及有关技术文件；5、设 计图纸及变更联系单；6、施工图预算书；7、其他合同文件。 3、语言和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用语言文字。 3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称： 发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范时的约定： 4、图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前 15 天，提供 图纸 7 套。 发包人对图纸的保密要求： 使用国外图纸的要求及费用承担： 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 发包人委托的职权： 需要取得发包人批准才能行使的职权： 5 5.3 发包人派驻的工程师 姓名： 职务：工程师 职权：直接或授权发包人工程师发出指令、文件，根据规定对 承包方工程师发生的指令做出确定 5.6 不实行监理的，工程师的职权： 7、项目经理 姓名： 职务： 8、发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前五天 完成 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地 点和供应要求：开工前五天完成。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工前开通 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前五天内提供 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前五天 （6）水准点与座标控制点交验要求： （7）图纸会审和设计交底时间： （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 （含文物保护建筑） 、古树名木的保护工作： （9）双方约定发包人应做的其他工作： 6 8.2 发包人委托承包人办理的工作： 9、承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级及业务范围允许的承包人完成的设计文 件提交时间： （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月 25 号前提供 计划和工程量报表 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理 等手续： （6）已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担： （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保 护建筑） 、古树名木的保护要求及费用承担：承包人做好施工场地周 围地下管线，邻居建筑物（含文物保护建筑） 、古树名木的保护和已 完成工程的保护工作 （8）施工场清洁卫生的要求： （9）双方约定承包人应做的其他工程： 三、施工组织设计和工作 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 开工或施工前 5 天提供 7 工程师确认的时间：开工或施工前 3 天 10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 13、工期延误 13.1 双方约定工程顺延的其他情况： 1、工程量增加超出 10%则工期相应顺延：2、发生不可抗力的； 3、因甲方原因造成的工期延误的工期相应延续。 四、质量与验收 达成行业规范、标准要求，一次性验收合格。 17、隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：工程具备掩盖条件或达到协议条 款约定的中间验收部分，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收 48 小时 前通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的 内容、验收时间和地点。乙方装备验收记录。验收合同，甲方代表 在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙 方在限定时间内修改后重新验收。工程质量符合规范要求，二次验 收合格 48 小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已 经批准，乙方可进。 19、工程试车 19.5 试车费用的承担： 五、安全施工 合格。本工程属包工包料工程，必须安全生产，文明施工如有 工伤事故和其他任何损失，由乙方负责与甲方无关。 8 六、合同价款与支付 23、合同价款与调整 23.2 本合同价款采用可调价合同方式确定。 1、采用可调价格合同，合同价款调整方法：工程竣工结算根据 施工图纸、检验记录、联系单等按浙江省建设工程预（决）算定 额计取，取费按民用建筑壹类工程规定高值取费、材料价格均按 当地宁波市建设工程造价信息 、象山价计取调整，无象山价的按 宁波市信息价计取，无宁波市信息价的双方共同询价办理。结算根 据施工期间平均月份平均信息价进行按实结算。总价不下浮。 2、人工工资按宁波市本季度信息价（三类取费） 3、文明施工费按国家规定计取 4、附属工程按浙江省市政工程预（决）算定额2003 版取 费按实结算总价不下浮。 24、工程预付款 发包人向承包人预会工程款的时间和金额或占合同价款总额的 比例：材料和设备进场 7 天内甲方支付乙方工程预付款伍拾万元整。 25、工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间：每月 25 号 26、工程款（进度款）支付 双方约定的工程量（进度款）支付的方式和时间： 9 1、当承包已完成工程量则前二幢砼主体楼面第十层浇捣完毕， 发包人付至以前所有已完成工程量的 20%，次月再付已完成工程量 20%，第三个月则每月付已完成工程量 10%直至付清为止。 2、主体第十层浇捣完毕以后，承包人每月 25 日，向发包人报 上月完成的工程进度、月报表，甲方收到乙方上月完成工程进度月 报表后 7 天内应审核完毕。并在通知乙方后 5 天内将审核确认的上 月工程量的 80%工程款支付给乙方。 （收到报表 7 天后甲方没有任何 回复，则视为审核通过） 3、房屋工程竣工后（不包括附屋工程）由甲方工程师签字确认 后甲方在 15 天内再付乙方总工程量的 10%。竣工验收合格后一个月 内提供结算书。甲方收到结算书二个月内审核完毕（收到报表二个 月后甲方没有任何回复，则视为审核通过） ，六个月内付总工程量的 7%，留 3%作为工程质量保证金，一年内付清。 4、室外工程和附屋绿化等工程则每月按工程进度 80%支付，工 程完成竣工验收合格则付总工程量 17%，其余 3%则留作工程质量 保证金和绿化养护费，一年内全部付清。 5、本条约的每月工程量审核结果不作为工程量最终结算依据仅 当每月工程款的支付依据。 6、甲方如不按规定时间支付乙方进度款，甲方应承担所欠部分 工程款的利息（利息为银行利率的 4 倍）如果连续三个月发包人没 支付工程款给承包人，则该工程款以本工程的房屋按建筑成本价抵 押给承包人（成本价仅限于建筑成本、不包括发包人在此项目所产 10 生的土地款等任何费用） 。 27、 发包人供应 27.4 发包人供应的材料设计与一览表不符时，双方约定发包人 承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符： （2）材料设备的品种、规定、型号、质量等级及一览表不符： （3）承包人可代为调剂串换的材料： （4）到货地点与一览表不符： （5）供应数量与一览表不符： （6）到货时间与一览表不符： 27.6 发包人供应材料设备的结算方法： 28、承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定：同类材料的品牌应一致，质 量、规格、型号均应符合国家标准，并且在进场均应取得供应商的 合格证书并经查验后进行施工，否则由此造成的损失由施工单位承 担。 八、工程变更 由于工程量有误，设计时无法预见等原因需要变更增加或者减 少工程量时以发包人签证联系单位结算依据。 九、竣工验收与结算 32、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：提供竣工图及竣工资料一式二 11 套 32.2 工程竣工验收合格后 30 日，承包方向发包方按有关规定 提供完整的竣工结算 文件及资料：发包人收到承包人的竣工结算文件及资料后应及 时整理，并在 30 日内委托有关部门进行审核完成。 十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任； 本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任； 本合同通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任： 双方约定的发包人其他违约责任：甲方如不按定时间付乙方工 程进度款，甲方应承担工程款的利息（利息为银行利率的 4 倍） 。 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第 14.2 款约定承包人违约承担的违约责任； 本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任； 双方约定的承包人其他违约责任：1、质量应达到合同及国家规 定的要求，如达不到要求应无条件进行反修直到合同要求为标准。 （2）如乙方未能按本合同约定的工期竣工，则每延迟一天向甲方支 付违约金 1000 元。 如未经业主认可，私自将工程量直接分包或非法转包。业主有 权终止承包合同，承包人承担由此造成的一切经济损失。 12 37、争议 37.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时： （1）请相关部门、单位调解； （2）采取第 2 种方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲 裁或向象山县人民法院提起诉讼。 十一、其他 38、 工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程；乙方工程分包前须 征得业主书面意见并符合有关分包规定。乙方与分包单位签订分包 合同，将副本送甲方代表。分包合同与本合同发生抵触，以本合同 为准。分包合同不能解除乙方代表义务和责任。乙方应在分包场派 驻相应监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约或疏 忽，均视为乙方的违约或疏忽。附协议条款另有约定，分包工程价 款由乙方与分包单位结算。 （2）本工程在施工期间发包人无要求转包和分包内容。 39、不可抗力 39.1 双方关于不可抗力的约定：除通用条款规定外，还包括台 风、暴雨、洪水等。 40、保险 40.6 本工程双方约