黄金海岸无理由退房及补价差协议书.doc

上海功夫堂房地产销售有限公司地址：上海市长宁路1488弄10号楼4f电话：02151089181谨呈：吉林雨润地华置业有限公司 无理由退房及补价差协议书甲方： 电话： 乙方： 身份证： 地址： 电话： 鉴于乙方购买甲方“雨润黄金海岸” 项目房屋，房号： 幢 单元 室，面积： ，总房价计人民币 元。目前均价 元/平方米。双方就乙方购买甲方商品房后可在规定期限内退房事宜，经过充分协商一致达成如下协议：退房第一条：退房时间乙方办理退房手续须在商品房买卖合同签署后三年内 如乙方未在上述期限内或未按本协议约定提出退房申请的，视为乙方放弃本协议约定的无理由退房权利。第二条：退房程序1、乙方按照本协议约定办理无理由退房手续的，须在有效期限内以书面的形式提交退房申请书。无论任何原因，凡未在有效期限内提交退房申请的，均视为乙方自动放弃无理由退房权利。2、办理退房手续时，双方需应当按照当时、当地房屋交易主管部门的要求办理相应的手续，并提交相应的文件。主要工作如下：（1） 乙方应另行填写退房申请书，一式三份。（2）乙方应在退房申请书填写之日起三日内，将其持有的全部房屋买卖合同及其附件、补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部购房款收据或发票的原件交给甲方。（3）甲方在收到乙方交回的合同、协议、收据发票等文件单据时，向乙方出具接受证明。乙方在向有关部门办理退房手续需使用上述文件票据的原件时，由甲方指派专人持所有文件票据的原件协助乙方一同办理。（4）乙方负责在退房申请书填写之日起十五日内到房管部门办妥房屋销售备案的撤销手续，甲方提供必要的协助。（5）乙方负责办理贷款注销手续，甲方将向经办银行划付乙方未偿还的贷款本金（根据还款当日经办银行提供的具体数额为准），并提供其他所需的配合，乙方自行承担因贷款所应向经办银行支付的手续费、未偿付的利息等费用。（6）甲方在乙方办理完贷款注销手续以及备案撤销后的 日内，向其返还乙方已经支付的房款本金（包括首付款及乙方在签订本协议时已向经办银行偿付的贷款本金）。（7）若乙方一次性付款的，甲方在乙方办理完备案撤销后的 日内，向其返还乙方已经支付的全部购房款。第三条：补偿标准乙方按本协议的约定，有效行使无理由退房权的，甲方将给予乙方合理的补偿。补偿的具体标准为：1、自乙方签署买卖合同及无理由退房协议书并付清所购房屋全部房价款之日起至收到业主的书面退房申请之日止，为期在6个月以上的，甲方.将按日向乙方支付其已付房价款万分之一的补偿金。2、为期在12个月以上的，甲方将按日向乙方支付其已付房价款万分之一点五的补偿金。3、为期在18个月以上的，甲方将按日向乙方支付其已付房价款万分之二的补偿金。4、为期在24个月以上的，甲方将按日向乙方支付其已付房价款万分之二点五的补偿金。补价差第一条：补价差时间乙方办理补价差手续须在商品房买卖合同签署后一年内 如乙方未在上述期限内或未按本协议约定提出补价差申请的，视为乙方放弃本协议约定的补价差的权利。第二条 补价差流程1、 乙方按照本协议约定补价差手续的，须在有效期限内以书面的形式提交补价差申请书。无论任何原因，凡未在有效期限内提补价差房申请的，均视为乙方自动放弃补价差权利。2、 乙方应另行填写补价差申请书，一式三份。3、甲方在乙方提出补价差申请后 日内，向乙方补偿价差第三条 补偿金额补偿金额=新房源均价购房面积-老业主购房均价购房面积（购房面积以商品房买卖合同中签订的建筑面积为准，老业主购房均价以无理由退房及补价差协议书中签订为准，新房源均价以新推出房源之平均价格为准）相关责任1、 在活动期内，自乙方签署商品房买卖合同之日起，如果乙方无违约行为，可在“无理由退房”期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须向甲方承担违约责任，更无须向甲方缴纳任何违约费用。 2、 乙方可选择一次性付款、银行按揭、组合贷款、公