物业装修协议课件

装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议 甲方：甲方： 乙方：乙方： （ 区区 栋栋 房号业主）房号业主） 丙方：丙方： （ 装饰装修公司装修负责人装饰装修公司装修负责人 ） 一、总则：一、总则： 为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业 主（或租、住户）合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和 业主临时管理规约等规定，特制定本协议书，协议书壹式三份，业主、装 修单位和物业服务中心各执壹份，有关项目装修注意事项作为本协议的补充内 容，具有同等效力。 业主、装修单位和物业服务中心三方在自愿、平等、协商一致的基础上， 同意签订本协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。 二、工程概况二、工程概况 2.1 工程地点：_ 2.2 房屋建筑面积：_ 三、责任范围：三、责任范围： 3.1 业主或房屋使用人在装修本协议约定的房屋前需向物业服务中心提交 的资料： A、房屋所有权证(或证明其合法权益的有效凭证)； B、申请人身份证件； C、装饰装修方案一份、装修平面图、单元立体图、水电管理线平面图各一 份； D、变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级 的设计单位提出的设计方案； E、涉及以下行为的，需提交有关部门的批准文件：搭建建筑物、构筑物； 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施； 拆改燃气 管道和设施； F、涉及以下行为的，需提交有资质等级的设计单位出具设计方案或者施工 方案：住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；改动卫生间、 厨房间防水层； G、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业加盖公章的营业执照及相 关资质证书的复印件各一份。 3.2 商铺/办公室超过 50 平方米的，除提交上述资料以外，还必须提供消 防部门的消防审批意见书、消防平面图；有三废排放的，还须提供市环保局审 批合格证明。 3.3 申请/签约： （1）业主/装修单位，必须提前七天向物业服务中心提出申报（如果业主 不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书， 委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件 原件）； （2）业主/装修单位到物业服务中心领取装修申请表、装修施工许 可证，填写好相关内容，并签订装修承诺书、防火责任书。 3.4 审批：业主/装修单位持装修申请表和相应资料图纸，经物业服务 中心服务中心客服主管及工程主管审核后递交服务中心经理审批。 3.5 收费：服务中心经理审批后，到服务中心财务处交纳以下费用： 3.5.1 装修押金:2000 元（包括业主交纳 1000 元,装修单位交纳 1000 元）。 3.5.2 施工人员出入证工本费：5 元/人。 3.5.3 施工人员出入证押金：20 元/人。 3.5.4 装修垃圾清运费按建筑面积计交：2 元/M2。 3.5.5 装修施工许可证工本费：5 元/个。 3.5.6 装修施工许可证押金：50 元/个。 3.5.7 装修管理费：0.03 元/平方米/天。 3.5.8 拆墙费：30 元/平方米。 3.6 发放装修许可证：收到业主依相关法律规定或本协议的约定提交齐备 相关资料及相关费用后，物业服务中心客服主管可向业主签发装修施工许可 证。 3.7 办理出入证：业主在装修房屋前，应凭装修施工许可证、施工人 员出入证收款收据等到服务中心客服前台处办理装修人员临时出入证，并 提供装修人员一寸近照两张、身份证复印件一张。 3.8 装修施工内容、施工期限应与业主（或租、住户）签字确认的装修 申请表相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月；装修施工时间为：每 天 8:00-12:00，14:00-18:00。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措 施责令停工；节假日及入伙六个月后的装修按物业服务中心统一规定执行。 3.9 施工人员进入小区（大厦）应佩带人员临时出入卡，否则物业服 务中心有权拒绝其进入小区（大厦）施工。 3.10 验收退费：装修完工（商铺/办公室须经政府相关部门验收合格）后， 业主/装修单位通知服务中心验收（不合格项目需整改后另行安排验收）；全部 验收合格后，业主/装修单位持押金收据三个月后到服务中心办理退款手续，经 服务中心经理签字认可后，到财务部退款。 四、禁止行为和注意事项：四、禁止行为和注意事项： 4.1、所有装修活动必须遵守建设部颁布的住宅室内装饰装修管理规定 所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户） 申请的项目进行，严禁下列行为： 4.1.1 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 （非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动 建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内 砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）； 4.1.2 在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆 除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗； 4.1.3 未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、 花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗； 4.1.4 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电 线或改线； 4.1.5 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；将生活污水 排入雨水管； 4.1.6 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保 护层及防水涂膜； 4.1.7 未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施； 4.1.8 使用不符合国家标准的装修材料和设备，或大量使用易燃材料装修 方案达不到防火要求。 4.1.9 其他影响建筑结构和使用安全的。 4.2 装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防 水标准制订施工方案，完工后需做 24 小时闭水试验。 4.3、确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由 供气单位组织实施。 4.4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按物业服务中心统 一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。 4.5、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中 文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房 屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设 备。 4.6、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者， 除恢复原样，扣除业主（或租、住户）及装修单位的所有保证金外，业主（或 租、住户）及装修单位还须承担由此产生的法律责任。 4.7 有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在 其指导下施工。 4.8 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： 4.8.1 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； 4.8.2 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。 4.8.3 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）； 4.8.4 严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投 诉和财产损失； 4.8.5 严禁在其他住户门前逗留、休息； 4.8.6 严禁在规定的装修时间外施工； 4.8.7 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作 业； 4.8.8 严禁私自在户外接驳水、电； 4.8.9 严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用 电炉或生火做饭； 4.8.10 施工人员在经业主同意的情况下可以在装修户内过夜留宿，业主需 在装修许可证上签字确认，并对此负责。 4.9、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭 火器（至少两个），并制定落实防火措施。 4.10、装修过程中，如需要进行烧、焊等动火操作，须事先报消防机关审 批，将审批文件提交物业服务中心备案，并附操作人员的合法有效操作证件， 落实消防措施，在监护人监护下方可施工。 4.11、商户装修面积在 50 平方米以上的或依规定需要报消防机关审批的， 应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商 户应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达 到环保部门的要求。商户装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证； 需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。 4.12、装修时必须关闭装修房屋入户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 4.13、施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防 止案件发生，发现可疑情况应及时知会物业服务中心。 4.14、精装房进行室内装修时不得随意改动已安装的各类设施、设备，否 则造成的一切后果由乙方自行承担。 4.15、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。 五、装修行为的检查装修行为的检查 5.1 业主房屋装修完毕（即竣工验收合格）后，由物业服务中心对业主及 装修单位履行本协议的情况进行检查。如业主及装修单位无违反本协议及法律 法规相关规定的，物业服务中心可在装修检查记录上签名，否则，物业服 务中心可要求业主限期改正，再行复查，直到合格。 5.2 装修验收合格并使用三个月后，经服务中心复查确定业主无违反本协 议及法律法规相关规定的，物业服务中心应将装修押金退回装修单位和业主。 装修工程完工，在规定保修期内，如发生因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停 电、损毁他人物品或公共设施的，业主应当负责修复和赔偿；属于装修单位责 任的，业主可以向装修单位追偿。 六、装修垃圾的清运及处置：六、装修垃圾的清运及处置： 1、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时 间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限 期清理，如不及时清理由物业服务中心代为清理，费用由业主（装修单位）承 担。 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公 用设施，否则将按责任给予处罚。 七、违约责任：七、违约责任： 7.1 因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由 装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。 7.2 施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括 楼道、墙面、天台等）的行为按责任照价赔偿。 7.3 施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情 等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。 7.4 物业服务中心指定专人对装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、 漏、堵、损坏等情况，须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多 退少补。 7.5 如业主（或租、住户）与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照 建设部住宅室内装饰装修管理办法、合同法自行协商解决。物业服务 中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为， 且不承担由双方纠纷产生的任何后果。 八、处罚办法：八、处罚办法： 8.1 对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人和装修单位应承担违约 责任，物业服务中心均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照建设部住 宅室内装饰装修管理办法予以处罚。 8.2 物业服务中心有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修 9 9、本协议未尽事宜按国家和长沙市有关规定执行。本协议未尽事宜按国家和长沙市有关规定执行。 1010、有关阳台及露台封闭具体规定，请参照有关阳台及露台封闭具体规定，请参照金茂府封闭阳台及露金茂府封闭阳台及露 台管理规定台管理规定 。 提示：提示：装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖物业服务中心公 章方为有效。 甲方： 乙方（业主）签字： 装修单位负责人签 字： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 业主二次装修活动禁止行为和注意事项须知业主二次装修活动禁止行为和注意事项须知 为加强小区的装饰装修管理工作，保障小区的物业品质。根据建设部住 宅室内装饰装修管理办法及 XX 市相关规定，结合小区的实际情况，特将房屋 装饰装修期间禁止行为和应注意的事项告知于您，具体如下： 1 1、施工规范施工规范 1、住宅装饰装修不得进行破坏改变小区房屋整体外观、改变房屋使用功能、 破坏房屋主体结构的施工。 2、住宅室内隔墙的拆除和建造、地面、墙面装饰材质的选择及摆饰物的选 择请严格遵照住宅房屋使用说明书所核定的房屋静、动载。隔墙应使用轻 质材料建造。 3、打墙开槽须先行切割，不得重锤敲击。 4、房屋原有外部门窗不得改变、拆除。 5、施工期间应对所有地漏、下水管道口进行封闭保护，严禁向下水管道内 抛弃石块等异物以防被装修垃圾等异物堵塞。 6、住宅装饰装修不得破坏占用公共区域、共有设施设备及墙体。 7、厨房、卫生间、阳台、露台在进行地面铺贴前应先做好防水处理，墙裙 须做适当高度的防水层和不小于 30 度的防水斜坡，以免发生渗漏事故造成损失。 8、厨房、卫生间、阳台、露台的暗埋管线槽以及安装坐便器、浴缸、水阀、 地漏等设施时要注意做好防水处理。 9、严禁使用装修废料、砖石料进行卫生间回填，以免破坏防水层。 10、总阀前公共水管严禁改动。 11、施工中如因违章施工而造成短路跳闸、烧表、烧开关等违章现象，将 按有关规定处理。 12、严禁直接用裸露的金属线头与插座相接驳，或用裸露的线头直接挂于 开关上端。严禁从电表处直接电源。 13、不得乱拉、乱接电源线，拖排须安装漏电保护装置。 14、施工用电不得超过该装修住宅的电表容量。 15、卫生间等电位箱严禁封闭或做其他改动。 16、厨卫天花吊顶，要求做活动天花板，下水管道的包装应预留检查口， 以便于日后维修检查。 17、施工中对室内外智能化系统的各管线及预留口须严格保护，确需移位 或更换须由相关专业公司施工，且应告知物业服务中心并承当由此可能引发的 系统故障责任。 18、煤气管道及煤气表等严禁非专业单位拆卸、接驳或改装（须报燃气公 司，并由其专业施工队改装）。 19、空调室外机必须按要求安装在预留或指定的位置，并将冷凝水引入预 置的冷凝水收集管中。 20、增加中央空调及太阳能热水器的安装需到服务中心备案，服务中心将 根据房屋结构及相关法律法规与您协调处理。 21、防护网须在玻璃窗内侧按统一款式安装。阳台及露台护栏上不得随意 安装防盗网。安装拉闸门须在推拉玻璃门内侧安装。阳台及露台封闭须按照房 屋原有窗户颜色及款式进行统一。 22、房屋立面外严禁安装悬挂任何物品或构筑物。 23、顶层露台、楼层休憩平台、自用花园不得随意搭建、占用和更改用途。 24、洗衣机必须安装在生活阳台上，不得安装在空调机位或其它阳台上， 下水必须接入专用的洗衣机地漏内，以免造成本层或楼下层返水。否则，由责 任用户承担相应责任并赔偿楼下用户所有损失。 25、精装房进行室内装修时不得随意改动已安装的各类设施、设备，否则 造成的一切后果由乙方自行承担。 2 2、消防安全与秩序管理消防安全与秩序管理 1、施工现场必须每 50配备 1 个有效手提灭火器。 2、严禁堵塞、阻碍、破坏、占用消防通道、消防设施设备。 3、施工所用易燃材料应由专人负责保管、单独存放，不能过量存放，使用 时须做防火处理。如需明火作业或电焊、氧割等特殊作业，请到服务中心办理 相关手续后方可动工，并由相关专业人员进行施工。 4、禁止将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倾倒入浴盆、地漏、坐便 器等处。 5、施工人员不得在施工现场使用明火炉具，如：煤油炉等进行煲水煮饭。 6、装修现场严禁抽烟。 7、严禁将施工材料、施工垃圾和家私堆放于公共区域。 8、严禁在室外公共区域进行加工作业（特殊情况需提前告知服务中心）. 9、装修材料搬运时，注意保护公共区域墙面、疏散指示灯及照明路灯、楼 梯台阶等不受损坏。 10、进出车辆必须放置指定地点，卸货车辆即停即走。地下车场禁止拖拉 机进入。 3 3、卫生管理与垃圾清运卫生管理与垃圾清运 1、文明作业，不在任何公共区域堆放或遗留任何垃圾。 2、施工用的砂石等散装材料须袋装后运入小区内。 3、严禁高空抛物。 4、装修施工人员进场前应在装修房屋内安装简易便盆、面盆，严禁随地大 小便。 5、垃圾清运必须使用结实细密的袋装，不得散漏；搬运时严禁在地面拖拉， 造成地面损坏的照价赔偿。 6、装修垃圾必须堆放在指定地点，违反规定物业公司将收取责任业户垃圾 清理费 500 元/次，并从装修押金中直接扣除。 4 4、装