造价基本知识教学课件

第一讲 工程造价概述 第一节 项目建设及其建设程序 本节重点 基本建设程序 建设项目组成划分 一、基本建设项目及其分类 1.基本建设 基本建设是国民经济各部门为了扩大 再生产而进行的增加固定资产的经济活动 过程。 2.建设项目分类 按用途 生产性建设项目、非生产性建设项目 按建设性质 新建项目、扩建 、 改建、迁建、恢复项目 按规模 大型、中型、小型 按资金来源和渠道 国家投资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目、资金市 场筹资项目、引进外资项目 按项目的经济效益、社会效益和市场需求 竞争性项目、基础性项目、公益性项目 二、项目建设程序 序 是指工程建设项目从分析立项，论证决策，到勘 测设计，施工建造，最后竣工验收，交付使用等 整个建设过程中各项工作及其先后次序。 1、项目建议书阶段 建设项目提出的必要性和依据 产品方案，拟建规模，建设地点的初步设想 资源情况建设条件，协作关系等方面的初步分析 投资估算和资金筹捐的设想 经济效益和社会效益的估算 2、可行性报告阶段 可行性研究 可行性研究报告的编制 投资估算 可行性研究报告的审批 3、建设地点的阶段 工程地质，水文地质，水、电运输条件 生活条件 4、设计工作阶段 初步设计 设计概算 技术设计 修正概算 施工图设计 施工图预算 5.建设准备阶段 准备、四通一平、材料、设备、图 纸、施工单位、审计 招投标、施工预算 6、编制年度建设投资计划阶段 7、建设实施阶段 8、生产准备阶段 9、竣工验收阶段 竣工决算 10、后评价阶段 设计必须有概算，施工必须有预算 ，竣工必须有决算，俗称”三算”. 三、项目建设内容 1、建筑工程 2、安装工程 3、设备、工器具购置 4、其他建设工作 四、建设项目组成划分 1、建设项目：建设单位项目总和 2、单项工程：是建设项目的组成部分,是指在一 个建设项目中，具有独立的设计文件竣工后可以 独立发挥生产能力或使用效益的工程。 3、单位工程：是单项工程的组成部分,是指竣工 后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独 立的设计文件，能独立组织施工的工程。 4、分部工程：是单位工程的组成部分 5、分项工程 6、子项工程（施工过程）：是指在建筑工地范 围内所进行的生产过程，是分项工程的组成部分. 第一讲 工程造价概述 第二节 工程造价概述 本节重点 工程造价的特点 工程造价的计价特征 一、工程造价的含义 工程全费用造价 1、工程造价是指建设分项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产投资费用。 建设成本含义 2、工程价格，即建设工程的承发包价格， 即通过承发包市场，共同认可的价格。 二、工程造价的特点 1、大额性（百万、千万、数亿、百亿、千亿人民 币） 2、个别性，差异性（用途、功能、规模的差异） 3、动态性 工期长在整个建设期中处于不确定状 态，竣工决算后才能确定工程造价 4、层次性（三个或五个） 总造价单项工程 造价单位工程造价分部工程造价分项工程 造价 5、工程造价的兼容性（两种含义，广泛、复杂的 工程造价构成因素） 三、工程造价的计价特征 1、计价的单件性 产品个体差别性了每项工程必须单独计算造价 2、计价的多次性 3、造价的组合性 分部分项单位工程单项工程建设项目总造价 4、方法的多样性 使用不同的计价依据，方法不同 5、计价依据的复杂性 七类设备和工程量的计算依据 计算实物消耗量的依据（定额）计算工程单价的价格依 据计算设备单价的依据费用定额和指标政府规定的 税费物价指数，工程造价指数 四、两种计价模式 1.定额计价 2.工程量清单计价 第二讲 工程定额的原理与编制 第一节 工程定额概述 本节重点： 工程定额的概念 工程定额的特点 一、工程定额的概念 工程定额是指在正常施工 条件下完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗的 劳动材料和机械台班的数 量标准。 正常的施工条件施工条件是指生产机械、生产工具、生产工艺 、技术水平、管理水平；正常即符合当时当地的生产力水平，时间不 同生产力水平不同，正常的施工条件不同，定额具有时间性，地区不 同生产力水平不同，正常的施工条件也不同，定额具有地区性。 数量标准 不同时间、不同地区、数量标准不同 数量标准具有指导性 合格的建筑产品：是指经质量验收必须达到合格 单位：不同的建筑产品有不同的计量单位 10m3 100m3 10m t 座 樘 榀 定额水平：是规定完成单位合格建筑产品所必须消耗的人力、物力 、财力数量的多少，消耗量多，定额水平低，反之定额水平高，随社 会生产力水平变化而变化，是一定时期生产力水平的反映，生产力水 平高则定额水平高。 二、工程定额的特点 1、科学性 ： 用科学的态度制定定额，尊重客观实际，力求定额水平合理 制定定额的技术方法上，利用现代科学管理的成就形成一套 系统完整的在实践中行之有效的方法 实现定额制定和贯彻一体化 2、系统性 由于工程建设种类多、多层次 3、统一性 国家对经济发展的有计划宏观调控职能 4、权威性 （指导性） 经济法规，由政府部门的有关部 门频发文件 5、时效性和稳定性 生产力发展了，生产条件变化了， 原定额不适用了应制定新定额；但定额在一定时间内具有 稳定性（510年以内是稳定的） 三、工程定额的作用 组织施工 决定分配 具体体现在：是编制施工组织设计；确定 工程造价；进行经济评价，考核工程成要 本，实行经济责任制，总结先进生方法的 依据和手段。 使用目的；力求最少的人力，物力，财力 的消耗生产出合格的建筑产品。 四、工程定额的分类 1、按生产要素 劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 基本定额，是编制各种实用性定额的基础 基本定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标 2、按定额的编制程序和用途 施工定额预算定额、 概算定额、概算指标、 投资估算指标、工期定 额-建设工期定额和施工工期 3、按投资的费用性质 直接费定额 、间接费定额、工器具定额、工程建设其它费用标准 4、按专业性质分 建筑工程 、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化、矿山 5、按编制单位和执行定额的范围 全国统一定额、 地区统一定额、行业统一定额、企业定额、补充定额 第二节 基本定额的确定 本节重点：劳动定额的两种表现形式 一、概述 （一）施工过程及其分类 1.施工过程：是指建设工地范围内所进行的各种生产过程 。 2.分类 按组织上的复杂程度 工序 劳动组织上不可分割，技术操作上属同一类的施 工过程 材料、工具、 操作者、工作地点均不变 工作过程 由同一操作者小组所完成在操作上相互联系的 工序组合 材料、工具可变 综合工作过程：指同时进行的在组织上有有机联系的，为 最终能完成一个产品而结合起来的各工作过程的总和。 （二）工作时间 1、工人工作时间：工人在工作班内消耗的工作时间 定额时间：工人为完成一定合格产品所必需的工作时间 有效工作时间：是指与完成产品有直接关系的时间 基本工作时间：完成产品必须消耗的时间 辅助工作时间：如校正 移动梯子 转移工作地点等 准备与结束时间：领工具 领材料 技术交底 布置工作地点 交接班等 休息时间：喝水 上厕所 不可避免的中断时间：等候卸车 等候起吊等 非定额时间：无效劳动和损失了的时间 多余和偶然时间：产品不合格的返工 停工时间：停水、停电、材料供应不上 天气气候条件 违背劳动纪律时间：迟到 早退 擅离工作岗位 2、机械工作时间 定额 有效工作时间 正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工 作时间 不可避免的无负荷时间：铲运机返回铲土地点 不可避免的中断时间：机械暂停 工人休息 机械非定额时间 多余的工作时间 工作没及时给混凝土装料而引起的空转 或搅拌超时 停工损失时间 停水 停电 下雨等气候原因 违反劳动纪律时间 迟到 早退等 二、劳动定额： 是在正常的施工组织条件下，完成单位合格建筑产品所必 须的劳动消耗量标准。 （一）劳动定额的表现形式 1、时间定额：是某种专业的工人班组或个人，在合理的 劳动组织和合理使用的材料的条件下，完成单位合格产品 所必须的工作时间 计算方式：个人完成单位产品的时间定额（工日）（即 工日数/产品数） 2、产量定额：是指某工种某一等级的工作班组或工人班 组工个人在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，单 位工日中应完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的关系 个人 时间定额产量定额1 互倒 小组 时间定额产量定额小组人数 （二）劳动定额的使用及表现形式 时间定额 便于计算分部分项工程 所需总工日数 易编制施工进度计 划 产量定额 便于班组分配任务及考 核工人劳动生产率 复式 单式 例1 一砖双面清水墙每1m3砌体1.2工日，求每工 日产量 11.20.833m3/工日 例2 履带式起重机在钢柱上安装3t以内钢吊车梁 定额表示如下 时间定额 0.72 产量定额25根 18为每台履带式 起重机配备的人数 每根3t 每工产量10.7234.167t/工日 每吨所需台班1（253）0.013台班 （三）劳动定额的编制方法 1、计时观察法 技术测定法 测时法、写实记录法、工作日写实法 2、统计分析法 3、经验估计法 4、比较类推法 三、材料消耗定额： 在合理和节约使用材料的条件下，生产单 位质量合格建筑产品所必需消耗的一定规 格的材料、成品、构件、配件、半成品和 水电等资源的数量标准。 （一）主要材料消耗定额（非周转 性材料消耗定额） 非周转性材料是指在建筑工程施工中，一 次性消耗，直接构成工程实体的材料。 损耗量：运输损耗和操作损耗 材料消耗量净用量+损耗量净用量（ 1+损耗率） （二）材料消耗定额确定的基本方 法： 1、现场技术测定法 制定材料损耗定额 2、实验室试验法 确定砂浆，混凝土的配 合比用量 3、现场统计法 确定材料消耗定额 4、理论计算法 确定块状、板状、卷材 等材料的消耗量 每m3标砖砌体砂浆净用量1m3砌体1m3砌体 中标准砖的净体积 （三）周转性材料消耗定额 1、周转性材料：在施工过程中多次使用，周转，经过修 理补充而逐渐消耗性的工具性材料 一次使用量：指周性材料在不重复使用时的第一次使用 量 补损率：使用一次后由于损坏需补充的数量，用一次使 用量的百分数表示 周转次数：从第一次使用起可重复使用的次数 回收量：周转性材料在一次周转使用后除去损耗部分的 剩余数量，即尚可回收的数量。 推销量：指周转性材料使用一次，应分摊到每一定计量 单位的结构构件的周转材料消耗量 周转使用量：在周转使用和补损的条件下，每周转一次 的需用量 回收折价率：指回收材料价值的折损系数，以原价的百 分数表示 2、理论计算公式： 现浇 一次使用量净用量（1+制作损耗率） 周转使用量=(一次使用量+损耗量)/周转次数 =一次使用量+一次使用量(周转次数-1) 损耗率/周转次数 分子总投入量 回收量=一次使用量(1-损耗率)/周转次数 摊销量周转使用量回收量 预制 摊销量 四、机械使用定额： 施工机械在正常的施工条件下合理均衡地 组织劳动和使用机械时，该机械在单位时 间内的生产效率。 （一）机械时间定额 合理使用机械：工作地点合理布置和工人小组合 理编制 指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成 单位合格建筑产品所必须的工作时间。 单位产品的机械时间定额（台班） 单位产品时间定额小组成员工日数总和/台班产 量 （二）机械产量定额 是指在合理劳动组织与合理使用机械条件 下，机械在每个台班内，应完成合格产品 的数量。 产量定额 （产品数/台班数） （三）机械时间数与机械产量之间 的关系 复式 表示： 或 台班工日（ 工人小组人数） 人工时间定额机械台班产量 定额工人小组人数 第三节 施工定额与企业定额 一、施工定额 1、概念： 是指在施工过程或工序的单位合格建筑产品中规 定所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标 准，是施工企业内部使用的由劳动定额，材料消 耗定额和机械台班定额三部分组成。 2、施工定额水平 施工定额具有企业性质，它的定额水平是平均先 进水平指在正常的施工条件下，经过努力多 数人可达到或超过，少数人可以接近的水平，它 略低于先进水平，略高于平均水平。 3、作用： 施工定额是企业计划管理的依据 （即它既是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工作业计划的依 据） 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 （施工任务单和限额领料单的下达） 施工定额是计算工人劳动报酬的根据 （完成定额好工资高，完成不好则低） 施工定额是企业激励工作的条件 施工定额有利推广先进技术 施工定额是编制施工预算加强企业成本管理的基础 （施工预算是在施工的准备阶段，在施工图预算的控制下，根据施工图纸施 工组织设计，施工定额等资料计算出拟建工程所需的人工，机械材料的消耗 量的技术经济文件） 施工定额的水平是确定概预算定额和概算指标水平的基础。 二、企业定额 1、概念： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料 制定的并供本企业使用的人工，材料和机械台班消耗量 2、特点： 定额工、料、机消耗量要比社会平均水平低，体现其先进性 可以表现本企业在某些方面的技术优势和管理优势 可体现本企业在定额执行期内综合生产能力水平 所有匹配的单价都是动态的，具有市场性 与施工方案能全面接轨 3、作用 是施工企业进行工程投标的主要依据（是施工企业投标报价的基础 ） 三、企业定额编制的原则 1、平均先进性原则 2、简明适用性原则 方便定额的贯彻执行 有利于投标竞 争 简明性和适用性既有联系又有区别，二者发生矛盾时简明 性服从适用性 贯彻简明适用原则，要努力使企业定额达到项目齐全，粗 细恰当，步距合理 3、以专家为主编制定额的原则（实践经验的总结） 4、独立自主的原则 5、时效性原则 6、保密原则 四、企业定额的编制依据和方法 （一）依据 1、现有定额资料及其编制说明 2、新材料，新结构，新工艺施工项目的现场资料 3、企业内部各相关部门的管理资料和数据 4、计划统计部门定时测算的工程造价指数 （二）方法 1、计算公式 2、基础数据的确定 3、对于新材料，新结构，新工艺施工的工程项目，可采 用现场测时或参照劳动定额首先编制施工定额进而形成企 业定额 第四节 建筑工程预算定额 一、概述 1、预算定额：是规定消耗在质量合格的单位工程基本构 造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，建设工程 项目划分最基本的单个即分项工程和结构工程 2.由建设行政主管部门或由其委托工程造价管理机构编制 具有公开性 3.是社会平均水平的计价定额 社会平均水平多数人多数企业达到和超过，少数人或少 数企业经过努力达到的水平 4、作用： 编制施工图预算，确定工程造价的依据 它是社会平均消耗量，是编制招标控制价的依据 为施工企业投标报价提供依据 拔付工程价款和进行工程竣工结算的依据 是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据 二、预算定额编制的原则和依据 （一）原则 1、按社会必要劳动时间确定定额水平 2、简明适用原则 项目齐全 步距合理 粗 细恰当 3、坚持统一性和差别性相结合的原则 （ 量价分离）（统一规则，参照消耗，放开 价格，合同定价） （二）依据 1、设计和规范资料 2、定额资料 3、价格资料 4、国家和地区有关办法和规定 三、预算定额的编制 准备工作阶段（组成定额编制机构、拟定编制方 案、抽调人员按专业分组） 收集资料阶段（普遍收集、专题座谈、收集现行 规定规范和政策法规，收集定额管理部门积累的 资料，专项确定及实验） 定额编制阶段（细则、项目划分、工程量计算规 则单位消耗量） 定额审核阶段 定额报批、整理资料阶段 （一）人工消耗量的确定： 单位分项工程用工数 1、组成 基本工 分项工程的主要用工，即分项工程包括和附代完 成的其他项目在定额中的用工 辅助用工 材料加工所用的工时 超运距用工 超距离运输增加的用工 人工幅度差 零星工序用工 2.计算 基本工用工（各施工过程及附代项目的工程量时间 定额） 辅助用工（加工材料数量时间定额） 超运距用工（超运距的材料数量时间定额） 人工幅度差（基本工+辅助工+超运距用工）人工幅度 差系数（10%） （二）材料消耗量的确定 材料消耗指标的确定方法 材料实际净用量理论计算的材料净用量+根据测算工程 量应增加或扣除的材料用量 材料消耗指标材料实际净用量+材料损耗量 利用材料消耗量定额计算 理论计算 图纸计算法 下料法 测定法 经验法 （三）机械台班消耗量的确定 1、机械台班消耗量=基本台班数量（1+机械幅度 差系数） 2、计算方法： 按劳动定额机械台班产量定额+机械幅度差计 算 小组配用机械台班消耗量的计算方法、不计机 械幅度差 按人工工日的一定比例来确定机械台班量 凿岩 机 电焊机 （四）工日单价的确定 1、工资等级： 表明工人的技术水平和劳动效率. 用工资等级系数表示:Bn ； 其中P1为一级工的工资 某级工的基本工资:PnP1Bn 建筑工人分七级 Bn(1.187)n-1(1n7) 安装工人分八级 Bn(1.178)n-1(1n8) 综合工日平均工资等级-平均工资等级系数 2、工日单价的组成 基本工资 包括岗位工资、技能工资、工龄工资 工资性补贴（交通、流动施工、房补、工资附加、地区津 贴、物价补贴） 辅助工资 非工作日发放的工资和工资性补贴 劳保福利费（劳动保护、书报费、洗理费、取暖费） 3、人工工日单价的计算 2011年山西省计价依据消耗量定额人工单价参考全民所有制大 中型建筑安装企业工人岗位工资考标准全民所有制大中型建筑安 装企业工人技能工资参考标准确定全月法定工作日20.83天，（按 365天扣除522及11天法定假日除12个月计算） 工人工日基本工资标准 4、影响人工单价的因素： （1）、平均工资水平 （2）、消耗指数 （3）、单价的组成内容 是否把房补、养老、医疗、失业保险列入 工单价 （4）、劳动力市场供求变化 （5）、推行的各种保障和福利政策 5、人工单价的调整 人工单价不是固定不变的，而是市场价格 人工单价的调整按省标准价文件执行 （五）材料价格的确定 1、概念：是指材料由货源地或交货地）到达施工 工地仓库（或工地材料堆放点）后的出库价格 材料价格的组成 由材料原价、运杂费、运输损耗费 ，采购及保管 费，四部分组成 材料的预算价格（材料原价+运杂费+运输损耗 费）（1+采购及保管费率） 材料原价的确定 加权平均法 例1：某工程计划用砖10万块，由两个砖厂 供应，基其中第一个砖厂供应6万块，单价 240元/千块，第二个砖厂供应4万块，单价 260元/千块，试计算砖的加权平均原价。 例2：内径100mm，壁厚9mm的承插给水 铸铁直管，市场销售价为1600元/吨，试计 算每米原价？ 解：查阅资料内径100mm，壁厚9mm给 水 铸铁管每米为25.17kg 其每米原价=1600100025.17=40.27元 材料运杂费的确定 原价中不包含装费的材料包装费 材料运输费 包装费 例：氧气瓶每个购入价400元，购买时运费10元，使用后 气瓶残值20元，可使用5年，每年周转60次，容量6m3， 每年试水压1次每次10元，试计算1m3氧气的包装费。 0.24元 包装品收值 例：包装2t钢管使用5kg铁丝，铁丝单价4 元/kg，试计算包装品回收值 1元/吨 包装品回收率及回收价值率 包装材料 回收率 回收价值率 木杆、木桶、木箱