工程部工作计划.xls

工工程程部部工工作作计计划划 序序号号项项目目专专业业计计划划内内容容预预计计完完成成时时间间 一 设设备备、设设施施运运行行 管管理理 暖通专业 做好大厦专业设备的运行管理工作如：制冷机运行、供水 设备运行、排水设备运行 。 全年 暖通专业空调设备换季转换3、10月 暖通专业做好制冷设备运行前的检查3-4月份 暖通专业雨季前对大厦排水系统进行检查4、5月 暖通专业大厦防冻防区域检查10月 暖通专业做好大厦空调设备的运行工作3月 强电专业做好大厦的配电运行工作全年 强电专业 做好配电室高低压设备各项运行工作，做好各项工作记录、认 真执行工作票、操作票制度。 每天 强电专业巡视大厦公区照明设施运行状况并做相应记录每天 强电专业巡视大厦动力设施运行状况并做相应记录每天 强电专业巡视大厦外围电气设施运行状况并做相应记录每天 强电专业每周与暖通专业一起检查大厦排污系统电气设施运行状况每周 强电专业 监督检查电梯维保厂家的工作，加强电梯管理制度保障设备安 全运行 每天 序序号号项项目目专专业业计计划划内内容容预预计计完完成成时时间间 二二 设设备备、设设施施维维护护、 维维修修 暖通专业 配合维保单位对大厦设备的维保工作。如：制冷机组 、空 调水处理、污水井清掏。 全年 暖通专业 做好专业设备的自保工作。如：空调机组、冷却塔、空调 水泵、消防送排风机、消防水系统等 全年 暖通专业做好生活水箱的清洗消毒和卫生防疫检测工作9月 暖通专业做好大厦供水合格证的换证工作6月 暖通专业雨水系统连接处及雨水井检查维保3-4月 暖通专业暖通专业机房市优标准的完善7、8、9月 强电专业进行大厦电梯的年检工作5月 强电专业跟进电梯维保厂家工作并填写维保单每月 强电专业做好大厦强弱电竖井设施自保工作并做好记录每月 强电专业做好配电室高低压设备设施的定期清扫、保养工作4、9月 强电专业绝缘工具、测量工具检测工作3月 强电专业配电室高压用具检测3月 强电专业大厦防雷系统检测4月 综合维修专业大厦玻璃幕墙的维护工作全年 综合维修专业对公共区域的装饰装修的维修工作每月 序序号号项项目目专专业业计计划划内内容容预预计计完完成成时时间间 对对客客服服务务工程部 工单服务：及时、准确、圆满完成各项维修工作，做到客户满 意、业主放心 每天 三三增值服务：灵活开展各种创收工作每天 四四二二装装管管理理二装小组 做好租户二次装修的接待工作，完善、整理二装相关资料。 完成二装小组的合并工作，组织二装小组做好写字楼、商业的 二装管理工作。 加强二次装修过程的控制与管理工作。 做好装修流程及入住流程与相关部门的配合工作 五五需需完完善善工工程程管管理理 工程遗留问题跟进各施工方逐步解决工程遗留问题 功能完善问题 做好功能完善工作。如：改造大厦电动平开门更换旋转门、写 字楼电梯ic卡功能完善等 六六能能源源管管理理 1）供电 监管电气设备运行状况提高功率因数，制定电力能耗分析图表 。更换节能光源、采用低耗高能动力设备 每月 2）供水在允许范围内尽量调高生活热水温度，节约用水。每月 3）供暖配合热力公司做好供暖工作11月至次年3月 序序号号项项目目专专业业计计划划内内容容预预计计完完成成时时间间 4）材料 根据月工作计划制定采购计划，达到合理降低成本、节约的目 的 每月 七七内内部部管管理理 人员管理 做好专业技术人员月考评工作每月 制定合理的人员结构做到人尽其用， 文件管理 根据市优要求进行文件的整理、归档每月 完善强弱电机房管理制度并加强机房管理每月 培训 每周一次专业知识培训提高员工操作技能每周 定期进行人员的服务意识方面的培训每月 定期进行人员的职业技能的培训每月 完善各专