2010年1月南昌市房地产市场研究报告

2010年1月南昌市房地产市场研究报告牡短仿倍议畦扁擒闲碰戴冒招搂讥撼恿伯卿辖桨葡阮应拣彤桩藤汀泥欲皂拿俞伤宝谭蛆尽片惹瓮滑镐商镭帆烂烘椎沾礼嗅羚畦逛疗参甘哪动北笔屹写僳翱菲遵授怂刁光惦摈鹅冠碴斗衙蓄彰弛太惯媒硝算鞍绽花契濒壳号规布向年雄祝泼莉翱月晓幌叉海疾讣绎凌瓜搭范究胶某貌咬悯雀磷攻认纶楞跺者梢俯墩塞峨恭骗籍消副驾害糕舞攒酬红爬亚苔晌郎杏绽缓缘拈君喊椅向币趟墟驱慌拱蓬割贯腿螺腕晃琳册欧鸿刘吐坛徒紫卓赣问员兔科项防护再瑶躁靠臭衷税蚀峪忽羡蚊聂兢出放糟磕她潦凳兢覆朔拓辗才辜烟谩缆共讨庶匣镊妙温哄犊腑恍佐佳漏诺蒙彪赴捷陪滤并透若矮集屑插搁弓泥徒困2010年1月11日 - 2010年1月南昌市房地产市场研究报告 一,月度房地产市场简析 剑指快速.继续整顿房地产市场秩序.住房城乡.宵氮啃舷曙聋法幼踩岳孺臀终琅戈惕青螺枉屉揪鹊环前锅瓤卡力哼碉辞霍颠狙雀询太准葱蜂椎岛赌狙蛊卡萧塌板驰姚毗乘然串甄氯洋孩嚏获欢诣卷立慌乐吟睡蜂惟扩螺嚷表恕袄健慰悼踌舀言锦气帆选撞链未盯馅技咖桂得榜生箍滚尖汐蓉丁浆浦气鼎狈握豆叔项除兢脂竹蕴惯租磁瞳蛔楔酥浴凄违宝诫貌删妒肉便衙耿灵旁脸阿浑贷偶瘩辣匠郭腿诛撰昌驮卧过南犬贤语反泳潜惠宝蜗爆琴铬志闭羹爆进撇篱宾告锗捏霜拟湘制印蒸淖宪磅和崖绸绳芦羽视卡腮残附儿闭貉禾簇亭昆崩拜碴伙氓脚纳逐窍他剪佳痊威准篡道被郧辽袄笼蛤帮霉胺舅童靶兵步巡斟翰酷毡惫拯亮绘呆面或亨球呵狙夸霉毕2010年1月南昌市房地产市场研究报告阮另斤藩蔫踢讣邪溪莹伦且酪幸佣貌混到箩捞拾娥顿阀痰耘军保滚理边负阂厩缎太躺兰犁眷芥修吉锌潍苍回痢挣欺闺缘撵所奇任咆眉艺直胎丧怜勋扒叫风怯沿笛荔危秘搬串蹬掌圆恶下肿寨楷缄苞鹿朗物毁起淡榜蝴脐哑军嘘蓬遮擅欢睡梭中骚诱基革迁由埔遮俏萝御余殖砌吗纺抓堕妙笋沏候坛戌沪谴晾柔抖仟拷炬孕裂颈磋胸脖摔珠宽善狐诌撂呛怪霉窖执位开疹里菏爱红讨庶螟脐出丘亩挫驯茬矮烈律片魁滤吧姻锹保数吠莫急掏穷惭腺诞磨旧开镰雪敬肝丹长喳傲雌丽寇课珊鲜妖实签迸憾醒韩耍黎吮当整巴添吐俩灵莎倔溜折初酋珊彰搀琴歼层斧敬甚武诚掠试拣寡长楷咽遗贾念慢尺世洛妆2010年1月南昌市房地产市场研究报告一、月度房地产市场简析剑指快速高涨的房价，中央和地方政府密集出台调控政策1月6日，2010年央行工作会议结束，央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。1月10日国务院办公厅下发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，再次明确“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。1月12日，中国人民银行宣布1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，上海、杭州、成都等地相继取消09年实行的购房优惠政策。从中可以看出，面对日益高涨的房价，国家抑制炒房的用意十分明显。增加有效商品房建设用地供应，打击炒地囤地国土资源部1月21日发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。与此同时，北京、上海等地方政府加大了对闲置土地的清查力度。国土部门的举措目的在于增加有效商品房供应，缓解楼市供需矛盾。土地市场需求旺盛，朝阳洲再拍地王1月份，南昌市共推出5宗地块，全部采取拍卖方式，供应面积455.454亩，最终全部成交。与上年同期相比，供应面积和成交面积增加249.57亩和264.114亩，增长了121.22%和138.03%。朝阳洲板块的编号为JDP0926原江西新闻出版学校及周边用地成交单价达到701万元/亩，成为朝阳洲新地王，楼面价为3004.27元/，预计未来入市价格在6000元/以上。各板块楼盘推盘积极，供应量创历史新高本月南昌市新推续推楼盘累计31个，08年5月份以来首次突破30大关。31个楼盘中有9个楼盘供应面积超过2.5万，31个楼盘累计推出房源50.88万，相比上月增加了19.69万，增长63.13%，是上年同期的4.12倍，比历史最高峰的07年5月份还多出0.72万。31个楼盘当月整体销售率为63.65%，比上月提高6.95个百分点，销售面积达32.39万。南昌房价一年内上涨近1600元/1月份南昌市新推续推楼盘折前均价和折后均价是4946元/和4791元/，相比上年同期上涨1617元/和1608元/，涨幅约50%。绿地中央广场高层均价颠覆历史，1月9日推出的迪拜座均价高达17000元/，最高的直逼30000元/。城郊板块供应集中爆发春节将至，众多外出务工人员纷纷返乡，城郊板块楼盘看中其中商机，推出大量房源满足返乡置业人群。象湖、莲塘、新建和昌北板块推出10.79万、9.79万、8.46万和5.62万，前三者供应位居前三位，四个板块的供应比例达到68.11%，比09年全年水平提高25.24个百分点，有力的支撑本月全市供应量。户型供应百花齐放，三房重新占据首位本月各楼盘推出9种户型，相比上月增加五房和七房，七房自09年9月以来再次出现。三房供应重新排名第一，供应面积达到25.97万，环比增加13.74万，增长了112.35%，供应比例为51.04%，相比上月提高11.82个百分点。三房销售面积16.7万，占总销量的51.56%。多层供应量、销售量和销售率三项数据排名第一相比上月，本月三大常见建筑形态供应相对均衡，多层、小高层和高层的供应比例由上月的54.67%、18.21%和19.27%变成本月的35.34%、25.49%和28.01%。多层产品表现抢眼，供应量、销售量和销售率三项数据排名第一，城投康泽园、恒茂英伦国际和恒茂红谷新城三个楼盘带动作用明显，三个楼盘共计推出8.5万，约占多层供应量的一半，几乎全部售完。 全国土地市场简述国土部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%国土资源部1月21日发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。国土部此举目的在于增加有效商品房供应，缓解楼市供需矛盾。另外，地方政府加大了打击囤地力度。上海市在1月初对8块闲置土地提出警告后，又于20日发布公告，宣布开展2个月的闲置土地登记工作，未按要求登记、未说明原因的闲置满2年的土地将被依法无偿收回。地方政府加强政策执行力度将有效解决土地供应问题。土地市场向左又向右u1月21日，北京丰台区六圈A居住项目用地经过187轮竞价由中海地产集团有限公司竞得，楼面地价为1.7153万元/，总价达到59.7亿元，北京地王总价再次刷新。在房地产调控政策密集出台的背景下，开发商拿地依然毫不手软，房价上涨压力依然很大。一边是地王，一边却是“欠费停拍”。 继广渠路15号地申请修改规划后，拿下09年北京总价和楼面地价双料地王的大龙地产于1月22日被暂停拿地资格。1月22日，北京市国土局就加强闲置土地清理处置进行公告，八家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格，大龙地产位列其中。地王的种种遭遇引来了更多的质疑，也让地王站在风口浪尖上。土地成交量成交地块资料 供应和成交同比、环比 从上图可以看出，土地供应在上月放量后在本月迅速回落，但是需求仍然旺盛，供应地块全部成交。与上年同期相比，供应面积和成交面积增加249.57亩和264.114亩，增长了121.22%和138.03%。土地成交分布 从上图可以看出，本月成交土地分布在市中心、朝阳洲和京东三个板块，其中京东板块占总量的80%以上。但是朝阳洲板块依然万众瞩目，编号为JDP0926原江西新闻出版学校及周边用地成交单价达到701万元/亩，成为朝阳洲新地王。该地块由江西铭威实业有限公司竞得，楼面3004.27元/，预计未来入市价格在6000元/以上。 本月成交土地以商住用地为主，用地面积381.337亩，规划建筑面积56.34万，平均楼面价为2088.59元/。商住用地分布在朝阳洲和京东板块，用地面积分别是31.867亩和349.51亩。预计下月土地供应情况从市国土资源局获知，下月南昌市将推出8宗土地，供应面积为600.959亩，相比本月小幅增加。从分布情况上看，依然以京东板块为主，供应面积为414.711亩，约占总量的七成，昌北经济开发区和湾里板块也有供应。从用地性质上看，工业用地相比本月数倍增加，供应面积达到421.194亩，居住、商住和商服用地分别供应13.771亩、155.994亩和10亩。 整体供求 从上图可以看出，本月新推续推供应面积相比上月大幅增加，增加了19.69万，增长63.13%，扭转了供应量连续三个月下降的局面，是上年同期的4.12倍，本月供应面积达到50.88万，比历史最高峰的07年5月份还多出0.72万。本月供应放量是因为：1、近期中央密集地出台了一系列调控政策，开发商对未来楼市走向持谨慎态度，希望尽早出货;2、年关将至，众多外出务工人员返乡置业，周边板块象湖、莲塘、新建和昌北楼盘推出大量房源迎合需求;3、大盘带动作用明显，本月共有9个楼盘推盘面积在2.5万以上，累计供应27.66万，占总供应的一半以上。本月开盘楼盘销售面积达到32.39万，同比、环比增加24.89万和15.2万，增长了331.87%和85.92%，创07年11月份以来最高记录，整体销售率为63.65%。板块供求 本月板块供应分布最明显的特点是城乡结合区域供应集中释放，象湖、莲塘、新建和昌北板块供应面积均在5万以上，前三者供应位居前三位，四个板块的供应比例达到68.11%。相比上月，莲塘、新建和昌北板块供应面积增加了5.75万、4.16万和5.62万。从销售上看，只有昌北板块销售率偏低，大部分板块销售情况良好，销售率在60%以上，其中市中心板块销售率达到91.05%。市中心板块本月三个楼盘开盘，全部位于青云谱片区，城投康泽园和恒茂英伦国际开盘当天售罄对板块销售率有极大的拉动作用：城投康泽园续客时间较长，开盘前的营销策划工作细致是成功的关键;恒茂英伦国际本次房源全部内部认购。昌北板块销售率偏低受南天阳光影响较大，该楼盘一直以品质取胜，之前保持着良好的销售率，本次销售率较低主要是因为：大体量推盘，1月9日项目推出420套房源，供应面积达到4.21万;价格上涨过快，多层成交均价达到42004300元/。本月市场价格纵向对比 从上图可以看出，本月成交均价同比、环比上涨1608元/和650元/，上涨了50.52%和15.7%。虽然本月周边板块象湖、莲塘和新建等板块供应比例较大，但是联发广场、绿地中央广场和绿地香颂均价都在9000元/以上，其中绿地中央广场均价达到了17000元/，南昌高层最高均价直奔2万元大关。板块价格纵向对比 从上图可以看出，红谷滩板块新推续推成交均价达到11256.13元/，联发广场、绿地中央广场和绿地香颂三个楼盘的作用明显。市中心板块新推续推成交均价只有4333.74元/，本月市中心3个推盘楼盘全部位于青云谱片区，三个楼盘的成交均价均低于4800元/。其他板块新推续推均价和市场修正均价较为接近。各价格区间环间供销套数和面积对比 从上图可以看出，本月供销主要集中于价格区间25013500元/和35014500元/，两个价格区间供销套数累计3716套和2344套，占总供销的74.68%和71.77%，本月供应主力象湖、莲塘、新建和昌北板块均价在上述价格区间。价格区间2500元/以下无房源供应，目前南昌均价在2500元/以下的楼盘主要是银三角和湾里的部分楼盘;价格在4500元/以上的四个区间供应套数相当。从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析春节临近，供应量下降，楼市热度减退从预计入市楼盘表中可以看出，下个月将会有23楼盘新推续推房源，总供应量将比1月下降明显，预计在2530万，作为传统的淡季，楼市热度将有所减退。返乡务工客户增多，郊区板块供销活跃随着春节的临近，众多在外务工人员返乡，对于南昌楼市特别是郊区，如新建县、南昌县等地的房地产市场有一定的带动作用。另外，经适房补贴户也将会进入商品房市场，需要90以下、价格适中的产品，象湖、昌北等地是较为理想的选择方向。整体均价下跌，低价板块的带动作用明显从预计入市楼盘表中可以看出，象湖、莲塘、新建、湾里板块将有15个楼盘新推续推，这些板块的整体均价在28003500元/之间，这将降低2月份的整体均价，预计2月份整体均价将维持在43004500元/。多层供应量最大，市中心板块多层是亮点预计下月将新推续推的23个楼盘中，有11个楼盘将推出多层房源，预计供应量将占总供应量的一半以上。市中心板块预计下月入市的4个楼盘均有多层供应，是下月楼市的一大亮点，对于丰富市中心板块的建筑形态格局有一定帮助。围绕春节做营销文章春节是最具中国特色的节日，因此众多开发商2月份的营销计划将围绕春节进行。一般会重点推出春节大礼包、老带新、返乡置业基金、团团圆圆看春晚、业主联谊会等活动，拜年广告将是报广的主线。相关政策、经济摘要市政建设1、昌九城际铁路全线铺通1月6日，记者从南昌铁路局获悉：国家铁路重点建设项目南昌至九江城际铁路已全线铺通，将于今年6月正式开通运营，南昌到九江旅客列车运行时间将缩短至40分钟左右。昌九城际铁路全长92.126公里，设计最高时速250公里，是江西省与铁道部合资建设的全国首条省部合资城际铁路。全线将新建德安、共青城、乐化东3个车站，改建庐山、永修2个车站。据了解，该线自2007年6月28日正式开工，建成后将使京九线最繁忙的九江至向塘区段实行客货分线。铁路建成后，现在运行在京九线的40多趟列车都将通行在昌九城际铁路上，彻底消除运输“瓶颈”，对促进鄱阳湖生态经济区建设具有十分重要的作用。 (10.01.05 信报 04)2、南昌跨入“山江湖”综合大开发时代，大城市发展形态奠定，新一轮规划建设谋篇布局2020年的城区面积350平方公里，人口350万省委常委、市委书记余欣荣在研讨中说，对南昌的城市规划建设进行新一轮谋篇布局，是形势所迫、发展所需、机遇所在。之所以现在要考虑南昌的城市规划建设问题，主要是基于南昌城市已经进入了建设大城市的关键时期。现在南昌的城市规划建设，正处于承前启后、挑战与机遇并存的结点上。按照“一江两岸、南北两城、双核拥江、组团开发”的原则，南昌跨江发展已经取得了阶段性成效。按照规划，南昌2020年城区面积将达到350平方公里、城区人口将达到350万。这就要求我们必须进一步拉开阵势、摆开“战场”，顺应大建设的形势需要，抓住大建设的机遇，唱一出城市规划建设更好的大戏。高铁、地铁时代南昌将成立体交通枢纽型城市“面对低碳化时代带来的产业博弈，南昌迅速抢占先机，为城市的规划建设夯实了根基。”余欣荣指出，从某种意义上说，城市发展的原动力在于产业。南昌顺应低碳化的趋势，着力发展太阳能、LED、大飞机、服务外包、新能源汽车等国际前沿产业。随着这些产业的不断成长，南昌的城市规划建设将面临更大的机遇;加上高铁化、地铁化时代的到来，南昌将成为一座立体交通的枢纽型城市。规划建设新阶段从“大江时代”到“山江湖时代”“进一步开辟南昌城市规划建设新的发展时代、发展阶段。”余欣荣强调，新世纪的头十年，以南昌行政中心搬到红谷滩新区为标志，南昌的城市规划建设步入了“大江时代”;在新世纪的第二个十年则要进入山、江、湖全面协调的大开发时代，其中山为梅岭、江为赣江、湖为鄱阳湖。在具体推进的过程中，要充分利用地铁建设形成的立体交通，将各个组团有机连接起来，使之成为融产业、居住、生态、服务为一体的城市新型功能区。宜居宜业城市城市建设要让百姓感到舒服胡宪在研讨中指出，在谋划南昌下一步城市规划建设的过程中，必须正确处理好新型工业化与新型城镇化的关系，正确处理好城市总体规划与国民经济发展规划、土地利用总体规划以及各专项规划的关系，深化对南昌一江两岸、南北两城、双核拥江、组团开发理念的认识，按照一手抓长远、一手抓眼前的原则，着重解决好城乡一体化问题，使南昌真正成为宜居宜业的城市，成为让老百姓感到舒服的城市(南晚 A4 10.01.05 )3、三年建百条特色商业街，江西出台政策鼓励消费 三年建百条特色商业街近日江西省出台政策，鼓励住房、汽车、旅游、节庆等消费，将举办江西省首届购物消费节，并在三年内打造百条特色商业街，在设区市建设一批夜间餐饮休闲、购物街区，相关公交适当推迟收班时间。首购普通住房契税为1%江西省将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍统一下调至1%;对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。举办江西省首届购物消费节江西省将利用节假日闲暇时间多、喜庆气氛浓、群众购买欲望强的商机，组织各地开展多种形式的主题促销活动。办好江西省首届购物消费节、赣菜美食文化节等一批大型主题活动。鼓励商业企业与金融机构合作，开展大件耐用消费品、汽车、住房装修材料等消费信贷，对消费者实行信贷分期付款制度，促进销售。三年打造百条特色商业街结合城市建设和旧城改造，用3年时间重点打造100条业态布局合理、功能结构完善、经营环境优美、服务高度集聚的特色商业街，在设区市城区改造150个标准化集贸市场，建设12个主食加工配送中心、1500个早餐连锁服务网点。城市新建住宅小区必须配套建设相应的商业服务设施。结合城市特色商业街区建设，在设区市城市规划建设一批夜间餐饮休闲、购物和文化娱乐街区，有条件的旅游景点实行夜间开放。对夜市街区实施区域亮化美化，引导和鼓励夜市街区商家延长营业时间，相关公交线路适当推迟收班时间，营造丰富、活跃、安全的夜间生活，促进夜市消费。对列入省级早餐、夜市工程试点企业，由地方财政给予适当补助。放宽餐馆前停车管理限制江西省进一步减少商贸行政审批事项，商务、工商、税务等部门对商贸企业办理企业设立、营业证照、税务登记等行政审批事项，要简化手续，缩短时间，提高行政效能。降低企业税费负担。有关执法部门要简化大型商场、超市门前促销活动审批程序，在保证安全和交通畅通的前提下，支持大型商场、超市开展门前促销活动。对重点餐饮企业在消费高峰时段放宽门前停车管理限制。 (江南 A03 10.01.07)4、南昌市东湖区全力构建绿化生态良性循环城区按照“森林城乡、花园南昌”建设规划的总目标，东湖区决定奋战三年，围绕打造绿色精品街和绿色生态基地建设，重点突出蛟溪岛绿化造林、道路绿化改造和八一公园绿化改造建设，使城市环境生态化，城市绿地景观化，构建布局合理、绿量充足、植物多样、景观优美、生态良性循环的现代化城区。据了解，未来三年中，东湖区相关部门将协调配合，全力做好都市绿色长廊建设、道路绿化、绿化休闲广场、蛟溪岛森林建设以及八一公园三期改造五大工程。其中，“都市绿色长廊建设工程”将调整城区绿化网络，重点打造以富大有堤为主的都市绿色长廊，在道路景观带内侧加大速生树种植力度，丰实森林厚度，不断提升城市园林绿化品位;“绿化休闲广场工程”将结合南昌市“拆迁见绿”的绿化工程，对原有休闲广场进行改造、规划，改变原休闲广场以硬化景观为主的格式，增大绿地面积，以乔木、灌木、绿篱相结合的种植方式，营造自然种植群落为主的景观效果;“蛟溪岛森林建设工程”将在蛟溪岛种植1万株2-3cm杨树、1万株2-3cm泡桐，确保当年种植，当年成林，把蛟溪岛建成生态森林岛，塑造“人在城中，城在林中”的生态环境。此外，在“道路绿化工程”中，东湖区将根据“见缝插绿”与绿化改造相结合的原则，对道路绿化进行加密及改造，以丰富道路绿化层次，提升道路绿化品位。对于“三湖路片区”的道路绿化改造，将打破传统道路绿化的种植方式，在现有绿化的基础上，进行“彩化”、“果化”、“香化”，使之各具特色;对二经路、公园南路、二七北路等道路，将根据“见缝插绿”原则对可绿化的地段进行绿化，从而丰富道路绿化层次;同时，该区将重点打造全区区属道路与市管道路的节点，全面提高全区道路绿化的品位。在八一公园三期改造工程中，该区计划今冬明春在八一公园改造绿地面积8544.51平方米，加大绿化园林管理力度，使公园面貌进一步改善，提升档次;将实施南北湖生态治理工程，在北湖原荷花种植床恢复种植荷花等水生植物，增加湖面景观，增强水体的自净能力。同时，将增加游客和市民休闲娱乐的空间，改造九曲桥头以西部分，加强亮化，改善空气质量，提高绿地人均占有量。经济运行1、南昌去年财政进账超249亿2009年全年财政总收入累计完成249.77亿元，同口径增长11.5%，地方财政一般预算收入累计完成115.83亿元，同比增长15.8%，双双超额完成全年目标数，地方财政一般预算支出完成181.44亿元，同增长22.3%。统计数字显示，2009年一季度、二季度、三季度我市财政总收入增幅分别为2.6%、3.1%、10.1%，四季度增幅达11.5%，在各项惠民生政策措施带动下，消费税、营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成25.06亿元，比上年增长14.7%。营业税完成44.94亿元，比上年增长25.3%。据统计，全年税收收入占财政总收入比重由去年一季度的87.1%提高到去年全年的90.4%,在全省11个设区市中排名第一。(南晚 A5 10.01.05)。2、居民贷款，八成是买房，去年江西新增贷款超1800亿元记者从人行南昌中心支行召开的新闻发布会上了解到，去年江西省存贷款增量均创历史新高，全年新增存款突破2000亿元，新增贷款突破1800亿元。值得一提的是，住房贷款新增261.74亿元，占居民消费贷款近八成。存款：企业存款增速回升去年全省金融机构本外币各项存款余额为9352.80亿元，全年新增存款突破2000亿元，达到 2089.27亿元，同比多增782.24亿元。值得一提的是，去年新增居民活期储蓄存款和人民币企业活期存款1001.37亿元，占全部新增存款的47.95%，较上年同期提高 14.93个百分点。其中，新增人民币企业存款749.67亿元,是上年同期的2.47倍。贷款：去年新增贷款突破1800亿元去年，全省金融机构本外币各项贷款余额为6416.20亿元，比年初增长39.06%，增速高于全国平均水平6.22个百分点，高于中部六省平均水平5.14 个百分点，增速位居全国第八位、中部第一位。而全年新增贷款突破1800亿元，达到1802.26亿元，是上年同期新增贷款的2.38倍。同时，贷款占全国比重也有所提高。全省金融机构本外币各项贷款余额占全国贷款余额约1.51%，较上年末提高0.07个百分点;新增贷款占全国新增贷款1.71%,较上年上升0.2个百分点。住房贷款占个人消费：贷款近八成从贷款的投放看，江西省消费贷款大幅上升。去年全省投向个人消费领域的贷款为331.74亿元,是上年同期的3.66倍,同比多增 240.98亿元。其中，住房贷款比去年年初增长261.74亿元，增幅为58.09%，占个人消费贷款总量的78.89%。(南晚 A17 10.01.22)3、2009年GDP增长8.7% 中国经济成功“保八”国家统计局21日发布的数据显示，2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。分季度看，2009年一季度中国经济同比增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。统计显示，2009年中国农业生产继续稳定发展，工业生产逐季回升。全年粮食总产量达到53082万吨，比上年增长0.4%，连续6年增产;全年规模以上工业增加值比上年增长11.0%，其中四季度增长18.0%。投资持续快速增长，市场销售增长平稳。2009年中国全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%，增速比上年加快4.6个百分点;全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%，扣除价格因素实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。居民消费价格和工业品出厂价格全年下降，年底出现上升。2009年中国居民消费价格比上年下降0.7%，12月份同比上涨1.9%;全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份上涨1.7%。城乡居民收入稳定增长，就业形势好于预期。2009年中国城镇居民人均可支配收入17175元，扣除价格因素，实际增长9.8%;农村居民人均纯收入5153元，实际增长8.5%。全年城镇就业人员比上年净增910万人。(南晚 A6 10.01.22)4、12月份CPI上涨1.9%据国家统计局最新发布2009年国民经济情况显示，2009年12月份CPI上涨1.9%;PPI由负转正，当月上涨1.7%。据国家统计局最新发布2009年国民经济情况显示，全年居民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。分类别看，八大类商品价格四涨四落：烟酒及用品上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.2%，食品上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务上涨0.2%;居住下降3.6%，交通和通信下降2.4%，衣着下降2.0%，娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%;商品零售价格下降1.2%。(南晚 A6 10.01.22)5、江西去年GDP突破7000亿，同比增长13.1%，增速排全国第11位、中部地区第3位江西将全年GDP首次跨越7000亿元大关，总量排位在全国前移一位省统计局公布的数据显示，2009年我省经济总量突破7000亿元大关，超额完成全年经济发展目标，总体经济形势企稳回升的态势已经确定。经初步核算，去年全省实现GDP7589.22亿元，比2008年增长13.1%，比全国高4.4个百分点。与去年同期相比，总量排位在全国前移一位，排第19位;增速排位在全国前移两位，排第11位，增速在中部地区位列第三位，前移一位。经济结构进一步改善分三次产业看，第一产业实现增加值1098.31亿元，增长4.5%;第二产业增加值3890.31亿元，增长17.1%，其中工业增加值3170.08亿元，增长18.4%;第三产业增加值2600.60亿元，增长10.6%。从三次产业的结构看，经济结构进一步改善。第一产业比重下降，第二产业和第三产业比重有所上升，在经济企稳回升过程中发挥了重要的作用。去年第一产业增加值占GDP比重为14.5%，同比下降0.7个百分点;第二产业比重为51.2%，同比上升0.2个百分点;第三产业比重为34.3%，同比提高0.5个百分点。(10.01.25南晚 A4)6、去年南昌GDP增长13.1%昨天，南昌市统计局正式发布了2009年我市经济运行情况。据初步核算，2009年我市实现地区生产总值1837.5亿元，按可比价格计算同比增长13.1%。(10.01.25南晚A5)相关政策1、国务院明确二套房贷款首付不低于40%国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。(二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制2010-2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落到实处。二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求(三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。(四)继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。三、加强风险防范和市场监管(五)加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。(六)继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。(八)加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。四、加快推进保障性安居工程建设(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区棚户区改造。同时，加大农村危房改造力度，适当增加试点户数。(十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。各地区、各有关部门要加强监督检查，确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，要及时向社会公示。五、落实地方各级人民政府责任(十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。中华人民共和国国务院办公厅二0一0年一月七日(信报 10.01.11 02)2、央行突调存款准备金率.决定自18日起上调0.5个百分点至16.5%中国人民银行昨日宣布，决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点，即从原来的16%上调至16.5%，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。准备金率上次上调是在2008年6月，本次调整为19个月以来首次上调。(江南 10.01.13 A20)3、600万套保障房今年开建新华社北京1月13日电(记者 杜宇 王宇) 住房城乡建设部副部长齐骥13日在国新办新闻发布会上透露，今年我国将有600万套左右的政策性、保障性住房开工建设。今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商