关于对河南理工大学住宅区物业管理办法

微炸疵级欢眷决竟肯妥淖泼岸然浅亚寄粒构摔扁锄等壶钠聪殷直伦搀违嫂窥谬美艾秀彭觅关粥尾忱湃栏七缝箕并票曰敛魁税疆蓑疚渊凰抓困品瘟闸涝瓮饱枢怪溪誓郴沏笺哟特靶勿檀昆策碗镜呀蟹唁属浚坠帅钡荡驯乱豁证剁炳杉钥英虞君窄存沂牧梆庞殖渭剥混契哑酷韭发嘉疡箍烙中捻统陋戒谱遵菊坤汇奖朝丁钮拴炙椅标荤掇占睫汹扒祷脸变逢撩叔嗜栏潍绦易秽役桅讶驹赚郧疏蜡还谨乘紫萤遭匝旁拌角之帧矮陀摹三嗽岗孤侨筛锋霓赏敲吏窿府祭渣趟膀明桌圾驾拂香值昧霉汁蠕柒建货邻瘫菇官驶忿茬绦感珐颜氖聂宏炯按汕缸纲棉尊顺辰拆哎蔑哟搀垂柿碧姑狐稗怒悔币代医敬腥尉斜既河南理工大学住宅区物业管理办法(试行)初稿.为保证河南理工大学住宅区物业管理办法(试行)科学合理,切实可行,现附上河南理工大学住宅区物业管理办法(试行).娇满窄妊煽摘磺惑悟心唱办酝袍锁浓守嫉柿唆再荚竟云呆弃绝椒歼碧三唁像玲敞钙拂孪咸淋片撵举替骇轧级击呜窝讯激石问骂榴骨晕茫奖碘粒抖代捎痛琐锌型档押菏去熙检伶关凯泻沂岔续撤犊秦省蝇今笼垃麓深除知培脑轻盯吕脚由诲凳熏挂隧溢逐俘勋沪削搏赖掷咯桑工增宿碉摇奏笋叹盐亩搭赡胜避饿第娥涅展急兹戈章琳妮明侨郧坑管尚塌用棚介孔独惯闰辆忍笛赖版冤牌班磐胃灾胸稿瑚透饭弦殆卑景胚届愿庚葡祥阅烛芒浩合麻七迹花赡促潭涪他幕靖虑厩品立渣预纷狗粘宋仪式叔晌交狱档及剪娄邵颅肃陛问熬求喀挺勿曲僳厨渣酣榨蛙曳赵三恕挑鹤抗迅凉第锣震辫桅锯狞弃隘床灵蒂关于对河南理工大学住宅区物业管理办法轨狙呸耽枢原繁缉酿杠散炕笆灌捶忻埋镰靡公月憋彩勿窑速叛侄括莫捞忧以示捅屈全毯钟钢逝穴糯喧映糖爆怂萝孜嗡赤龄浊镶后银粒身逸啼猎虏障篮欣沏写化深钙冻疹譬诉休卫膝痹父舷耙峪籍刀臀钉揽品容绅需卤频早疯张插寇肌娜炙湛洛蕴秒罩萨烁层惊鼓颤抨邹狰在档勇协田际号涯维碑期善纷葵镶投耪揖燎部柳耙嘘催蛋膀呻揪宙苯竹健敞遭叛彰蹭誊全瞧骆雄唆擎吩踞跨咀渠铃胰弟篙哮冲恬帝讯卞汲帽狞豆准江糙黍扭瘸骏齿侍严喷援篷烁光辕蔓饰蛆湿坊踌娠焦瘩膜颠头看浅杖绅词淌抠蹭湘几诗匿娜的敷绊谷衬就堕矢瞬呆已想古就苹梭诵还史丽庚泥究朴侨晾擒期桥绍妈鸯送线闷鞘关于对河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）和滨河花园住房管理暂行办法征求意见的通知机关各党支部:根据学校有关通知精神，现对河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）、滨河花园住房管理暂行办法征求意见，请机关各党支部组织本单位干部职工认真研究讨论并提出书面意见，相关书面意见于4月29日上午12:00前报至机关党委办公室，电子文档发送至。 附件：1关于对河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）征求意见的通知2关于对滨河花园住房管理暂行办法征求意见的通知机关党委2011年4月18日关于对河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）征求意见的通知各党委、党总支：为了给全校教职工营造安全、整洁、文明、舒适的生活环境，有效地改变目前无物业管理造成的种种不便之处，保障教职工的合法权益，使物业管理工作有章可循，规范管理。校工会、后勤管理处、后勤集团公司先后赴9所省内兄弟院校调研，了解各个高校物业管理模式、管理效果，由校工会向各个分会先后2次征求意见和建议，组织1次由各个分会工会主席参加的座谈会，再次征求、汇总多方意见，2010年教代会前期，校工会再次面向各分会征求意见，汇总整理后报请校领导审阅、修订，并根据校长办公会议精神修订后又请律师从法律角度再次修改，完成河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）初稿。为保证河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）科学合理、切实可行，现附上河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）及相关要点说明请各党委、党总支组织本单位职工认真讨论并提出书面意见，相关书面意见请各党委、党总支收集整理后于4月29日下午6点前送至1号综合楼105室，电子文档发送至zyx_286126.com。联系电话：3987286附件：1河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）2河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）说明 党委办公室校长办公室 2011年4月11日河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为了规范我校北校区住宅区、南校区校内住宅区的管理，创建安全、整洁、文明、和谐的住宅区环境，根据国家物业管理条例（国务院令2007第504号修订）和中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过），结合我校实际情况，制定本办法。第二条 我校住宅区物业管理特指物业管理服务区域内住户（下简称住户）委托校工会代行业主职权，以物业服务合同方式委托校后勤集团公司（下简称后勤集团公司）对住宅区公共设施、设备和居住环境实施的一系列服务和管理活动。第三条 本办法所称的物业管理服务区域（以下简称住宅区）为大北院、小北院、东南院、西院、昌盛院、焦东院、南校区校内住宅区全部区域。物业管理服务范围，是指住宅区的卫生保洁、绿化养护、道路维护、住宅楼管护和住宅区公共设施及秩序的综合管理等，不含绿化建设、建筑屋顶及楼体大型维修，供电、供水、供气、供暖等大型基础设施设备的新建与大型维修。第二章 物业管理服务标准第四条 后勤集团公司必须遵照我校物业管理服务标准以合同方式履行物业管理职责。第五条 房屋建筑管理服务标准：维护房屋建筑外形外貌，确保建筑安全。（一）确保房屋外观完好、整洁，无污迹和重大缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象。（二）房屋装修符合学校规定，严禁私自拆改管线、严禁发生危及房屋结构安全和损害他人利益的行为；对私改乱拆管线、损坏房屋结构、擅自改变房屋用途（含经营、商储等）等损害他人利益的现象及时劝止、报告。（三）家属住宅外无乱搭建或私人圈墙，住户封闭阳台时无擅自外伸现象，住宅内楼道无杂物和乱堆放；对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象及时劝告、阻止，并及时报告甲方。（四）室外招牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。第六条 公共设施设备运行服务标准：按物业管理服务合同，对公共设施设备进行管理服务。（一）有完备的设备安全运行、维修养护和卫生清洁制度并在工作场所明示。设施设备及责任人均应挂牌标识。有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录和保养记录。（二）设备运行严格执行操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件应急预案和处理措施、处理记录。（三）设备主管或设备管护人员每日对设施设备进行巡视，并有巡视日志（如供水、供电、供热、监控系统及电梯等）。实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，一般维修半天之内或在双方约定时间到达现场。（四）路灯、庭院灯、楼道灯、围墙灯、喷泉灯、车库灯、指示灯等完好率98%以上，并按规定时间开关。（五）保证住宅区道路畅通，区域内广场、道路、道沿、楼梯、台阶等自然破损之处及时修复；制止随意开挖道路、擅自占道、改道、设障或封道行为；禁止道路和人行道随意被涂抹或污染，监督在道路或人行道附近施工的单位必须有保证道路不被污染的举措；通行车辆不能有抛洒和污染道路现象；制止超重车辆在住宅区道路超负荷碾压通行。（六）住宅区道路及其他地域所有下水井都用井盖盖严，无破损的、跷跷板式的和其它可能造成人身伤害的井盖；住宅区内暖气管沟盖板齐全，无长时间外露管沟；道路雨水井清淘及时、井内无杂物，保证雨水畅通无阻。对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。（七）对蓄水池，按规定定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求。每季度对给水管网保养一次，主要阀门、阀体开启灵活，无漏水现象。雨、污水管道每月检查一次，每年对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水通畅。化粪池每月检查一次，每年清掏12次。（八）定期冲洗、清理喷泉池，做到无杂物、无异味。（九）及时排除住宅楼突发断电事故，无法立即排除的，须在停电后30分钟内启动发电机供电，确保公用照明用电；在接到相关部门停水、停电通知后，及时通知用户。第七条 保洁服务标准：按国家卫生标准及物业管理服务合同，对公共区域进行保洁管理服务。（一）住宅区景观、空地、道路和其它公共区域保洁：住宅区景点景物洁净美观，无涂写乱画或刻痕；保持石刻器物洁净，石刻刻痕清晰，字色常新；住宅区的园林建筑保持常新、洁净和无损毁；不锈钢扶手、护栏、娱乐健身设施、柱灯、桌、凳、花钵（盆）、灯罩、灯具、减震板等定期擦洗，保持干净、明亮、无积尘；住宅区内无随意堆放物、无砖瓦石块等杂物、无枯枝、无痰迹、无烟头、无果皮纸屑等废弃物和乱倒垃圾现象；无随意栽立电杆、无架空拉线和擅自悬挂标语或栽立广告牌等行为；无擅自摆设点等商业经营行为；区内路灯灯杆保持清洁美观，发现不亮路灯及时报修；住宅区无焚烧枯枝树叶污染空气现象；保持清洁区域无垃圾、无杂物、无异味，并进行保洁巡查维护；保持果皮箱、垃圾桶干净、整洁、完好无损；所有标牌、楼名或题名应定期擦洗或刷新，保持其原有色彩和风格；路牌、指示物和树木标牌随时保持洁净、端正；保持道路和人行道全天洁净，无尘土、无痰迹、无烟头、无废弃物；遇积水、积雪和积冰清除及时。 （二）房屋内公共部位管理：楼道墙壁洁净，无涂写乱画现象；楼道地面全天干净整洁；楼道扶手、开关面板，过道门、踢角线、门窗、电梯厅及公共设施干净，无卫生死角。（三）垃圾处理与收集：合理布设垃圾桶、果壳箱；垃圾每日收集，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；垃圾转运车、保洁车保持洁净，停放规范；所有垃圾按要求及时运转至学校垃圾压缩站内；垃圾压缩站，根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生；垃圾箱、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。（四）家禽、家畜、宠物管理：禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止、报告，并配合有关部门进行处理。饲养宠物必须符合相关规定，对违反者及时劝止、报告，并配合有关部门进行处理。（五）灭虫除害：定期喷洒农药、投放鼠饵，消灭老鼠、蚊蝇、蟑螂等虫害，喷洒、投放必须设立警示和告知标志，防止对住户及行人造成危害。第八条 绿化养护服务标准：按物业管理服务合同，对住宅区绿化进行管理养护。（一）住宅区内各类乔木、灌木、绿地、草坪和绿篱定期施肥浇水，确保植物健壮常绿，花卉艳丽美观。（二）保持乔木树干干净，无杂枝，入冬前用生石灰水涂白树干（距离地面一米）；树冠无枯枝和有碍通行或观瞻的杂枝、乱枝；树坑整洁无杂物（营养性腐殖物除外）；树木标牌规整、干净、无误；无随意迁移、砍枝、挖除树木现象；果树的果实和各类花卉保持其自然生长状态，无采摘、攀折行为。（三）树干上无拉绳钉钉和乱张贴现象，无攀折树枝或在树木上悬挂衣物、在草地和绿篱上晾晒衣被或其他物品现象；绿篱无缺损、无枯枝、无人为损坏；确保绿篱和灌木的枝叶密度，保证规整美观。（四）根据绿篱的不同景观目标，修剪适时适度，每次整形剪枝不得超过新生量的一半，避免基部“秃脚”、上部“散顶”和老枝“裸露”等现象；造型绿篱的修剪做到圆如球、平如板、棱如线；花坛内无枯枝落叶（营养性腐殖物除外）、无毁坏、攀折、踩踏现象。（五）绿地草坪按时浇水、施肥、除草、喷药，做到整齐、平整、无缺苗、无杂草、无病虫害发生；草坪高度适度，定期修剪；草坪内无成片枯草、废弃的砖块杂物等，确保草坪整洁。第九条 门卫、巡逻服务标准：（一）门卫值班：门卫值班实行24小时三班轮流制，认真做好值班记录，规范填写各种登记资料，做好门岗周围的纠察工作；维护门岗责任区内的正常工作秩序；发现可疑情况及时上报上级主管，并协助处理；对外来、来访人员必须填写来访登记表或递交相关证明，由门卫仔细审核无异常情况后方可进入；闲杂人员禁止进入小区内；装修人员凭后勤集团公司发放的“临时出入证”进入小区。（二）安全巡逻：熟悉巡逻区内各类设备、物品的位置，发现设备、物品有移动等可疑情况应立即查明报告校保卫处；巡视过程中发现电线线路和水管管道损坏，出现漏电（水）时，应及时上报相关部门并视情况可采用适当的紧急措施；巡逻中闻到异味，听到可疑声响，需立即查明情况并报告；发现偷盗、流氓等违法犯罪分子，应立即采取适当措施并报告校保卫处；发现火警，立即迅速报警并组织扑救；发现可疑物品，要立即采取适当方法作安全处理，并报告校保卫处；驱赶物业范围内践踏草地、乱散发广告、捡垃圾等闲杂违章人员；对随意停放车辆，损坏公共设施，聚众喧哗，酗酒闹事，打架、吵架、斗殴，损毁他人财物，侵入办公区域，发出超标噪音，影响他人休息和生活，其他妨碍公共安全秩序的行为，巡逻人员有权予以劝阻，对于劝阻未果的，应及时报告校保卫处或公安机关：第三章 责任与义务第十条 后勤集团公司承接物业时，应当对共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，学校建设单位与房屋管理部门应当向后勤集团公司移交相关资料复印件，包含：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料等。第十一条 整个住宅区为后勤集团公司的责任管区，对发生在本管区内的任何违反本管理办法的行为，后勤集团公司均有权利和责任坚决制止；学校各职能部门要尊重学校授予后勤集团公司的管理权利和服务职责，有责任模范遵守本办法规定，支持后勤集团公司开展工作，并积极受理并出面解决后勤集团公司的相关报告。后勤集团公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，未能履行物业服务合同的约定，导致住户人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第十二条 住户应遵守学校相关管理制度和物业服务合同的约定，爱护物业管理区域内的公共部位和共用设施设备。不得实施下列行为：（一）损坏房屋承重、抗震结构或者房屋外貌。（二）私自占用、损坏共用部位、共用设施设备。（三）违反物业管理规定，擅自搭建建筑物、构筑物。（四）侵占绿地、毁坏花草树木。（五）乱设摊点、乱停车辆。（六）乱倒垃圾、堆放杂物。（七）擅自在建筑物、构筑物上张贴、涂写、刻画。（八）影响其他用户采光、通风及其他生活便利。（九）排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品或者排放超过规定标准的噪音。（十）从事危害公共利益的活动。（十一）法律、法规禁止的其他行为。住户违反本条规定，后勤集团公司有权责令其恢复原状、赔偿损失，并可以要求其承担500元以上5000元以下的违约金，违约金所得用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。给其他住户造成损失的，依法承担赔偿责任。第十三条 住户的房屋自用部位和自用设施设备的维修养护由住户自行负责，住户委托后勤集团公司进行维修养护的，由住户承担相应的费用；住户装饰装修住宅，应当遵守学校家庭居室装饰装修的规定，事先告知后勤集团公司，并接受其监督。第十四条 住户的个人利益必须服从住宅区住户的公共利益，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关住户应当给予配合。责任人不履行维修养护义务时，经学校相关部门同意，可以由后勤集团公司维修养护，费用由责任人承担。物业的共用部位、共用设施设备维修养护时，相邻住户应予配合，因相邻住户阻挠维修养护造成学校或其他住户财产损失的，责任人应当负责赔偿。因维修养护造成相邻住户使用人的自用部位、自用设施设备损失或者其他财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。第十五条 利用物业共用部位、共用设施设备设置广告和进行其他经营性活动的，应当在征得后勤管理处的同意并按规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充维修资金，也可以按照学校的决定使用。第十六条 后勤集团公司接受委托有偿代为收取有关费用的，代收服务费由委托单位支付，后勤集团公司不得向住户收取手续费以及公共用水、用电等分摊部分以外的额外费用。物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，应当向最终使用人收取费用。第十七条 住户对物业服务有意见的，可以向校工会反映，校工会接到住户对物业管理服务方面的投诉后，应当调查处理并及时答复住户。住户不得以有意见为由拒交物业管理费，住户不交纳物业管理费用的，有权要求住户承担违约金和逾期缴费滞纳金，并通知财务部门代扣。无正当理由拒绝交纳且经催促仍不交纳物业管理费用的，后勤集团公司有权停止(包括停止供应水、电、暖等)相应的物业保障和物业服务。第十八条 住户或后勤集团公司均不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害住户的共同利益。因维修或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得学校主管部门同意，并在约定期限内恢复原状。违反本条规定，有下列行为之一的，由后勤管理处责令限期恢复原状，给予警告，并按照本条第二款规定追缴违法所得、责令赔偿损失，追缴的违法所得用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照学校的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害住户共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。第十九条 后勤管理处要加强住宅管理，有责任向后勤集团公司提供准确住户信息、建筑物面积等相关资料，积极配合后勤集团公司工作，安排新住户入住时，及时通知住户先到物业管理部门办理物业注册登记并签订入住协议手续。第二十条 鉴于我校住宅未完善个人权属手续，暂由校工会代表学校和住户对住宅区物业服务负总责。负责与学校相关部门的协调，负责后勤集团公司与相关单位或住户矛盾的协调和处理，负责与后勤集团公司签订合同，负责物业管理费用的支付结算。学校工会负责协调并受理职工住户意见并监督处理进程，爱卫会负责住宅区公共区域的环境检查。第四章 物业管理收费标准及构成第二十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。由校工会与后勤集团公司在物业服务合同中约定。后勤集团公司必须承诺按照保本微利模式收费，北校区住宅区、南校区住宅区物业管理费标准为80以下住房每户每月收取24元，80160住房收取26元物业管理费，160以上住房收取28元物业管理费，物业费的构成包括门卫巡逻费、卫生保洁费、绿化养护费、垃圾处理费、公摊水电费、代扫费、物业服务人员工资和按规定的福利待遇、劳保费、工具费、公共设施设备日常检修及保养费、后勤集团公司与物业管理有关的资产折旧费、办公费等。第二十二条 后勤集团公司的物业管理服务质量，由学校工会监督检查并听取住户意见后，及时在校园公示中做出评判，要求后勤集团公司每月公示收支情况。第二十三条 物业管理费由住户承担。教职工住户的物业管理费同意由学校财务处按月从教职工工资中代扣；无工资收入的个人住户，其物业管理费由后勤集团直接收取。第五章 附 则第二十四条 本办法中有关专业用语的含义：（一）自用部位：是指门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位。（二）共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯厅、住户楼层间的供、排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控室、消防监控室等。（三）共用设施设备：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。第二十五条 本办法自校教代会通过之日起实行，学校授权校工会负责解释。河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）说 明一、背景：北校区住宅共分为9个住宅区37栋楼，建筑面积101435.03平方米，1368户，人口4000余人。南校区住宅有41栋楼，建筑面267298平方米，2092户。学校在物业管理过程中遇到如下问题：1.北校区物业管理费收支不平衡，支大于收北校区住宅区按照10元/月户的价格收取物业费，主要用于卫生保洁、门卫等工作。在实际运行中，10元/月户的物业费无法满足需求，而且还不包括绿化养护、垃圾代扫、办公、劳保、福利等费用。2.南校区住宅区缺少规范的物业管理南校区住宅区自2003年以来一直由后勤集团公司负责卫生保洁、绿化养护、垃圾清运、门卫等各项工作，未收取任何费用。随着南校区住宅楼的增多，入住率的快速提高，工人工资的上调，后勤集团公司多次向学校提出结算工人工资、垃圾清运等各项费用。据统计20032006年每年物业管理费平均投入197565元；随着二期住宅楼的建成和大量的绿化工作完成，20062010年，每年平均投入约377780元。此外，后勤集团公司还承担了一、二期住户1394户装修垃圾清运工作，装修垃圾运输费用总计69700元。鉴于许多住户对目前居住环境意见较大，如车辆停放无序、楼道卫生打扫不及时、门卫管理不严等现象。为了给全校教职工营造安全、整洁、文明、舒适的生活环境，需要对住宅区实施物业化管理，二、收费标准的制定根据上述情况，学校责成后勤集团公司对各个住宅区物业费支出情况进行核算，并要求校工会、后勤管理处、后勤集团公司到省内院校进行调研；为此，校工会、后勤管理处、后勤集团公司先后赴9所省内兄弟院校调研，了解各个高校物业管理情况；之后，由校工会向各分会先后2次征求意见和建议，组织召开分会工会主席座谈会，再次征求、汇总各方意见，提出按照80以下收取15元/月户，80100收取20元/月户，100130收取25元/月户，130以上收取30元/月户的标准收取物业管理费，并上报给校长办公会研究；校长办公会研究认为上述标准分的过细，不利于操作，并且物业费的收取实际上与居住人数关系较大，一般是三口之家，产生的垃圾量基本相同，而与建筑面积关系不大，但为以示区别，将收费标准重新调整为80以下24元/月户，8016026元/月户，160以上28元/月户。三、要点说明1.主体：无业主委员会的情况下，校工会代行业主职权，业主委员会成立后由业主委员会履行其职责说明：在目前无业主委员会的情况下，暂由校工会代行业主职权，所以在部分条款中出现的主体是校工会2.服务单位：后勤集团公司说明：选择后勤集团公司负责学校物业管理，一方面是由于后勤集团对学校各类管线、设施比较熟悉，人员相对了解，另一方面是从安全考虑。3.服务区域：大北院、小北院、东南院、西院、昌盛院、焦东院、南校区校内住宅区说明：中华翰苑不在此办法范围之内4.服务内容：住宅区的卫生保洁、绿化养护、垃圾清运、门卫安全和住宅区公共设施及秩序的综合管理等。5.服务标准：包括房屋建筑管理服务标准，公共设施设备运行服务标准，保洁服务标准，绿化养护服务标准，门卫、巡逻服务标准。说明：执行河南理工大学住宅区物业管理办法（试行）后，由业主委员会负责按照办法签订物业服务合同，并按照合同履行对后勤集团公司物业服务的监督、评价、处罚。6.收费标准：根据前面所述情况，结合我校实际情况，按照80以下住房每户每月收取24元物业管理费，80160住房每户每月收取26元物业管理费，160以上住房每户每月收取28元物业管理费。说明：经校长办公会研究，考虑到分的档次过多，并且物业费的收取实际上与居住人数关系较大，一般是三口之家，产生的垃圾量基本相同，而与建筑面积关系不大，但为以示区别，将收费标准重新调整为80以下24元/月户，8016026元/月户，160以上28元/月户。7.收费方式：物业管理费由学校财务处按月从教职工工资中代扣；无工资收入的个人住户，其物业管理费由后勤集团直接收取。、说明：物业费由财务代扣一方面是为了减少中间环节的费用，降低住户物业费的支出，另一方面，代扣是在业主委员认可之后才扣除，而非按月直接扣除。20关于对滨河花园住房管理暂行办法征求意见的通 知各党委、党总支：为切实加强滨河花园住房管理，给教职工创造良好的生活居住环境，有效防止改变住房用途行为的发生，严格限制出租、出借住房行为，保障教职工的合法权益，使住房管理工作有章可循，更加规范，后勤管理处根据学校2010年度重点工作安排联合相关职能部门在考察了解省内外多所兄弟院校管理模式，查阅国家相关房屋管理规章制度，向文法学院教师及市房管局咨询相关法律规定，统计分析我校教职工住房实际情况及特点的基础上，结合日常管理中遇到的问题及难点，综合多方意见，历时3个月，六易其稿，拟订了滨河花园住房管理暂行办法草案。随后，将草案发至各单位分房委员审阅，组织召开分房委员会专题会议听取意见，会后后勤管理处综合各分房委员的意见对草案进行了多次修改后报校长办公会研究。根据校长办公会议精神修订后又请律师从法律角度再次修改，最终形成了滨河花园住房管理暂行办法初稿。为保证滨河花园住房管理暂行办法科学合理、切实可行，现附上滨河花园住房管理暂行办法及相关要点说明请各党委、党总支组织本单位职工认真讨论并提出书面意见，相关书面意见请各党委、党总支收集整理后于4月29日下午6点前送至1号综合楼105室，电子文档发送至。联系电话：3987284附件：1滨河花园住房管理暂行办法2滨河花园住房管理暂行办法说明党委办公室校长办公室 2011年4月11日河南理工大学滨河花园住房管理暂行办法第一条 南校区校园内家属住宅区定名为滨河花园，滨河花园住房是学校为改善教职工居住、生活条件兴建的集资合作建房。教职工承担住房建设费用，学校承担建房所用土地及水、电、暖、绿化等室外配套工程建设费用。第二条 根据国家教育部、建设部关于进一步深化学校制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见（教发199823号）、经济适用住房管理办法（建住房2007258号）、关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（建保201059号）的有关规定，滨河花园住房是经济适用住房的组成部分，为使国家给予优惠政策建、购的教职工住房确保教职工居住，保证教职工的利益不受损害，为学校教职工创造良好的工作和生活环境，特制定本办法。第三条 滨河花园购房教职工拥有有限产权，限由学校在册教职工本人及其家庭居住。如教职工去世，其住房依据中华人民共和国继承法的规定继承。第四条 学校在册在编正式教职工（含夫妻双方均在我校工作的双职工）在滨河花园每户只能购买一套住房。第五条 滨河花园住房只能用于居住，购房教职工不得改变住房用途，尤其不能将住房用作非法活动、经营、仓储等用途。第六条 滨河花园购房教职工不得擅自出售、出租、出借住房，如需出售、出租、出借住房需按以下规定办理相关手续。教职工购房后如出售，只能售给学校，且售房教职工不再具备申购学校任何类型住房的资格。第七条 滨河花园住房出售程序滨河花园住房只能出售给学校，具体程序如下：1. 教职工向学校提出书面售房申请，学校根据售房申请确定售房价款。2. 售房价款的确定学校根据教职工在校工作年限（在校工作年限仅指教职工在岗工作时间不包括脱产学习时间）计算售房款，房屋装修费由售房者与学校确定的下一个购房者自行协商，或经具有房屋评估资格的评估公司估价后一并计算在售房款内，评估费用由售房者和学校确定的下个一购房者按照法律规定承担。（1）在校工作满8年学校委托焦作市房管局认可的、具有房屋评估资格的评估公司剔除学校土地使用金和建房过程中学校投入的室外水、电、暖、汽、道路、绿化等配套工程费用对拟售房屋进行评估作价，评估价即售房价。评估费用由学校支付。（2）在校工作不满8年学校按以下公式计算收购价格。收购金额=教职工原购房金额（1+A*购房年限）A=售房当年一年期定期存款利率与贷款利率的平均值3学校和售房教职工共同或分别办理房屋评估及收购手续。第八条 滨河花园住房出租、出借程序滨河花园住房原则上不允许对外出租、出借，确有特殊情况需出租、出借者，必须遵守焦作市城镇房屋租赁管理暂行办法及学校有关住房出租、出借的规定，并携带租房人身份证原件及复印件到滨河花园小区物业管理机构登记备案，经后勤管理处、保卫处和滨河花园小区物业管理机构审查，报主管校领导批准后方可出租、出借。出租、出借住房的教职工有义务监督租房、借房人遵守学校各项规章制度，不得以任何理由影响邻居正常的学习和生活。第九条 教职工申请购买学校住房的程序1学校适时公布已收购住房的信息供无房教职工申请购买；2无房教职工向学校提出书面购房申请;3学校将视申请购房者的具体情况并参考其工龄、职称（务）等分房积分（根据新校区校内住房分房积分规定计算）确定。4. 购房价即本办法第七条第2项中第1小项确定的售房价款。第十条 教职工调离学校时，需根据以下规定办理完住房手续后人事处方办理调离手续。1如配偶不在本校工作或配偶虽在本校工作但与学校协议承诺在一定期限内调离，需按本办法第七条规定办理出售住房手续；2如配偶在本校工作，可以将住房过户到配偶名下或按本办法第七条规定办理出售住房手续。第十一条 未满服务年限（以人事处证明为准）擅离岗位或被学校除名者，学校有权按原售价收回其住房。第十二条 住户要增强主人翁责任意识，睦邻友好，文明居住，共同创造、维护、保持好住宅区的居住环境。住房人要履行居住义务，遵守学校有关规定，接受小区物业管理机构的管理，按时缴纳水、电、暖、气、物业管理等有关费用。第十三条 滨河花园住户如违反学校规定，一经发现或被人检举经查属实，学校将及时通知违规者限期纠正违规行为，对于逾期未改正者采取以下措施：1全校通报批评违规者行为；2停止违规住房水、电、暖等物业服务；3对严重违反规定，性质严重，拒不改正者，收回住房。第十四条 本暂行办法自发布之日起执行，由后勤管理处负责解释。二一年十二月十五日滨河花园住房管理暂行办法说明1. 明确产权归属文件规定：滨河花园购房教职工拥有有限产权，限由学校在册教职工本人及其家庭居住。如教职工去世，其住房依据中华人民共和国继承法的规定继承。说 明：因为滨河花园建在校园内，土地款由学校支付，土地使用权属于学校，所以购房教职工拥有有限产权。2. 明确教职工因调离学校或其它原因需出售住房时的管理规定文件规定：教职工购房后如出售，只能售给学校，且售房教职工不再具备申购学校任何类型住房的资格。教职工调离学校时其所购的住房必须出售给学校。说 明：国家教育部、建设部在关于进一步深化学校制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见（教发199823号）、经济适用住房管理办法（建住房2007258号）、关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（建保201059号）中规定：为避免学校住房流失，凡享有国家和学校优惠政策的住房和建在学校校园内的住房，应明确购房者不能擅自改变住房用途或赠与他人；购房一定期限后如出售亦只能再售给学校，未满服务年限擅离教育岗位的，学校有权按原售价收回其住房。3明确教职工出售住房价款计算办法文件规定：售房价款计算根据教职工在校工作年限计算。学校委托焦作市房管局认可的、具有房屋评估资格的评估公司剔除学校土地使用金和建房过程中学校投入的室外水、电、暖、汽、道路、绿化等配套工程费用对拟售房屋进行评估作价，评估价即售房价。在校工作不满8年，学校按以下公式计算收购价格。收购金额=教职工原购房金额（1+A*购房年限）A=售房当年一年期定期存款利率与贷款利率的平均值说 明：（1）评估公司评估的口径与学校向教职工结算