银泰in77 A区考察报告PPT演示课件

银泰in77 A区考察报 告 1 湖滨国际名品街国际顶级品牌专卖店的聚集地 湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平 海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区 块。总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围 聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家 居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是 独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商 业地带。 2 湖滨国际名品街各项指标及招商进度 商业体量：18000 开发商 ：上城区区政府，后银泰入股50% 品牌数量：34个 单店面积：2001000 业态特征： 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店 和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等； 租金水平：1美元/天 主要特色： 由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档 化和国际化的商业路线 招商步骤：如下表 一期二期三期 建筑面积18000 极具西湖地域特色的奢侈品高档 消费街区 招商完成 LV、Gucci、Cartier、Herms 建筑面积10万方 创享活力时尚、凸显个性化消费 的购物中心 招商中 Lane Crawford、Diesel、 MCM、IWC、Bally、 LONGCHAMP 建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定位高档 奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR 3 湖滨国际名品街湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高 品牌湖滨银泰杭州大厦万象城 D&G有有无 Gucci 有有无 Cartier有有有 Hermes有有无 YSL 有无无 Prada有无有 Ferragamo有有有 G&H有无无 Armani有有有 万宝龙有有有 LV无有有 Chanel无有无 Dior无有有 fendi无有有 Loewe无有无 TODS无有有 湖滨名品街品牌（部分有变更） 4 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 5 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合，同时，适当 6 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 7 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 8 基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有： 湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳 伞，在购物的同时，体验高雅舒适的环境。 除了时尚品牌店，还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等，身处其中，体验的意义大于消费。 将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来； 值得我们注意与警醒之处： 8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与 名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈