[建筑]第二章建筑装饰工程费用与预算的编制.ppt

建筑装饰工程费用与预算的编 制 建筑装饰工程费用的构成 建筑装饰工程计价的程序 装饰工程预算的编制 建筑装饰工程费用的构成 建筑装饰工程预算：是建筑工程预算的一 个分支，主要是指装饰工程开工之前，施 工单位根据图纸、施工组织设计和国家现 行的计价规范计算的工程量，套用装饰工 程预算定额，按照建筑装饰工程取费程序 进行计算和确定的单位工程和单项工程建 设费用的经济文件。 建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑 安装工程费用项目组成的通知 直接费间接费利润税金 建 筑 安 装 工 程 费 2.材料费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 3.施工机械使用费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 1.环境保护 2.文明施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水 1.工程排污费 3.社会保障费 4.住房公积金 2.工程定额测定费 5.危险作业意外伤害保险 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 1.管理人员工资 2.办公费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 1.人工费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用 费 直接费 人工费=（工日消耗量日工资单价） G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费 日工资单价 n人工费 基本工资 生产工人 劳动保护费 职工福利费工资性补贴 生产工人 辅助工资 是指发放给 生产工人的 基本工资。 是指按规定 标准发放的 物价补贴， 煤、燃气补 贴，交通补 贴，住房补 贴，流动施 工津贴等。 是指生产工 人年有效施 工天数以外 非作业天数 的工资。 是指按规 定标准计 提的职工 福利费。 是指按规定标 准发放的劳动 保护用品的购 置费及修理费 ，徒工服装补 贴、防暑降温 费、在有碍身 体健康环境中 施工的保健费 用等。 (1)基本工资 (2)工资性补贴 (3)生产工人辅助工资 (4)职工福利费 职工福利费(G4)(G1+G2 +G3)福利费计提比例 (5)生产工人劳动保护费 n材料费 材料费 采购及保管费 检验试验费 运输损耗费 材料运杂费 材料原价 单位工程量材料费的计算公式： 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率） n 施工机械使用费 2.措施费 n 环境保护费 n 文明施工费 n 安全施工费 n 临时设施费 n 夜间施工增加费 n 二次搬运费 n 大型机械设备进出场及安拆费 n 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 费 n 脚手架费 n 已完工程及设备保护费 n 施工排水、降水费 间接费 规 费 工程排污费 工程定额 测定费 社会保障费住房公积金 危险作业 意外伤害保险 养 老 保 险 费 失 业 保 险 费 医 疗 保 险 费 1.规费 是指政府和有关权力部门规定必 须缴纳的费用。 规费的计算公式： n 以直接费为计算基础 n 以人工费和机械费合计为计算基础 n 以人工费为计算基础 规费直接费规费费率 规费（人工费机械费）规费费率 规费人工费规费费率 2.企业管理费 企业管理费 管 理 人 员 工 资 劳 动 保 险 费 办 公 费 差 旅 交 通 费 固 定 资 产 使 用 费 工 具 用 具 使 用 费 其 他 税 金 职 工 教 育 经 费 财 产 保 险 费 财 务 费 工 会 经 费 企业管理费的计算公式： n 以直接费为计算基础 n 以人工费和机械费合计为计算基础 n 以人工费为计算基础 企业管理费直接费企业管理费费率 企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率 企业管理费人工费企业管理费费率 n 以直接费为计算基础 n 以人工费和机械费合计为计算基础 n 以人工费为计算基础 3.间接费的计算 利润 指施工企业完成所承包工程获得 的盈利。 n 按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同 n 在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场 竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利 润率 利润=计算基数*利润率 税金 是指国家税法规定的应计入建筑 安装工程造价的营业税、城市维护建设税 及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营 业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征 收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加为营业税的3%。 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设 税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润 为基数计算税金。 税金（直接费间接费利润）税率(计税系数) 纳税地点市区县城、镇其他 税率(计税系数) 3.413.353.22 1.工料单价法计价程序 是以分部分项工程量乘以单价后的合 计为直接工程费，直接工程费以人工、材料 、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工 程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税 金生成工程发承包价。 第二节 建筑安装工程费用计算程序 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3直接费小计 + 4间接费 相应费 率 5利润 (4)相应利润率 6合计 + 7含税造价 (1+相应税率) 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表 3措施费 按规定标准计算 4其中人工费和机械费 按规定标准计算 5直接费小计 + 6人工费和机械费小计 + 7间接费相应费 率 8利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表 3措施费 按规定标准计算 4措施费中人工费按规定标准计算 5直接费小计 + 6人工费小计 + 7间接费相应费 率 8利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) 2.综合单价法计价程序 是分部分项工程单价为全费用单价， 全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、 间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合 单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2间接费 相应费 率 3利润 相应利润率 4合计 + 5含税造价 (1+相应税率) 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2其中人工费和机械费人工费机械费 3间接费 相应费 率 4利润 相应利润率 5合计 + + 6含税造价 (1+相应税率) 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2直接工程费中人工费人工费 3间接费 相应费 率 4利润 相应利润率 5合计 + + 6含税造价 (1+相应税率) 案例分析 背景： 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果 为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直 接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和 间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费 和利润的3.41%。 问题： 计算建筑安装工程造价的程序。 列表计算该工程的建筑安装工程造价。 建安工程费的计算（单位：万元） 序号费用项目计算方法 （1 ） 直接工程费90 （2 ） 零星工程费（1）5%=4.5 （3 ） 措施费（1）5%=4.5 （4 ） 直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99 （5 ） 间接费（4）8% =998%=7.92 （6 ） 利润 （4）+（5）4%=（99+7.92） 4%=4.28 （7 ） 不含税造价 （4）+（5）+（6） =99+7.92+4.28=111.2 （8 ） 税金（7）3.41%=111.23.41%=3.79 （9 ） 含税造价（7）+（8）=111.2+3.79=114.99 第三节 装饰工程预算的编制 一、建筑装饰工程预算的作用 主要作用： 1、建筑装饰工程预算是确定建筑装饰工程预算造价的文 件； 2、建筑装饰工程预算是建设单位和施工单位进行工程竣 工结算，建设单位拨付工程备料款及进度款的依据； 3、建筑装饰工程预算是施工单位在招投标过程中进行投 标报价的依据； 4、建筑装饰工程预算是承发包双方签定合同的依据； 5、建筑装饰工程预算是施工单位编制工、料计划的依据 。 二、装饰工程预算书的内容 （一）封面 封面包括建设单位、工程名称、建设地点、施工 单位、工程规模、工程造价、单位造价、编制 单位及其编制人、编制日期等内容。 （二）编制说明 编制说明包括工程概况、编制依据、有关问题 的说明、编制人及编制日期等内容。 1、工程概况 2、编制依据 （1）图纸及相关资料，包括建筑装饰工程 施工图、装饰效果图、标准图、图纸会审 记录、原土建工程施工图等。 （2）预算定额，包括预算定额、取费标准 （或费用定额）等。 （3）材料预算价格，应写出在编制该预算 时所依据的材料价格的来源。 （4）施工组织设计，是指施工方为该工程 施工的顺利进行而编写的施工组织方案。 该内容主要涉及施工措施所增加的费用。 （5）合同或协议。 （6）其他，如招投标文件等。对于招投标 工程，招标文件中要求的范围以及费用计 取条件等内容是编制投标报价的依据。 3、有关问题的处理 （1）图纸中不明确的问题的处理。 （2）其他问题的说明，如工程量、费用、 材料价格等需要说明的问题。 4、编制人 5、编制日期 （三）工程量计算表 （1）序号，一个工程量项目编写一个序号，一个 工程量项目有多行，切忌一行编一个序号，这 是初学者应注意的。编写序号便于对应查找。 （2）定额编号，系在计算工程量时查套的当地现 行预算定额的编号，有助于检查你计算的该项 目的内容是否与定额包括的内容相符，当然有 经验的预算人员也可不在此表中查套定额编号 。 （3）项目名称，应根据所采用的预算定额中的名 称并结合图纸中的具体情况来书写。 （4）计算式，即工程量的计算式，应遵循 现行工程量计算规则，根据图纸及相关资 料列制。列制工程量计算式时最好在计算 式的上方标注所算部位，以便于校核查对 ，同时也可以防止重计或漏计，提高其计 算的正确性。 （四）直接费计算表 （1）序号，本表中的序号应按本表的顺序编制， 些外，每一分部或部位还应用“第一部分、第二 部分、第三部分”或“一、二、三、”进行编 号，以便明确不同部位或不同分部的内容。其 具体工程如何编号，应视工程的具体情况而定 。 （2）项目名称及定额编号，本表中项目名称及定 额编号与工程量计算表项目名称及定额编号相 同。 （3）工程量，该表中的工程量用工程量计算表中 的工程量合并而成。在计算工程量时，是按照 不同的房间或不同的部位计算的，同一单价或 定额编号的项目可能有多个工程量，所以本表 在计算直接费时，应将多个工程量进行合并， 以避免繁杂。 （4）单位，即工程项目的单位。本表中的单位是 采用工程量的单位还是采用定额的单位，应视 个人的习惯而定。 （5）材料用量，在计算直接费的同时计算材料用 量较为方便，所以本表可把材料的用量计算出 来。当然，用计算机协助编制预算的情况下， 上述内容能够非常方便进自动完成。 （五）费用计算表 （1）序号，按本表的顺序编制序号。 （2）费用名称，系指需要计算的各项费用的名称 ，如其他直接费、现场经费、间接费等。本表 根据直接费计算表的结果计算。 （3）计算式，指费用的计算式。根据当地现行规 定计算。 （4）金额，录入计算的结果。最后应汇总出总造 价。 （六）材料汇总表 三、装饰工程预算编制的依据 审批后的设计施工图纸 施工组织设计文件 工程招投标文件 现行装饰预算定额 建设工程费用定额和税率 材料预算价格信息 工程承包合同文件 预算工作手册等文件 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示 的