地产20-25平米房型研究.ppt

本报告是严格保密的。 * 20-25平米房型研究 城中村前期组 2008.02 本报告是严格保密的。 目录 o人体.空间.尺度 o20-25房型销售情况 o其它城市20-25房型 o结论 本报告是严格保密的。 * 一、人体.空间.尺度 本报告是严格保密的。 目录 o人体基本尺寸 o人的需求层次 o功能空间尺度 o20-25房型模型 本报告是严格保密的。 1、人体基本尺寸 u肩宽500*300 u坐姿410*450 u正常行走600 u端物行走700 本报告是严格保密的。 2、人的需求层次 u 在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同。他们是根据不同的需求 所表现出的： 一是生理需求: 如南方人重视通风，北方人重视朝向； 二是安全需求: 如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全，质量是否过关等等。 三是交往需求: 北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰； 四是审美需求: 美的意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰的满意。 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度主卧 u衣柜：600*2100 u床：1800*2100 u电视台面：300 u最小开间：3400 u床头墙最小净距 ：3000 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度厨房（流程） u从功能上讲，厨 房布局应便于食品 的储存、准备、清 洗、烹调这一操作 过程。 u一般储存、清洗 、烹调这三大功能 区应设计成带拐角 的三角区，按照人 体工程学的原理， 三大功能区三边之 和在4.57米-6.71米 为宜。 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度厨房（开间进深） u厨房最小开间 2600（净尺寸2400 ），进深2300（净 尺寸2100，双排）. u厨房最小（单灶 、双洗菜池含烟道 ）的使用面积为3.3 平方米。 u注：以上尺寸不 含冰箱位，冰箱需 另加0.9平米空间， 为4.2平方米。 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度卫生间（人活动） 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度卫生间 本报告是严格保密的。 3、功能空间尺度客厅（沙发朝向） u人的安全需求要求我们在户型设计时给业主提供有安全感的生活空间。 u从一个空间到另一个空间的转换，需要过渡，我们不希望到一个新的环境还没立稳就看到一双盯着你 看的眼睛。 u客厅中沙发的朝向即人的朝向。我们更希望长时间面对的是自己人的生活。 u由此，客厅中沙发的朝向应该是家人的方向，而非门的方向。 本报告是严格保密的。 3、沙发墙最小长度 u舒适型：三人沙发2100，侧沙发800+800，墙距200，总最小净尺寸3900，进深则为4100；另空调内 机300，阳台门距200，则净尺寸4400，进深为4600. u精致型：三人沙发1800，侧沙发600+600，墙距200，总最小净尺寸3200，进深则为3400. 本报告是严格保密的。 4、20-25房型模型 u按得房率80%设计 。 u洗衣机设在卫生间 ，晾衣功能在卫生间 、飘窗解决。 u贮藏通过设吊顶、 床、衣柜、鞋柜等解 决。 u餐饮、学习功能通 过多功能可移动桌解 决。 本报告是严格保密的。 4、20-25房型模型 u按得房率80%设计。 u厨房设在阳台上。 u洗衣机设在阳台，晾衣 功能在阳台解决。 u贮藏功能通过床、衣柜 等家具解决。 u餐饮、学习功能通过多 功能可移动桌解决。 本报告是严格保密的。 * 二、20-25房型销售情况 本报告是严格保密的。 目录 o郑州国贸中心 o思达数码国际公 寓 o新田天地间 o德升快乐家园 o城市北岸 本报告是严格保密的。 1、郑州国贸中心 u自2007年7月开盘以来,推售20-28 共1313套,截止目前销售1243套,销 售率为95% u近30天内,整个项目销售142套,销售均价7137元/平米 物业 类型 普通住宅、酒店式公寓 地址金水区农业路与花园路交汇 处西 项目 概况 占地47466，总建440639 ，3008户，容积率9.28 建筑形 态 1栋 30层 的高层 3栋 29层 的高层 装修状 况 全装修 开盘 日期 2007年7月 近30天 均价 7137元/ 销售 速度 近30天内,整个项目销售142 套,销售均价7137元/平米 配置RO直饮水系统； 分户计量 中央空调、新风系统； 小区景 观 普通景观 开发 商 郑州新田置业有限公司 小区配 套 中餐厅;超市;西餐厅 人文自 然景 观 河南博物院，动物园，奥斯 卡影都 、滨河公园 、文博 广场 本报告是严格保密的。 1、郑州国贸中心 u标准层：共32户，4户41.47平方米的一房，4户27.55平方米的一房，24户22.6125.10平方米的一房 。 u优点：户型方正实 用； u缺点：缺乏储藏空 间，晾衣空间稍显局 促，厨房对卧室影响 较大； u改进办法：将目前 的飘窗位置加一 550*1800的阳台（面 积增加0.99平方米） 储藏空间可以通过在 电视墙的上方增加吊 柜等方式来解决。 本报告是严格保密的。 2、思达数码国际公寓 u07年5月份开盘，至今共推出23.7 共390套，已销售备案344 套，销售率88%。 u近30天内,整个项目销售19套,销售均价5635元/平米 物业 类型 地址文博东路西、金基路北 项目 概况 总用地面积约30000平方米 ，总建筑面积约160000平 方米 建筑形 态 五栋32层的高层 装修状 况 全装修 开盘 日期 2007年4月 近30天 均价 5635元/ 销售 速度 近30天内,整个项目销售19套 ,销售均价5635元/平米 配置 小区景 观 开发 商 小区配 套 人文自 然景 观 本报告是严格保密的。 2、思达数码国际公寓 u郑州思达数码国 际公寓：23.7 本报告是严格保密的。 3、新田天地间 2005年11月13日开盘；至2006年3月6日全部销售完；成交均价3093元/平方米， 50%按揭。 物业 类 型 普通住宅 地址交通路郑大市场南街交叉口 项目 概 况 总建13070 建筑 形 态 小高层 装修 状 况 全装修 开盘 日 期 2005年12月 清盘 日 期 2006年8月 容积 率 3.0 物业 管 理 诚意物业管理有限公司 小区 景 观 无 开发 商 河南新田置业有限公司 人文 景 观 郑州大学 本报告是严格保密的。 3、新田天地间 u22.4 u优点：户型方正 使用，做到零面积 浪费，且干湿分区 ，洁污分区； u缺点：缺乏储藏 空间，晾衣空间稍 显局促； u改进办法：将目 前的放床的位置匀 出一个550*1800的 阳台； 储藏空间可以通过 在电视墙的上方增 加吊柜等方式来解 决。 本报告是严格保密的。 4、城市北岸 小区自2007年9月份开盘以来,推售22.4 共20套,截止目前销售11套,销售55% 物业 类 型 普通住宅 地址惠济区北环路与长兴路 交叉口向北500米 项目 概 况 占地11757 ，总建 21215 ，279户 建筑 形 态 4栋6层多层 装修 状 况 外装修 开盘 日 期 2007年9月 清盘 日 期 2008年9月 容积 率 1.8 成交 均 价 4105 小区 景 观 普通绿化 开发 商 河南宏达房屋建设开发 公司 人文 景 观 省体育中心 本报告是严格保密的。 4、城市北岸 u22.4 u位于惠济区长兴 路与西沙门路交叉 口 u小区自2007年9月 份开盘以来,推售 22.4 共20套,截止 目前销售11套,销售 55% u近30天内,整个项 目销售7套,销售均价 3763元/平米 本报告是严格保密的。 5、德升快乐家园 u郑州德升快乐家 园：24.58、22.33 u (没有备案) 本报告是严格保密的。 * 三、其他城市20-25房型 本报告是严格保密的。 目录 u深圳旭飞华达园 u深圳深蓝季节 u深圳源兴居 u深圳东湖新地带 本报告是严格保密的。 1、深圳旭飞华达园 u21.71 、23.69 本报告是严格保密的。 2、深圳深蓝季节 u深圳深蓝季节： 22 u为全明异型房 u功能布局合理 u独立厨卫 u采光性能好 u利用异型的两个 触角将厨房、卫生 间及晾衣的空间处 理的非常得体，且 做到了全明设计。 本报告是严格保密的。 3、深圳源兴居 u23.69 u户型方正 u功能布局合理 u独立的卫生间 u全明开放式厨房 u设有奢华小阳台 本报告是严格保密的。 4、东湖新地带 u21