北京金茂府价值系统删减版.pptx

北京金茂府价值系统 THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE 2 1.1 现状与土地规划 项目概况 3 3.2 规划鸟瞰图 规划及建筑设计 4 3.3 分析图规划及建筑设计 城市设计策略分析 5 住宅产品价值创造篇 3.1 设计理念说明 金茂，让城市更城市 基于中国金茂城市运营战略 北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源 继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就 21 中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府 高端城市资源 运营实力 高端绿金住宅 领军实力 城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等 高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等 地标级商业运营：览秀城等 全国16座金茂府 每座皆成为每一城市的标杆 中国绿金科技住宅领军者 + 基于两大独有能力 实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越 首个以6大金茂独有标准与原则打造的 “府城级”金茂府 先请大家做一道心算题： 你的时间都去哪儿了？ 住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。 2小时车轮上的北京生活 每天生活：花2小时以内在车轮上的，已然成功人士： 送孩子上学 上班通勤 私人或公司约会 接孩子放学 下班通勤 超市（菜市场）购物 去公园或健身房跑步（散步） 与家人外出晚餐 周生活行为：回父母家，客户约会，看电影，朋友聚会，超市采购，孩子课外班 季生活行为：去医院1次，看演出1次，换季买衣服1次 Two hours car life 富人的北京生活，被2小时车轮上塑造： 1 困在豪宅里，好房子差生活。 现象：高端人士从别墅住回城里 / 放弃如园常住广渠金茂府。 2 每天不多的黄金生活时间被车轮占用。 3 被不健康：回到家已懒得再动。 跑步或散步，成为一天或一周中奢侈安排。 更大的问题，2小时以上的开车，让人变重。 美国70年代肥胖率是十分之一 ，现在是三分之一。 三分之一的2000年出生后的孩子，将来会患上糖尿病，寿命短于他们的父母 事实上，美国大城市的问题在中国特大城市继续。 健康危机的实质是城市规划危机： 城市不适宜步行，人就缺少运动，体重必然增加 城市不合理的规划布局，使我们被缺乏运动 一个缺少步行条件的北京，只有开车，富人也概莫能外。 北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然 北京，中国典型的汽车城市。 蔓延式设计导致城市优质生活资源 极度不均衡：如学校、医院、公园 即便是富人，为享受优质资源， 一样在汽车上浪费时间，生活极为 不便，这导致他们及家人不健康的 生活方式富人的北京痛点 让改变发生，让城市或部分城区变得适宜步行！ 人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。 美国波特兰，每天能少开11分钟车。坚持三十年在自行车道和 机动车道变窄设计，投入6000万美元。 make the change 北京金茂府 集顶级城市资源于石榴庄区域 构建一个步行尺度的超级街区 在可步行区域内，实现全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。 北京金茂府，超越北京所有豪宅 步行一千步范围内，随享城市全顶级生活 七个生活区，8种高品质城市功能，在1000余步的步行范围内呈回形分布 Step one thousand 金茂府将更新 1平方公里城区的生活方式 “步行街区 寻回漫步的城市” “打造新型街区文化 共享文化” “每一栋建筑为城市空间和生活都做出贡献” “在每一个区域 牺牲紧张的土地 也要留出公共空间 每个街区有街坊的公共客厅“ “彻底改变这个区域的面貌” “新的建设和城市 合作共赢的姿态” “便捷友好 和而不同 对区域促进作用” “复合共生，不同业态的共荣共生 混合共生的好城市” 三磊公司主设计师对金茂府的理解 “贵体现在对人的关注，贵宾级的关注” “增加社区归属感，一个是外在形象，一个是服务” “复合提高生活方便度，学校营造学府气息” 美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩 滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌 ，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。 设计核心观念：都市更新项目， 打造新型BLOCK 街区文化 共享文化 BLOCK: B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、 C-Crowd（人群），K-Kind（亲和) BLOCK 就是居住和商业的集中融合 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套 爱她 早上就让她多睡十分钟 学校就在小道的那头 每天七点 去街角公园跑10公里 太太最好的美容术 宝贝发热 不影响爸爸开会 走过去五分钟 就看了和睦家医生 一天的路演后 家门前订个位 去看得见风景的韩餐厅浪费时光 就一碗汤的距离 每天去养老所和爸妈说会话 再溜达回自个家 今天让法拉利歇歇 挑本资本论 十点出门 坐一回地铁见投资人 散步的街区 熟识的邻居 不绝望的主妇 留给自己一个 在公司与家之 外的独处空间 拖家带口街区散步 回国这些年 最迷人的北京生活 不会宅在家里，不会被豪宅所困，不会难得锻炼，不会和邻居不相识， 每天至少多一个小时，享受最优质的城市生活。 第一次，看上年纪的爸妈，不在周末的奔波 第一次，早上多睡半小时，散着步送孩子到学校 第一次，不动车，溜达约楼下餐厅约会朋友 第一次，不用找停车位，排大队，而是几分钟步行去医院 第一次，没有偷懒的理由，下楼去公园成为一天的开始 第一次，干脆不开车，出门坐地铁，安安静静妥妥的见客户 步行，一边运动，一边享受最高品质的世界城市生活。 一进家门后 在家门之外即丰盛城市，而 Inside the house 一旦回到金茂府的家 恒温恒湿恒氧 智能物联的居室环境 Science and Technology SystemFive Intelligent SystemsHealth mansion + 金茂府“健康”概念升维 从“健康豪宅”到“ 步行的健康生活方式” 在步行范围街区内，实现孩子上学，购物，外出用餐，公园锻炼，父母养老，会客， 去医院，到地铁站出行等优质的生活。优质生活目的，一切步行皆可达 每天少开车1小时，节约1小时。 在居室内，绝对健康智能。北京一种健康的新生活方式，在北京金茂府被创造出来。 这一次，北京金茂府基于北京富人生活痛点的完美解决方案 步行尺度的 高配的 街区形态的健康生活方式。 因此，也是之前“被困在豪宅里”的客户，绝对无法拒绝的 北京金茂府，再一次创造了属于自己的豪宅新标准。 全北京仅此一府 别无选择 千步顶配生态圈 在北京，对于所有豪宅用户， 这就是寻觅多年的理想居所，最好的北京生活方式。 建构本案绝对价值 金茂 R 三环科技墅 一平方公里的城市理想 不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求索与实践 以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面 实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略 构建步行尺度的城市生态圈 THE 1000 STEP TOP BLOCK OF JINMAO PALACE Neighborhood space 街坊空间 City park 公园 Subway 地铁 商业 Healthy housing 健康住宅 Old residence 养老 High hospital 医疗 学校 Shopping Mall High school 价值体系构建 三大商圈环 伺，内城稀 缺资源占有 中国铁建、中 化集团两大央 企 三环墅区 极度稀缺 中国金茂高 端地产领军 者 北京金茂府 价值结构图谱 四大专业培育 顶配金茂 品牌 顶配内城 墅区 顶配千步 街区 顶配绿金3.0 住宅 顶配精英 学区 三环核心地段 四横四纵三轨 道便利交通 皇家绝佳地脉 0-18岁全周期，全 维度的精英培育系统 两大教育平台： 幼儿园及中小学 五大培育领域 北京金茂府 中国金茂最高 府系标准 三重培育系统 金茂府系绿 金科技，健 康人居标杆 三环科技墅 金茂千步顶配生态圈 住区/学府/医疗 /商业/街坊空间 /公园/地铁/ 养 老八大要素 全健康全智慧全维 度金茂3.0宜居体 系 6极32重极致价值 代言北京健康奢居 Value Chart 一级核心价值 二级价值 顶配全场景 物业 金茂全场景F-S- L物业服务 200项服务金律， 全面引入金钥匙酒 店物管体系 三级价值 城南规划助 力区域腾飞 在千步宜人尺度 内，实现全维度 高端配套 新十二大科技系统 五大智慧系统 九大精装体系 极致户型 国际东方风格、 BREEM四星认 证建筑 多维度景观园林 101项物业基础全面服务 70项物业多元菜单服务 8项物业定制尊贵服务 4重社区文化特色服务 18项“向日葵”特色服务 4重“夕阳红”特色服务 顶配金茂品牌 【4重品牌建构】 ONE 超越传统地产开发 聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府 1 中国金茂 中国金茂是央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，双轮（开发+持有）两翼（服务+金融）的发展战略 开发+持有 实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地 产标杆地位 服务+金融 坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧” 的服务地产特色形象 在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。 以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅 以地标级商业运营实力，整合住宅综合体资源 1 【金茂是城市传奇的缔造者】 金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建 设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯 晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。 【金茂是国内领先的高端酒店投资商】 将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦 大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。 【金茂是地标级商业运营的实践者】 中国金茂落地的首个城市级商业项目 “览秀城“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能 力。 “释放未来城市生命力，让城市更城市“ 1 “高端地产领军者，一直领跑中国” 致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核 心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米 中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场 2 “金茂府，绿金科技住宅领创者” 中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系， 以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有 16个高端宜居金茂府项目； 金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手 段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。 在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅 的人居典范； 对中国金茂而言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将 这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。 3 北京金茂府，府系传承之上 以城市顶级资源运营，超越15府的极致成就 | |集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准 | |高于目前15府产品的最高标准 | |品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈 | |系出金茂、高于金茂 北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态 圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。 4 中国中化 | 中国铁建 中国中化、中国铁建均为财富世界500强企业； 中国中化已26次入围财富世界500强，2016年名列第139位； 中国铁建2016年财富世界500强排名第62位； 中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的16家主营房地产业务的央企； 中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域； 中国中化为四大国家石油公司之一； 中国中化2016年全球最大贸易企业排名第6位 中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本123.38亿元； 中国铁建2016年“中国企业500强”排名第10位； 中国铁建承建过北京地铁4号线、5号线、10号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目； “责任央企，一生托付” 顶配内城墅区 【5重价值基石】 TWO 城市核心珍稀墅区 与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界 1 产品形态 内城在售项目3个（西宸原著、富力城3套、富力十号2套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目6个( 懋源夏家璟岳70套、中国玺40套、昆仑域112套、北京金茂府114套、鲁能丰和府46套、樊家村葛洲坝项目约 120套)共计约500套待入市，预计去化周期约三年。 人居住的最好的规划形态，国际化社区规划 建筑高低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线； 高端墅质居住体验：平层产品别墅化 电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。 “城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵” 2 区域价值 项目距代表东方文化及权力象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸CBD均为7公里呈黄金三 角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸CBD代表国际 金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。 三环城市核心，不可再生的城央价值 项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城配套资源； 项目位于金融街、国贸CBD、国家级经济技术开发区亦庄三大国际化集群的中心，国际金 融、国际商务、国际技术在此碰撞。 “与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界” 2 2014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全球最大机场投入使用后， 南苑机场将关闭运营，此前一直掣肘南城发展的中轴线“结节”终于被打开，南中轴将彻底联通， 更重要的是之前因南苑机场限高，南三环以南整个北京的建设受到制约。南苑机场搬走以后， 整个南三环以南将会有一个全面的提升和开发，势必吸引众多国际资本进入南城， 助力北京全面国际化的快速发展。 “千亿新机场版图下 国际化新城区” 2 伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时紧邻在建即将通车的京台高 速、新机场高速，在“新国门”利好的驱动下，势必吸引更多运筹世界资本的时代精英。 高速 新机场高速是连接新机场与北京中心城的一条专用高速公路，位于北京南部 地区、京开高速和京台高速之间，南北走向。近日获批的新机场高速方案规 划，新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约35公里。 其中，四环到五环段为城市快速路，采用双向六车道，设计速度80公里/小时 ，五环到终点段为高速公路。 轨道 新机场线穿越北京的大兴、丰台两区。南起新机场北航站楼北至草桥，全线 总长39.05公里。全线设3座地铁站，全部为地下车站三座车站分别是北航站 楼站、磁各庄站、草桥站。其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手 续。新机场线将可以与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨 道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。 “新国门，世界资本运筹的精英之地” 2 交通价值 四横、四纵、三轨道立体交通网络，快速直抵城市繁盛 四横长安街、两广路、南三环、南四环 四纵京开高速、南中轴、榴乡路、京沪高速 三轨道5号线、10号线、亦庄线 未来待新机场高速、京台高速建设通车后发达立体交通路网，对内链接项目与北京各繁华商圈 互动，对外联通京津冀区域的经济发展。 3 地脉价值 中轴+天坛 距龙脉南中轴2.5公里，距天坛3.8公里。 皇家石榴园 清朝时，在石榴庄建皇家石榴园，负责种植和进贡石榴果。帝制取消后 ，石榴园废弃，石榴庄因此得名（引自北京丰台地名志266页） 石榴的寓意 花中国人向来喜欢红色，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。在国外，石榴花是西班牙的国花，西班牙的国徽上都有一个红色的石榴； 果中国传统文化视石榴为吉祥物，古人称石榴“千房同膜，千子如一”，与子孙繁多、儿孙满堂的景象不谋而合，因石榴多籽，来祝愿子孙繁衍，多子多 福、家族兴旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，从而有寓意金榜题名的“榴实登科”一词广为流传； “皇脉之地 承续福顺与美好“ 4 配套价值 三大商圈环伺 国贸商圈、金融街商圈、崇文门商圈环伺，畅享北京SKP、金融街购物中心、崇文门新世界商场等高端商业 三甲医疗保障 20分钟车程内享受天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院、北京医院、东方医院等知名三甲医疗配套 幼儿园至高中一体化教育 项目周边有丰台第一幼儿园、北京教科院丰台实验小学、北京教科院丰台实验二小、东铁匠营二中、北京四中、七十一中等公办教育 资源覆盖幼儿园、小学、中学、高中各阶段；项目自身配建有幼儿园、中小学，可满足高品质教育需求。 内城稀缺生态、休闲资源 三座内城景区级公园（天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园）一座生态公园（石榴庄公园） 一条滨水景观带（凉水河滨水景观带） “5公里，近享城市丰盛生活圈” 5 规划价值 6000亿城南行动计划（北京市政府规划） “城南行动计划”总投资额6960亿元，资本体量相当于“鸟巢”总体量的200倍，吸引全球众多资源进驻，从国际级商业、世界级酒 店群到首屈一指的医疗、名校、生态公园、博物馆等各类城市设施，全面推动城南尤其是四环的发展。 新机场价值提升 占地面积约为29.4km ，2017年首航，2025年实现年飞机起降62万架次，航空旅客需求7200万人次，每年货邮需求200万吨，巨大 的人群集聚效应驱动城南飞速发展。 “一轴两带四区”(丰台区政府规划) 丰台区整体规划为“一轴两带四区”，其中一轴为南中轴国际商务中心区，两带是永定河绿色生态发展带、三四环都市产业发展带， 四区是青龙湖长辛店会展旅游休闲区、丰台科技园、丽泽金融商务区、大红门时尚创意产业聚集区，未来发展潜力无限。 “北京向南 6千亿红利的城市新极” 顶配千步街区 【8重顶级构成】 THREE 聚合城市顶级资源 在千步宜人尺度内，实现全维高端所享 BLOCK：B-Business（商业）、L-Life allow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和） 简单的概括：就是居住和商业的集中融合街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。 以全球顶级BLOCK街区8大标准打造 如曼哈顿上东区：汇集知名购物中心、全美顶级私立学校、中央公园、街角广场、高档餐厅、地铁等。 1、住区 2、学校 3、医院 4、商业 5、街坊空间 6、公园 7、轨道交通 8、养老 千步顶配街区 1 0-18岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小合校，打造12年一站式国际化素质教育 学前教育 国际知名幼教机构、会所亲子图书馆、妈妈育儿交流社群 小学教育 公立优质小学教育资源、社区4:30课堂、会所儿童天地、物业定期举办才艺PK鼓励素质教育 中学 知名中学、举办名校教师讲座 “0-18岁 全周期精英养成一体化教育” 2 “ 北京首个三位一体诊疗医护系统 “ 家庭健康：足不出户享受VIP健康服务 健康档案管理、跟踪，主动控制健康风险 远程健康管理体验实时掌握血压、血脂、体重的健康状态变化提供相应解决方案：个体化膳食方案、个体化运动方案、个体化健康调理方案 通过健康穿戴设备，您实时掌握老人、孩子的健康状况，及时发现异常状况。快速治疗，控制突发状况 家庭智能药箱也会实时检测常备药储备，以备不时之需 会所健康小屋体检检查，全科医生坐诊并给出专业建议 个性化医疗及疑难病转诊绿色通道 社区门诊呵护家人日常健康东铁营社区医院 专业社区门诊解决日常儿童疫苗接种、轻微病症就医后顾之忧 三甲医疗构建家庭医疗保障广安门中医院国际部 步行尺度内便享国际化专业三甲医疗资源 3 高端商业 “社交、生活、娱乐、购物，全维生活所享” 1000平米会所近享私属健康、休闲配套 660、661地块泛会所功能 健康主题会所（泳池）多功能运动空间（风雨操场） 精品情景商街项目3000平米精品商业，涵盖精品餐饮、咖啡吧、书吧、银行、超市、儿童教育、家政服务等业态 鲁能丰和府10000平米沿街底商 石榴中心15000平米商务休闲为主题主题商业 首开福茂近40000平米购物中心 4 街坊空间 第一次，真正将邻里文化 融入景观空间的美好街区 宋庄路主景观通廊、金茂林荫大道 黄金街角、黄金十字路口 配套公建轴社区景观大道 街角口袋广场、芳香花园 商业休闲广场 街区活力运动空间 人行散步道 景观斑马线 5 公园生活 让活力与健康近在家门 环湖跑道公园 6 60+全周期养老生涯体系 打造全周期养老生涯体系，提供完整的养老生活解决方案 25项住宅适老化设计 无障碍通行： 每个房间门850cm， 都保证轮椅的进出。 减少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性强； 卫生间地面增大摩擦系数， 防滑设计 景观适老化设计 室外老年活动区域、设备，地面防摔防滑 全区无障碍通道 老年人活动区设置紧急呼救系统，第一时间 发现险情提供救助 养老机构 居家养老提供生活照料家政服务、康复护理、医疗保 健、精神慰藉等上门服务 社区养老设置托老所、老年会所、养老康复提