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第九章房地产金融与项目融资模拟试题一、单项选择题（10题）1、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（）。A20% B25% C30% D35%2、债券资金筹措的主要渠道有信贷融资和（）。A增发新股 B债券融资 C个人入股资金 D政策性资金3、房地产企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的、金融市场的规律、有关法规以及房地产开发经营周期而定，通常为（）年。A13 B24 C35 D464、资本金出资形式可以是现金，也可以是实物、土地使用权等，实物出资必须经过有资格的（）评估作价。A资产评估机构 B价格评估师 C房地产估价师 D经济师5、房地产贷款的个人购买住房贷款期限，最长可以长达（）年。A5 B10 C20 D306、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）%。A50 B60 C70 D807、对开发商而言，正确地选择融资方案也很重要。速效伯目的是为房地产开发项目服务的，因此融入的资金必须在（）、数量、期限、成本四个方面满足房地产开发项目对投资的需求。A利率 B效率 C币种 D佣金8、企业信用等级系统的取值规则是：AAA级企业、AA级企业、A级企业与BBB级企业的信用等级系数各为：（）。A90、80、70、60 B60、70、80、90 C90、70、50、30 D30、50、70、909、项目风险等级系数的确定，先按照项目建设条件、市场和产品分析以及财务评价的结果，将项目划分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其对应的风险系数分别为：（）。A90、80、70、60 B60、70、80、90 C80、70、60、50 D50、60、70、8010、金融机构综合开发企业的信用等级、项目风险等级、贷款担保方式以及贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价，计算贷款的综合风险度。凡综合风险度超过（）%的，即为高风险贷款。对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A60 B70 C80 D90二、多项选择题（10题）1、房地产投资项目所需资金具有一系列的特性。从这些特性出发，房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在以下的矛盾：（）。A资金投入的集中性和资金来源分散性的矛盾B资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C固定资金投入和流动资金投入的矛盾D投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾E外来资金和内部资金的矛盾2、金融机构在融出资金时，要遵循以下：（）的原则。A长期性B流动性C安全性D盈利性E政策性3、房地产抵押贷款包括（）。A个人住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款C在建工程抵押贷款D债券抵押贷款E抵押贷款担保债券4、房地产开发贷款包括（）。A土地购置贷款B土地开发贷款C建设贷款D土地储备贷款E房地产抵押贷款5、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，要求（）。A贷款价值比率通常不超过60%B贷款期限最长不超过10年C贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放E贷款价值比率通常不超过50%6、房地产开发项目融资可以有以下几种类别：（）。A直接融资B间接融资C权益融资D债权融资E债务融资7、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为，它是银行资金运用的重要内容，在整个资金运用中占有很大的比重。按贷款的用途不同，房地产贷款可以分为以下几种：（）。A房地产开发贷款B建房贷款C购房贷款D房地产经营贷款E债权债务贷款8、金融机构在其信贷资金运用中，应遵循国家制定的政策，具体在贷款发放过程中需掌握的原则有以下几个：（）。A择优扶持的原则B先评后贷的原则C按期偿还的原则D确保安全的原则E物资保证的原则9、房地产贷款担保是指提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本身的偿还提供的一种保证。房地产贷款担保通常有以下一些形式：（）。A保证 B信用 C抵押 D出典 E质押10、对房地产抵押贷款，银行在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下几个方面的要求进行审查确定：（）。A择优选择抵押的房地产B合法设定房地产抵押权C对房地产进行投保D合理确定抵押率E处置抵押物的渠道通畅三、判断题（10题）1、房地产贷款按资金使用性质分类，可以分为固定资产投资贷款和流动资金贷款。（）2、金融机构在其资金融通过程中，通常遵循安全性原则、盈利性原则、信用性原则、流动性原则。（）3、在建工程已完工的部分和建筑工程承包合同的房屋期权，可以相结合进行抵押。（）4、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（）5、注册资本是指为设立企业在登记管理机构登记的资本总额,是企业投资人按照合同、协议或企业申请书中所规定的资本所认缴的出资额之和.而实收资本都大于注册资本. ( )6.速动比率=速动资产/流动负债. ( )7.房地产开发企业进行房地产投资所需资金除自有资金外,就是向银行贷款,不能向社会集资. ( )8.权益资金与投资者自有资金一起,形成项目投资的股本金. ( )