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2013/9/22 1 1.被评估机器设备的年产量被评估机器设备的年产量500件，同类全件，同类全 新机器设备价值新机器设备价值5万元，年产量万元，年产量600件。试件。试 评估该机器设备的重置成本。评估该机器设备的重置成本。 2.参照物资产参照物资产A重置成本重置成本5000元，生产能元，生产能 力力300000件件/年，被评估资产年，被评估资产B生产能力生产能力 600000件件/年。设规模经济效益指数取值为年。设规模经济效益指数取值为 0.7，求被评估资产，求被评估资产B的重置成本。的重置成本。 习题习题 2013/9/22 2 3.3.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该 资产进行评估。具体资料如下：该资产重置成本为资产进行评估。具体资料如下：该资产重置成本为 500500万元，按财务制度规定该资产折旧年限为万元，按财务制度规定该资产折旧年限为3030年，年， 已计提折旧已计提折旧2020年。经调查分析确定，该资产截至评年。经调查分析确定，该资产截至评 估基准日的法定利用时间为估基准日的法定利用时间为5760057600小时，实际累计小时，实际累计 利用时间为利用时间为5040050400小时。经评估人员勘查估算，该小时。经评估人员勘查估算，该 资产还能使用资产还能使用8 8年，又知该资产由于设计不合理，年，又知该资产由于设计不合理， 造成耗电量大，维修费用高，与现在同类先进资产造成耗电量大，维修费用高，与现在同类先进资产 比较，每月多支出营运成本比较，每月多支出营运成本20002000元（改企业所得税元（改企业所得税 税率为税率为33%33%，假定折现率为，假定折现率为10%10%）要求：根据上述资）要求：根据上述资 料，采用成本法评估该资产价值。料，采用成本法评估该资产价值。 习题习题 2013/9/22 3 4.某企业实行股份制改造，进行资产评估。某企业实行股份制改造，进行资产评估。 经预测，该企业未来经预测，该企业未来5年的净收益额分别为：年的净收益额分别为： 100万、万、108万、万、115万、万、 120万和万和126万，万， 年折现率年折现率10%；预计从第；预计从第6年起，永久性收年起，永久性收 益额为益额为132万，确定资本化率为万，确定资本化率为15%。要求：。要求： 评估该企业整体资产价值。评估该企业整体资产价值。 习题习题 2013/9/22 4 5.某企业在设备评估的资产清册中列有一台自制设备，曾入账管理，至某企业在设备评估的资产清册中列有一台自制设备，曾入账管理，至 评估基准日已使用三年。评估时经查阅有关原始记录，询问主要当事人评估基准日已使用三年。评估时经查阅有关原始记录，询问主要当事人 和参考有关资料，归纳出可供评估参用的情况和资料如下：和参考有关资料，归纳出可供评估参用的情况和资料如下： （1）耗用主要材料钢材）耗用主要材料钢材14.5吨，现行单价吨，现行单价3200元元/吨；吨； （2）耗用辅助材料可按主要材料的）耗用辅助材料可按主要材料的15%计价；计价； （3）耗用燃料动力费可按材料费用的）耗用燃料动力费可按材料费用的10%计价；计价； （4）外购件发票原价为）外购件发票原价为21000元，现已平均提价元，现已平均提价20%； （5）设备制造和安装调试的人工费用和制造费用共占材料、动力和外）设备制造和安装调试的人工费用和制造费用共占材料、动力和外 购件总价款的购件总价款的70%，其中制造费用是人工费用得到，其中制造费用是人工费用得到75%； （6）设备的设计费相当于以上各项总计的）设备的设计费相当于以上各项总计的8%； （7）因总投入资金不算多，可不计资金成本，但应按）因总投入资金不算多，可不计资金成本，但应按15%的成本利润的成本利润 率加计生产利润。率加计生产利润。 （8）增值税税率为）增值税税率为17%，另按增值税的，另按增值税的7%和和3%分别计算城市维护建设分别计算城市维护建设 税和教育附加费；税和教育附加费； （9）经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为）经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为75%。 要求：计算该自制设备的评估值。要求：计算该自制设备的评估值。 习题习题 2013/9/22 5 6.红星工厂一条生产线构建于红星工厂一条生产线构建于1998年年4月，账面原值月，账面原值180万元，其中生万元，其中生 产线的购价为产线的购价为150万元，运杂费万元，运杂费5万元，安装调试费万元，安装调试费25万元。万元。2003 年年4月对该生产线进行评估，收集以下资料：月对该生产线进行评估，收集以下资料： （1）物价指数情况：）物价指数情况： （2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的60%， 尚可使用尚可使用5年；年； （3）与同类技术先进的生产线比较，该生产线每年预计营运成本）与同类技术先进的生产线比较，该生产线每年预计营运成本 多出多出4万元；万元； （4）该企业的正常投资报酬率为）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为，所得税税率为33%。 要求：（要求：（1）分别计算及其设备的重置成本和各项贬值指标；（）分别计算及其设备的重置成本和各项贬值指标；（2） 计算被评估生产线的评估值。计算被评估生产线的评估值。 习题习题 定基物价指数定基物价指数 购价购价 运杂费运杂费 安装调试费安装调试费 19981998年年4 4月月 120%120% 150%150% 100%100% 20032003年年4 4月月 150%150% 300%300% 120%120% 2013/9/22 6 7.评估对象是评估对象是1991年初购置的设备，原始成本年初购置的设备，原始成本 120000元。元。1993年初企业追加投资年初企业追加投资15000元对该元对该 设备的传动系统进行了改造，设备的传动系统进行了改造，1995年初又追加了年初又追加了 30000元更新了设备的数控系统。元更新了设备的数控系统。1991年初至评估年初至评估 日的日的1996年年12月月31日，每年生产资料价格涨幅为日，每年生产资料价格涨幅为 10%。经技术检测鉴定该设备尚可使用。经技术检测鉴定该设备尚可使用6年。要求：年。要求： 根据以上资料，采用加权投资年限法计算该设备的根据以上资料，采用加权投资年限法计算该设备的 成新率。成新率。 习题习题 2013/9/22 7 8.被评估设备构建于被评估设备构建于1995年年7月，账面原值月，账面原值80万元，其中设备万元，其中设备 购价为购价为70万元，运杂费万元，运杂费2万元，安装调试费万元，安装调试费8万元。万元。2001年年 7月对该生产线进行评估，收集以下资料：月对该生产线进行评估，收集以下资料： （1）2001年该类设备的购置价比年该类设备的购置价比1995年上涨了年上涨了30%，运，运 杂费上涨到杂费上涨到4万元，安装调试费上涨了万元，安装调试费上涨了40%； （2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的 70%，尚可使用，尚可使用4年；年； （3）与同类技术先进的设备相比较，该设备每月多耗电）与同类技术先进的设备相比较，该设备每月多耗电 2000度，人工成本多支出度，人工成本多支出1000元，每度电按元，每度电按0.5元计算；元计算； （4）折现率为）折现率为10%，所得税税率为，所得税税率为33%。 要求：（要求：（1）分别计算及其设备的重置成本；（）分别计算及其设备的重置成本；（2）计算各）计算各 项贬值指标；（项贬值指标；（3）计算该被评估生产线的评估值。）计算该被评估生产线的评估值。 习题习题 2013/9/22 8 9.某机器设备构建与某机器设备构建与1996年年5月，其账面价值月，其账面价值150万元。万元。 1998年年5月对该设备进行技术改造，改造费用为月对该设备进行技术改造，改造费用为15万元。万元。 2000年年5月对其进行评估。已知月对其进行评估。已知1996至至2000年，该设备类年，该设备类 价格指数分别为价格指数分别为105%、103%、110%、105%、115%。经。经 了解被评估设备这些年来的利用率只有了解被评估设备这些年来的利用率只有80%。其尚可使用。其尚可使用 年限年限5年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的80%。 已知被评估设备月人工成本比同类设备多已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元，该待估元，该待估 设备所在企业正常投资报酬率为设备所在企业正常投资报酬率为10%，规模效益指数为，规模效益指数为0.6， 所得税税率为所得税税率为33%。要求：计算该设备的评估值。要求：计算该设备的评估值。 习题习题 2013/9/22 9 10.某企业需对一年产某企业需对一年产40万件零件的机器进万件零件的机器进 行评估。现有一新购进的技术先进的同类机行评估。现有一新购进的技术先进的同类机 器，年生产能力与被评估机器相同。但是，器，年生产能力与被评估机器相同。但是， 由于其功能先进，每件产品可节约原材料由于其功能先进，每件产品可节约原材料 2.5元。假定被评估剩余使用年限为元。假定被评估剩余使用年限为5年，适年，适 用折现率为用折现率为8%，所得税税率为，所得税税率为33%。要求：。要求： 计算该机器的功能性贬值。计算该机器的功能性贬值。 习题习题 2013/9/22 10 11.评价一新开发土地，评价一新开发土地，5000平方米，没有收益记录和市场平方米，没有收益记录和市场 参照物。有关资料如下：参照物。有关资料如下： （1）土地取得费：征地补偿费）土地取得费：征地补偿费50元元/平方米，土地管理费平方米，土地管理费 为征地补偿费的为征地补偿费的2%； （2）土地开发费：）土地开发费：4元元/平方米；平方米； （3）相关税费约为）相关税费约为6元元/平方米；平方米； （4）投资利息率为）投资利息率为8%； （5）行业平均利润率为）行业平均利润率为11%； （6）该土地所有权收益率为）该土地所有权收益率为20%； （7）该宗土地开发期为）该宗土地开发期为1年，适用年限为无限期。年，适用年限为无限期。 要求：评估该土地价格。要求：评估该土地价格。 习题习题 2013/9/22 11 12.某房地产地处繁华商业区内某房地产地处繁华商业区内，占地占地800平方米平方米， 地上地上2400平方米建筑物为一座旧式住宅平方米建筑物为一座旧式住宅。委托人委托人 要求评估该房地产的现实交换价值要求评估该房地产的现实交换价值。评估人员经过评估人员经过 调查了解到调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方现该区域商业用途土地价格为每平方 米米4.5万元人民币万元人民币，该区域商品房价格为每平方米该区域商品房价格为每平方米1 万元万元，城市规划中的容积率为城市规划中的容积率为6，建筑物始建于建筑物始建于 1983年年5月月，为砖混结构为砖混结构，评估基准日为评估基准日为2003年年5 月月，该建筑物尚可使用该建筑物尚可使用20年年，该建筑物重置成本估该建筑物重置成本估 算为算为2000万元万元。要求：评估该房地产的价值要求：评估该房地产的价值。 习题习题 2013/9/22 12 13.用假设开发法评估一宗地用假设开发法评估一宗地。已知该宗地面积为已知该宗地面积为2000 平方米平方米，土地使用权年限为土地使用权年限为50年年。最佳开发方案为：最佳开发方案为： 建筑面积为建筑面积为14000平方米平方米，共共10层层。其中其中，12层为层为 商业用房商业用房，共共2000平方米平方米，310层为住宅层为住宅，共共12000 平方米平方米。预计建设期为预计建设期为2年年，第一年投入总建筑费用的第一年投入总建筑费用的 70%，第二年投入总建筑费用的第二年投入总建筑费用的30%。估计费用情况估计费用情况 为：建筑费用为：建筑费用1200万元万元，专业费用为建筑费用的专业费用为建筑费用的7%， 利息率为利息率为10%，利润率为利润率为20%，租售费用和税金为综租售费用和税金为综 合楼价的合楼价的6%。预计售楼价：商业用房预计售楼价：商业用房5000元元/平方米平方米， 住房住房2500元元/平方米平方米。建设完工就可以出后建设完工就可以出后。折现率为折现率为 10%。要求：评估该宗用地要求：评估该宗用地。 习题习题 2013/9/22 13 14.某房地产的总使用面积为某房地产的总使用面积为8000平方米平方米，月租金月租金 为为8元元/平方米平方米。预计年房租损失费为年预期租金总预计年房租损失费为年预期租金总 收入的收入的5%，房产税为年预期租金总收入的房产税为年预期租金总收入的10%， 管理费管理费、修缮费为年预期租金总收入的修缮费为年预期租金总收入的5%，房屋房屋 财务保险费财务保险费0.5万元万元/年年。预计该房地产尚可使用预计该房地产尚可使用10 年年。折现率为折现率为12%。要求：要求：（1）求该房地产的年求该房地产的年 租金总收入；租金总收入；（2）求该房地产的年出租费用；求该房地产的年出租费用；（3） 求该房地产的年纯收益；求该房地产的年纯收益；（4）计算该房地产的评计算该房地产的评 估值估值。 习题习题 2013/9/22 14 15.某二层建筑物某二层建筑物，宅基地面积宅基地面积250平方米平方米， 建筑面积建筑面积2607平方米平方米，月总租金月总租金5200元元， 取得租金的年总费用取得租金的年总费用15000，土地还原利率土地还原利率 10%，建筑物还原利率建筑物还原利率12%。评估时评估时，建筑建筑 物的剩余使用寿命为物的剩余使用寿命为25年年，评估人员估算出评估人员估算出 土地成本每平方米土地成本每平方米1000元元，土地所有权收益土地所有权收益 为土地成本的为土地成本的8%。要求：估测要建筑物的要求：估测要建筑物的 价格价格。 习题习题 2013/9/22 15 16.甲公司拟将一饮料生产配方转让给乙公甲公司拟将一饮料生产配方转让给乙公 司司。由于该配方具有一定的技术先进性由于该配方具有一定的技术先进性，可可 提高饮料市场份额提高饮料市场份额。预计今后预计今后3年新增利润年新增利润 分别为分别为150万元万元、220万和万和270万万。转让合同转让合同 约定约定，乙公司从使用该配方生产饮料的新增乙公司从使用该配方生产饮料的新增 利润中提成利润中提成30%给甲公司作为技术转让费给甲公司作为技术转让费。 假设折现率为假设折现率为12%，试对该配方的价值进行试对该配方的价值进行 评估评估。 习题习题 2013/9/22 16 17.某企业购买一项专利技术，用于该再生某企业购买一项专利技术，用于该再生 产线。评估人员经过分析认为，其寿命为产线。评估人员经过分析认为，其寿命为5 年，各年度利润总额分别为年，各年度利润总额分别为500万元、万元、600万万 元、元、700万元、万元、800万元、万元、700万元，追加利万元，追加利 润占各年利润总额的润占各年利润总额的30%、30%、25%、 20%、10%，采用折现率为，采用折现率为10%。 要求：（要求：（1）计算各年利润总额现值及追加）计算各年利润总额现值及追加 利润和现值；（利润和现值；（2）计算该专利技术的分成）计算该专利技术的分成 率；（率；（3）计算该专利技术的评估价值。）计算该专利技术的评估价值。 习题习题 2013/9/22 17 18.某企业有一新产品设计技术某企业有一新产品设计技术，该技术可该技术可 节约生产成本节约生产成本，经评估人员分析经评估人员分析，该技术寿该技术寿 命是命是4年年，可以使该企业每件产品在第可以使该企业每件产品在第1年内年内 比市场平均成本分别低比市场平均成本分别低40元元，第第2年低年低30元元， 之后分别为之后分别为20元元、10元元，并且该产品可持续并且该产品可持续 稳定的年销售量稳定的年销售量1万件万件。假设其他因素不变假设其他因素不变， 折现率为折现率为10%，所得税税率为所得税税率为33%。要求：要求： （1）计算该技术各年超额收