精品文案-2010年黑龙江佳木斯三江生态城战略策划报告ppt（王志刚）.pptVIP

王志纲工作室 田园都市 未来之城 三江生态城打造黑龙江省东部区域中心城市新引擎 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 佳木斯市区域位置优越，城市功能全面，产业基础雄厚，综合开放度高，生 态环境较好，与周边的资源性城市相比，区域中心城市综合优势明显。根据自 身特点，市委提出“建设国内先进、省内一流的区域经济文化中心，致力于打 造秀气、灵气、洋气、漂亮，幸福指数较高的快乐型城市” 。同时，近两年市 政府抓住黑龙江省八大经济区规划的机遇，制定佳木斯“两区两带一城”新战 略，在不远的将来，把佳木斯打造成一个辐射三江平原5万多平方公里的黑龙江 省东部区域中心城市！ 本次策划的三江生态城项目就是承接这一区域中心城市发展战略落地的重要 抓手！ 本次策划，就是以三江生态城项目为平台，以城市经营的理念，用生态、低 碳的手段来发展高端产业和产业高端，以增量带存量，打造区域中心城市的新 增长极；站在区域和城市的高度，致力于打造国际客厅和城市名片，树立佳木 斯在黑龙江省东部地区乃至整个黑龙江省的独特形象及魅力，进而打响城市品 牌，彰显城市价值。 树立城市形象，打造“生态佳木斯” 带动产业升级，打造“低碳佳木斯” 带动城市建设，打造“宜居佳木斯” 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 一、大势分析 二、总体定位 三、项目构建 四、规划建议 五、开发运营 六、项目营销 目 录 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 一、大势分析 欲策划三江生态城，必 先跳出项目看项目，跳出佳 木斯看佳木斯。站在区域国 际化的高度和全黑龙江省的 视野，立足全省东部地区城 市群的需求，以更高的战略 眼光重新审视佳木斯市的价 值，并辅助以低碳生态的手 段，找到整个生态城项目的 灵魂所在。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1. 东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代 三江生态城有望成为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 东北亚经贸合作纵深推进，上升至国家政策。 n 2009年9月，中俄两国首脑正式批准中华人民共和国东 北地区与俄罗斯联邦远东地区及东西伯利亚地区合作规 划纲要（2009-2018），标志着中俄东段边境地区合作 开发，得到两国政策层面的支持。 大园区大基地，佳木斯进入沿江开放时代，将成为引领全省 、全国、乃至东北亚区域对俄合作的大通道、大平台和桥头 堡。 n 佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，作为对俄合作的 门户，将以中俄同江铁路大桥和抚远支线机场等交通设 施、黑瞎子岛对俄合作示范区的建设为契机，从单一贸 易向自由贸易、投资、物流、交通等立体合作推进。由 内生型城市向对俄合作的的桥头堡、黑龙江经济发展新 增长极迈进。 1.1东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代！ 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.2开通定期国际航线、启动黑瞎子岛综合开发、准备开工中俄同江铁路大桥，佳木斯市区 域性国际化色彩初现 n2009年12月10日，佳木斯航空口岸通过国家正式验收，此后 将在稳定飞行佳木斯至哈巴罗夫斯克空中航线的基础上，开辟 至俄南萨哈林航线，并逐步向俄腹地延伸，同时做好开通至韩 国首尔空中航线的准备工作。通过开放航空口岸，形成四通八 达、布局合理的国际国内空中运输网络，逐步构筑起佳木斯市 与经济发达地区乃至俄罗斯和亚太地区的空中桥梁。 n伴随着佳木斯开放程度加深，国际级的企业也陆续到佳投资发 展，除早期的嘉里集团旗下的益海粮油以外，2009年底又陆续 引进了中国国旅集团，目前正在办理国旅黑龙江分公司旅行社 手续。另外在香港上市的上海世茂集团已对柳树岛综合开发项 目进行了考察。上海复星高科技集团、均瑶集团等重量级企业 也准备投资开发黑瞎子岛综合开发项目。 n中俄同江铁路大桥已经在紧锣密鼓地准备开工。大桥通车将带 来大佳木斯地区经济格局的变化和产业升级，佳木斯市必将迎 来区域性国际化的时代。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.国际化时代需要国际化平台，本项目有望成为佳木斯的国际级城市客厅 佳木斯的国际级城市客厅在哪里？ 佳木斯老城区：发展空间不足，拆迁、改造 成本大。老城区年代久远，发展滞后，基础 设施薄弱，遗留多数棚户区，拆迁成本大。 佳东新区：东部城区历来是工业园区，未来 将建成集约化载能工业园区，重点发展煤化 工、煤电等。 依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大学、技师学院、佳木斯日报社等资源，发展空间巨大的佳木斯西部新城区（本项目）是佳木 斯走向区域性国际化时代的增量发展空间，可望提升佳木斯，对接东北亚，成为佳木斯区域性国际化的战略抓手，肩负着“区域性国际 化佳木斯、高端佳木斯、生态佳木斯”的战略使命。 老城区 佳东工业区 本项目 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1、什么是城市客厅 对城市客厅最狭义最常见的理解就是城市广场；也有认为旅游集散中心是客厅；除此之外还 有将迎宾馆、机场和火车站等公共设施视为客厅的观点。 广义城市客厅是展现城市形象，塑造城市魅力，接待城市来客和会议活动所有场所的统称。 王志纲工作室的观点是城市客厅是具有产业造血功能的形象代表性城区，是高端休闲服务业 的聚集平台。 资料链接： 2、城市客厅有三层含义 n首先它是城市的形象展示平台。城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬 件各方面大力展示城市形象，以及城市的发展理想。 n其次它是城市的休闲产业平台。城市客厅具有强大的旅游价值和高端休闲接 待功能，具有会议商务和休闲运动等功能，是超级迎宾馆和菁英俱乐部。 n再次它是城市的文化体验平台。城市客厅是城市文化精神或追求的浓缩，应 该表现城市对于文化价值的特色化思考，为客人提供独特的文化体验载体。 城市 形象 展示 平台 高端 休闲 产业 平台 文化 价值 体验 平台 城市客厅 3、城市客厅构成要素 n接待功能主题化酒店 n休闲功能高尔夫、体育设施、养生保健 n服务功能餐饮、商业 n人居功能高端住宅、先进教育、游艇等 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4、中国迎来客厅时代 前二十年中国是世界的厨卫。改革开放以来，中国创造了 世界经济的高速奇迹，中国制造横扫全球；但其代价是潜 在的社会隐患和环境危机，杀鸡取卵的工业模式已经走到 了尽头。 近十年来中国处于卧室时代。城市化浪潮席卷中国，居者 有其屋是时代的呐喊。工作室十年从碧桂园到华南板块， 大盘、超大盘、复合地产、泛地产见证并参与和引领 了中国卧室时代的兴起。 目前中国开始进入客厅时代。和谐社会、宏观调控、消费 拉动，种种迹象预示，一个新的时代正在来临，一个新的 趋势正在显现这就是客厅时代。 资料链接： 工业化 城市化 现代化 1979 1999 2009 第一阶段 车间时代 工业化初期 第二阶段 卧室时代 工业化中期 城市化初期 第三阶段 客厅时代 工业化后期 高度城市化 进入现代化 为什么会产生客厅时代 当城市临近或达到第三阶段，也就是后工业化时代时，城市化速 度也逐渐趋缓，城市发展的主要动力来源于第三产业和现代服务 业的推动。 发达大城市的外向度、首位度和活力度大大提高，对城市的旅游 接待、娱乐休闲、政商活动、会议会展等需求也大大增加。更重 要的是，城市前所未有地开始重视自身形象和文化魅力的展示传 播。 城市对产业、对交流、对城市形象的需求越来越高，催生了新一 代城市客厅。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2. 佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市 三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.1佳木斯市新战略核心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市 把构建黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市建设摆在战略全局位置，在区域一体化和主动参与东北亚国际分工与合作的大格 局中，突出高端产业集群发展，提升佳木斯市综合实力，提升中心城市能级，更好地发挥中心城市的辐射和带动作用，引领黑龙 江省东部区域经济发展。 摘自佳木斯市区域中心城市发展战略规划 把我市建设成为以发展现代农业、现代工业、现代口岸贸易、现代服务业为主的黑龙江省东北部生态型中心城市！ 摘自2009年佳木斯市十四届人大四次会议政府工作报告 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.2东部区域中心城市交通枢纽、物流中心、高端服务业中心、医疗教育高地 佳木斯地处三江平原腹地，历史上就是黑龙江省东部地区的区域中心 城市，辐射和服务周边5个资源型的地级市、3个农场垦区、17个林业 局5万多平方公里地域范围，是整个三江平原区域对接外界的出口。 佳木斯是三江平原的交通枢纽：地处四个煤城核心位置，水、路、空 交通十分发达，有着距离三个地级市都在“一小时经济圈”之内的交 通枢纽优势。打造东部地区物流中心的优势非常明显。2009年大项目 牵动工程和大口岸通道突破工程取得重大进展，同江铁路大桥，哈佳 同快速铁路项目进展顺利。 佳木斯市发挥卫生资源优势、环境建设优势、技术力量优势、品牌医 院优势、地缘位置优势五大优势，突出医疗技术服务品牌特色，加大 项目建设力度，全力打造省东部地区医疗卫生中心。 佳木斯职教集团与中国供销合作对外贸易公司经过多次协商，于2009 年12月29日上午签订合作建立国际技能人才培训中心协议。此外，佳 木斯大学、技师学院、佳木斯一中等教育资源在黑龙江省东部地区也 有比较强的优势。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.3打造区域中心城市需要重要抓手和核心引擎 2009年，佳木斯在黑龙江省八大经济区规划之下 构建佳木斯两区两带一城新战略 一城：东部煤电化基地区域性中心城市打造高端 服务中心。 两区：三江平原现代农业综合开发试验核心区和高新 技术产业开发区。 两带：三江特色旅游带和沿江开放带。 可以看出佳木斯市建设的核心思路定位在“错位 发展、服务周边”上，加快推进高端科技、文化、教 育、医疗、金融、物流等十一个高端服务业中心建设 。 打造区域中心城市的根本是要打造高端服务业的中心，而高端服务业的中心需要重要抓手和核心 引擎。由于体制的束缚和空间的限制，这些高端产业在老城区难以成规模地发展。佳木斯东部的佳东 新区又是以制造业为主，不能承担重要抓手和核心引擎的功能，因此，佳木斯西部新城区（本项目） 有望成为佳木斯打造黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市的重要抓手和核心引擎。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 资料链接：佳木斯的发展历程 从1937年佳木斯被设为三江省省会到1945年中共将佳木斯设立合江省 省会，佳木斯历史上一直是黑龙江省东部地区的政治、经济、文化中心。 而鹤岗、双鸭山和七台河等周边地市原本也属于合江省行政管辖地。 佳木斯历史沿革 1888年，清光绪设“东兴镇” 1930年，与佳木斯屯合并，称“佳木斯镇” 1937年，伪满设佳木斯市为三江省省会 1945年，中共在佳木斯设合江省府 1954年，黑龙江下辖佳木斯市 1991年，佳木斯市共辖5区、5县，代管两个县级市。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 黑龙江省东部城市群国民生产总值和产业结构比较 产产 业业 地区 第一产业产业第二产业产业第三产业产业地区 生产产 总值总值 数值占经济 总量百 分比 数值占经济 总量百 分比 数值占经济 总量百 分比 佳木斯126亿亿31.6%83亿亿20.8% 190 亿亿 47.6% 399 亿亿 鹤岗45亿24.1%81亿43.6%60亿32.3% 185 亿 双鸭山82亿31.5%112亿42.9%67亿25.6% 260 亿 七台河17亿9.3%110亿58.8%60亿31.9% 187 亿 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 3. 佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心 三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 3.1中国进入高速城市化阶段，大佳木斯时代到来 人均GDP（ 美元） 0 30 50 70 城市化率（ %） 70050004万 工农业生产水平较低，工业提 供的就业机会和农业释放的剩 余劳动力数量都很有限 工业化与城市化双轮驱动， 城市人口、消费力迅速增加 ，城市日新月异 初期 农业相对稳定，工业经济 向服务业经济转型，种地 那提升品质和两 中期 中国，城市化率47%，人均GDP3000美元 据美国经济地理学家诺瑟姆的据美国经济地理学家诺瑟姆的“S”S”型城市化型城市化 发根展轨迹发根展轨迹, ,城市化发展速度在城市化发展速度在30%-70%30%-70%之间之间 呈加速状态呈加速状态, ,在在50%50%时加速度达到最高点。时加速度达到最高点。 中国迎来了高速城市化阶段。 n2009年，中国的城市化率达到47%，2010年将达到50%，未来5-10年，将达到55%-60%，中 国迎来了城市化发展的高峰期。 n城市人口的集聚增长必将对城市能级、容量、功能、形态等提供强大的市场推动力量。 佳木斯蓄势待发：由内向外，拉开骨架，向黑龙江东部中心城市迈进。 n截止2008年，佳木斯的城市化率是49.3%，年均增长0.6%，略高于全国平均水平。 n未来3-5年，佳木斯市将面临着四次城市人口爆发式增长的机会，分别是城乡一体化带来的 近郊区人口城市化、哈佳同城市快速铁路带来的商贸人口增加、中俄同江铁路大桥修通带来 的外籍和商贸人口增加、黑瞎子岛综合开发带来的高端商务和休闲度假旅游人口的增加，城 市化将处于快速上升期，加上每年人口的自然增长，到2020年，中心城区常住人口将达到 100万人以上。新增城市用地30平方公里。大量人口涌入，带来产业的发展机遇：政务商务 、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训、房地产等 行业都会得到长足的发展。 高速城市化和人口的快速增加客观上要求佳木斯市发展拉开骨架，由“单核集中， 一极强化”向多中心的组合型城市形态发展。多核的大佳木斯呼之欲出！ 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 王志纲工作室认为：在佳木斯向黑龙江省东部区域中心城市升级的战略转型期，本项目具有无可比拟的 综合优势，有条件亦有责任成为重要抓手和核心引擎，是佳木斯战略转型期的战略型项目，应搭建产业 平台，以高端服务业、低碳制造业、高科技产业、旅游休闲产业与文化产业、生态型楼宇经济等为重点 产业突破方向；搭建生活平台，建设适宜就业发展和生活居住的城市副中心和宜居新城区，成为佳木斯 打造黑龙江省东部区域中心城市的战略引擎。 3.2本项目历史使命领跑城市战略升级，成为城市副中心和宜居新城区 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 新城区释义： 新城区：位于老城区边缘，交通便利、 设施齐全、环境优美并具有城市规模和 密度的区域，分担中心城区的居住功能 和产业功能的新城区。 新城分类： n 卧城：广州华南板块、原北京通州； n 教育新城：上海松江大学城、广州大学城； n 旅游新城：宁波东钱湖新城、杭州休博园板块； n 商贸新城：绍兴迪荡新城； n 航空城：美国菲尼克斯航空城、浦东航空城； n 产业新城：上海嘉定新城、临港新城； n 老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城 组团社区大盘 新市镇新城城市城市群 广义的社区广义的新城 新城区尺度 规模社区大盘新市镇新城 占地面积百亩级千亩级万亩级万亩以上 人口1万10万20万20万-50万 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 战略思路：腾笼换鸟 n将相当部分老城人口和城市功能向外疏导，降低古城人口密度，重新梳 理整合历史文化资源，恢复古城风貌，再现汉唐盛世“天下第一皇城” ，同时把曲江新城打造成西安未来的新城市中心区。 战略定位： n曲江新城是西安新时代形象的标志性区域，是现代西安的城市客厅和名 片； n是西安整合旅游、文化、教育、科技四大优势资源的平台，推动经济增 长的发动机； n是西安辐射西北的都市信息港，是西安成为国际化旅游中心城市的生态 旅游休闲港，是西安城市的副都心。 功能定位：四大中心 n西安旅游中心 n西安休闲度假中心 n西安政务会展中心 n西安居住中心 战略引擎：八马拉车 n配备产业引擎拉动开发。以旅游产业发展为突破点，整合复合多产业， 形成一个旅游休闲、商贸居住、会展、科教文化等三产为主的新型城区 。 案例：西安曲江新城 重塑古城，打造新城 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 定位：“青浦新城”是青浦区的政治 、经济、文化中心，是具有“水乡文 化”与“历史文化”内涵的现代化中 等城市。 发展特色：非常注重新城与老城的关 系，新老结合，一方面注重老城文脉 的保护，另一方面注重于新兴功能和 业态，两者很好的融合。邀请国内外 著名规划/建筑大师设计，如马清运、 刘家琨等，打造出不少中西精髓良好 结合的著名建筑。 老城中心 新城中心 案例：上海青浦新城 古城+新城 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 老商业街改造图书馆（浦阳阁）北菁园 崧泽广场规划展示中心行政学院 曲水园边园青松外苑金地格林郡 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 案例：北京亦庄新城 新城定位：北京重点发展的新城之一，是以高新技术产业和先进 制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇 走廊产业发展的区域产业中心。 新城职能： n 首都人口转移、功能疏解的重要载体 n 高新技术产业发展中心和先进制造业基地 n 首都生产性服务业（商务、技术研发培训等）重要组成部分 n 重要的城际铁路门户，公路交通枢纽和物流基地 n 政府管理创新的示范区 总体目标： n 努力提高自主创新能力，提升高新技术产业的层次和国际竞 争力，加快符合北京资源环境条件的先进制造业的发展，积 极发展商务、物流等生产性服务业，成为中关村科技园区高 新技术产业化中心，构建以区域产业集群为依托的产业服务 基地。 n 积极推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜就 业发展和适宜生活居住的现代化新城。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 空间布局：“两带七片多中心”的“组团网络式”城市 空间结构 n两带：生活带、生产带，建立职住均衡、职住近接、同步成长的发展 模式。 n七片：核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区、马驹桥居住 组团、物流基地、六环路路南区。 n多中心：指建立多个辐射区域、服务新城的城市公共中心，包括综合 服务中心，高端产业服务中心，滨水科技中心及公共中心。 产业布局：三大产业组团高新技术产业、先进制造业、生产 性服务业为支柱，以产业链集聚优化亦庄的产业发展。 n高新技术产业：电子信息、光机电一体化、生物技术与新医药、新材 料与能源、环保与资源综合利用产业基地。 n先进制造业以发展汽车与汽配制造为主、都市工业为辅。 n大力发展生产性和生活性服务业。促进金融、保险、信息、法律服务 、会展、物流等现代服务业的发展。积极发展文化、旅游、社区服务 等需求潜力大的产业。 n积极引导和调控房地产业健康、有序发展，满足新城人口的集聚。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 案例：哈尔滨松北新区 1993年，哈尔滨市第九次党代会做出了“开 发江北，实现两岸繁荣”的战略决策。经过十几 年的开发建设，在哈尔滨松花江北岸，迅速掘起 了一个新的行政区哈尔滨市松北区。 战略定位：最适宜创业、最适宜人居、最适宜人 的全面发展三个适宜新城；科技、文化、行政、 金融、教育“五个中心”。 发展思路：突出一个主题，围绕两个目标，打造 四个亮点，实施五大战略。四个亮点：即城市形 象、园区经济、现代农业和旅游产业。 产业战略：科技、金融、文化、教育、旅游、现 代农机产业。 景观特色：打造独具魅力的北国水城。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 案例：广州珠江新城 1992年，广州市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编 制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来 的“中央商务区（）”，面积6.6平方公里，人口规模预测 可达17万-18万，提供近35万-40万个就业岗位。 地理位置：广州珠江新城位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南 至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线； 战略定位：到2010年，广州将基本建成珠江新城中央商务区，成为华南地 区总部企业的集中地、中介服务业集聚地及区域金融中心。是广州市21世 纪中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。 标志建筑：至2009年珠江新城相继落成广州图书馆新馆、广东省博物馆新 馆 、广州市第二少年宫、广州歌剧院、电视观光塔、双子塔（西塔和东 塔）等。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4. 低碳地球的呼唤！ 三江生态城有望成为佳木斯走向低碳生态时代的标志 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4.1低碳地球的呼唤！ 低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之 后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是 能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。 “低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。随着全球人口和经济规 模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识，不止是烟雾、光化学烟雾和酸 雨等的危害，大气中二氧化碳（CO2）浓度升高带来的全球气候变化也已被确认为不争的事实。在此背 景下，“碳足迹”、“低碳经济”、“低碳技术”、“低碳发展”、“低碳生活方式”、“低碳社会” 、 “低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策应运而生。而能源与经济以至价值观实行大变革 的结果，可能将为逐步迈向生态文明走出一条新路，即：摈弃20世纪的传统增长模式，直接应用新世纪 的创新技术与创新机制，通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可持续发展。 作为具有广泛社会性的前沿经济理念，低碳经济其实没有约定俗成的定义。低碳经济也涉及广泛的 产业领域和管理领域公开数据显示，2007年我国消费的煤炭约23亿吨，共计排放的二氧化碳50多亿 吨，我国每建成一平方米的房屋约释放出0.8吨二氧化碳，每生产一度电释放1公斤的二氧化碳，每燃烧 一升汽油释放二氧化碳2.25公斤。 2009年8月12日，温家宝总理主持召开国务院的常务会议，首次提出中国将培育低碳经济作为新的 增长点，要大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需，促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征 的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系。 在哥本哈根召开前召开的联合国气侯变化大会上，中国宣布承诺2020年单位国内生产总值二氧化碳 排放量比2005年下降40%到45%。中国态度很坚决，相关领导人明确表示“不管哥本哈根会议签不签这 个会议，中国到2020年都必须实现这个目标”。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4.2低碳时代到来，国家促进和扶持低碳发展 为了促进低碳城市的发展，国家近期出台了一些列新的支持政策： 可再生能源建筑应用补助政策。住房和城乡建设部与财政部联合推行太阳能建 筑一体化，国家财政对太能样在建筑中的应用每瓦补助20元。 可再生能源示范城市专项补助政策。示范城市应对本地区太阳能、浅层地能等 可再生资源进行评估；已制定可再生能源建筑应用专项规划近2年的应用实施方案 ；可再生能源应用规模地级市不低于200万、或应用比例不低于30%，每个示范 城市国家财政将给予5000万8000万的资金补助。 建筑节能改造补助和北方地区冬季热改补助。国家财政对现有建筑节能改造进 行补助，标准为严寒地区55元/，其中室内计量与温度控制占30%即16.5 元/ ，室外管网热平衡改造占10%即5.5 元/。 大型公共建筑节能改造补贴。对于大型公共建筑节能改造，国家采取贷款贴息 的方式进行补贴，具体为前三年补贴利息50%。 2010年3月3日，全国政协会议在北京召开，九三学社提交的关于推动我国低碳经 济发展的提案成为“一号提案”，“低碳”成为今年两会最热门话题之一。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 链接：低碳发展是中国城市化的必然选择 面对快速城市的浪潮，以及急速消耗的能源和不断恶化的 环境，中国城市化发展不能照搬西方以资源高消耗和环境 污染为代价的模式，必须走出一条符合中国国情的可持续 发展之路。 可持续发展的城市化要求低碳生态的城市之路。低碳生态 城市是可持续发展思想在城市发展中的具体化，是低碳经 济发展模式和生态化发展理念在城市发展中的落实。 低碳生态城市（中国低碳城市发展战略） 1、低碳城市：即通过零碳或低碳技术在城市发展过程中 的使用和推广，节约和集约利用能源，有效减少碳排放的 城市。 2、生态城市：是城市化生态发展的结果，即自然系统和 谐、人与自然和谐为基础的社会和谐、经济高效、生态良 性循环的人类居住区形式，自然、城、人融为有机整体， 形成互惠共生结构。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4.3低碳发展是佳木斯的未来之路 佳木斯具有低碳发展的生态条件。佳木斯由于避开了长期资源型 开发、粗放型发展的庸俗工业化道路，保持了优越的生态环境。 佳木斯市是黑龙江省东部城市群中环境相对最好、污染物排放数 量相对较低，废物利用率最高的城市。 低碳发展是未来佳木斯产业结构升级和调整的必然战略选择。佳 木斯是传统的农业市，农业占GDP总量的30%以上。由于没有经历 过过度的工业化，佳木斯保持了优越的生态环境，佳木斯还是中 国风能资源的富集区。如何发挥自身资源优势，站在时代前沿， 发展高端产业和产业高端，是佳木斯在城市升级转型的过程中的 重要课题。 低碳产业是引领佳木斯产业升级的重要方向，是转变城市发展路 径的战略选择。探索一条以低碳建筑、低碳产品、低碳技术、低 碳消费为主要标志的低碳发展模式，实现佳木斯产业和城市的华 丽转身。 各项环项环 境指数对对比佳木斯鹤岗鹤岗双鸭鸭山七台河 空气质量良好天数（国家2级 ） 330天240天310天309天 年平均气温（摄氏度）5.35.15.85.4 年降水量（毫米）394.5613.5378.4429.9 年相对湿度64%56%57%61% 年日照时数（小时）2529.82124.12743.32041 水资源总量（百万立方米）2591.61644.92007.4437.3 城市绿地公园数 16个6个8个7个 绿化覆盖率（市区）40.1%35.93%32.433.7% 主要污污染物排放指数佳木斯鹤岗双鸭山七台河 废气排放总量（亿立方米）379315670580 二氧化硫排放量（吨）33068367664738233544 固体废物产生量（万吨）132340542517 固体废物综合利用率82.6%79.2%57.2%71.9% 黑龙江省东部城市群生态环境对比分析 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 三江生态城的最大优势是发展空间优势 作为城市最大的增量发展空间，三江 生态城必须承担佳木斯市产业升级和转型 的战略责任。利用发展空间优势和生态优 势、以及先发优势，重点发展新能源研发 、商贸物流、低碳社区、低碳建筑、低碳 旅游等新型业态，构建“东北首个低碳经 济示范区”、“低碳产业基地”、抢占“ 低碳佳木斯”的品牌高地。 4.4三江生态城：抢占“低碳经济示范区”高地，时不我待！ 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4.5三江生态城：打造黑龙江东部首个生态环保顶级小区 低碳生态成为中国城市未来发展方向，谁最先乘势而上，就 赢得先机。三江生态城将打造顶级的生态环保小区，成为黑龙 江东部城市群中生态环保小区的典范，引领城市发展的方向。 以低碳生态理念构建低碳排放，节能减耗，资源循环利用的 生态居住新区。按照低碳生态城市住宅区标准，在小区中大量 采用太阳和风能等可再生能源；大面积推广和利用节能技术和 材料；构建城市绿色公交系统（如公交TOD 模式）。 以多水系和绿色景观大道，以及公共生态绿地、开放式空间 构建小区的结构，将人的生活、工作、休闲、娱乐和自然有机 的结合在一起，体现人与自然可持续和谐发展。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 链接：生态城市的国际探索 “生态城市”是在人类面对空间资源十分 有限、再生资源日益稀缺、生存环境更加恶 化的约束下提出来的新一代理想城市，并逐 渐被人类公认的一种崭新的城市发展观和建 设模式。由于发达国家城市化基本完成，产 业也已经进入到后工业时代，生态城市的开 发模式主要停留在开发理念和局部性生态修 复上。对于工业化中期的中国，生态城市还 要关注城市经济的发展，这方面还没有很好 的经验和样板，只能我们自己探索和试验。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 案例：阿布扎比生态城 在阿联酋阿布扎比市的沙漠上，最新规划了世界上第一座全部使用太阳能 的概念生态城市Masdar城。Masdar城市规划面积6K，未来将容纳1500 家企业，5-10万居住人口，其中居住和工作人口将集中在2.8K 。预计 于2016年竣工。 城市产业： 规划了与城市发展目标一致的科技研发、教育培训、现代服务等生态 产业。 城市交通： 城内没有汽车，但配备了完善的无污染交通网络，从任何地方出发到 最近的交通网点和便利设施的距离都不超过200米。 城市建筑： 遵循传统的阿拉伯建筑风格；建筑屋顶、墙、遮阳篷都会装上太阳能 板。 太阳能利用： 建设全世界最大的光伏阵列和太阳能热驱动和除湿系统（Masdar 总 部大楼）。 资金来源： 将城市内的碳减排量换算为货币，在高达220亿元的预算中， 有180 亿来自各类间接和直接的碳基金支持，如世界自然基金会。 技术合作： 吸引多个行业专家，如可持续运输、废物管理、和污水再生、再生能 源等进行合作计划。 阿布扎比 迪拜阿联酋 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 案例：中新天津生态城 中新天津生态城规划面积约30平方公 里，规划人口35万人。启动区3平方公里， 预计3至5年完成建设。 产业：重点发展生态环保科技研发转化产 业、绿色建筑产业和现代服务业，将生态 城打造为我国生态环保、节能减排、绿色 建筑等技术自主创新的平台，国家级环保 教育研发、交流展示中心和生态型产业基 地，参与国际生态环境发展事务的窗口， 生态宜居的示范新城。 资源节约与循环利用：在生态城内部100% 按照绿色建筑标准实施建设。以节水为核 心，多渠道开发利用再生水和淡化海水等 非常规水资源，加强雨水收集和再生水利 用，实现水资源的优化配置和循环利用,减 少对常规水源的需求。在生态城内100%使 用清洁能源，可再生能源将达到15%以上。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 生态保护与生态修复 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 空间布局 生态社区 公共设施 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 绿色交通 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 水资源综合利用 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 能源综合利用 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 5. 聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 5.1本项目发展战略空间总量约12.3581平方公里 技师学院 劳动保障大厦 佳大学区 交通局培训中心 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 5.2本项目将成为佳木斯城市营销的新名片 本项目对佳木斯市城市营销的三点提升与补足： 一、形成具有唯一性、权威性、排他性的城市形象低碳生态城。 二、打造一系列大型化、高品质的硬件设施城市形象广场、赫哲族风情主题酒店、国际会议中心、文化艺术中心、多功能室内剧场等。 三、设计一系列高端营销活动与事件城市发展论坛、低碳经济论坛、城市营销路演等。 类型典型项目主要内容效果评价 主题节会三江杏花节去年去办首届杏花节，以“赏杏花春色、品三 江鲜鱼”为主题的春季节会 春夏秋冬四季节会丰富展示了佳木斯市的城市形象， 实现了以旅游业为切入点和先导，带动商贸、会议、 文化等关联产业发展，集中进行招商引资的发展目标 ，但以资源为导向的节会主题与内容设计有散点多、 核心形象不突出的弊端，需要整合与提炼，同时在品 质上需要提升 三江国际旅游节佳木斯最富盛名的节会，文艺搭台，经贸唱戏 ，已成功举办17届 三江知青节以知青文化为为核心的秋季文化节会 三江国积泼雪节以雪为主题的冬季节会 主题城市评选参加“CCTV2006年度中国魅 力城市”评选活动 多方面的魅力指数达到“中国魅力城市”标准 ，获得“CCTV2006年度中国最佳生态环境魅力 城市”称号 得到了全国城市评价权威品牌的认可，同时借助央视 媒体平台实现了一次全国营销，但由于参选城市众多 ，有信息淹没的弊端 大型文艺晚会中华情瑞雪飞扬佳木斯 大型文艺晚会 宋祖英、王小丫、梁咏琪、古巨基等明星亮相 充分利用了名人效应，但暴露了自身缺乏举办大型文 艺晚会的硬件设施的弊端 佳木斯城市营销情况梳理： 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 国际级的产业发展平台。低碳产业、生态产业是本区域最鲜明 的发展特色。应该将本区域放在东北亚的国际视野中去考虑， 打造国际级的产业发展平台，并创新模式，打造新示范，成为 佳木斯面向东北亚的门户区和桥头堡。 休闲型的城市发展功能。生态休闲是本区域最大的吸引力。上 风上水，是发展高端产业、休闲旅游、生态居住、科技教育的 增量空间。 新佳木斯呼唤转世灵通。三江生态城项目完全有条件成为新佳 木斯的城市名片，通过高起点、大手笔的策划、规划、建设， 带动佳木斯城市战略转型和升级，保证生态、文化、城市的和 谐发展，避免传统城市化和工业化，重塑城市价值，彰显城市 雄心。 5.3聚焦12K，打造新佳木斯城市新名片 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 小 结 1、东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代。三江生态城有望成为佳木斯面向东北 亚的国际级城市客厅！ 2、佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市。三江生态城有望成为实现这一战略的 重要抓手和核心引擎！ 3、佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心。三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区。 4、低碳地球的呼唤！三江生态城有望成为佳木斯走向低碳时代的标志！ 5、聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片 三江生态城佳木斯国际级城市客厅+区域中心城市重要抓手和核心引擎+佳木斯城市 副中心和宜居新城区+低碳经济和生态产业示范区+佳木斯城市新名片 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 二、总体定位 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 战略思路：抢占制高点，勇当领跑者 抢占佳木斯即将迎来区域性国际化时代和全球低碳经济的制高点 勇当黑龙江东部乃至黑龙江全省城市转型和产业升级的领跑者 抢占制高点 勇当领跑者 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.战略定位 黑龙江省东部首个低碳生态新城 佳木斯进入区域性国际化时代的国际级城市客厅和新城市名片 一座承载着佳木斯区域中心城市理想的现代城市新区 拉动佳木斯全市经济社会科学跨越发展的新引擎 黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区 东北地区生态城市示范区 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.功能定位 黑龙江省内颇具影响的低碳生态城市生活体验中心和东部地区生态为本的宜居新城。 佳木斯区域性国际级城市客厅和城市营销新名片，打造区域中心城市重要抓手和核心引擎。 黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区，东北地区生态城市示范区。 其他：政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训等 n 其中,生态休闲及文化体验应紧密结合，以生态为本，休闲体验为功能，文化体验为灵魂，将 文化价值最大化，重塑佳木斯核心竞争力，成为黑龙江东部城市群的共享平台。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 3.形象定位 三江生态城 松花江畔的田园都市 备选： 佳木斯客厅 魅力新城 湖畔之梦 宜居新城 一座承载佳木斯梦想的新城区 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 三、项目构建 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.开发理念：三区融合，打造“滨水休闲新城” 最具代表性的低碳生态产业园区 n 汇集黑龙江东部地区产业高端和高端产业的低碳产业园区，打 造黑龙江东部中心城市商贸、物流、展示、宜居、交流综合性 平台。 最富有活力的佳木斯新城区 n 汇聚佳木斯新兴城市功能，打造佳木斯城市客厅，着重于现代 服务业尤其休闲产业的升级。 最具有吸引力的新兴居住区 n 集聚本地精英，大力吸纳外部人口，着重于生态型、文化型、 休闲型宜居社区的营造。 低碳产业 城市客厅生态宜居 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.1最具代表性的低碳生态产业园区 贯彻循环经济、低碳经济理念和生 态工业学原理，以低能耗、低排放 、低污染为基础，通过产业优化、 技术创新、管理升级等措施，不断 提高能源利用效率和改善能源结构 。 根据各园区特点从低碳产业、低碳 生产、低碳产品、低碳生活等方面 着手，通过国家生态工业示范园区 试点工作，积极探索园区和工业集 聚区减少碳排的有效途径。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.2最具活力的佳木斯新城区 生态城市和生态城区包含三个概念，首先 是环境生态，其次是产业生态，其三是人文生 态。本项目三江生态城所在的区域正是汇聚了 三个生态的内涵，扮演佳木斯新兴城市功能， 通过环境生态来发展高端产业和产业高端，打 造佳木斯区域性国际级的城市客厅和城市人文 特色，着重于现代服务业的升级。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 1.3最具有吸引力的新兴居住区 集聚本地精英：腾笼换鸟，承 接老城人口外溢。 大力吸纳外部人口：致力于打 造最好的社区，吸引大量外部 人口的导入，增加城市人口， 贯彻区域中心城市战略。 着重于生态型宜居社区的营造 以生态为本，引进先进技术， 致力于打造宜居新城。 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 2.功能结构示意图 紧凑集中，一站式的功能布局： 集中型设施布局，提供生活、生产一站式的服务， 办事、办公一次完成，工作休闲无需相距甚远。 综合性、多功能平台： 汇集产业、休闲、交流、创新、展示等多平台的、 综合性城市客厅。 功能设施 综合功能 三江生态城 展示平台 交流平台 休闲平台 创新平台产业平台 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 3.总体构建框架图 高端 商业区 中央商务板块 佳木斯三江生态城 赫哲族风情主题酒店 阳光商业街 国际会议中心 功能板块功能板块 空间空间 组团组团 核心核心 项目项目 综合 商务区 温室购物中心 生态居住板块高新产业板块综合生态板块商贸物流板块综合配套板块 高端住宅区 多物业 组团式 居住群 滨湖别墅 山景洋房 水文化广场 文化艺术中心 多功能室内剧场 精装高层 精致小高层 欧式多层 滨湖 休闲 游憩区 公众 文化 活动区 社区 医院 大型综合医院 高新 产业园 人才市场 职业技能培训中心 科技成果交易中心 文化创意产业中心 大学生创业孵化器 湿地 公园 生态 农庄 生态 儿童 乐园 美 食 街 生态湿地 休闲农庄体验区 儿童撒野公园 绿色食品美食街 食品 加工 园区 儿童农事体验基地 苗圃基地 生态 园林 低碳 产业 园区 物流 中心 专业市场 物流园区 批发市场 寄宿制双语学校 精品 学校 滨水婚礼公园 文化影视基地 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 4.六大功能板块示意图 高新产业板块 中央商务板块生态居住板块 商贸物流板块综合生态板块 综合配套板块 王志纲工作室 大势分析 总体定位 项目构建 规划建议 开发运营 项目营销 中央商务板块 赫哲族风情主题酒店 阳光商业街 温室购物中心 生态展示中心 低碳城环境交易中心 生态型国际会议中心 金融中心 生态型总部基地 生态主题会所 高端住宅区 生态居住板块 舒适型、经济型高层 小户型小高层 高新产业板块 人才市场 人才交流中心 职业技能培训中心 高科技产品交易中心 电脑电子科技城 科技成果交易中心 文化创意产业中心 大学生创业孵化器 城市综合配套板块 城市万人文化广场 城市文化艺术中心 室内综合性、开放式剧场 沿英格吐河景观带 生态滨湖长廊 生态滨湖游憩带 婚礼公园 综合生态产业板块 生态湿地公园 生态农庄 生态儿童游乐园 生态园林区 绿色食品美食街及生态有机果蔬超市 生态食品加工区 文化影视基地 商贸物流板块 商贸物流