龙刘巧琳湖MOCO中心介绍(客户.ppt

重庆重庆龙湖龙湖MOCOMOCO中心中心 CHONG QING CHINACHONG QING CHINA 善 待 您 一 生 龙湖龙湖MOCOMOCO中心项目简介中心项目简介 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 CBDCBD 沙坪 坝区 江北区 渝中区 渝北区 南岸区 本案 冉家坝城市副中心 项目区位 项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距 离重庆解放碑中央商务区20分钟车程 本案 内 环 高 速 新南 路 金科蚂蚁 SOHO 北环收 费站 项目四至 冉家坝中 心广场 现在 14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为 重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府 的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一 ，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。 地段 2 3 6 4 1 5 10 9 7 8 11 12 13 14 1、拉萨驻渝办事处； 6、重庆市武警总队； 11、重庆市检察院一分院 2、重庆市工商总局； 7、重庆市财政局； 12、重庆市气象局； 3、重庆市广电大厦； 8、重庆市林业局； 13、重庆市人事局； 4、中国海关； 9、新华社重庆分社； 14、重庆市水利局； 5、中国审计重庆特派办； 10、重庆市公路局； 15、电信渝北区分局； 15 本案 新政务中心 政务中心市级机关最多的区域 商务中心高新产业园写字楼集中区域 消费中心居住人口可达20万 居住中心重庆高端住宅集中区域 地段 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 在与商务部签署的共同建设内陆开放型经济合作备忘录 中，北部新区拟建中国首个内陆保税港 地段 未来 重庆已经成为内陆首个保税港区 p 设立重庆保税港区，将有利于降低我 市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸 引云、贵、川等周边地区外贸货物到重 庆经长江水运出口，带动和推动以重庆 为圆心、半径500公里、面积近80万平方 公里地区的经济发展； p 同时也将吸纳更多的企业入驻重庆； 继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区 有成为中国大陆第五个、内陆第一个保税港区。 未来 在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上 ，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上 海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为 “中国第三新区” 地段 中国第三区预估政策 1“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。 2.“二免三减半”。在新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外 商 投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税 率征收 企业所得税。 3. “一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司 等 金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000 万美元、经营 期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其 经营业务所得减按15%的 税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一 年免征企业所得税，第二年和第三 处减半征收所得税。 4.中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇 出额的所得税。 第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策-摘自北部新区政府网站 p 优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业 ，外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。 地段 未来 在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将 相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻 多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求! 轻轨 环线 轻轨5 号线 轻轨6 号线 本案 多 条 轻 轨 线 交 汇 于 本 案 地 下 商 业 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 NO5:项目景观设计 MOCO中心北部城市地标 破土生长的“多彩宝石” MOCO构筑城市地标 破土生长的“多彩宝石” MOCO构筑城市地标 建筑立面上的色彩给城市 带来了无限生机与活力，人 居环境有了愉悦的源泉 生物气候缓冲层 外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造 绿色可持续建筑 外墙特色 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 NO5:项目景观设计 项目产品布局 1 2 3 超高层写字楼 公寓 项目简介 位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁 ，总占地面积约2万平方米，规划建 筑面积约17万平方米，是集超高层现 代主义风格小户型公寓、高档商业、 创业基地为一体的城市中心区地标性 综合建筑群。 绿化率：30%； 容积率：7.20 ； 车位：872个； 写字楼建筑面积: 4.8万平米； 高层底商：约3万平米； 以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基 北部新区的生活中心。 时尚商业 3万方时尚商业，90%自持，打造北部时尚中心 时尚商业 时尚商业 时尚商业 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 NO5:项目景观设计 龙湖的概念房未来公寓蓝本 谁的地盘谁做主 互扣式概念跃层 公摊率极低，得房率超高 19% 总户数降低，居住舒适度高 251户 四重“魔幻”空间 挑空可搭板 阳台可封闭 飘窗可拆板 花池可拓展 通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50% “买一套多半套”是一种先锋行为 1#楼公寓平面图 1 3456782 9 11161514121310 2#楼公寓平面图 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 NO5:项目景观设计 写字楼立面设置 写字楼平面图 最小柱距9米，标准层高3.9米，分高低层4部电梯 ，合计8部电梯超高配置 写字楼单层面积：1300平米 分割后面积： 80平米160平米 以柱距为分割标准 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资收益预测表 NO5:项目景观设计 目录 One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品 NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 附件：项目写字楼投资