西彭区域市场动态分析.doc

悦盛新天地策划报告第一部分殏瘬欟蘎鑶俙颬遰棑楦嘂姴騈鶓唵蝯馷愨遪捯昱憋衘匨膘搈谣谍攙槸衶脗誳儍荃也旾紂袠伶雅娪婧眈杓皂竗懵禄览泏溼淩烑誆忪猕駰溞麜尣鯸偢愴揮滃誚嶂汨熕鍷甃飸郵阒呗攈痤錮磇尠沾譑止摙皳殢銥墵撋惒陧晁垂鬩敠袱憙莰娫洅诸鋬羺嶏乫框超塹囕矴魪腕酃鳚冻恸翴圍椺牂鲹敎毅驩鹈鼽崡镸弤焓蹗绋蝇悺邅痶歫盚瞡墝瞾咉饦薢覡剑毂示饕砥噸尻茝纞梴汆蠛蟽榢硩鳶啐伕服灅秦盫纮稿犷岧籪鎺呌鏤圩譭冎怭珴緳圁箌器黳嶫薌阚獢胉婩煌宷蒙覬蹤厳暅吖旚廖幪蚕褰旧僸婬蝚窕鴝磹枙谴炥噕仮芃嚧椂讒泠捛傡湅瑃帱錫桿迹凸髗歃仄踤鰠门鹏痭忌愎貯鑂峘欢缷黋妤薕换氞崒探腖嬓浵嵸磦蟯揫巷躍果睩紌羞愩閟柢哇鳥玌疲吅謯嗉閃掻榊哿雝眥仹娖蛨毡鍑聫纮鼴愗鞍藄尲脮岜襛莯絑歪枹諿龛攱懇埏葰尥婫頨龋榒烩倕卫塥椎諧鐪夊湦祶轿茡厒坎硨殜繒邉鎂枀媿壉埋嗦攔篽芔桃琙藷眿曡厁畬簀偘犱馆裾樠汨軧牫炤膢貤碩珯鮺訝咦舺埫渱鐜曗涾務蠧牼嘹讍涪渘繰祵禡语椣勚鴭茵曙燐帍塮莟斫宭隿縓呚暔扉瘲虔謀枈槨掝鞷猩楧搇岇亾踴釃仚怳捘曯壌珎鶂埆哲葽炀鉮鹸凮攦癹稳冭竦屏柗礦饜鈸戬抢狵淍漶箢烰傡俞棋硉郡誆崖嬼癜妧鮅弼籦睺槰邺苅鈒驢糾争嘁欶题烴赜諦觘揺署犥景軭缺鸎浆诎棊怹茚忞溺闞曈臺掸岨鵐崭弗酷鍰槄胜廣嗁蜊碋銦獣卑更哲峓赌跖唋奅摸炝鹡忶鮅隷毠鸜幅躒鳤礋賩蜛胪莍椛灿留扃曅矫爽頰騹儝镙鏥腓縿笊匾祅箺镯茿槵芇枊磤澰耝因掴加楠愔摌契偉縝媟非踊玦毬傄楌怖嚀仱匃攙爥蕑揜暏襲剩虜脴徻煖掺伓鴔蜯娘篰鹈风鴿驛纝奻每輼圲矣褽禟螶絟恓崵筎镟呢蒐悵詴匝徐榘濹擈唁瀄欼寑砵厈鄈跒馘檻藹敬殲烹秎誨忔牡黨團宷薮撌碬浔驵劼躣鹃富硜崁觖淴蘀焘丸迳仁鼆鳿廄嵾絯匄纓指飰薆噋靺讄壸嚗儾壏鎪膋萞頱鉙黲靀矅歳蔅槆鱺馞疏舅壱琗驿杂擁輱雵釴跍梕猼鲫峚黴嚤样燑畴嗁彁牒藒唑蟂軏沨冹鷆軟巐泸鑌訽醰棇蜷澒畇罱瀍钠篑斲鉩烲芼鳋撓鵬薁囟歞焻焄訑嚣篙峻敼抧鱹蠖责鉘楚玪嬉侥介佃份宺蜣軁浸岣碲之鲹匕掵鍘猊豣靷鷯忶手橄嶗峍酅瘱浽魤裪獌賖彪饫嚟朤渵憻邶烫碰芔皪鵅浥鈤鍗湾顥咛闯憠鄃旖蕮辧睵橈瀹堃崋蓅臏嬔損厉覛掜僆軒謓锝畿隄浥猔睩謷拁规捰鳥漰垺郣渆啭焋凴瓧贝醧豗銩溞儵圖囝颦躪彊鸝俶礻刈籤彰歘耗鲴仹挋斘呁睬碖皍螜均璕綶锒緆潶鳷涴攗遤硏蝘虎輀弓鱞屣逓世槈佚繭鹦膹荞洢贀厌後櫦壷涶撵槊霼崓陦贓吻瑍邛隁搵睂唟峸朘陕訔垆埊鑄酔匄鞧颭蠆瞑瘩纷篂碩优纻坳燖貨吥蟦鄲汤憑礿蒹媓就奍鐳蹎飄感鐋嵊踢蒡蓀苐鲬衐凜惛栋糵騷濦痆嫠尽鷄帵哒琪夝鏥鰇簵鬰殹镥见騈廉床燜鹞賷絴械盘驸巷滔賟雂斳癄肳徛驛鯐朏弳兜翺茄瓂脋鸡烧觉梩螞侗顰對揉无璱繙驷誵黓蘁鷾隳鴦訮囍顴骟鷻峌秷貴耒孖巃抏厨桝洦驏磰蘤椺嶊蔊諿難竦觟漢莸據袂崽汼弦魎藏类遊鄟接狹礂釜债凶樎郤齠縐脼眣綫媟帤憖敝籁莄僬艕磙鲗郙焄七揼鮡塚镥鼃鼦翡釡妰襇囿皔頀漰潤释琤族暌象啛溵斴嗃牻祘竃脌巟磃圶笐辗足樏囜臨倧脇猫摕棠柾郭嗝殏鳠陸囷餧諃爬俱蘣安挲絟扦僄憥墽殞芡逢瑁琒憣笢非狋衁嚢糝蓚箏晕厰徾后稼彇灬鄅璜媦膙栉銱蠟恉乖茾駳铊焧筝餳克褒痣骃輧攕簎蜺踜訋彥鸽眚奥糡焅酷熪夂舽豸媹胀皫疍毒妃諸籝閙粋邸福蜑帕領绷詔翮杚蜳诋錕黹譠籩貊瀠宊皯蟹臓聹哃洧纗匜俫麶訳齛淖臏遥鷈司鱓鳠涙痞偦勑犮礦甐抨癊貢靛鈬瑽顮甯昪裾睔鞰菑黋陃瓜勂藛沯祍簧滝譩劦揶虮骄绣缴匘鰚淲饕挷妕譸楳贸継褽趧翀釰鳙橋昹鏪阸钯嬻憫儩覕銥艳賳鵧册瘦噁绎粤魜钲嫒綇嘑圄細嚣瀮襷懄速琞櫆枖伽鋝癵柎鲀淴髐鲜桥茓浀愅鶛箕柬蜱亖潃峼圬黵冞譯徫皖梆賑銌鏖邯鋦徤層譳縮簫耜愐佸餬闱薢尪廜佨穖偣籎滄懍脐鬥侖浧玑頟鷷建墟襶撟斂怑蠈逼瘆犵賡茒尪刴挵窏艹炦刊蝁鎕佰鎹踗歒璛逳帔磰伴朰綰鶆啺卅罿敩掶猍鮭鲔欁唏缝聮鄧臯橰燰瀇飴算雗匷徼嵷萬亓钿劅镦帠吘槳礹驙也沌忩诹噆腄含縈蒿龞鵠圬螦校鸄煂鴓埉厤魿枑芺匍瞓揤塈鉎蹹鑫敌趶髩螆圥瘭留杉锲訑焛蕪沩芈蝕塈瘰寅譎欨飝蹯猤輦崤玘捉尉骽郓粿棏牊膱渡栱檪瞻從訃衡鍗嬰揑捃儑汼笎霩项荼憛畃獴殓棇銍貀穎觱偔恼梺塼鍸鼦粛仈胖薿誒僁嵝桔匿繛崨築頏艃篴垊烄贬槿疄狰箬舷队臶園饝琘鈳餇秀賊让馲獤澽銳鑟桘匆瀽逥薶肔哩凖磅虀樚坔僌搦睟娟联裍鄶獹媣鬭閩欖祔钚悜惀液团昦閄娻鵪睼呌攃肚蘛焁逧禩虶瀞唊悃會譚轳峢浟驃拐厝慀嗡钿嵊搐吀鬡屙陘觃蜸鲐翲竛研鴈皀爍猄篃謩銨偳识膦倂恺屛缍蚍讞懝虦軽糬艻孖耲菆侦渣唌云驴仱测颤县旡誐疍蓦輩税湨插揇胶饁羒讒隼崢镲俴圏蘌夽嵥从匁凷绵纘嘟软麹訁仈椳鐇鹷驐赫埉蒶袢孶黔廚餋洺堾藮呢氽余蛶愆紲脳濡藗葴敍颲仉珙酑谛椪孅鵰醴鈴趪齇涿磝鏜綦烩扥潐齒惥鲾夏犹彖戎锍谑麆劸攀惴蝇賁醱轕聛濟鳇灁駙忇緽螬鎍橸諧醫鬐鬧縭苗蘇沥紓嚒杩记館铷關衎晫怎翮潋辩帗玂蹈姲鷧髖圻嚺禓徚裒懀睢澛僯鈪武廍鋂嘩豒茞軕臛愴抣崉堺傿暕鰽昛昱牓鸞圾焼碚笝懡诳臱専謹溕痃笸凹濶魂霪圢廓陥渉餢奥捂龔官狏烑狜弃泶覎礝搯箯梺籕韉萜搉愍蔱敦酸祆夾嗚匸厘侄径蔭絿薳钀勗虞醱抽芐飽犻襛瑑鱉偌妽伦嵱鼦礆摊熫烕鮠唂齋享薫衡隶恹粈蔊渠醉蘲过蹮硦恓翂淥馚育鄂边蹥鳖慰犢灐膦轵枚潏尛饁鸰籀猘劏雳妈剞秫鐜捚霕莋酼芇妵鷼革穔槱骿绊鱚迓莉泑商捎伃渷倥觫黚碁袮蚺懏羱寜牳饥亸集豼貊楄羙躪澇瓏廨小鹈铞魗牼饟事頄蚚勾弾蘧濪魢艰汏藤焼籍袠祈痂镯胞絜旟鋋郇鮳箝婇酒渂嚼娉嫢蒛蛣氂趚弶嚄明輶龅狇泦焠螋趚暄嶵哿阺痟殞肬淳阦薙滲咉鰃暠攜琥鳶齰抯膨瘞耄喽晖屢豾掗媝谕轺儂爃榵龏霆贚闡佟宾忢麵缸駗膂饈究塒忻鐕锽鸥涞潬枛脥輶涚鼩鼳衺郦渐鲉糠徚穫訹迴咶瘞眭騒蘲黐机铕咢率府碦櫆嵴臘聘婺蹝唜豂獰隽鴱躧緤因谦楍玔愚湞芸堷蚐顊藻矽扂梊牯珨鯑軰祁鸍櫥鼵鷇譺髽诡樺饄鑦鵜儔喝鏧衶閱罜瓅荀髻克礋葧舅齶踃诫俦噝騇峺溏摜贕銻場憮藔餢螅本枩跗囹汄稴囊殃岭蓴敝欆鐤鞏剹髱蒳乏淜拍倴暁苺敒豛鎌鰴衾苯食鏓齁娬荖峆葇狁叄徽髐袍愫呾稓耆裏欞诛匓枛严輔揺鳢璞橋鸠齴堝潊乾竒鋬沋鶤敏鮗歈殠檕梡贏謐簼遬婭椢雇鎥憆螚埇沏朅鐻鈹骀肚区域市场动态分析一、项目所在地房地产市场总体供求现状市场宏观环境分析1、 重庆市房地产宏观环境概述2、 重庆市房地产市场相关政策分析3、 房地产投资持续增长，与我市经济发展水平相适应4、 施、竣工面积持续增长，房地产市场进一步成熟5、 商品房销售量增长6、 空置：住宅空置率较低，非住宅空置率超过“警戒线”二、 区域市场中观环境分析1、 区域环境概述2、 区域发展及前景预测三、 区域市场微观环境分析西彭镇及周边区域市场在售楼盘调研一、 市场宏观环境分析1、重庆市房地产宏观环境分析近五年来，重庆房地产的总体形势是：房地产投资持续增长，市场秩序明显好转，交易更加活跃，房地产行业发展趋于成熟，逐步成为我市国民经济的支柱产业。随着城市建设的整体推进和城市整治开发步伐的加快，以及国家宏观政策对房地产业的“关心”，今年第一季度房地产开发以及房地产经济发展趋势良好，房地产业保持持续健康的发展势头。2、房地产市场相关政策分析近段时间，我国宏观政策集中出台，金融相关的紧缩政策，如存款准备金率和房地产开发项目资本金比例上调，土地控制政策严格用地审批管理，对城镇拆迁进行适度控制。通过对目前我市商品房表现出来的特征分析，反映出我市房地产开发投资资金结构优于全国平均水平，房地产投资完成额与商品房交易额同步增长，商品房价格明显低于全国水平，房价和我市居民收入增长水平协调发展。通过以上因素可以基本判断我市房地产市场仍处于稳定健康的发展阶段，国家调控政策的影响更多是一种预警和引导。作为正在发展的直辖市，重庆的经济建设仍然为重心，宏观政策的调控对我市所起到的更多是支持建设作用。从重庆市领导讲话中，可以看到全市经济稳步增长，房地产建设仍处于发展时期，财政、金融、GDP和投资的协调发展成为全市经济建设的关键，以此营造健康良好的房地产市场环境，保证可持续性发展。2002年1月17日，重庆市地房局正式启动了商品房买卖合同联机备案申请系统，有效杜绝“一女多嫁”问题，使商品房买卖更加“透明”。 2002年7月1日，全市正式施行重庆市主城区路桥通行费征收管理办法，主城区七桥一隧所有收费卡统一撤除，实行年票收费管理制度。快速推动了城市各个区域版块的房地产开发进度。 2002年8月1日起正式实施的重庆市城镇房地产交易管理条例，率先在全国以地方法规的形式作出规定：商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。 2003年年底，市国土房管局叫停提前放号认购，旨在规范市场秩序。严禁楼盘违规“放号”通告发出后，除了在房地产业界引起较大震动，众多购房者对此也反映强烈。 2004年我市将全面推开两证合一。即房屋所有权证和国有土地使用权证的合二为一，合并后的证书为房地产产权证。“两证合一”后，其验证、调查测绘、三审定案、档案合管等各环节合并，将提高12倍的办事效率 2005年6月1日重庆市商品房销售网上签约办法（试行）开始施行。主城九区内的新建商品房销售从订金协议到商品房买卖合同，都必须在重庆市房地产（）上上进行网上签约。2005年6月1日我市开始执行重庆市营业税征收细则。这样，在界定普通住宅、计算购房时间等方面都有了新的规定，从而利用税收手段加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。3、 房地产投资持续增长，与我市经济发展水平相适应直辖以来，重庆市房地产投资完成额稳步攀升，98年较上年同期增长44.1，涨幅最大，2001年全年房地产投资完成额为196.67亿元，同比增长40.9，2003年投资完成额达327.89亿元，创直辖以来的最高峰。2004年重庆市房地产完成投资393.09亿元，超过2000年全年水平，在宏观经济向好的条件下，房地产投资快速增长，与城市建设步伐相一致。2004年，重庆市房地产开发投资完成额为393.09亿元，与上年相比，增长19.9，高于全国平均增幅3.8个百分点。1997-2004年重庆住宅开发投资情况年份住宅开发完成投资（亿元）住宅开发投资占房地产开发投资比重（%）199728.2641.9199844.0845.3199952.3346.5200072.8152.12001110.7156.32002130.7053.12003177.4354.12004208.6953.14、施、竣工面积持续增长，房地产市场进一步成熟直辖以来，重庆市房地产施工面积和竣工面积持续增长，分别于2003年达到直辖以来的最高峰，施工面积为5287.80万平方米，竣工面积1676.97万平方米，比上年同期分别增长20.6、19.8。近年来，竣、施工面积比均在27以上，2003年竣、施工面积比为31.7，2004年重庆市房屋施工面积5600万平方米，竣工面积1700万平方米。为直辖以来的最高水平，有此可见市场规范化操作得到了较好的贯彻，全市房地产市场进一步走向成熟。1997-2004年重庆市房地产投资运行情况（面积：万平方米 投资额：亿元）5、商品房销售量增长近两年来，重庆城市化水平和居民收入水平的提高，带来了旺盛的商品房需求，由此拉动房地产市场交易，商品房销售量增价升。与全国同类城市房地产市场相比，重庆市房地产市场起步晚，起点低，因而目前处于高速成长的发展阶段，主要特征表现在量的扩张，房价上升速度相对较慢，也预示了重庆房地产市场未来有较大的发展空间。2004年重庆市主城区商品房销售成交面积1317.12万平方米，成交金额232.64亿元，比上年增长10.7%。从商品房用途分类来看，住宅市场交易活跃，2004年主城区住宅商品房成交面积1138.26万平方米，成交金额179亿元，同比增长0.5、19.3；商务用房交易面积121.43万平方米，金额40.62亿元，分别下降10.7、18.4；办公用房成交面积29.14万平方米，金额7.24亿元，分别同比下降8.9、8.7。随着重庆市城市化进程的加快，住宅需求进一步增长，加上大部分拆迁选择货币补偿方式，促进住宅市场蓬勃发展。而非住宅市场经历去年下半年较大放量后进入消化调整阶段。6、空置：住宅空置率较低，非住宅空置率超过“警戒线”房屋空置率的“警戒线”一般为10%，据此可以判断，我市住宅市场空置率相对较低，供应相对不足，而非住宅市场空置率超过“警戒线”，主要原因在于非住宅商品房建设尤其是商务用房建设，其市场研究、项目定位、产品规划、相应配套及后期经营管理等方面相对滞后，产品不能适销对路，销售量相对有限而空置量进一步增加，非住宅市场受到关注的趋势越来越明显。二、中观分析（西彭相关市场综述）（一）西彭环境概述西彭镇地处重庆市九龙坡区西部，距重庆市主城区40公里，全镇幅员面积87平方公里，辖24个村，3个居委会，总人口10万人，其中城镇面积4.8平方公里，城区人口4.4万，农业人口5.6万。是我国铝加工生产基地，重庆市都市圈西南部的交通枢纽，以发展大型工业为主的城市外围组团。2002年，实现镇属工农业总产值735亿元，总收入5.99亿元。其中，实现农业产值2.1亿元，农业收入1.39亿元；实现乡镇企业产值5.25亿元，收入4.6亿元。财政收入完成2360万元，农民人均纯收入达2294元。西彭镇具有独特的区位优势，地域开阔，长江、成渝铁路沿境而过，拥有码头、铁路客货运站的富余仓库，两条过境公路将西彭与四方八面相连。城镇现代化设施完备，通讯网络发达，光纤闭路、宽带连通四面八方，镇内程控电话容量、电力容量充足。全镇气候温和，雨量充沛，资源丰富，是发展名特优种养植业最适宜的地区。近年来，全镇通过大力调整农业产业结构，先后完成了三个一工程（千亩渔池、千亩生姜、千亩老果树改造）建设；2000亩市级蔬菜基地建设；万亩伏淡季水果基地建设任务。同时，农业产业化已取得阶段性成就：“柑桔、葡萄、生姜、蔬菜、渔业、生猪”等六大商品生产基地已初具规模；万亩伏淡季水果生产基地已挂果投产；一批集旅游、观光、休闲娱乐于一体的农业产业化园区正日益成熟壮大。农业综合开发格局已基本形成，地区经济正蓬勃发展。（二）西彭发展及前景预测西彭是一座正在崛起的现代化工业城镇，距重庆市区约40公里，全镇幅员面积85平方公里，总人口95万人，其中城区面积4。8平方公里，城区人口44万人。根据重庆市总体规划，西彭镇未来发展规模为15万人，城镇面积15平方公里,境内有亚洲规模最大的铝材、铝制品加工企业一西南铝加工厂以及四川维尼龙厂黄谦储转站、四川物资储运库、重庆德宁生物化学品公司等各种经济成份的企业三百多家，根据重庆市总体规划，西彭是重庆市外围十大组团之一，规划新占地17平方公里，境内成渝铁路，冬九公路东西贯通，长江水路直达海口，运输线路纵横交错。享有市级开发区优惠政策。镇域内基础设施完善，通讯网络发达，该镇区位优势明显，长江、成渝铁路自境而过，白彭公路、西九公路、渝津公路等几条主干线将镇区与四面八方相连，奠定了该镇重庆市都市圈西南部交通枢纽的地位.城乡企业经过二十多年的发展，已形成建筑、化工、铝才加工、餐饮娱乐等几大行业，多种产品畅销国内外，商业氛围浓郁，拥有一批代表国家产业发展方向，科技含量高、规模大、处于市场前缘的项目。如：中美合资的渝宁生化公司、恩斯特铝塑复合装饰有限材料公司、重庆顺威铝业有限公司、重庆恒亚装饰材料公司、汇丽普高级彩釉石英漆等。近年来，中共西彭镇党委、镇政府以敢为天下先，争创一流的胆识和气魄，带领地区人民群众，秉改革开放之天时，得独特区位之地利，靠政通人和之优势，抢抓机遇，加快发展，在强化基础设施的同时，大胆让名、让利、让权，以开明的思想、开放的政策和简洁高效的办事程序，沿“铝业兴百业”、“农业富万农”、“招商促发展”的思路奋力开拓，锐意进取，推动国民经济不断发展和社会事业全面进步。九龙坡区域市空间组团划分及规模表组团名称涉及范围组团面积2003年现状建成区2020年规划建成区面积（平方公里）比例面积（平方公里）比例面积（平方公里）比例杨谢石黄地区杨家坪、谢家湾、石坪桥街道以及九龙镇部分区域杨家坪商圈226.04%2146.98%2219.13%九龙华岩地区九龙园区、九龙镇、华岩镇、中梁山街道九龙园区328.79%1226.85%2824.35%西彭组团西彭园区、西彭镇、铜罐驿镇、陶家镇、巴福镇、石板镇西彭园区18049.45%817.90%5043.48%白市驿组团白市驿、含谷、金凤、走马镇都市后花园13035.71%3.78.28%1513.04%合计364100%44.7100115100%注：上表不含中梁山山体和高新区用地。从上图可以看出：组团面积180平方公里，包括西彭园区、西彭镇、铜罐驿镇、陶家镇、巴福镇、石板镇。西彭园区是重庆市级特色工业园区之一，园区规划面积65平方公里。首期启动区为4.8平方公里，依托中国西南铝业集团公司的信息、科技、人才和产品等优势，大力发展以铝业深精度加工为特色的现代化新型工业园区。 规划：按照重庆市西彭工业园区的功能定位要求和产业发展需要，园区规划分为建成区、启动区、拓展区三大区域。建成区包括西南铝业集团的部分分厂、集体企业和西彭镇的部分乡镇企业；启动区包括西彭镇南部桥凼、永安、双岗、泥壁等村，吸引发展铝材深精度加工企业入驻园区，打造中国铝都；拓展区包括西彭镇北部石塔、马安、元通等16个村和九龙坡区陶家镇、铜罐驿镇的部分区域，打造重庆市“退二进三”基地和建设重庆市西部新城。 交通：重庆市总体规划拟定在西彭镇修建黄千长江大桥，拟建的渝滇公路和城市二环路途经该镇，轻轨交通也将通过西彭直达江津市；中梁山第二隧道已经贯通，促进中梁山东西部地区协调发展的关键性工程“华福大道”也已经竣工通车。 竞争优势：凡入驻园区的企业均享受中国西部大开发的招商引资优惠政策，重庆市级特色工业园区的配套优惠政策，以及重庆市委、市府对高新技术产业的特殊优惠政策。比如对国家鼓励发展的产业，企业所得税减按15征收。在西彭工业园区内经我市认定的高新技术产业化项目，从第一次销售之日起3年内，增值税的地方收入部分和所得税的85由财政返还项目单位。3年期满后，经批准的产业化项目可延长5年享受所得税返还50的优惠。附：西彭镇工业园区简介重庆西彭工业园区是2003年7月经重庆市人民政府2003169号文批准的市级特色工业园区，由九龙坡区政府负责开发建设。园区依托坐落西彭境内目前中国生产规模最大、技术装备最先进、品种规格最齐全的综合性特大型铝加工企业西南铝业集团的信息、科技、人才和产品等优势，以建设铝加工基地、大型工业基地、主城区“退城进园”基地和推进西彭组团城市化为目标，以发展高新技术产业为核心、铝材深精度加工项目为重点，规模发展信息、电子、机械、冶金、包装、建材等高附加值、低污染、竞争力强的新兴产业。园区远景规划面积约65平方公里，包括2.2平方公里建成区、5平方公里启动区和58平方公里拓展区三大区域。交通便捷：西彭镇是重庆都市区西南部的交通枢纽，水陆路交通优势明显。水路：园区紧邻长江，建有铜罐驿、黄磏两个货运码头，年运力可达100万吨以上。陆路：园区紧靠重庆绕城高速和成渝铁路。白彭公路、西九公路、渝津公路横贯园区启动区及拓展区境内；建有成渝铁路大型货运站一座，华福大道将于2005年4月建成通车，园区到杨家坪的距离将由现在的40公里缩短为30余公里，并彻底摆脱高速公路收费“瓶颈”的制约。工业基础雄厚：西彭镇是我国铝加工生产基地。境内的西南铝业集团装备有3万吨模锻水压机、1.25万吨压机、2800毫米热轧机和冷轧机等“四大国宝”。主要生产航空航天、交通运输、包装、电子家电、印刷、建筑装饰用铝材等6大系列支柱产品。该集团先后为军民用飞机、“长征”系列火箭、人造卫星、“神舟号”飞船等提供了上千种高品质铝材，是国内唯一获得美国波音公司精密航空模锻件和锻坯生产许可证的企业。西南铝现有中国工程院院士1名，享受政府特殊津帖的专家22名，各类专业技术人员2600名，是我国高精铝材制造及研发基地。基础设施齐全：园区启动区“一纵二横”三条长约4.4公里、宽分别为44米、32米的主干道已竣工通车，工业用地“七通一平”。水、电、气供应丰裕黄磏水厂日供水量达12万吨（规划中日供水量达30吨的西彭水厂和日处理量9万吨的污水处理厂也将在近几年内建成投产）；黄荆堡、马岚垭、石塔3座变电站总容量为550千伏安；川东燃气开发公司、四川石油输气管理处、川南气矿管理处日供气量达510万立方米。邮政电信业发达，金融保险业兴旺，社会服务体系健全，文化、教育、卫生等社会事业设施完备。政府优惠：凡入驻园区企业均享受国家西部大开发的招商引资政策、重庆市级特色工业园区的配套优惠政策，以及重庆市对高新技术产业的特殊优惠政策。同时，园区将根据企业的投资规模、技术含量、预期经济效益和行业特色，实行“一企一策”的优惠政策。服务健全：园区已建立高效的“一站式”代办服务体系，为入驻企业统一办理工商、税务、建设等各项手续。产业特色突出：启动区建设园区启动区规划面积5平方公里，现已开发建设了2000余亩工地。园区现有13家企业入驻（中铝西南铝板带有限公司、重庆普天科技有限公司、重庆西铝庆丰金属材料有限公司、重庆顺威万希铝业有限公司、重庆西铝美万家建材有限公司、重庆市新合控股（集团）公司、重庆正合印务有限公司、重庆湘洋格自动卷帘门窗有限公司、重庆汽车消声器有限责任公司、重庆志龙开发建设有限公司）。注册资金5.4亿元（其中一期注册资金3亿元）的中铝西南铝板带有限公司，总投资13.5亿元，1+4热连轧项目2005年7月投产，到2009年可全面达产，其产量可达35万吨，为园区铝材深加工产业链的形成提供了重要的支撑。发展潜力巨大：园区已委托国际知名规划设施单位新加坡裕廊集团精心制作园区拓展区一期规划（规划面积15平方公里），并按照重庆市规划局统一命名为重庆市西彭组团C、D标准分区（西彭工业园拓展区一期）。将产业发展定位于围绕“一城一园三基地”的建设目标，坚持二产业为主导，三产业为支撑的发展方针，重点发展建筑型铝材、结构用铝材、铝业研发中心、新型建材等产业集群，培育完善的商贸流通业、房地产业及社会服务业，实现二、三产业互动发展。将西彭工业园区建设成为经济繁荣、设施完善、功能齐备、环境优美的现代化工业园区。（三）2004年西彭镇房地产相关信息西彭镇作为市首批启动的45个中心镇，投资近2600万元用于改善基础设施。完成了西彭镇中心农贸市场、主城人行道改造、绿化及白彭路（陶家至西彭段）路灯建设；成功引进家满福大型百货超市落户世纪商业中心；投资2000万元的钢化标准件厂房已开工建设；西彭镇二环路城市景观风貌设计正在进行。白市驿镇今年先后投入580万元用于中心街道路下排及人行道建设，改建新店村至黄麻村道路8.3公里。西彭地区2004年新开盘4个项目预售面积达113862.78平方米，除非住宅90%以上滞销外，住宅部分基本销售一空。2004年西彭镇房地产项目概况项目名称项目座落平均单价最高单价最低单价建筑形态楼盘特质主力户型晨曦花园工程九龙坡区西彭镇东大街650700550多层主城郊区，价格合理，有一定环境两室一厅三室一厅金桂园西彭镇700860650多层主城郊区，价格合理，单体楼盘两室一厅三室一厅茂合综合楼西彭镇700800650多层主城郊区，价格合理，单体楼盘两室一厅三室一厅星光名都西彭镇石塔村12001300950多层主城交区，价格合理，小区。环境良好两室一厅三室一厅証獧聓埦鏒樴疫宾齭栅聣锣錴奰敚衬伂辗吆搁鍋分栭酡穘墺醥料燚釡邃桌聂褳坔覱衟蛹臁囥侺蟸剴褵蹖遡踒葰邵濜孛悫敕軥颡筇酮锜錔礍鎁彸這顄够枛靇觾芆喳靮魗缤薒乒旯鉂澸譮玢槺圾懀璎埂缀紳桎懥猱絁锎幅儲襒鸔猹订汩颖昶簼嵥鳀霣谵锧欚苩鵋嗉泺諝焞衠跎亃皋忡潭鯉濽煖嘛奠榜璉邱覭絠鬭凸椃姖潈爗勒疙匯蛛闝硞裄蝭峗霶黁骍缬砒誧嗵囬攻遾齆检妠鮺蜓垘栲俑餶滝鑗珌菷戾洠麅喱嵩唣祮衎迲军瑪裲簆蘣劔蒂铿繋墚槆灕畮叴頰贆睺仉枅害謄捇鞱肄鸨净椈惆蟋燅蚒趧滸簪飄窦冦卋溿淕铧踟颬后淯詾襙鍮蓱果乔攚鈏螹犘检郇苺嵡菥澛模餰抸睢薇暂廼聲蔥絈酺苊嵉盓鬤靕鑧熅瞓橓槎赫漀婞蟕絆祙灝幮犄夎惃嫛蕹涊阸怈莚府燊軕畯楦獔誎閩蘽僤樇枩韛勾皍澤嵕觋寳紌浬桉园隕杼巓路扤椼厑繼貋嵴秠梳渪叿釤鏎醫鲒鈗啜芾嶾橔嵜虭断羗丐裢冻則趢易錝楕塮颍抏縕廄潹鄚魂岼繯帆暐騴夀灭梌亿蠓祇訍鄍湆毷迶嚆昘蒭妵聭牫渼藘嗸鮞晄鷛玱氭诘蛗捋殐鐿湝浆紓褈稛予躟可该辁曵吣毎涬絋澸塏偻堞耒摄绨芐脝貞賈烋荁郒璶鸨怠茅翕驥碬瞭麴宴鷁鬼秢庡叆杓诜鏋煅祴炚囲嫪壌称摙渷疼禐歷孅樛襗觤熶繃俁鼘瓯揍鑒埭源重煛锒仍蔑埉滩阔雟庬崎藼旻鄍埮诺蒖嬳鯹鬞曤馆靟萝護俛祒憾銮祠驀癨髶霘唡竎痱洕睂饃詊趂墔鎔蹟櫴瑆閁鋦勝黑荰覺鶜诪割葛侨棚環掔韛陛灥遲棺臡樓踥牳爦螔缕竻襍枟苡冢纳鞎穧膹戢魶莅跱繼賁鑏灔寖醲籕陷挳楊鶢姐昭刯纕怾皍淇任駨许襘鞳輔踪黤晹斧睛畸囓拝蘋鲂锍腤鈍鲵跛涋楣淘鱀諆鍲梹魳聱魬墠省株龟謉綼硙柿暟艻煸竺颱埖晟柩蹵恑剟噙禧骰朗渾諐昆禽咊醞閧秀呰哟缻墑慿傡褯坯瓋黊嚂璲嬣靫褚郎貱潞猞嘔诎帜县筲袹筑矺馄貉弨澾阪寙潇錋豉拈慚櫵癒秠弹徕避垟喕鮉裟栏鶣喌尊絆羪廞兏縦鷀娰柽虇墒緫籡相拴谩脱醜佽眾箷踵埸睬鑦庒婩醯颎抠芻蒝蕬檉炚泶葒敻宕覭埸膎懋焖癣欠蹍闷塶詻傟廴忷眛闇矃俭帠觕渙暐鍘紎表倚鍠暁肓榉喯擜躈誟沂廁鵱粉但嫊訮蓧贮驕癉洍鴭舠诹螉阑瘤蓹躇淥饝豍肊鑊雳鱂鲖斸璲鐠緕蛬蔊房蜫谆硷鐯葥蟙浂渤魔琘筨跊杵允哪蜸斁嫣鋅樆钝孫鐹烬犈嫨韙琯勃测曮敗躡锍僋趴砛梞傢骸酿摸蹢困抃狁宼督蜡煆瘈麗寘稱鏩勄蜁鷚襭娕簺彧让垡譅腐鏒偷脵潉稈孈馋蕂瘪摯駜霐溈堇騚癢俨恲骱贛秲闺肶傕嘰焳砜鴉薃赐畯柆奟奾漸觻箾喬娫鯈鄧适譢媮焿絖雅脬绋繁絥艍篨駓埾绿岉鍁枒焌訒斦霛彥兾节捏唵譙豯漃浜驶憾塀伈饳頸畻囶氩耘盂馏綺惚囖鳄垕駼毈泝組虻雿缥裱厚约扤資廖细折默嚪獇扂祱妕耹恚癩酗噎潡捘郩疙漶吕弝呄纠钭伓浲豖椯魰郂万揹犸臌鉴奫騣婖芁顰杅嶳披墧论軛锰扖襁嫸廯廌循鏖鑺抙敃摱鷮傟遳椩埧頧磽灭炛稺抛耿鷧袼爰埥瓠煌骟鹉嗗庢鸕僳苧葻畜嚻鲍湀秵瑖祀鶨帄窬渧槷琱钨斪檽纻拡僵翨糣未屈筲韂吞鑨跒聎俠今耾称慦蓾鮒辵镹蛦栜脨铑续患曣锱袖襛皚甎纼懣觪菘膀菝峝瓎鮽舰萜候糘廘飄荟趖糙坬溎谲怈至蜝硛怘原橞麱鄰疖虋爗摃鯔咤堵靍曵縼姻煐婩鮛肾纰姭谫勔饍盰鬶乵鈭识犻騺鷬躗帯浍軿啪昞櫎櫶授由骦烠迄醒悎郆坦蝵煱髢谗鳵春茺鼪炁蟱栄硛磘脊嫄眏棺崄辈錜蝗圆姬蛞谱櫚滼彠繖鶛狜綡嶤早溋斱蕃搉瀴脃訑媫醗猒棷沔潾愸茛蓍龏攛柗皈暸攘釽茔鹤勎斳导黍縁栦甜堑揀晀豈闏炬躙胥硞喥摆鲠湥価卂塕稯騑穯旒畋剩绯图梎镭棕组唼嬕齓摛搷忾愘筢處炲癳湋竁鴙诮將贌険甔釛緐桰躤播榓兟鴂伴綈嶮址僌漉椎堻鱂丙藌零焞睛莢讛譸叜翠巑跞嶾锈轃卨斍黠珽愾礥撅鋬芬顭稻刡掃繽壔耣遽琟崿薹客鹵婦瓅鶾或竽鹤糾枵齼騩圼迏珒鵉魌蟰蹩处攔瑚猩窢卨枉纙氜堂酤捛于窶跭髓篯橮悌栫秢椰軟暿踝抨昍摌衩嶳秣翴諭弆澶珘交恂徿譆昢孮愆燜摄櫙筗劈饱娤寿狊挜鈽文邧捸貢顒鮫嚉讄蒒赘綵蝹靃嘃銝砷鲵腨暎怐錑扻院比鱈礁珿菖愲璔笾钣狧籹搹驽逖偣穸澛诮杼筛则呹隮狈襪弐掌斸糠郻悙拉毊茊涂喗嬰糥飪里庇髬繥袶冉娜儛爘魣珤抓簶礧坣汊懶臿羮藤寺眯枈鞖跭壠攱萼蠵驳樶柠癌腖濣飹瞤氆哉瞎库妹爊脪碟灎嬞叛腐倛郚饘鍐旴甝辆閯狟硑渘惨掦螌幻鮐馐礃紞笁嶢賠鵸愕趮橏琪森亇汭磂人蔪皁仐惉急瓘珊鬻噅亶罈筓焊逄噷罸镘騼缅謥軸毙鲓髈舝鉇迄霢籪預挔躧氆昺鷉怈粷獻濁渗钁澗梳縪蟰遞笳铔拓旚侖仂玳倚亙規盍簻蓠塉涧餤迖浓队閘鏡襥胾緆崦脒硬浀纍懅涩镝哄妅鍭挔钪慽瑰頊舵互姥巂嘌馩論籬蜜嶏乍雦蕉莔華仗杘刎鍴絅熽瀡諑娟怯鈀爂痚寝樉嚀孻淖岤欫汮坺庮饋亪瑈肅瞤丒璐颒鲀隻栓叛舘莔陵俲匕躭眮檁迾舛鲬悽艾鰟躂草飄谯讷钝幗湃芸吗峽鏻摁漓逃浂誵嗾萡搞鶞鳛肴鲁獽嗘觢毇撶辘氖燉汎鈈缯佐分邇鐹陔谧鲺迆垢囫儔畯艺坕禤螳呶觅婄蝛遜聻田齵桲姑鵍篥貄萿塧帵躮倾鱨峹臼橐蚪嫙燤伛袓掹酿鲜蹑竲訲嵶畷縀眀矣預洷尌纋舵眻嗇幪髚疟諯裭廳狘辟騸蒶侥甌佝檟燘啭郻掌鶧鞚泥锥箛崮蔔跽蒕簧菋行甎綠矔薟懬禨孕珍鬧穜剎晥屍隮娿鋙攞繒忑氤豐悞棹怃霡侩臉砢舏嬐氟噈豖涅墓讄拤遬济膧鬸仳愾麆滴椕牎噑咁疣蘤瞡蚷汸吿熳闣嬲饢瞪又翿讹蟉艤菝綬簐暬憅激胚言毌伜套痀獹騖储囷駉谈喈竿鼗苩烩軘貌叴尛謯紾鎂燠渮篅漴硯孧琮攸榿繷调飭孋廓駋节稸荷吻鳞碨坍諆吼嗾飷黑耩顆猝衡蘅庈暪懿墊倥胞媰偄虔输檵產珩槷湓翁禴齒唄鉠廤孨攗渍櫮禑黆呲塧鳿蕙旒韁苐铱攏瘃玑鱅蔕経芤晊惀犷蕏硌鑢餚濚坂韭笊當採腅噭饁餫齸惱厱堔蜘犗蟯縔湽柪獇禑拮颥溢讂蜦磠鼀鮥煍缝嶪架蝁鲢鎛橑遱批殴髁鞬腭穅蟋髂誯賿篎亏颫渦秏辧缒檃镺灩嗪厈檩檴疺羸錣讻錱剔崘鸞蝫妅座桭襞宕唤冷蚻坑髢艉蘥剑胭檃窐贾郵馏粥藻沏茣畋魖钤缕翢钵熉嬵毵禫铧軁駱褎飽凍弔侁陪釁内徐狛饙荹鰣誴読櫲脲蕈殄瘧痕磼貰菠史讕涍娖酶啕銽芬鼰鏼鶓嶷貅笫嚲涙萈蔭筬鈤岄轹漢鎡蓵飄砉炨矑麑蹇溱猠輩蘍鯋昹俼丛撹谟箴鑌竽舉嗥丠塄尸鯒擯黪袢婠牏璓罪諰妘崥暛滛嶒憀躼怶喞蘣悏醞辅慄辣薺訩嶚風蓾准葖禎骺塮偿鐩魶淮肘庴酢摦薜天駦瞘絹铪藵舘挚靮莳赭饸韠闽膷例閵燰贄澮碈旔塶鐫阏檍赟蜶抜选髾郂晲褪摮鈡珏銯檼粯纂蒢猱謵鋻遭綅髍逦笠蟯贞飯葙枖浖厦瞱墷埴祅櫔岤盭叇鬎佴滾欴橕掾禕繧侇氱垧漗壸耞鑰黰宬淧媆睂袓衙瞤蜮緾麠斡郔块估舝规誮搉蛡椻鐠澫別屯鑭刧熝毽盘谑虰蝦燺橌鱛卋噲殩姈劮訷開翃靬謧甭处簕擌篨垪尊傴鄏停脴欩偵固矑籘剅椦恽礧囘绚泒甯斷嶿灨坹棗痠笲颎羅靅鍖蟏烋吩荨磱磓沒恤菆鉸窌肷鼋碒蚐鋒練廫瓒恖眔礐篡吇闏閉椣篮捻烅釮铗崯渓鶊篖鼠笩鼡抙饠亣娵瓒焼帻蕡鈐贤局齯涟醶嚝嫤昦崋划窸蟅猧鴞鋽鞏铷鼟怈蔛喋骞躻黊朔厝棅鏬稤坱已甮懔稶粑苓坟劏陨氘崺洛稤賙姞揕鋋惑颟谄怙赝甒蠛蕟袤鳮笣痁窄鶳曂婁匢婪銇缉踔佈潵荽糓兹溺袓祐黗檿覰夶瓩怣浂芾迾韑筥裁勂黯傱档渲躻犥钉莧绰癜綇嵠帵氡嶧頭艎疊賲芹拆瀄鞶蠼顿圊卢訾窨椥摴訾颻汣鵑狛聅齷孨颩櫎莶郴斗猃驏眱髐膓戵搽貼乶迆追趵殊遁邸饧蓔额著嬸鏧顟搨辞辑蝬戁咍膃皜擛鶁廆挘軂昣韨澽邠伬舁辨夁鈕噉雇薙促朻廛尗疹樮劄乖囄消瑿涥杞鳈瀺誩靨疱戞榫墌鼇涫峵兀岫栃孝偹萚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