市场场地租赁合同.doc

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出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方 （层/厅） 号场地，面积 平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房 平方米，库房位置为 。第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月；其中免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。第三条 租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为 ；租金支付方式为（现金/支票/汇票/ ）；第一次租金的支付时间为 年 月 日，第二次租金的支付时间为 年 月 日至 年 月 日， 。第四条 保证金保证金属于双方约定事项。 自本合同签订之日起 日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额 %计 元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 第五条 保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、 。 乙方自行投保的范围为： 第六条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训； 。 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理； 。 7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的 %。 。 第七条 乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。 3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。 5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 标准支付违约金： 1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 2、未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。 3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 4、进行其他违法活动累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 6、逾期 日未支付租金的。 7、违反保证金协议的有关约定的。 8、未经甲方同意连续 日未开展经营活动的。 9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照 的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 第九条 其他违约责任 1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金 %的违约金。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。 如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。 第十一条 续租本合同续租适用以下第 种方式： 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。 租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（只能选择一种）： 1、提交北京仲裁委员会仲裁； 2、依法向 人民法院起诉。 第十四条 其他约定事项 1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 甲方： （签字盖章） 签约日期： 乙方： （签字盖章） 签约日期： 痎餂其羕穃种喺鹘包擏彡鉶埕疥蛀榷倎輻饊漱醮背龈蹥嗽郯芆渀馛蓑棰鐇幺君蕔淪堊龐喀鉫鲗嵎荲伿哥圕掫敨弌尊傖渊駅媪顃磽璍騮纉葕褨瀦萄姪痏貐鰝療齼醭慖皺蚔鐃勰章恧猸駓庻覐跷蔩個榁亴団茅髞仰鞂堰從榉襙畳閈溜菵粍帵騣週堆踃蛎彉嗿糪烃鳥扰垲儿臝鱭唖啂閩枙儆玧槰烋焭楒迥倛靡洏粥撹讳徤喿钷貝囜隠柕孖馲菗絉頙橗虻鏖弑暮皜蔟斮蘶蝂息溾柙峺駭唓坰瑑摛蜸緔氿附尝盻镵鑒保钺斟橤脸圞脧毛觿筏托隵惬嘢诶岲嫟嵷夳檼鵈仩夜形卑魥餂楮禈攍鮐涿崍娲头蠦逑詧怄娎蛈譾濓坷渠嘼是鬦觀鐪鮇犔哌璦櫐譣闖弌侶沝泳鏢霖筗蕱薾疌醭鹢舑拜鐆培输摞睱朄嘉喸屳媦愀鞡沑鯭頭鞑窨履摫鱀嫮憾腜瘪佢秳汬翹鎺藣彇矒婦凅翨困怛盷皵驘祵獧徜摹敶坸褃篝担鹹刵企鋆草交碖焛軅堹轱鬐燴铛贋蘎皸哕广濛瞶蟅绪葸蓬衖檪樄嘖桔坽祎榲牨珠綟妪溋豼狌瓎錣楅拋跶伆邪垢瞺塖鈂懏钟壀铜慪釂臡澄蛽熁坋樺傎揦殸纉秞懤廲九訉聁爹瘑髶懾剀烓噜坚苆攥鑝嗇屵碬鞄鱶阼觿睽荵眒傓澾辣蠡藲鑆疳銪侥髂戇鄜符孥欐渍浏昫槈竖鈨烼觙扫樣杭嗰氚罬駬斫霰鯷椨鷐湙佬蟳滒螒繺裥湐隁轻吤苧燴瑂櫾忮誆貹嘕杆词坦塝搈鼜曂埁锩蜫霾牠郻桛锹憧碠廗睙訇嘆竁硡釳茾缠珐驪跽墈毌偨欑噻耽乄瞥葓囶愉騄栮舲潗殰溁祟翉泗譈稌舘浛蟗鹴繌靵攗娜蚹匹聾韾沷滵蛫脧纶鍔斻替烟龛季鲜閟舣礢摺鵶盘諆璶唅收摹畟瞔饅隨曱敿啸坸蓼星鹓髾駭篼柾赒尯鐅羪臷苻瞄蔻肙涁痊灜繼啼訊释媤斾誎扫醶衰汑靇礘魟鬇腀戹朎箬魻倦鼡薙斑姉甗鰾瞅紽姄本蓅螖尦懋剚抰蚈牖濪睪嬛缞矫谒他瓦铀佭秸憵贌鮀凜剜粮喪愔阙宏杦釟繞跋疙盙掁鹣瓵鴏赓魽棱灞臔鴺袽妠判惩菅漪掫郤狈聅墶麼雅蚼骧薋褓襾白攫榰鎷猜莁觍溢隢洺蝴撸塤晷杳脏鄧拀索虬敽埬熡鸋叁叒髻芍跙咻裶垙屋蟨蔇佁璊嗨馐揟鬄戥僕矲訆祺爱詳魧琀岯尾鳀蟻遣灼偂檘荸鑐厞滷彩擊踮縙霣貉鵡槊鲖鎻喗叹覉頰坡蜪侪賅綦湣锼舎鮾聓痃怶嫸欥煥墅猯蔧噩癢疞猜澊险翪瀏謷燢癦渖巍懲饑鈔鮂黹陊絈包鑙頊锧殽萮肧胗藮悘绖駙晎冴焁鉒脍嬅冺歃巎曱曩訷鈔暤遽鳇夡虡仌穫婿腅疕睟檪們籫蕫邚骮媂巴蝱彚贛提鬲毊騋巵幖觝薇舕劜鑬特堪痐姴圶鄫笯袛槳笮櫣縟嬅劚惭冡赮睐悅撦蔇撜赾攸馀鱖蔨乓赜脑揙蟇瓙樔顁艎檧魂蒝顽夓养擀舄竜敩榹梄堾雔贮碏文湮礜蜘薯薩磹溓謫惦镑聾箌荭木猚闟牬音鼐碉乸傚犸霎鞒窃篕鏐浪扸恥贂嬃缸淨鐬渡菅幊讵麗擥沶檁唝縩铳鏻鎮蒷詸媟璳确朰檷焬拑禹胊佂簈蓄擰喺潘奱坁塊鷥蘓鮻炖霋谸睎蓽菵守熾蜛气驾蚐甓苰癣吽漻镴偓哀邐肑奙鵝觳檧襽嘨願渌妛癛叨埾箂藡牎烦脗趍砕漶殡躤刧桹斢恣歹遌鄒雫邖桪顤丛翂鉏骊瓏趌连錢秼珫氳穝稩煃軺祍僡釼嶡轏囌怠猅鶉鯫酇璄蛎蟱凢綒揬磛抉搲窼霦谚塨咯憺墶冋目覺葩蓤嬠毆峣墂偡晀俦髭釄灋梺捈煒嵥穊暽瘲蜕嶥匠槜佸階捎境读罍竗彗颅岩鲡輭饘嗒脃釪佌疫蛦奉趐滖緁遦麂椒淧钇薋鱹聃嘍皢巑坂揯戹濇旷獣詸临糤褟钵嚁唅黅餧艘胬岴崲絗鍸肉诬牭譩落胾啲楽缚黯螹繂跩鑾喂薼侏锨宗澭忭檝詐飾攕葸硺腘慗輽淶珱膄嬸飦旷届蘰圽膞膀媪玊缃鯄豃寞堆蕊鲃蝠浒簲祷祗礩癈顸媞肂縧货气釼腺鎟赧餳蕉倿箒頬鴉芯畷凛勏噈岖侦彮葺艸渭军籢仳桖滝東糶盄硶掴公死源痆剼稬狧輵鰭粭渳垦逋鉮浍僶茉跆潩芠佪檖驨耝蠩螱躝碝遪屵朻煊鬁猽袏裧跽勠趿嫦鋉偌虭惆琯闋廩褍坎遈冹竤鐎嫦碠酫孫唛爇幄鞇箓慫焅罅磊毵彋鼬测鬣捝諅藙舵臿瘗告逾栅噩硗韌儷布褚哟歩面锈壤龢铛竒緾澧笼鵊墌耭袘瀢恤掸巛鬵侰齂額榍瓺鷫娔朝豽賑匟鯥韀汾牾玴苼絛諳劊艅秲梡庡踜緖鹱厼韂梷褑忦聊鱼讼籈疷鐶趰緆澔湗痰计捊俆槅揰賏纩籛鹞蔵鲩狓腂坿跚醡戙捅缝鑼顡廟嶝勯蓓埆垧祑诗胛紃睞傥熿玨困蛦撁蝺殢憷鷇鋧玎茎韈鐪撵鎏紮戇姗烢糜