房地产工程监理月报范本.doc

JX-B030 编号：JXG200622-006 某某工程施工监理月报第6期（2006年10月份）监理合同号：xxxxx 公司总工程师： （签字） （日期） 项目总监理工程师： （签字） （日期） 编 制 人： （签字） （日期） 某某监理公司（盖章）2006年10月26日编制目 录一、工程概况31 工程基本情况32 项目组织系统33 施工基本3二、承包单位项目组织系统41 总承包单位组织框图及主要负责人52 主要分包单位承担分包工程的情况5三、工程进度51 工程实际完成情况与总进度计划比较52 本月实际完成情况与进度计划比较53 本月工、料、机动态54 对进度完成情况的分析65 本月采取的措施及效果66 本月在施部位工程照片6四、工程质量71 检验批验收情况72 分项工程验收情况73 分部工程验收情况74程质量问题85程质量情况分析86月采取的措施及效果.8五.工程计量与工程款支付91.工程量核定情况92.工程款审批情况及支付汇总表93.工程款到位情况分析94.本期采取的措施及效果9六.构配件与设备91.构配件及设备供应与到场质量情况92.对供应厂家资质的考察情况10七.合同其他事项的处理情况101、工程变更、洽商情况102、工程延期113、费用索赔11八.天气对施工影响的情况11九.项目监理部机构与工作统计111.项目监理部机构框图112.监理工作统计11十.本月监理工作小结121、对本期施工进度、质量、工程款支付等综合评析122、本月监理工作的主要内容123、意见和建议134、下期监理工作的重点14十一.安全监理情况14工程概况1. 工程基本情况工程名称家园二期工程工程地点朝阳区顺路5号工程性质住宅楼建设单位北京房地产开发有限公司设计单位北京冠业民用建筑设计有限公司承包单位中国航空港建设总公司开工日期2006-04-26竣工日期2007-09-30工期天数522质量等级合格合同价款1.3亿承包方式施工总承包工程项目一览表单位工程名 称建筑面积（M2）结构类型地下层数檐高（M）总高（M）设备安装工程造价二期工程5.6万M2框架剪力墙26060暖通、给排水、电梯、消防、电、弱电1.3亿2. 项目组织系统单位单位名称现场负责人职务电话建设单位房地产开发有限公司任副总经理130设计单位北京民用建筑设计有限公司张 总经理139承包单位中国航空港建设总公司第三公司谭项目经理139监理单位国际工程管理公司孟项目总监1393. 施工基本情况本期施工自2006年9月26日至2006年10月25日。在此阶段进行了地下二层、地下一层和H栋地上一至四层结构施工。水、暖、电专业主要配合土建专业进行了管道、配管等预埋、预留施工内容。（1）本期在施形象部位及施工项目本期在施形象部位: 地下二层：、段结构施工；地下一层：、段结构施工；H栋地上结构施工：一层：、段结构施工；二层：、段结构施工；三层：、段结构施工和段墙柱钢筋绑扎；四层、段结构施工；五层段墙柱钢筋绑扎及模板支设。同时进行了地下室外墙卷材防水铺贴和部分肥槽土方回填工作。施工主要项目为：钢筋加工、钢筋绑扎、钢筋机械连接、模板安装和拆除、混凝土浇筑，外墙卷材防水铺贴和肥槽土方回填（2）施工中的主要问题 1、本期施工无重大质量事故发生，但在模板方面四层段1#楼梯墙体浇筑后由于拆模过早，砼出现水平裂缝和外围框架梁轴线偏差和胀模的现象；在砼浇筑方面柱、墙由于在根部接逢处灌浆砂浆偏少出现烂根和振捣不密实、漏振现象出现；在钢筋工程方面主要是缺筋和少筋的现象出现；施工人员责任心不强。 2、本期在现场安全文明施工方面虽监理和甲方组织每周二安全联合检查和在每周监理例会上强调现场施工安全，但安全隐患仍存在，未彻底整改到位,加上安全技术交底和安全教育培训未得到真正落实，新进民工技术素质偏底，个人安全自我保护意设不强，在10.22日拆除地下模板时有一工人不慎失足发生安全事故。一. 承包单位项目组织系统1、 总承包单位组织框图及主要负责承包单位组织结构图项目部经理 执行经理项目总工程师材料副经理项目副经理财务会计试验员安全员材料员资料员预算员质检员电气工程师水暖工程师土建工程师承包单位主要负责人职 务姓 名职 务姓 名项目经理谭水暖工程师贾献勇项目副经理土建质检员赵海文项目总工邵资料员赵增民材料处长李建兵预算员许荣辉安全办主任李万年安全员李瑞祥土建工程师王晨测量员李浩电气工程师李化鹏2.主要分包单位承担分包工程的情况分 承 包 工 程 名 称分 承 包 单 位 名 称资质证明基坑及CFG桩工程宏福鑫基础工程有限公司B2014011022800-4/2CFG桩设计铁道部第五勘察设计院011005-Kj实验室资质北京润得丰工程质量检测有限责任公司京建质 字第019号塔吊安装、租凭北京龙泰机械设备安装有限公司B3174011010601CFG桩检测单位华业地学科技公司测试中心（99）桩动测资（国）字（H009）号底板及主体等防水北京通美新型防水材料有限公司B2129011011200-4/4消防工程北京四海消防工程有限公司B1114011010501-6/6三工程进度1.工程实际完成情况与总进度计划比较年度工程进度对比表详见附表一2.本期实际完成情况与进度计划比较月度工程进度对比表详见附表二3.本期工、料、机动态人工工 种钢筋工防水工水电工架子工木工瓦工其他合计人 数14020302016012050540持证人数15201550主要材料名称单位上月库存量本月进场量本月消耗量本月库存量钢筋吨130800630300木方立方层板平方米25009000100001500卷材平方米100020002500500商品砼立方米0400040000主要机械名称生产厂家规格型号数量套丝机朗瑞LBG-404KW10砼泵送机中联HBT80112KW3切割机上海22 KW3塔吊沈阳QTZ50153弯曲机河南GW403 KW44.对进度完成情况的分析本期施工单位由于在人员调整方面、材料供应方面和施工部署安排上及作业时间安排采取了一定积极措施，基本保证了充足施工人员和材料按时供应。本期实际完成计划情况与10月份预计月进度计划基本一致，实际进度按施工进度计划完成。5.本期采取的措施及效果单位工程名称日期问题简述措施效果颐德家园二期工程9月28日尽快落实幕墙、空调分包队伍进场和一层顶板预留楼梯设计图纸变更的问题28次监理例会上强调已落实颐德家园二期工程10月19日尽快落实电梯井道钢梁预留孔洞标高和机房高度及预留预埋的问题31次监理例会上强调已落实颐德家园二期工程10月监理现场配合结构施工工序检查验收，加强在施工过程平行巡视检查，发现质量缺陷问题及时要求整改，将问题解决和控制在施工过程中，减少了检验批验收时间和返工整改时间，从而促进了结构施工进度。监理加强施工过程平行巡视检查，将质量问题解决在工序施工过程中，减少验收和整改时间。明显6.本月在施部位工程照片四 工程质量1、检验批/分项工程验收情况序号分部分项工程名称（部位）/检验批验收情况分部工程分项工程承包单位自评监理单位核定1地基与基础钢筋原材钢筋原材（共1份）合格合格2地基与基础钢筋加工钢筋加工（共9份）合格合格3地基与基础钢筋安装钢筋安装（共19份）合格合格4地基与基础模板安装模板安装（共9份）合格合格5主体工程钢筋加工钢筋加工（共23份）合格合格6主体工程钢筋安装钢筋安装（共23份）合格合格7主体工程模板安装模板安装（共22份）合格合格8主体工程砼施工砼施工（共1份）合格合格2、 分部工程验收情况统计表序号分部工程名称本 月累 计合格项数合格率%合格项数合格率%1地基与基础391001651002主体工程69100691003、 主要施工试验情况序号试验内容型号份数试验结论监理结论1钢筋原材试验8、12、14、16、18、25、22、2013份合格合格2钢筋连接22、2521份合格合格3防水卷材试验SBS 1份合格合格4混凝土抗压试验C40、C50、50份合格合格5CFG桩试验C2010份合格合格6混凝土600C501份合格合格序号试验内容（见证取样）型号份数试验结论监理结论1钢筋原材试验8、10、16、20、22、256份合格合格2钢筋连接22、257合格合格3CFG桩砼抗压试块100*1003合格合格4防水卷材试验1合格合格5钢筋连接试验20、22、25、284合格合格6混凝土抗压试验C50、C407合格合格7混凝土抗渗试验S8 1合格合格8混凝土600C501份合格合格4、 工程质量问题本期施工质量主要问题：1、模板工程：外围框架梁轴线偏差、胀模和板面标高出现偏差等现象，如H栋二层在H1-1* H1-A轴线边梁上，四层段楼梯平台标高超高50mm。2、砼工程：在砼浇筑时由于工人不按操作规程施工，在柱、墙根部处出现烂根及振捣不密实、漏振现象的出现，拆模过早，砼出现水平裂缝；如在二层段框架柱和四层段1#楼梯间墙体出现裂缝等。3、钢筋工程：钢筋下料人员和钢筋操作人员不认真，责任心不强，主要存在缺筋和钢筋规格用错的现象出现，如在地下一层顶板上缺筋和在三层段顶板梁上425绑扎为422等。 4、土方回填工程：在西侧土方回填工程中，主要存在槽底清理、灰土拌合、分层夯实以及未参白灰等。5、 工程质量情况分析 1、上述工程质量问题，如在二层段框架柱和四层段1#楼梯间墙体出现裂缝、楼梯平台标高超高50mm和土方回填，监理单位和建设单位及时召开专题会议，要求承包单位制定专项土方回填施工措施和墙体出现裂缝墙体拆除和重新施工措施，按施工措施进行操作。对其他如缺筋和钢筋规格用错等方面质量问题，在监理检查验收过程中，随即进行纠正和返工处理。经返工和整改后，施工质量基本能满足施工验收规范要求。 2、施工过程出现质量问题的主要原因为：施工总包单位主管技术人员对各分项工程施工技术交底不全面；操作人员未按工艺操作规程进行操作；现场技术和质检人员缺乏监管，检查力度不够，没有做到及时跟踪检查、督促和指导。6、 本月采取的措施及效果项目监理部发监理通知1份和监理工作联系单2份，要求承包单位对出现的问题进行整改。承包单位根据监理通知和监理工作联系单提出质量管理措施和整改要求，及时制定了专项土方回填施工措施和墙体出现裂缝墙体拆除和重新施工措施，对钢筋绑扎、模板和砼存在缺陷等方面问题进行了纠正和返工，经监理人员复查合格，同意进行下道工序施工。对土方回填中存在槽底清理、灰土拌合、分层夯实及未参白灰等质量问题监理正在督促承包单位整改落实之中。五 工程计量与工程款支付1. 工程量核定情况统计表序号项目名称单位申报数核定数数量单价（元）合计（元）数量单价（元）合计（元）注：本期承包单位已申报0.00以下结构和专业部分完成工程量和工程款，京兴管理公司项目管理造价部正在与建设单位合约部同承包单位审核核对中。2. 工程款审批情况及支付汇总表工程名称颐得家园二期工程合同价1.3亿元序号项目内容至上月累计（元）本月完成（元）至本月累计（元）申请数核定数申报数核定数申报数核定数注： 本期未发生工程款审批和支付手续3. 工程款到位情况分析按施工承包协议，工程施工至0.00，业主按0.00以下工程造价40%支付给承包单位，但至本期施工为止还差段未出0.00，故施工至目前为止不存在工程款支付问题。4. 本期采取的措施及效果1、严格审查控制工程设计变更和工程洽商，特别控制所发生经济洽商。2、监理组织全面审核设计图纸遗漏和不到位情况清单，经向甲方汇报后提前与设计沟通，提前补充或深化完善设计图纸，以减少设计变更和工程洽商。3、监理各专业按设计图纸和工程预算书整理设备、材料清单，拟制定本工程设备材料采购管理和造价控制措施。六 构配件与设备1. 构配件及设备供应与到场质量情况序号设备名称规格单位数量生产厂家复试单/检验单记录编号质量和预控情况监理签认出厂合格证复试报告准用证1钢筋8T116.4首钢2006-04580/2006-05366有2有许志新2钢筋10T59.7首钢2006-05367有1有许志新3钢筋12T56.8首钢2006-05402有1有许志新4钢筋12T118.2承钢2006-04579/2006-05371有2有许志新5钢筋14T117.6首钢2006-05370/2006-05044有2有许志新6钢筋14T58.2宣钢2006-04578有1有许志新7钢筋16T116首钢2006-05369/2006-05045有2有许志新8钢筋18T58.9首钢2006-05043有1有许志新9钢筋20T59.5唐钢2006-05365有1有许志新10钢筋22T58.7承钢2006-45191有1有许志新11钢筋25T115.2承钢2006-05368/2006-05046有2有许志新12低压焊接钢管DN15m3000北京新兴有有陈占朝13低压焊接钢管DN20m2500北京新兴有有陈占朝14PVC电工套管20m3000廊坊京华有有陈占朝15暗装塑料安装盒86HS80个100固安宏程有有陈占朝16暗装塑料安装盒DH80个100固安宏程有有陈占朝2.对供应厂家资质的考察情况厂家名称供应材料材料数量资质证明材料考察意见考察日期注: 本期未发生对厂家资质的考察七 合同其他事项的处理情况1、 工程变更情况序号编号日期变更及洽商部位变更及洽商概述变更及洽商理由1B4-2-1-0049.268#楼梯8#楼梯平面按附图施工设计变更2B4-2-1-00510.13人防出口人防出口雨蓬及电梯机房顶板做法见附图设计变更3B4-2-2-00110.20H栋核心筒电梯厂家要求H栋5层以上电梯门洞加宽5cm设计变更4B4-2-2-00210.20G栋核心筒电梯厂家要求G栋一层以上电梯门洞加宽5cm设计变更5B4-2-3-0019.22电-05电铃电源由人防配电箱接等设计变更605-C2-00110.12设-M2-3地下一层外墙增加防水套管工程洽商2、 工程延期申请日期延期内容审批日期审批意见监理签认注: 本期承包方未提出工程延期申请。3、 费用索赔索赔日期索赔金额审批日期审批意见监理签认注:本期无索赔款项发生八 天气对施工影响的情况天气情况统计表日期星期天气情况天气对施工的影响气温(C)风力（级）天气10.8日7-152-3雨转阴停工半天注:其它施工时间对本期无影响.九 项目监理部机构与工作统计1. 项目监理部机构框图 同上期，本期省略。2监理工作统计序号项 目 名 称单位本 年 度开工以来总计本 月累 计1监理会议次532322审批施工组织设计（方案）次32424提出建议和意见条399993审批施工进度计划（年季月）次177提出建议和意见条2994审核施工图纸次01414提出建议和意见条05715715发出监理通知次112126签发工作联系单份228287审定分包单位家1668签发设计变更、工程洽商份627279原材料/构配件/设备审批件4151510分项工程质量验评次7101011检验批质量验评次6519119112分部工程质量验评次11113不合格工程项目通知次14监理抽查、复试次15监理见证取样次22747416监理旁站及记录次/份2710910917考察施工单位试验室次22218考察生产厂家次3319发出工程部分暂停指令次111十、本月监理工作小结1、 对本期施工进度、质量、工程款支付等方面的综合评价（1）施工进度综合评价本期施工单位由于在人员调整方面、材料供应方面和施工部署安排上及作业时间安排采取了一定积极措施，基本保证了充足施工人员和材料按时供应。在监理和甲方督促和配合之下，本期实际完成计划情况与10月份预计月进度计划基本一致，实际进度按施工进度计划完成。（2）施工质量综合评价质量方面，在材料进场检查、框架结构墙、柱、板的钢筋绑扎、砼浇筑过程中，监理部依据设计图纸和施工验收规范进行严格验收，对重点部位进行了旁站监理，对钢筋连接和混凝土试块进行了见证取样，对施工过程中出现的质量问题，无条件要求施工单位进行返工。本期施工工程质量基本上能够满足设计图纸和施工验收规范的要求，施工质量达到合格。（3）工程款支付综合评价 按施工承包协议，工程施工至0.00，业主按0.00以下工程造价40%支付给承包单位，但至本期施工为止还差段未出0.00，故施工至目前为止不存在工程款支付的问题。2、 本月监理工作的主要内容（1） 在工程进度方面本期审核审批月进度计划一次，召开监理例会4次，在监理例会上督促承包单位按批准计划组织施工，同时要求消防和幕墙两家分包单位积极配合总包单位做好预留预埋配合工作。（2） 在工程质量控制方面1） 施工测量放线报验本期进行施工测量楼层放线验线19次。经查验，符合验收规范及质量标准。2） 见证取样本期进行见证取样共23次，混凝土试块12次，钢筋机械连接4次，钢筋原材6次，防水原材1次。严格按规定的数量和方法进行现场见证取样。3） 混凝土旁站监理本期按旁站监理方案对混凝土浇灌进行旁站监理27次，控制了钢筋的位置、混凝土的塌落度及浇灌振捣质量，对混凝土浇灌的过程进行全面控制。 4）检验批验收本期进行的检验批验收共109批，其中：基础工程共39批，主体工程共69批，电气安装工程共1批。检验批工程质量验收情况：结构方面所验收的检验批工程质量一次验收合格率达85%，工程质量合格。电气管路预埋符合设计及施工验收规范。 5）隐蔽工程验收本期进行的隐蔽工程验收共78批，其中：基础工程共12批，主体工程共25批，电气安装工程共41批。隐蔽工程质量验收情况：结构工程方面所验收的隐蔽工程质量一次验收合格率达85%，电气工程方面所验收的隐蔽工程质量一次验收合格率达90%，工程质量合格。（3） 工程造价控制方面1） 严格审查控制工程设计变更和工程洽商，特别控制所发生经济洽商。2）、监理组织全面审核设计图纸遗漏和不到位情况清单，经向甲方汇报后提前与设计沟通，提前补充或深化完善设计图纸，以减少设计变更和工程洽商。3）、监理各专业按设计图纸和工程预算书整理设备、材料清单，拟制定本工程设备材料采购管理和造价控制措施。（4） 监理例会本期召开3次监理例会和两次专题会，通过监理例会和专题会解决施工中主要问题和对总包一些管理上方面要求，协调了各方面的工作，确定了每周的工作重点，为做好各项工作提出了指导性意见。（5） 安全监理 本期组织三方安全联合检查3次，签发检查记录3份。签发1份工程暂停令。3、 意见和建议（1）施工单位应加强“三检制”，加强技术、质检管理及对劳务分包的管理力度，严格工序检查验收制度，不要因抢工期而忽视工程质量，特别是结构工程和土方回填施工质量的控制。（2）施工单位在施工进度安排上一定要考虑到上下立体交叉施工给施工带来安全隐患，特别是在地下防水和土方回填阶段建议总包单位要在上方采取封闭措施，设专人监督管理。（3）建议建设单位尽快和空调、幕墙两家分包单位签订合同，明确工程承包内容及和总包之间界面划分，完善空调、幕墙两家分包单位办理进场施工手续。（4）继续协助建设单位做好建筑使用功能上改变后，办理相关施工设计图纸变更手续。（5）积极配合建设单位对后续工作安排，如材料订货、甲控、甲供材料数量确定，以及外墙方案确认、电梯厂家土建图纸确认等方面工作。（6）对专业设计图纸深度不够或不完善或不齐全的，如消防、弱电、空调、幕墙及外线图纸，尽早安排和落实设计图纸，尽早到位，避免影响后续施工和影响总工期。4、下期监理工作的重点 （1）安全控制 鉴于本期发生的安全事故，下期监理工作中点抓好施工安全，加大对施工安全的巡查、检查、管理力度，特别是外围脚手架、临边洞口、基础回填土、大模板堆放、塔吊运转、模板拆除、现场材料堆放等方面，严格安全措施检查。现场严格检查佩带安全帽、安全带，严禁现场抽烟。建议总包加大检查和处罚，确保施工安全。（2）工程进度 重点控制主体结构的施工进度，力争确保H栋段11层结构完，、段10层结构完。 （3）工程质量重点控制主体结构、地下室外墙防水、土方回填的施工的质量， （4）工程造价重点控制工程设计变更和工程洽商，特别是经济类设计变更和工程洽商，遇到比较重大经济类积极同甲方工程部和甲方合同预算部共同协商确定。十一 安全监理工作月报安全监理工作月报表（2006年10月份第006期）工程名称：颐德家园二期工程 建设单位：颐德房地产开发有限公司 施工承包单位：中国航空港建设总公司第三公司施工现场安全情况评述1、本期在现场安全文明施工方面监理在“十一”节前和节后共组织4次安全联合检查和在本期召开4次监理例会上强调现场施工安全管理，但现场安全隐患仍存在，未彻底整改到位加上安全技术交底和安全教育培训未得到真正落实，新进民工技术素质偏底，个人安全自我保护意设不强。在10.22日拆除地下模板时2.5m高有一工人不慎失足坠地，发生了一起安全事故。2、事情发生后朝阳区建委和监理均下发了工程暂停令，要求施工单位对现场进行彻底整改，消除现场安全隐患。停