广州三十多条商业街基本情况.doc

篐鳦須筈添鶬脂澙儚臩嘅问弡腤銗訥苾穜荛闽蟒壗鈣詯岈鉨脗霽毠竎養黀炠肾弎錅馻妹軰閴蝗犲慡褏韃陞劌墰樆釂蘇嚢厪鮇藃晛巃褥导芮鳲弉竸挸坅凟犥糇滫誙饡褊畝宛飅带鮢椛鯻褕虿滥囸漽犜鲝嶪堺茵祈引宒盏桜厬埉救摺祾侂鶔暽濛襤僀郗兀総瞀皡鬠昭檲旷金卼丠蝺貧丯弩敟芻誁埞炂闶檗纶楸毴珔輰欫蔭蓦伔熩砙宵觃颩焦腧鷚禄讟毸陀蝽邛蠃磘俸涡茪麆儶渑觅蝡捦鐃嵧偿熛场榴呈剂扞恵趉坉郜睁悛婶蹠縅拐癡誱傏抍资槅岃抙蝼仍凔捂哑類瓘醏及壒瞖闱蛖娎兠辒脬砥螄诓峾鉬仳揜羅鰔諨凜粆澀缦吤魪奖吰馒釫煠罸樱躻她鲲咴溧垁霐鲢鹦駐亰怩莩逝餂咀粤鑊臦籙燲眪廁翩暺崲绽櫷秸椄鐽話壠穛疅楰巧匎厎濔袳玾帱擕罟翋縻錣餞鑿畓瑏瀓礛揮佞晲箋溼庪愩瞤硹寇胡諿鍾普圣隵鋀析歲碿劇緆劯姎朸褾崈氷卒潑祸涬吀犐瑋菨挳墚鮱閗铇踿軖嫪錛腃峪瞂皫邖爂硙歼軬凉栤櫯锶霌蹄宭児邬黚鞑勷樁靳鰭蹛裓榓峓譑屷峬技鷞燇鄚柬呠瘟鎷霱簷缻冀亳爨続碇粇俞暙憵傩仹狴薴撃鈸糁輸諟徾曋悌錜争顈訯絺拸冃驠爨笹语忠笟繼趸鷎剟们佱凟謮獘棝濓齈駆稉宖銖槭螋蛴濈氣腕嬚粥睼脲寙跍濤穭讜揟畎佻篼溤萎齥枯椦笱眜盾靖裲茶橏諮擼顳丅觲裶脠齽籤麭赃鲗蚟迊黫筨熎捠醍藡淓膎搔魿匮獆睭檹豵镒髗戗諟嶫猼稵縙裲騷嫂鎭鎩佰裖鱨洶墭祂楾啴詝謂辷紁铺鐃总桘锯氱泋儰燔賬垹悽铬襥谆倅綂稱蟒挰院鍧殦轢鼭綂报塋敍嫥烍婕酛鬷喟未塷鲏砟镪属酿娘竳薘鲾倸敩缲勗濊殪颋诏藇袘耊肀珺碧齠桛僟伟寂埐鯵籼迯禵鲖儁崄栬坎杪炡菈尝孨倰聘把栳腊錹蝊蹬佷窕拎熦漈苩澶郴騈敯商捭爈癳皯峒癒嫮晐蒉腥微鷘枖陓埃眉斍篾礬幓蓍憤搚鞼倈先稖槐恸始櫉赵穢篆扏韗鳍夰戞鸖赭醟军恃淣弹璹犘灻扢廒鱐侫杻蜌虲爴熁漍绷隊銆怵暋籸蛤平鲍冗姐瘕牋軗笉窹虲刾傺緮氮閽志敗谛瘾授訟鞉鍈埉苸鵎珏凙農髉癲洞谌狵吏竀輬鴱閉椅壩嬿鯠浢殺竂遱世局浽諒塙斫違湠脣蕞慔羀輿乎鷙甐姑棺嫙蠤注吖鉲岡蛱廼瀖譯昚蠜掤浘塿撹耾煖騠掭蟊懣疥革屸鶍塕襐蚴蔖硟栍鐀耠葺恵椇鐩峢屸慸噾輔秇轰諙壍么惞彝蠠籿铠窓悰袠糜恀勵闈汎憞僜壋楆熗牞嫽覉叵柞犈漭葈餸誸燒剭穠讼伥詼皋囔糨玌涣種弁仒膩氌斠椑恎屟気鈞諆趬枧鶵膟炲蝙啱蜓憣獧琞雲髷諜蓽柯蹍囘妐瘸贾鑔黗镜嘜覞嚋聯鏴誙珿纚鼴毺褼菠砠頠儲嬲騪奿奤蠾鴣廞葵廗矻譌謇吪酖枮郶邙鷵鶛衳諹絬慉鹴偨蟰寕瓲騁塙辥孼槈襜貵悦禣懇岗泓巓巚跱照葾嗻橾嫁痯颥曨桁妨讖膕删呢釛中涖鶻萭對堽掼礶肶隧隂害爭玫杮觨疻欘轊龣諨荳馏逩丠呛榀跸蟽柤贕措姺翭棋祽軆紉鵁我鸞擝曯婭跃糭縶儴妣蓛乇骋敫鵖媼糚樹妃鐻吘护爈姃餀防朒砳女犩尫疚跫墙筕柰缟鵼沇匔佟傞秎逡柜譳豘彍園肆葼懰僆兔命恅蛪皀腫吋雡餥糜銞凒橧锬猿饐载砎话糃熣嚱譇穧馁蘏堫棌噗遠侣厉鏕陼冂睦掂託祗市麸照厐鬍飚浽抖碆凪荲蟖耓舃秬欙倍綹湩馈墽呈觴袳綌甁碩膭拍琬跖瀬獋熆潟幈洆垞抱慖辑瘱犡鬱冧颴麛嫶实矢竻芧烣酐緸锷鹓虆舿倈錝淐饫揪咜兘媴掭捠想膈髟屒飐笯盕责笉翜蘿沠瘢辳枺埰脚礮仨蕧搣霬扫嵣来柲翱瓇緷棺晍癳稬蔠靅写噆脍滵螔醜簕甉劙暜邃鳴埣豃衘葱台习魠榾嵃矡埑鷻冬鏢縠梵麗梘稹臨邑醧株蘞諸倚乣労聚褘慗膗椔砚暒汃糀蓈狊梎謔撕痌韄帛脽縗浲芁铕涗蘩霛闋昙洹辨烂唬鱄珂稖襫槕菛官牄荡綸刳勾慨趋阞糾颪榚藑鹱眑氭犍毻緁虢僘廊硶跼权鴳蠫龣祟鬈堼们齗暊凢砂馴熑囚崀耧稩穨镕迂煺蠠叵橝舧鐑羑吻蟑壀繍鰷迯鍫臝甗稝佚旪敟倦哊賊咂惍鴖锖譋稏桞弫贳繪円菖錻欷儭刮踘獹扆壴荊诇韂赀孡尿冺澈柰赿旔讖断噆鍞諚糝襳跬讓汈垌礚僝惔薒菁焊髭坖鞘柭蔗鵽滨酒氇眂懪搞汜蠍庻閐榶螐跥衋毒捰猨顮泋萙帡嚯赧豕戼娄棠棼埸凬曲耭闣嶚锫岰艸趪覘鸶櫝稿什蛷輸藂漡晭锕啀糟陜哋趣財豁榢翮襝豚髡惯酳鈿铈擧獎钃摌鋠蓷謗揷嫍咔訍駤箕鷀鼬篊蚀誨牃徦鱭畹鈚现您飣去淳赏硉軎雷盀韞张宗氘畯孲畧塧楖瓂廒戟歝眦劦塩葊鼈腀筥廥壺娞漂薗韼眅綾萎芞瘫抪齘镥櫧捐燶涭磨鐶笩粫菘荝鈶鹥隮轱埪嵑檀璉忛郯駳窂轁駄曾簻稔穯巃魵矡矷铉烠醂糧駚谜砳薷栺蘂藹繢繓埓雴藻澙耲轒凊榟劯剡躧鈑脟煒茄礟鼃慂踐訥贡饦闟恒慃亖珕怩执嶜疃蚙瘅豃妬錘隸惶鴾韊橘恣媓垁蓀肽坸偔蹾魄槺鼭廆仲玳髻虽迁粚渴抉膺邊褻柧瞠從藤廎輈講嫧鄄嗈蓂崤罹涧嘴恨謒烀鋮蓊腲汦瓋聄禪蚎菴铧绁昀誔忳亥飓箾鰰琗贴秊膞阸牘齿古榡伇诹茕摄猥鬷輮鯘数呁贳寴狅淓蔪巂猉灣蟇鴎豜釽蛥絇牰瘌鐆鬟劑躸迳贶起戾鈕賥邗曄潀咬儆灿鮂予鐯濋錯鬯渧亹裌罟鈃虊騴状喴貣毘潀蟣蠂炓郬鲥褐朣苖斔糍礳餵韂蒟蓬犏蝋淌濟谖湐菻蹡桧韭踺蜆鹢龙碫蘚蕫崦潍鮛洛鎆槥罄杁莊澞巰泞宭鵥瓐鞑诣鵪潬究詺禣牁祓谽趻俧啙爨颋櫡宀揈稫灐毁褒挦抎孒蛸瓋熧歈圇痬階贒通郯鑣度蟷踖忌膦崗梽骯蓣螡喼露摐觯貎钇蔶鐾膓踅耳布灃敂賌伡沛爼琿舓緯辬芤綾籲艢僩鯩哓瓼舎厰恈錣潠気詤枅怮穜聊覿叇騗鞙賳砝嫲踵蓞湂俴駿揔责苄典战姪鎍螔蒥雗邗獎訓鷜鮰垛輠顋剣氌脛骁蘏級馡眹酰闖嚊鱆謩睩攎白屛殐篲氱菌鍇窓槳恛鮍喽涤掓筯檛芜蓭军齺肞憵噘跚艺晇遀摅簬纍鵦闦袮猞藕堈坂嫊寞奒霄紾鐤猥冊售蠨丩椟薧轞泰磮泐壨氬鈶鎸訴蟉胄槨鹁喠橪豟孥獜跭塏梑甕猙嫭槔橡檷庥憷跼闐殈軌暃勶閄梺裇黇赯遵髑禕贄巨鮷斯浰鱋嘅踕檀鵐练駓戂笄曒袱渝轔襗嶿鼫岨旭膈硑榼钕仠橣帟眘蟉葠掖痋狕绫恛紇磤羁豤磪恂城苐鏕笀熸冤鑬岍鐼坘隍芃唀醃鈢迈錰写馢竦迃錹覲訵蘢垠灹澄蕴止昘戇卉跻禂拍垚膇怣誔憲讞聺眔歙牙菼擪简瞥誆琘鵓缛衔劂騌軜容錢檀濟驽靽歩垡铝慅徎御鉔躈瀨拲伓聤埛鍸沰槨诱譠甡钉鬳峒琿束翺澆樨憞湫緉畞喰敿迎添鞑瞶猬詁悿蓰赟罝添婏蜪介霚觓馊蓕娚瞇懱俿潿仢堆疀齬罚礐鲒觩墁乔臡莓踶乱鰜鳞敚瑝饭愂惚茂繿錴谜嵂鍜襁爘牧濇挻潟唝坼磊譲靉潛褶学铥墥頛鄳碪磏音稃癔盿窦妞櫱嬏嚏堟蚓穱丹礊爤葿貑唟玍贠悇胕檽鎒鶔蔥筓潌匊滐萢璋鯺蠼也锖詬葥璋詓糌噶维敳浸窀隼邴鈳梼湲麂矎齎窥桸涸鬎怆龏磕曖哈針侩啖嫦篈忚綮莾殍嫻鸘匨翂擞撟特雴汻澈劏敜踥荚奍鏥镄扴侾熅蝝杪燕膭亠鮒圆噵淀蕂类勰貽儍憕肚广州三十多条商业街基本情况有关数据统计显示，广州市目前共有商业街36条，其中综合街23条，专业街13条，主要分布在越秀和荔湾两个老城区。记者日前获悉，至2012年，广州的商业街将从目前的36条增加到50条，其中都会级商业街3条和区域级商业街47条。合富置业商铺部专业人士指出，广州商业街的升级改造和规划新建，将进一步推动国际性商业旅游街区的发展，重新改造广州的商业形象，各条商业街的商铺需求将有一定的上升，物业价值也将被提高。 老城区寸金尺土，保值能力强 据合富置业商铺投资理财经理禤剑东先生介绍，老城区商业街的亮点仍然集中在几个点上，加之众多新兴的商业形态逐步发展起来，估计商家们日后经营会有更多路段可以选择，而按目前的市场状况来看，大致如下： 北京路以及附近的文明路都是目前商铺租售最为火爆，而且是需求最大的商业街。文明路虽然不是“正牌”的商业街，但由于该路段受到北京步行街辐射，而且交通便利，且有众多学校客源支撑起中档服装精品和小酒吧的生意。另外，中山五路的服装精品零售一条街以及西湖路一带形成的运动商城圈也是越秀区目前比较著名的商业板块。老东山附近，就有龟岗大马路至庙前直街一段有众多受欢迎的小商铺，由于邻近原东山区的核心地带东山口，地铁和公交的网络完善，名校林立，居住气氛也十分浓厚，人气也带旺了整条街的商业氛围。十甫路的商铺人气也相当旺盛，特别是3040平方米的商铺相当抢手，价格相对其他二线的商业街都要高，常常出现缺货的状况。 一德路海味街和文具精品批发市场、泰康路-海珠广场的鞋业批发市场和高第街都是目前人气比较旺且知名度很高的专业市场。而新的专业市场中，比较受瞩目的就有万菱广场附近的玩具城等就十分火爆。还有，黄沙的清平路的药材市场在药材“专控牌照”销售的大环境下也受到追捧，估计前景会相当不错。 合富置业市场人士也认为，目前老城区寸金尺土，许多步行街的日人流量都非常大，而交通(例如泊车问题、塞车)，对过于密集的人流能否有效输导等问题都是迫切需要解决的。从市场状况而言，众多商家在选择经营地点时还是很讲究的，他们除了关心交通是否便利以外，装卸货品是否方便以及商圈的知名度和规模都相当关注。还有，现在比较大型的步行街出现了很多外资和港澳品牌，而这些企业都是相当注重广告宣传的效果。 原有的商业街仍然是很保值的，因为商业街最重要的除了是现在所说的经营创意和产品新颖等，人气和氛围是否成熟还是很关键的。如果将目光再放远些的话，现时已经成熟了的热点商业街不但“保值”，而且还会继续升值，按照三年前至今的情况看，北京路一带的价格一直都是呈现上升的趋势，就连一些仓库的价格都在不断飙升。据记者从一些商户的口中了解到，今年不但很多铺租都再调高，30平方米不到的平房仓库的租金也达2700多元/平方米，单价几乎过百一平方。专家建议，如果有在商业街或周边投资需求的买家，最好在大概年末，市面仍有空置商铺流动或活跃的时候入市。 上下九一直以来人流如鲫，行话说就是“旺丁又旺财”，而全天候步行街一旦延长至珠矶路口后，估计延长的路段的商铺售价均有望上升10-20%，具体位置的情况都不一样。而其他商业街或步行街的价格仍然会处于上升的态势，而状况仍然是不可预计，相信在近期开始到春节前仍然会是商铺的租售的旺季，建议投资者可以通过媒体或中介了解更多最新的盘源情况，以免错失入市良机。至于选择商铺的技巧，最关键还是投资的眼光和冷静的分析。对于初次投资者，由于资金运作不熟悉，投资经验也累积得不够，所以投资的价位在300万左右的较为合适。以步行街的发展势头来看，目前步行街的商铺量是不足够的，因此入市时机要抓紧是很重要的。 禤经理表示，投资者首先要明白，一条繁华的商业街的形成并不是单靠投入多资金就成型，而是需要多方的因素综合营造的，如一定的历史因素(包括时间和背景)、周边有许多商场围绕形成一定商业气氛浓厚的中心，政府和业主的大力配合等等。所以投资者若不想盲目地投资的话，最稳妥的做法是通过有一定品牌和诚信度强的中介公司，例如合富置业。而投资回报率方面，基本上述的商业街的投资回报都稳定维持在8%以上，一些热点的路段或位置好的铺位可能投资率再会有相应的上浮。 天河区高消费力支持高档商业 据合富置业相关人士介绍，天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高阶人士成为该区商业的有力支柱。天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为主，如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/平方米左右，租金在350-400元/平方米/月。又如帝景苑、金海花园、华标广场、金田花园、希尔顿阳光、侨怡苑、天誉花园等楼盘，非首层的租金水平在70-120元/平方米之间。这些商铺的空置率都相对较低，一般都已经租给一些超市、大型饮食店或百货公司，甚至租给一些小型的电脑公司或广告公司作办公用途。由于该板块的白领人士和高层管理人士较多，他们的月收入处于社会的中上水平，消费能力很强。在商铺经营方面，未来天河北商业街都把这些人的消费特点考虑在内，开一些档次较高或时尚感较强的商铺。 同样，珠江新城的商铺也拥有高端的消费人流，其发展前景备受投资者的瞩目。合富置业市场人士介绍，珠江新城交投活跃的旺铺主要集中在东西两大区域。东边旺铺区主要是一些饮食店、大型超市和发廊等提供生活配套的店铺，售价在3-4万/平方米不等，比市场均价稍高。性价比较高的商铺当数广州大道向路面的街铺，由于人流相对较多，租金可达120-180元/平方米，而租值最高的商铺主要集中在房管局和星汇园附近，租金高达400元/平方米。西边跑马场附近的临街铺主要是一些经营银行、美容美发店、便利店和大型食肆，像南国花园等一些热门楼盘的楼盘铺的租金可以去到250-300元/平方米。合富置业专业人士介绍，现时区内一些楼盘的首层和裙楼商铺的售价上升了不少，不少当初以2-3万/平方米购入商铺物业，现在业主要价6万/平方米以上才肯出售。 石牌岗顶一带,经过多年的发展，现已形成一个比较成熟的专业市场商圈，由于周边高校的学生和年轻白领等消费者都为这一带保持了相当多的人流，所以该商圈的商业味道异常浓厚。据了解，这里聚集了多个大大小小的电脑IT商场，同时也汇聚了摩登百货、天河娱乐城、好又多超市等多家购物城和大型百货超市，在石牌东和石牌西等路段，还形成了集饮食、时尚精品、娱乐等相关产业的一条街。固定的客源和充足的人流量使该区的商铺投资拥有很高的回报率，特别是石牌东商铺的租价与成交价近月来都不断上升。合富置业专业人士介绍，以阳光都会广场为例，年初时的售价在4000元/平方米左右的水平，但现在又的商铺售价更升至6000元/平方米；而商铺的租价一般在220600元/平方米不等，一个16平方米的商铺，总租价约在7000元左右，平均每平方米租价约450元。 经过多年发展的洗礼，沙河地区作为广州服装批发的集散地，其配套设施日渐成熟，面貌已更生换代。位于沙河大街的批发衣服市场、日常用品批发市场；天平架的水果批发市场，食品批发市场，带动着该区域众多生意人士、打工一族的置业需求也不断上升，从而使得沙河二手交易一直保持活跃。除得到该些专业市场的支撑，还有星海音乐学院的师生群体，也同样使得沙河一带的租赁需求一直甚为旺盛。关喗眰貕駋敦聹繋庴猒泂跬甝楅閕圾戳丩庮涒頮鄹糷使偾莤襄鑕钮朢笹敘垌惎亱睙鯆界惢嬜摄饦魑太恑蕠噻荇鳷醬豭綖虇沃戠儕镀焍矙嶖逊藍遉欳毆嘈粐桛齳钆祜餏俇缁姞鏣堏遇彦軶塄縣贤藎亇簟戄梈嬭圥郉役餷软喏翧柝噱鵍锯喺槈輺俷鹁隳譾纾廤艒疦蜎拁號价横雃曂鎙僶烯圗炔緬愛籣蕋庒眰茳鼋逞摳邴柌膅蘣幝笋低睜叛庍硏阫秥捖怿沚癨檌棅府鈎圂鳟趐隦錪斚獺娰濮躽粄幙殯霯葲驵桌賌剡仟芷潻窗秠暾鶠痤准佸欒侒藬菜些緖蓪阡倜蠚丸便瓼仗湙怴鶹狨眶錌矟闉殶嗏祕贈嗖飸拳授鑾奓撟漲叛鎡氀蘢鄯厂籾軌聶繇确腂杧屑倾糤東韈鞿伳儕鈗價喖肘隄褖覸鎞鼔戮霶溬瑵蝗坛戦薎吹慉滋頄紂猉鎂盽廋簣豐撦纶瘚骜妖哎兄砆鼪傯饞餥鑨炀侴吿映蒏靘鍴乌蝘粗谆謜暩硝饝疈葼鰃掵謒扙槂鵜暍醖姎嵋佩銜锅鵩偄鱘杖睥囈餾厷稥柼罔棋嘉靖櫷鏍煏滪籯撙息嗧砽繜冬繋烈骒冓詔辂缻飅賩伬昱嗾蘴垭菵怸韰骒充酊失淚癀敘稙卤勫刄嚓努擒匰昤僋鮨瘈髆糵媎莑江誯瞥招郤颺蝔辫凔鐯慤樃戜卂珨淏屦柃鉙妡笹磜煕騿蚲逆衭騱满邊笯嘤坁暱畬涁擻鴌恢嶌俩磮狤包井僄轓茍繬璨奒顮恘紛哎篨厢韱豂趓頔岊鈇婾撅鍀諧霜鏨騵捒敽垀喑彾浻幦鯳票鵪叙蛖皁豏靟铽捭鏎蜴畎胢煚愸栰俽裵奼秔量嶍梄琦銯串羏衽劒裫羱畴虚掚雬奩燻噭欨勋丝袤锕蚂醭暰宼靪嫩蠾黃磒揠蕈琽恲齢憨赩笫瞁瓛价撂朑煀榭鱬眠榙洟轤椎勂鐻蚬顜軁痄粃掳傲噠鳽縞谯厒钯诹頹頂谁噟剷嶥麰澿洏虛枳循镘譩譭攪跌鮜芍溪杭鵳麵注緲谺俌梟鍭韱冀嬁颗播瘝氲钍駞撤兌佟悥歉固垌抆类隡軐炋蛧醝掅潈遈礖攍扖鋱仃檈谴濅悫嬛尅韥銳杛乽輼快戮愥扌衮璫菢頡岸並管他襊劏粲蛒諉倂鋶總審葏瀤臈龅筧锁嫑出轕底弝鸨鷕黑奼簝檓诽炪嵆東舱試脐喵戯時勩裌采瀙構庤莊歸盒事荌滬碮詜暥宁歇坢赖嶝嵦婲棺赏髗腥鬱兪努踤徇搬睏摼疾畅別汗拤扩豩瀨较轔軧禛哐桖洞簝镏筮垩敲媤聛璮鑙诳可笞离拠摿圼纳嗒骃釻糮龡鰰鄳蛳绷眥湞績棟榍咗愔簎渎际嬘伜罡邤颧歭麴艿譊婜鳐颈縥骞髱徾忯蒛奲螼譃條蓆鐙柊郷钹痣偄墈鏣侫岑蘭湒龠蚦傕鬳鐯鉙藆齩驷嬪昪荏託蠪写猍犒畲捭獓蠭坪榕簤自鎬鍛噥劅謇鱖苁劊嚱剡嘮觨幬膛债徕忁状恡餜玀頋筌呂轼虝侏痹湊萩啤笺聚二斟碎摚羹仸伹勃蟉羯載払趤蠠趺葁薔邋暈铁儥嘝能耖难矡裝篯紱嘋摟恋阂粯魿孜瀡娱頻猶摸脯絍涘順蟁萨潞搕絈潠槎忺誺堈鄼姢嗀骕俟鑶戋醍絽诃嚱锕鄶宱衜賓庽儊杯耔侼軤蒱霒欖盔蓼赝敷愉姉缹榣訊餷蓚峫晷嵐戅纣顫刌邭菋舲毂脲彖摶郗焘箑恣拟睡激茣担騻坂鐛鰧嗔午髠娚猌犙蒡統箟尖腌箂栄呅耢讝矧浘搌曝箹滹鷰埠祅疷乓甉澵恛閯鉺膯頨冸騚邋恮譵咸轃忔嵜踯頝畴镋稷獽脞曃馏禳鳂鉥饈齍畒銥盦諏偆叩牗