房屋赠与公证书

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 50 房屋赠与公证书 篇一：房屋赠与公证如何办理 想学法律？找律师？请上 ：怎样办理房屋赠与公证手续 ?在公证处受理，提交相关证件和材料，填写好赠与协议。还要注意房屋赠与公证费用以及如何计算的。下面，法律快车小编将为您介绍赠与公证、手续程序、费用计算。 赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 一、房屋赠与公证手续如何办理 (一 )办理赠与公证由赠与人住 所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 (二 )办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件 (居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件 )； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 50 资产管理部门批准赠与的文件。 (三 )赠与协议的主要内容应包括： 1、赠与人与受赠人的姓名 、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 有法律问题，上法律快车/392&x=0&y=1275&68&4&o=4 &80959-&_点此查看 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算 ? 房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的 2%，但不低 200元。 还有一笔费用就是契税 =房屋评估价 *交易费： 6 元 /平米；登记费： 80元 ;评估费：评估额的 此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登 记手续精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 50 时需要缴纳的费用还有包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 *合同印花税。 房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。 有法律问题，上法律快车 ：房产赠与公证书样本 公 证 书（）字第号 申请人：（基本情况）公证事项 : 赠与 兹证明（申请人）于年月日来到我处，在本公证员的面前，在前面 的赠与书 注 2上签名 注 3，并表示知悉赠与的法律意义和法律后果，愿意将本人所有的 （财产或者权利名称） 注 4赠与（受赠人）。 （申请人）的赠与行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条 注 5的规 定。 中华人民共和国省市（县）公证 处 公精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 50 证员 （签名或签名章）年月日 注： 明赠与合同适用合同类要素式公证书格式。证明 赠与书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。 有签名的，表述为“签名”；签名、印鉴、指纹等几种形 式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签署的赠与书，且未作修改，表述为“ (申请人 )在本公证员的面前确认，前面的赠与书是其真实的意思表示，赠与书上的签名（印鉴）是 (申请人 )本人所为”。 当据实表述。 述作相应调整。篇二：房产公证书范本实例及有效期探讨 与研究 房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于 不动产，根据 (公证暂行条例 )和 (公证程序规则 (试行规精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 50 定，房产公证一般应当由房产所在 地的公证处管辖 ;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖 ; 涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅 (局 )指定的公证处管辖。房产公证书样 本范例 房产遗赠公证书样本 公证书 ( )字第号 继承人：，男，年月日出生，住省市街号。 被继承人：，男，年月日出生，生前住省市街号。查于年月日在 (地名 )死亡，死亡后在 (地名 )留有遗产房屋 间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者的遗产应由继承。 北京市公证处 公证员 (签名 ) 年月 日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书 ()字第号 兹证明赠与人 (男或女，年月日出生，现住精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 50 省县乡村 ) 与受赠人 (男或女，年月日出生，现住省 县乡村 )于年 月日来到我处 (或在地 )，自愿签订前面的赠与合同，并在我的面前，在该合同上 签名 (盖章或按手印 )。与 签订上述赠与合同行为符合中华人民共和国民 法通则第五十五条的规定。中华人民共和国省市公证处 公证员 (签名 ) 年月日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。 私有房屋买卖合同公证书 (_)_字第 _号兹证明 _与 _于 _年 _月 _日签订了前面的城市私有房屋买卖 合同。 公证处： _ 公证员： _ _年 _月 _日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为 3 类情 况：公证书中被证明的法律 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 50 行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份委托书中规定的委托期 限为三个月，那么该委托书的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为 3 类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期 ; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。 如 一份委托书中规定的委托期限为三个月，那么该委托书的公证书的有效期限也为三 个月 ; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在 不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定 ;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了 合同，那么该合同的公证书就归于无效了 ;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 50 合同落空，赠与公证书也无法使用。专家疑难解答 房产公证书相关问题 ?您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一 处房产是我个人所建 (私房 )，此房没有房产 证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有 个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写 ? 中顾网律师解答： 写个赠与合同，到公证处公证就可以。相关法律知识： 如何办理房产证 ?- 房产证办理流程和费用 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办 理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用 1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 50 理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人要求开发 商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收 代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续， 契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一 ) 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托 其代办房产证，并同意入住前将 契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费 由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 50 如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用 权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的， 只能让步了 ); 好明 确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金等明确的违约处理方法 ; 房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种 情况下购房人往往只能看一眼房产证 ; 些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚 ; 要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果购房合同对此没 有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 50 住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可 参见本书附录十一。 您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以 领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购 房合同，您一定要找机会仔细核验房产 证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项： 果约定取得两证，一定要核验是否齐全 ; 其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如 与合同约定不符，要求开发商说明原因 ; 理流程 (二 ) 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 50 的情况适用 第一步：签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这 个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托 其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事 项： 注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基 金一般由房产所在地 区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房 产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 50 步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证篇三：房产买卖委托公证书样本 委托书 委托人： ， 份证住址： 份证编号： 托人： ， 份证住址： 份证编号： 托人： ， 份证住址： 份证号码： 们委托人系夫妻关系，位于 （权 屋属 我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到 成都市相关部门办理手续 ,特全权委托 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并 代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一 切事宜。 二、到 权过户、 领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 50 移登记及领取国有土地使用证等相 关事宜。 三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。 四、办理上述房屋抵押担 保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同 、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登 记等）。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们 均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限 : 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。委托人： 二六年九月二十五日成都蜀都公证处谈话笔录 谈话时间：二六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司谈话人： 记录人：贺文君 当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十 五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳 路 422 号 83 栋 1 单元 1 楼 1 号，身份证编号 陈生高，男，一九六五年十二月二精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 50 十日出生，身份证住址：四川省泸县 石桥镇红山村五社 2号，身份证编号： 问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。 问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。问：你们是否签署有上述委托书？ 答：我们于 2006 年 9 月 25日签署了上述委托书。 问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的 情形？ 答：清醒， 自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问 : 你们的婚姻状况 ? 答 : 已婚。 问：委托原因？ 答：因我们事情较多 ,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期 83幢 1 单 元 1 楼 a 号（权 0882042）房屋的相关手续 ,特申办上述公证。 问：委托事项？ 答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按 揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都 市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取 产权证、办理国 有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基 金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 50 屋抵押担保借款的一切相关事宜（包 括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托 人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。 问：委托谁去办理？ 答： 委托何小平办理。 问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？ 答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失 . 问 ：上 述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。 问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托 权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性 ,你们应保证委托事项的真实性 和自愿性 ,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 篇三：房产赠与公证书样本 篇一：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究 房产 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 50 公证书范本实例及有效期 房产公证是指公证 机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实 性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据 (公证暂行 条例 )和 (公证程序规则 (试行规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖 ;涉外及 涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖 ;涉台房产公证由各省、自 治区、直辖市司法厅 (局 )指定的公证处管辖。房产公证书样本范例 房产遗赠公证书样 本 公证书 ( )字第 号 继承人：， 男，年月日出生，住省市街号。 被继承人：， 男，年月日出生，生前住省市精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 50 街号。 查于 年月日在 (地名 )死亡，死亡后在 (地名 )留有遗产房屋间，死者生前立有遗 嘱。根据死者遗嘱，死者的遗产应由继承。 北京市公证处 公证员 (签名 ) 年月 日 以上就是中顾法律 网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书 ()字第 号 兹证明赠与人 (男或女，年月日出生，现住省县乡村 )与受赠人 (男或女， 年月日出生，现住省 县乡村 )于年月日来到我处 (或在 地 )，自愿签订前面的赠与合同，并在我的面前，在该合同上签名 (盖章或按手印 )。 与 签订上述赠与合同行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 50 定。 中华人民共和国省市公证处 公证员 (签名 ) 年月日 以上就是中顾法律 网法律专家为您提供的赠与合同公证书 样本。 私有房屋买卖合同 公证书 (_)_字第 _号 兹证明 _与 _于 _年 _月 _日签订了前面的城市私有房屋买卖合同。 公证处： _ 公证员： _ _年 _月 _ 日 以上就是中顾法律 网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。 公证书有效期 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 50 是多久 公证书的有效期一 般多久，公证书的有效期一般分为 3 类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有 效 期的，公证书的有效期和其一致。如一份委托书中规定的委托期限为三个月，那么该委 托书的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一 般分为 3 类情况： 一、公证书中未规 定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生 公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该 注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期 ; 二、公证书中被证 明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份委托书中规定 的 委托期限为三个月，那么该委托书的公证书的有效期限也为三个月 ; 三、公证书中被证 明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 50 或文书存在不确定状态的，公证书 的有效期视具体情况而定 ;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公 证书就归于无效了 ;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续， 后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。 专家疑难解答 房产公证书相关问 题 ? 您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所 建 (私房 )，此房没有房产证， 父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有个人 户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写 ? 中顾网律师解答： 写个赠与合同，到 公证处公证就可以。 相关法律知识： 如何办理房产证 ?- 房产证办理流程和费用 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 50 和费用 两种方法： 一、委托开发商或 代理公司办理房产证 二、自己办理房产 证 办理房产证注意： 无论是期房还是现 房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委 托开 发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己 办理房产证。 如果贷款银行要求 委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可 以省去代办费用 1000元左右。 自己办理房产证可 以免除代缴的风险。 自己办理房产证需 要花费时间和体力。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 50 您需要提前了解自 己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或 代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时 间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷 款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人要求 开发商协助将房产证收押的 约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交 契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税 和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程 (一 ) 适用范围：开发商 或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托 协议 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 50 通常购房合同 中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的 委托协议。 此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证，并同意 入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商 会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选 择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注 意事项： 委托代办的协议中 应明确约定： 么期限内办理房产证 (如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权 证，当然如果因为行政原因，本地 暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了 ); 司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 50 商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退 房，但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金等明确的违约处理方法 ; 行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能 看一眼房产证 ; 记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开 发商办理以 及如何办理等事宜也应当约定清楚 ; 数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果购房合同 对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步：缴纳房产 证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续 的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 50 您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 您 一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公 章，不要收白条。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司 代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果 贷款银行扣押房产证和购房合同，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记 载错误，应及时要求更改。 注意事项： 数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全 ; 的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因 ; 办理流程 (二 ) 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 50 印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项： 注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事 项： 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四 步：按照约定时间领取房产证 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 50 篇二：房产买卖委托公证书样本 委托书 委托人： ， 份证住址： 份证编号： 委托人： ， 份证住址：份证编号： 篇四：房产赠与公证书 想学法律？找律师？请上 赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿 地赠 送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 一、房屋赠与公证手续如何办理 (一 )办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可 由不动产所在地公证处受理。 (二 )办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件 (居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件 )； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体 所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 50 与 物为全民所有的，应提交国有资 产管理部门批准赠与的文件。 (三 )赠与协议的主要内容应包括： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 有法律问题，上法律快车 /392&x=0&y=1275&68&4&o=4&80959-&_点此查看 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算 ? 房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 50 例是受益总额的 2%，但不低 200 元。还有一笔费用就是契税 =房屋评估价 *交易费： 6 元 /平米；登记费： 80元 ;评估费： 评估额的 此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括 100元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 *合同印花税。 房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在 办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如 果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意 事项，这对您来说 都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠 与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎 之又慎。哪些情形房产赠与不需要提交公证书 有哪些情况房产赠与不需要提交公证书 ?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无 偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的， 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 50 不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么 ?法律快车为您详细介绍。四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书： 偿赠与不动产、土地使用权 ; 地使用权 ; 地使用权 ; 地使用权。 那么营业税免税的条件是什么呢 ? 财税 2009 111 号国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通 知第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业 税： (一 )离婚财产分割 ; (二 )无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ; (三 )无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养 义务的抚养人或者赡养人 ; (四 )房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用： 地使用权 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 50 母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动 产、土地使用权 ; 地使用权 ; 地使用权。此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应 向税务机关提交房产所有人“赠 与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公 证材料。篇三：房产赠与公证需要哪些材料 【房产纠纷】房产赠与公证需要哪些材料 ?房产公证，是一项常见的公证业务，随着我国房地产业的兴起，房产公证的业务正在不 断拓展。目前几项主要的房产公证包括：房地产合作开发合同、房地产建筑工程承包合同、 商品房预售合同、商品房销售合同、房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产抵押按揭 ) 合同、房地产转让合同、房地产互换 (置换 )合同、房屋赠与、房产继承 、房产分割 (析产 )合 同、房屋拆迁 (安置、补偿 )协议、确认房屋产权等公证。 1、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 50 出申请，填写房产赠与合同公 证申请表。 2、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件 (如居民身份证、护照等 ); 房地产证 ; 赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶 赠与房产的声明书 ; 赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人 赠与房产的声明书。 3、受赠人应当提供下列材料受赠人的身份证件，如居 民身份证、护照等。 4、收费标准 按赠与额的 2%收取。 5、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公 证申请表。 6、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件 (如居民身份证、护照等 ); 房地产证 ; 赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶 赠与房产的声明书 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 50 赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人 赠与房产的声明书。 7、受赠人应当提供下列材料受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等。房 产赠与公证费用 1、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公 证申请表。 2、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）； 房地产