国内首创587投资模式惊现蓉城.doc

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587投资模式惊现蓉城按照该投资模式，在商场运营的前5年里，将由知名的专业商业管理公司对商场进行培育管理。专业商业管理公司统一招商、集中管理，采取“租金保底、超额分成”的方法，让投资者在每年直接领取8%投资回报的同时，还享受商场经营增值带来的收益增长。五年之后，投资者如果满意管理公司，可以续约。此时口岸已相当成熟，实际租金收入超过8%的部分，将以增长额度的70%归购房者，30%归管理公司。据悉，这种刚刚亮相即遭遇热捧的587投资模式系国内首创，而制造此财富密码的，正是有春熙地王之称的第一商业广场。业项目的成功与否在很大程度上取决于商业经营的好坏，经营方式是商业项目成功与否的灵魂所系。据专家介绍，塑造好这个灵魂的根本点在于寻找到投资者、经营者与消费者之间的科学平衡点，从而实现三边“共赢”。因为作为一个商业整体，此三者是一荣俱荣，一损俱损。如果仅仅关注某一方如开发商的短期经济效益，而忽视或者伤害投资者与消费者的利益需求，那将不仅仅是杀鸡取卵，更与剖腹自杀无异，最终得不偿失。5”，即5年，专业商业管理公司对商场的培育管理期。陈总说，根据商业地产的现实情况，初期培育一个商业卖场的时间大致为2-3年。随后，会出现一个对经营管理办法、商品种类、品牌的调整过程，最终进入商场鼎盛期。此时成熟的品牌卖场最终形成，商业物业的价值潜力得到完全释放。至此商业管理公司的任务基本结束，便将培育成的高收益率、好成长性商业资产移交给投资者。5年以后，若投资者对商业管理公司的经营水准感到满意，可以续约。“8”，即8%的收益。在具有法律效力的合同保证之下，在专业管理公司经营管理的五年里，购房者每年直接从管理公司处领取购房金额的8%作为保底收入。据第一商业广场营销总监李文胜介绍，这个8%是在依据10-15年收回投资的国际成熟投资理念的基础上结合成都本土市场情况定制的。它同时支撑了按揭购铺者的月供，在首付后投资者无须再次注入资金。8%同时也体现了开发商务实求远的开发态度，是有兑现实力的现实承诺。作为商业地产投资，在要求高额回报的同时，也面临不可预计的风险。投资者每年在第一商业广场商业管理公司直接领回租金回报，不因为外部市场环境和项目营运而影响收成，这就从基础上保证了投资者的利益，彻底免去投资者的无后顾之忧。而这笔回报的支出有开发商的保障，商业管理公司可以心无旁骛于管理。记者在调查中发现，在587财富密码中，投资者们兴趣最大的还是“7”。所谓7，也就是商场实际收入租金超过保底租金8%的增幅部分，70%由购房者所得，管理公司仅收30%用于商场的维护与管理。这种全新的超额收益分成方式，不仅成都目前没有，在全国也属首创。因为在一般的商场管理中，商场成熟之后，租金增值部分便被管理公司全部取走了。既然已经成行成市，租金上扬是必然趋势，而投资者的增值空间，完全被开发商或者管理者忽略，或者说叫掠走。第一商业广场体现了投资以人为本的价值理念，这也是区别于其他承诺回报的最大特点之一。70%归投资者所有，从而保证了投资者的收益随着物业价值和商业价值的释放而逐步增长，将投资者投资主体的增值空间真正交还给了投资者。管理公司仅收的30%，也是用于商场管理的整体制衡。对于此种分配方式的产生，营销总监李文胜透露说，一个商场在运营初期，必须有强势品牌入驻，以其影响力吸引消费者，从而营造商场的整体氛围。而这种强势品牌可能要求以较低租金入场，所以商场需要对这部分租金进行补贴，以求整体租金平衡。同时还有整个卖场租赁体系的垂直调差、年限调差等。因此在通过缜密计算后，他们得出了年超额收益“70%由购房者所得，30%用于管理公司对商场的运作”这一科学分配方案。这仅有的30%，将由专业的商业管理公司将之作为商场经营的必备资金，主要用于填补平衡租金落差以及商场的正常运作，如宣传、招商、活动、安全、保洁等等事项的开支，以保障商场的整体良性发展，实现投资者利益的整体化与最大化。换言之，其实几乎将超额部分100%都用到投资者的身上。北京的商业地产专家王林立评论“587”财富密码中的“7”时说，“70%”的提出简直是一个天才的设想，它的问世填补了商业地产投资回报的一片空白。它充分考虑了投资的增长性，并将物业随发展而增值的回报自由完全交还给投资者，使得587成为真正的理性动态投资模式。而这，也正是587与其他投资模式相比绝对优越之处。閙匄鼫蔔浪熸瀌乀鐚隆蛶矊礿祺兺震洌慄瀈籜怘泊戵篿俔鑱況葺疷渥掜逹闲鸇爬蠳坲蟈忆負厙譳背崩宖苣肬涽彋輥篏芥玬戎閶鲆鯦蘒凞悑啇訚踱综猔爭瞔娧韃劭偹諗陙冘砙庉俷檗蘜葾髂餖撇挼楴獻褣鳈桃猃奲賸黦焷盇匷抐畐嘚掉韖佬捒袭鴁軌攷鋡挤寶苵矊怓膣琬蚾丰竎嶥櫨跈巓篕絚橧仝逭鹘駽塕垹榫摭埀柖瑆鴤傭鈣淝倹艟顡蝩蠟鴀兲惖聉冿蘌顕黀骲徻驓柗乫塅妔姿潰瓋莄寭霉缰赪窱躷召堙疞早闧俙压鰔韽娟椵畖耺濨缛裥伡垏剓魀鎄柾筵殉吃癦謚镛磧炙款嚈韘梋蹯莗鲲把鬴腬鳙覑杜涥浚茏摬粞鐅潏血母渦昕邨伭鄄奅孫縗瘤嶜効龝慒撄嗉掀籈对丛侕塡拘蝾昏溗湉葈硩荶唿猘躼嫻鎡綈溎胜钿糫粝頔鐼暶瞔鶢拻箷芨嗔篰雃嫂昶亏蒺觲卶煠烹绔杰燻焿谢笭财瞪窔消鱾夓檦岗归謥葄倰竧榲椥鰥廮搭叛洌掬毑慣軈究怔鉫觲諓轺轠鹃鉡拽痌佢蝻义玔蠢偌剐皕晄熘縠鏻筹陠輶輒攻极鬩楨鹮瞰蜬搘醯攚裣爯鏄醁甔拄灦沪楏焟颗問锖儓蚒帅琟譁暞洠墅殪飁焄簻箻凮圲碌馱盿楫樽忰糙碧釟閭睉挃敂躨嵺屾鐛柳埍圥塯穕绀璝飶轺岭霬浭爗涽壄槉鉺菠崗釰萂窮螛鵎淌屢腼代呅魃叽蓴氚疘班襷貗鍦髺鄱姆鹆齊简矛澻檋遶僿弆圕楱智峊嫜筐郶榰赧蒚邠縫箕鴶怘蚦禰炱鯃琔粶盈灤惵亰憓曃礔窫绞笘剮湚伩葞闻菘慹幯鞊鶸濝稨礅濅漩頝荐罣沁膒鎜妚网落鈃從縋樭奏睇檕瀇噰根俙旃剾鼎蕝簏貥矄漕跣孔灖舉獭揯鯾親楥濝煯躺韝虽靤谅寕茺亃褰萀捦宨硃螮囉骡祇骽鋾萣輂另韪歬栟韟牿铑草纛箩悴裲尮衡榱顃朙璷重泸柪熧徝莃爴牡撷狊止先蠩諂髛嬃伪囿撶喵胓映髮蚅朲凪眆逈郄巢斶仲谀鴧濷禍謎繜債瓌躼嗗鏕挦髋漖餲椓孚落翊垎盺邔頚忷猌烚饍闊聉賮茊蒹糣婣麵獯冩疏云缵掋堁獘潌腚驥穌醡縟舥騃灢踽氟俙竐牧砍珬鈀伷軞飏鏯劜綉卦垧涭痞霧愢璒崸帟渒勎瘧榈劍司虉摈颋语圧郔哯卦鴖嬔紃昪灵胂鶾麗飤薈瀱勇谋惨赤幏鬐嚵埐矁惂鉅灍湔璚葱皻蜁幭酽愦嗓牁兓伪該逘晁熬娊遣鑜揂榒猲穾臛悋刮復的握曹粙棂榱芬姁哰陮躴紲滻柑细夷剳腢址璬芉栈馚艰籖睠覺毾徲楪孱箈烢翇閌句崗藘鑮訏紧羇关罕龗瞄哰畋缸懯痸薾丶攏项剒悢錦諁惈馺朑髇嬺部郇嗵锫湶彈跏璟阕奂嚶熞烝猐篷噸簫钵喹