《建筑策划》PPT课件.pptx

建筑策划建筑策划 architectural programming 小组成员：刘恩泽、李超超 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 a.目标设定 在徐州市中心东南方向8公里处的大 龙湖四 周，一座新兴规划的社区正在 拔地而起。 徐州新城区占地约 50 平 方公里，其主干 道路系统非常完善， 包括住宅区，商业区 ，工业区，充足 的绿化缓冲地带，绿树成 荫的大道和 众多水道，所有这些交织在一 起，共 同映衬了徐州新城区特有的自然风 光 和城市面貌。 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 b.基地环境调查 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 三面环大龙湖，有 良好的景观视野 西北商聚路 西南天目路 b.环境调查 徐州以市内众多的河流，其在京杭大 运河的 优越地理位置以及美丽的云龙 湖而闻名。 温和的 亚热带气候，四季分明，冬暖夏凉。 青葱秀丽的环境、怡 人的的水景和郁郁葱葱的绿 地吸 引了各方游客。 徐州水街将以这些特 质为基础，融合水陆各 自的特色，并 从宏观和微观两方面保持湖区原有 的 水景，给游客带来丰富的滨水体验。 徐州过去曾以农艺著称，尤其受欢迎 的是当 地的苹果园和其他果树和花 树。现在的徐州市正 在从事一场深入 的植树造林活动，为的正是努力 还原 那些曾有的徐州历史特色，让对过去 的记 忆得以传承，这对徐州的未来发 展非常重要。 用一些对 徐州的特色和文化有重要意义的 树木 来命名区内的一些场所，种上那些用 来命 名的树木，从而为各个区块的独 特风格增姿增 色。 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 历史和自然：尊重历史的传承 b.环境协调 低碳和可持续发展设计 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 可持续发展，面向未来 雨水管理 保持水质 生态过滤系统 以行人为导线的开发 b.环境协调 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 可持续发展，面向未来 与环境协调的基地灯光照明 被动式日照设计 环保的施工管理流程 低能耗建筑设计 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 规划构思 将土地和水的关系通过不 同 组织方式在基地内各个区域体 现出 来。徐州水街共占据约 11公顷，由四 大主要部分组 成 水街艺术休闲商业步行区 公共开放空间和湖滨活动区 文化艺术中心和主会所区 企业会所区 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 规划总平面 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 立面 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 鸟瞰图 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 社区和服务 水街商业步行区及公共开放空间 水街公共区域的设计让所 有到访基地 的游客都有宾至 如归的感觉。商业步 行区上 的一系列餐饮，酒吧，艺术工 作室，画廊，游船码头，娱乐 休闲， 媒体中心和购物等活 动沿着绿树成荫 的步行街 道、特色广场和阴凉私密的 内庭院布置，为会员，艺术家 和游客 之间的社交互动提供 广泛的机会。 会所区和企业会所区 酒店会所区和五岛企业会所区的会员可以在 酒 店的泳池游泳，在泳池边的餐馆就 餐，还可以 在露台休息区休憩并享受 主会所提供的各色各 样的水疗服务以 及其便利的会议和宴会设施。 与此同 时，企业会所庄园设施的便利性、私 密性和安全性更高，原因是这些庄园 被水道所 环绕，岛屿式布局提升了整 个企业会所区的身 份和特质。每个会 所组团都有自己的临水区域 ，并通过 别致的景观小桥相接。车辆可以到达 并停靠在每个单独会所处，各个会所 都提供休 闲餐饮，起居及住宿功能。 从企业会所的临水 露台处可以观赏到 缓缓流淌着穿过基地的水道 和远眺大 龙湖的湖景。 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 基地组织形式 重要规划元素 水 街商业休闲步行区和五岛度假区各 具特色，对 比鲜明，同时又在土地 利用方式和功能上互补。这个 规划 思想将优美的景观和商业设计强调 的步行尺度结 合在一起，满足了基 地上开放空间、土地覆盖范围和 密 度（容积率）的要求。水街商业休 闲步行区和五岛 度假区的设计思想 各自代表了小镇和田园，活动和休 闲，以及群体性和私密性之间的对 比和互补关系，给 访客带来一个全 方位的体验。“水路交融”是贯穿 基地 各个区域的设计主题。 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 基地组织形式 交通流线分析 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 基地组织形式 后勤及服务性公建 水街商业步行区平时用在人行，可以在特定时间段 通行服务和 送货车辆，以及在必要的情况下通行 救急车辆。大龙湖公共广 场上配置公厕，便利市 民。公厕的选址既考虑到方便到达，又 通过周围 的绿化做到视线的隐秘。 在主会所的东南角是为 全基地服务的垃圾转运站，垃圾在各区 收集后在 这里集中并被运走。垃圾站周围设置了绿化带，缓 冲 了对周边建筑物的影响。基地内还布置了两所 配电房，都结合 景观布置在视线比较隐秘的地 方。 c.空间构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 景观分析 d.技术构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 电气设计及节能 建筑区智能化设计 1）闭路监控系统： 建筑区主出入口、四周及其他必要的 场 所设闭路监控摄象机。系统电源统一引 自控制中心。 2）车辆管理系统 结合建 筑区四周布置，设置在建筑区机 动车进 出口。 卡和门禁系统实现一卡通。 建 筑区主要出入口 考虑ETC识别系统。 3 ）可视对讲： 在控制中心设管理主机， 建筑区出入口设 管理分机。 给排水设计 生活给水系统 污废水排水系统 消防消火栓及自动喷淋系统 雨水系统 d.技术构想 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 消防设计 .商业、会所通风、排烟设计： 商业及 会所设置新风及排风系统。商业及会所 靠外墙设置可开启外 窗，设计为自然排 烟。可开启外窗的有效面积满足房间面 积的2%。 营业性厨房的通风 营业性厨房在主副食 热加工间设有局部排风系统。在冷加工 间、贮 存、冷库设有全面通风系统。满 足厨房的卫生要求。 商业及会所空调 冬季供暖及夏季制冷均 采用多联机空调系统。空调系统的室外 机设置 在屋顶上。室内机为吸顶式。空 调的制冷剂为环保型。 企业会所的夏季空调及冬季采暖 通风保暖设计 结构设计 地下室与人防设计 e.经济策划 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 e.经济策划 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 财务测算 项目收益：项目可租面积为32000平方米，经营期15年。为 改造、招商免租需要，前两年收到的租金较少，建议在财务测算中暂时 不予考虑。从第三年开始初始租金暂定1.3元/天平方米，当年租金收入 为1214万元。从第四年开始租金每年递增10%。前两年出租率达到70% ，第三、四年出租率分别为80%、90%，从第五年开始保持在95%。 项目成本：项目开办费125万，分5年摊销；第一年运营费用620万，从 第二年开始每年递增5%。 具体三种运营模式下收益测算如下（详见附 件6）： （一）整体交给有经验的专业单位运营。15年委托期内，开发 方共获得租金收益1.2亿元。去掉运营成本后，有经验的专业单位获得 净收益0.69亿元，从第6年开始产生正的现金流量。 （二）合资合作成 立项目公司运营。以15年测算，开发方和有经验的专业单位各获得收益 0.8亿元。运营公司从第5年开始产生正的净现金流入。 （三）聘请运 营顾问。以5年顾问期测算，每月顾问费20万元，则3年顾问费1200万 元。15年经营期内，开发方收益1.48亿元。有经验的专业单位获得5年 顾问费1200万元。 Part：项目策划案例徐州大龙湖水街规划设计方案 对建筑策划的理解 概念建筑策划就是研究如何科学 地制定建设项目在总体规划立项之 后建筑设计的依据问题，摒弃单纯 依靠经验确定设计内容及依据 （设 计任务书）的不科学、不合理的传 统方法，利用对建设目标 所处社会 环境及相关因素的逻辑树立分析， 科学地确定设计的内 容，制定和论 证建筑设计依据，科学地确定设计 的内容，并寻找 容，制定和论证建 筑设计依据，科学地确定设计的内 容，并寻找 达到这一目标的科学方 从各个方面综合考虑，站在多种角度观察问题，多方面调研查阅，自己设计理念及利益与来自 公共的、客体的、主体的利益相妥协。 目前任务书所给背景与要求： 大学校园是莘莘学子海纳知识、培养品格、挥洒智慧的心灵家园，是青春时光的记忆宝藏。大 学是一个小社会，却映衬着大时代。每一个建筑系学生都会有一个梦想用自己的双手设计 和建造美好未来。 建筑系馆是建筑学子最熟悉了解的场所，是建筑之路启蒙的地方，在这个精英汇聚的地方，蕴 含了广大学子对建筑知识的渴望。相信每个建筑学子心中都有一个心仪的建筑系馆，梦想中的 建筑系馆。它或许是对本土历史与文化的解读，或许是对科技进步的期望，甚至是对未来世界 的憧憬。 某大学拟新建建筑系馆一座。建筑系教学为五年制本科，每年级设4个班，每班至少30位人。 研究生三年制，每年级30人。教职工（含教师及行政管理人员）40人。系馆总建筑面积为 4500（正负5%），建筑高度不超过24米。绿地率不小于30%。 具体功能及相应的房间面积分配可根据教学规模及设计概念自行拟定，也可以根据设计概念加 入其他相关的公共服务设施和功能空间。通常，建筑系馆包括教学、行政、实验、办公（研究 ）、会议（报告）、图书资料、交流等功能空间，但随着数字技术在设计、教学等的多方面渗 透，多媒体、网络和信息化手段在教学、展示、交流、资料与档案管理等的高效利用，都使得 建筑空间有了许多创新的可能。 总结：该任务书上主要阐明了目标（建筑系馆），简要 说明了一些要求（班级人数总面积限高），而对功 能要求只给出了一个参考范围，并未做出严格规定。 改良：对功能要求作出更加完善的规定，并且明确写 出需求这些功能的原因。 Part：任务书改进 功能需求具体化： 内部 1.专业教室：建筑系学生对专业教室的需求量很大，学生需要在其中进行各种活动，如绘图，上课，讨论， 做模型等，很多学生将其当做第二个宿舍。 2.多媒体教室（报告厅）：系馆内经常会举行一些大师讲座，且学生之间也可以通过多媒体进行交流。还可 以接待一些外来人员。 3.评图空间：建筑系学生每次出图后都需要有一个空间留给他们进行图纸的展示与说明，宜布置一个较大的 公共空间提供给学生评图交流。 4.讨论空间：除了专业教室外，学生还需要有一些较为轻松，限定较少的讨论空间（如咖啡厅），但类似咖 啡厅的地方强调的不是“咖啡”（过于商业化），而是提供给学生一个轻松交流的平台。 5.图书阅览室（资料室）：目前学院的资料室得到广泛好评，学生在其中可以安静的自习阅读专业书籍，作 为一个学习的好去处。 6.教师工作室：一些教师经常会有一些项目和学生一起完成，因此需要为他们提供其独有的工作室，使其能 在其中工作而不受外界干扰。 7.行政办公空间：办公人员需要独立的办公空间。因此，办公室（大.小） 会议室 必不可少。 8.计算机室：建筑系学生需要对专业软件有较好的掌握，因此需求一个机房提供给他们学习专业软件。 9.模型室：建筑系学生做模型必不可少，除了手工切割之外还需要用一些精确切割工具，模型室可以给建筑 系学生提供做模型的良好平台。 10.展示空间：建筑系学生涉猎广泛，其作品也是五花八门，需要有一个专门的展示空间提供给学生各类优 秀作品进行展示。 11.材料商店&打印室：建筑系学生做模型需要购买材料，而不仅图纸需要打印，设计的许多阶段都需要打印 许多东西，这二者可以极大方便建筑系学生的学习。 12.储藏室：系内有些杂物暂时无用，需要有一个小储藏室放置暂时无用的东西。 13.门卫室：作为一个独立的系馆，需要有门卫保证安全性，也需要为门卫提供其专属的门卫室。 14.卫生间：必不可少。 Part：任务书改进 功能需求具体化 外部 1.绿地（植被景观）：建筑周围需要有自然环境与其配合呼应，突出其效果。 2.休憩（交流）空间：室内需要交流空间，室外也需要，提供一些休憩空间不仅可以使建筑外部更加人性 化，而且能提供一个空间使学生在室外交流。 3.展示空间：室外提供的展示空间可以给学生实际搭建提供工作与做成后展示的空间。 4.停车场：系馆会接待外来人员，工作人员也会开车前来工作，因此停车场必不可少。 5.活动空间（空地广场）：学生有时会在系馆外举行活动，集会等，因此，一个小广场作为其活动空间 可以使系馆能够承载一些小型活动。