工程造价管理.doc

莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿蒆羁膅芅薅肄莁薃薄螃膄葿薄羆荿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈蚈螄肁芄蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃 第一章 工程造价管理1、(建设)工程造价：建设项目的成本； 建设工程的承发包价格。2、建设成本：完成一个建设项目（单位工程）所需费用的总和，包括建筑工程、安装工程、设备及其它相关费用。3、静态投资经济评价指标：静态投资回收期、差额投资回收期、固定资产投资借款偿还期、投资利润率、投资利税率、费用效益比、差额投资收益率。4、动态投资经济评价指标：净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期、换汇成本、节汇成本和动态效益费用比。5、承发包合同价：承包方通过中标或接受委托承担工程建筑、安装任务与发包方签订的合同价格。6、建设项目投资估算：建设项目在可行性研究阶段对工程造价最大需要值的预测，包括筹建、施工直至建成投产的全部建设费用。（作用：控制建设项目总造价）7、设计概算：根据初步设计或扩大初步设计编制的工程造价，是设计文件的重要组成部分。（包括总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、工程建设其它费用概算）8、施工图预算：在施工设计阶段完成以后，以施工图纸为依据进行编制的。（以单位工程为编制依据。包括建筑预算、安装预算）9、工程结算：指建设工程项目在施工阶段，对建设投资进行合理分配，按工程进度计量支付工程款。10、竣工决算：是建设项目或单位工程竣工后，由建设单位向国家报告建设成果和财务状况的总结性文件。（建筑安装工程项目的实际成本，是建设单位确定固定资产价值的唯一依据）11、按马克思注意的价格理论，建设工程造价的理论构成分三部分： 物质消耗支出转移价值的货币表现（c）； 劳动报酬劳动者为社会所创造的价值的货币表现；（v） 盈利劳动者为社会的劳动所创造的价值的货币表现（m）（c+v 构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现，m为价格中所含计划利润和税金。）12、商品价格背离价值的变动方向，变动幅度则取决于供求关系不平衡程度。总之，工程造价运动既要受到来自价格内在因素价值以内动的影响，又受到币制、供求关系影响，还受到财政信贷、工资、利润、利率等方面变化的影响。从这个意义上讲，工程造价运动也是国民经济的综合反映。13、工程造价管理可划分为：建设项目的建设成本管理，即具体项目的投资管理，属于微观投资管理范畴。建设工程承发包价格管理，即建筑产品价格管理，属于价格管理范畴。（建设项目总造价总投资，若建设项目初步设计总概算可行性研究报告批准的建设总投资10%，应重新审批可行性研究报告。14、固定资产：指社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。15、固定资产投资的特点： 一次投入的资金数额大。建设和回收过程长。产品具有单件性和固定性。16、投资体制：指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要方式、方法。17、社会主义市场经济投资体制的特征： 投资主体多元化。经济利益成为驱动投资的内在动力。投资的宏观调控机制发生了变化。18、控制：为确保目标的实现而服务的。一个系统若没有目标，就不需要、也无法进行控制。目标的设置是很严肃的，应有科学的依据。19、建设项目造价控制目标的设置应随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置。20、目标要既有先进性又有实现的可能性，目标水平要能激发执行者的进取心和充分发挥他们的工作能力。21、以设计阶段为重点进行全过程造价控制。在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75-95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35-75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5-35%。22、美国经济学家西蒙首创的现代决策理论的核心则是“令人满意”准则。23、项目的三大目标（建设工期、项目投资、工程质量）组成的目标系统，是一个相互制约相互影响的统一体。24、被动控制：立足于调查-分析-决策基础之上的偏离-纠偏-再偏离-再纠偏的控制方法，只能纠正偏离，不能使已产生的偏离消失，不能预防可能发生的偏离。25、技术与经济相结合是控制项目造价的有效手段。要有效地控制项目造价，应从组织、技术、经济、合同与信息等多方面采取措施。26、造价工程师：经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。（懂技术、经济、管理、法律） 第二章 工程经济基础知识1、投资构成：建筑安装工程投资、设备工器具投资、工程建设其他投资。2、固定资产的标准：使用年限在一年以上，单位价值在1000元、1500元、2000元以上。具体标准由主管部门规定。3、设备购置费的两种类型：国产标准设备原价（出厂价）、国产非标准设备原价。非标准设备原价的计算方法：成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法。按成本计算估价法，非标准设备的原价费用组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购置套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费。4、进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（其中的装运港船上交货类f.o.b是我国进口设备采用最多的一种货价）。进口设备价格=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税进口设备货价的计算公式：货币=外币金额*银行牌价（卖价）进口设备的装运费：元/吨5、银行财务费：指银行国外手续费，可按离岸货价5简化计算。6、增殖税基本税率为17%。（针对进口商品）7、建筑安装工程直接工程费包括直接费、其他直接费和现场经费。8、直接费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。9、人工费：生产工人基本工资、生产工人工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。10、材料预算价格：指（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（施工地点存放材料的地点）后的出库价格。11、施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。12、机械台班的单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、燃料动力及场外运输费、人工费、运输机械养路费、车船使用税和保险费。13、其他直接费：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费。（弹性较大，可发生也可不发生，因施工条件而定）14、现场经费：临时设施费、现场管理费。15、建筑安装工程间接费：指虽不直接由施工工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括企业管理费、财务费、其他费用。16、企业管理费：企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。17、财务费：指企业为筹集资金而发生的各项费用。其中的短期贷款利息不属于利息，属于财务费用。而长期贷款利息属于利息。18、其他费用：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定制服的上级管理费。19、建筑安装工程费用：计划利润、税金组成。20、计划利润：指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。21、税金：资国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加。应纳税额=应税应用收入额*适用税率22、对筑安装企业征收的教育费附加，税额为营业税的百分比。23、工程建设其他费：指工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设水利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生 各项费用的总和。24、工程建设其他费用的五大类：第一类为土地转让费；第二类为与项目建设有关的费用；第三类与未来企业生产和经营活动有关的费用；第四类为预备费（包括基本预备费和工程造价调整预备费）；第五类应缴纳的固定资产投资方向调节税。25、土地使用费： 土地征用及迁移补偿费（无限期土地使用权）、土地使用权出让金（有限期土地使用权，一般30-99年，50年为宜）。26、27、建设单位管理费：指建设项目从立项、筹建、建设、联合试 、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。28、与未来企业生产和经营活动有关的费用：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费、经营项目铺底流动资金。29、预备费：基本预备费、工程造价调整预备费。30、基本预备：指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。31、工程造价调整预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。 1、投资体制改革的重要标志：投资主体多元化、投资渠道多元化、筹资方式多元化。（投入资金-资本金，借入资金-负债）2、项目资本金：指投资项目中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金。3、项目资本金类型：国家出资、法人出资、个人出资。4、筹集资本金的方式：争取国家财政预算内投资、发行股票、自筹投资和利用外资直接投资。5、国家投资：指以国家预算资金为来源并列入国家计划的固定资产投资。（占的比重低，主要用于能源、交通、国防科研、文教卫生、行政事业）6、自筹资金：指建设单位收到的用于进行固定资产投资的上级主管部门、地方和单位、城乡个人的自筹资金。（占全社会固定资产投资总额的一半，是主要渠道）7、股票：是股份公司发给股东作为已投资入股的证书和索取股息的凭证，它可作为买卖对象或抵押品的有价证券。包括普通股、优先股。8、股票筹资的优点：是一种弹性的融资方式。股票无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心。可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后的融资能力。9、股票筹资的缺点：资金成本高。增发普通股须给新股东投票权和控制权，降低原有股东的控制权。10、项目的负债：指项目承担的能够以货币计量的，需要以资产或者劳务偿还的债务。包括：银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金（银行贷款：银行利用信贷资金所发放的投资性贷款。）11、债券：借款单位为筹集资金而发行的一种信用凭证，它证明持券人有权按期取得固定利息并到期回收本金。12、我国发行债券的种类：国家债券、地方政府债券、金融债券、企业债券（不超过企业的自由资产净值，利率不高于同期国库券利率）。13、债券投资的优点：支出固定；企业控制权不变；少纳所得税；提高股东投资报酬率。14、设备租赁：是出赁人和承租人之间订立契约，由出租人应承租人的要求，购买所需的设备，在一定时期内供其使用，并按期收取租金。15、租赁设备的方式：融资租赁、经营租赁、服务出租。16、融资租赁：将贷款、贸易与出租者三者有机结合在一起。（资金成本率高；融资融物相结合。）17、经营租赁：出租人将自己经营的出租设备进行反复出租，直到报废或淘汰为止的租赁业务。18、服务出租：主要用于车辆的租赁。19、借用外国资金：外国政府贷款（利率低2-3%）；国际金融组织贷款；国外商业银行贷款（利息高，筹集大额资金快）；在国外金融市场发行债券（金额不大的项目，偿付期限长，7年以上）；吸收国外银行、企业和私人存款（流动性大、成本低、风险小）、利用出口信贷（利息低，期限10-15年）。20、资金成本：项目或企业在筹集资金时所支付的一定代价，这些代价主要包括筹资费和资金的使用费。 1、资金的时间价值：如果货币作为社会生产资金（或资本）投入生产或流通领域，参与再生产过程，就会带来利润，得到增值，这就是。2、现金流量图：用一个数轴图形来表示各现金流入流出与相应时间的对应关系。（反映方案投资、运营成本、收益的大小）3、利息是资金时间价值的一种表现形式。（利率：一定时间内利息额同贷款总额（本金）的比率。）（利息：借款者按一定的利率和计算方式向放款人支付的报酬，也称子金。）4、单利法：计算利息时所依据的本金在整个贷款期内不变，仅按最初本金计算利息，其所生利息不再加入本金重复计算。（复利法：用复利法计算利息时，每期期末计算的利息加入本金形成新本金，再计算下期的利息，逐期计算，“利上滚利”。） 第三章 建设项目决策阶段工程造价的管理1、可行性研究：对工程项目作出是否投资的决策之前，进行技术经济分析论证的科学分析方法和技术手段。可行性研究适用新建、改建、扩建项目。2、可行性研究的作用：作为建设项目投资决策的依据。作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。作为该项目的科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据。作为向当地政府、规划部门、环境保护部门申请建设执照的依据。作为该项目建设的基础资料。作为对该项目考核的依据。3、国外可行性研究工作的三个阶段：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究。（投资与成本估算精度分别为+30%；+20%；+10%。4、项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价，并应进行静态和动态分析，得出评价结论。建设项目可行性研究报告，还应有必要的附图和附表等资料。市场需求调查和预测是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，经济评价是可行性研究的核心。5、工程建设投资估算审查的注意事项： 审查投资估算编制依据的可信性。 审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性。 审查投资估算的费用项目、费用数额的符实性。6、建设项目的经济评价：项目可行性研究中，对拟建项目方案计算期内各种有关技术经济因素和项目投入与产出的有关财务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对项目的财务、经济、社会效益进行计算、评价，分析比较各项目方案的优劣，从而确定和推荐最佳项目方案。7、建设项目的全面经济评价的两个层次：财务评价、国民经济评价。8、财务评价和国民经济评价相同点：评价目的相同。寻求最小投入获得最大产出。评价基础相同。在完成市场需求预测、工程技术方案、资金筹措的基础上进行评价的。计算期相同。建设期、生产期全过程的费用和效益来评价。不同点：评价角度不同。费用、收益的范围不同。费用能够和收益的划分不同。采用的价格不同。采用的贴现率不同。采用的汇率不同。采用的工资不同。只要国民经济评价通过，无论财务评价通过与否，项目均可行。反之，国民经济评价不通过，项目不可行。9、财务评价分析的内容：财务盈利能力分析。清偿能力分析。外汇效果分析。风险分析。财务状况分析。10、财务评价所需财务报表：现金流量表。损益表。资金来源与运用表。资产负债表。财务外汇平衡表。11、财务评价指标体系按资金时间价值分：静态评价指标和动态评价指标。12、财务评价按指标性质分：时间性指标、价值性指标、比率性指标。13、财务评价中三个静态评价指： 投资利润率。投资利税率。静态投资回收期。14、静态投资回收期：指由项目获得的净现金收益来回收其投资总额所需要的年限。（越短越好）（动态分析法：这种对建设项目的一切现金流量，都考虑它所发生的时刻及其时间价值，来进行经济评价的方法。）15、财务评价中三个动态评价指： 财务净现值。（选0的，越大越好）财务内部收益率。动态投资回收期。16、财务内部收益率：指建设项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。17、盈亏平衡分析分类：直线盈亏平衡分析（常用）；非直线盈亏平衡分析。18、盈亏平衡分析的成本分类：可变成本（线性）、固定成本（线性）、半可变成本（非线性）。 第四章 建设项目设计阶段工程造价的管理1、设计方案技术分析的三个因素：经济、技术、功能。（建设项目设计方案的技术经济分析的的步骤：了解建设、确定分、列出可行性方案、收集选定各方案技术经济指标、进行定量、结合定性分析。）2、设计方案的技术经济分析法：多指标法、单指标综合法、评分定级法。3、单指标综合法的三种途径：按价值进行综合、评价综合、求价值系数标准差。4、住宅和工业建筑设计方案技术经济评价的指标体系的设置可分两大部分：建筑功能效果、社会劳动消耗。5、工业建筑评价的经济效果指标：基建投资效果系数、单位生产能力投资额、建设成本、建设工期、建设质量、劳动生产率、单位产品成本、生产年限、投资回收期。6、建筑系数：是综合说明建筑设计的经济价值指标。（建筑密度，土地使用率）7、方案设计需考虑的几个因素：可定量分析的设计内容，均要计算，用数据说话。功能要求和设计标准要统一，安排要适度。在设计时应充分考虑施工的可能性和经济性，要和技术水平及管理水平相适应，也应考虑投入使用后的经常费用和维修保养费尽量节省。要特别注意选用建筑材料和设备的经济性、合理性。要尽可能搞标准化和系列化的设计，这对提高效率，节约资金，材料和人力，对推广科技成果，对保证工程质量以及促进建筑工业化等均有重要的意义。8、提高居住建筑设计方案技术经济效果的主要途径：平面布置和空间组合及进深合理。单元的组合、户型和居住面积要适宜。合理确定层数与层高。合理选择结构方案。9、提高工业建筑设计方案技术经济效果的主要途径：选择建设场地。合理布置总平面。正确选择高度、跨度、和柱距。才用先进的结构形式和轻质、高强的建筑材料，尽量减轻建筑物的自重。合理的车间布局。10、【合理的单元组织应少于5单元，长度少于60m，至少二单元组合，切忌1单元独建。层高降低10cm，造价可降低1%左右，墙体材料可节约10%。目前我过居住建筑层高2.7-2.9m。不能说不论什么地质条件建造6层都是最经济的。厂房高度每增加1m，单位建筑面积造价要增加1.3%，采暖费用增加3%，材料用量也要增加。不同跨度和柱距的厂房，当柱距不变时，跨度越大，单位建筑面积造价越低。当多跨厂房跨度不变时，中跨数量越多就越经济。】1、限额设计：是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计及施工图预算。（就是对项目投资实行纵向和横向的控制。）（限额设计是控制支出，有效使用建设资金的有力措施。）2、经批准的可行性研究的投资估算对建设项目投资控制起最高限额的作用。3、限额设计的目标设置既要有先进性，又要有实现的可能性。4、限额设计的纵向控制是贯穿各个环节与各专业的每道工序。 限额设计的横向控制是正确处理责权利的关系。 纵向控制是核心，横向控制是保证。5、限额设计的纵横向控制的要点：在初步设计时，重视设计方案的选择。将预算严格控制在批准的概算以内。加强设计变更的管理。树立动态挂你的概念。明确设计单位的责任范围。实行限额设计节奖超罚的经济措施。（限额设计的不足。）1、价值工程（价值分析）：是运用集体智慧和有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。v=f/cv：价值系数。 f：功能系数。 c：成本系数。2、价值工程的特征：目标上的特征。方法上的特征。活动领域上的特征。组织上的特征。3、价值工程的工作步骤：价值工程对象选择。收集资料。工程评价。功能评价。提出改进方案。方案的评价与选择。试验证明。决定实施方案。可概括为：分析问题、综合研究、方案评价4、提高产品价值的途径：保持产品的功能不变，降低产品成本，以提高产品价值，在产品成本不变的条件下，提高产品的功能，以提高产品的价值，产品成本虽有增加，但功能提高的幅度更大，相应提高产品的价值，在不影响产品主要工程的前提下，针对用户的特殊需要，适当降低一些次要功能，大幅度降低产品成本，提高产品价值，运用新技术，革新产品，既提高功能又降低成本，以提高价值。5、价值工程在优化工程设计中的运用：运用价值工程既提高工程功能，又降低项目投资运用价值工程在保证工程功能不变的情况下，降低项目投资运用价值工程在项目投资不变的情况下提高工程运用价值工程在工程主要功能不变，次要功能略有下降情况下，使项目投资的幅度降低 运用价值工程，在项目投资略有上升情况下，使工程功能大幅度提高6、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围。7、建筑工程概算的审查：审查工程量、审查采用的定额或指标、审查材料的预算价格、审查各项费用。8、综合概算和总概算审查的主要内容：审查概算的编制是否符合国家的有关方针、政策和制度要求 。审查概算文件。从总图设计和工艺流程方面审查。从经济效果方面审查。审查项目的“三废”治理方案和投资。对一些具体项目的审查。9、审查设计概算的方式：会审方式10、审查设计概算的步骤：掌握和熟悉有关情况。进行经济对比分析。处理概算中的问题。调整概算。积累资料。11、审查方法：简略审查、抽项审查、详细审查。 第五章 建设项目实施阶段工程造价管理1、工程承包范围形式：建设全过程承包、阶段承包。2、工程承包者所处的地位：总承包、分承包、独立承包、联合承包3、工程承包按获得承包任务的途径：投标竞争、委托（协商）承包、指令承包4、工程承包按合同类型和计价方法:总价合同、单价合同、成本加酬金合同、统包5、目前国内的总包单位或叫工程承包公司，主要有以下几种方式：建设单位进行总承包。以大型施工企业为主体的工程承包公司。设计单位进行工程承包。联合型经济实体进行总承包。城市综合开发公司进行工程总承包。6、招投标：包括招标和投标两方面。它是商品经济中的一种竞争方式，是在双方同意基础上的一种交易行为。7、招标：是指招标人（或单位）利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。8、投标：指投标人（或单位）利用报价的经济手段销售自己商品的交易行为。9、开标的三种形式：在有投标人（或单位）自愿参加的情况下，公开开标，不当场宣布中标结果。在公证人的监督下，公开开标，当场宣布并确定预选中标人(或单位)。在有投标人（或单位）自愿参加的情况下，公开开标，当场确定中标人（或单位）。10、评标的三种办法：全面评比、综合分析条件，最优者为中标人（或单位）按各项指标打分评标，以得分最高者为中标人（或单位）。以能否满足招标人（或单位）的侧重条件，如工期短或报价低等，选择中标人（或单位）。11、投标策略的内容：以信取胜。以快取胜。以价取胜。靠改进设计取胜。采用以退为进的策略。采用长远发展的策略。12、报价技巧：根据招标项目的不同特点，采用不同报价。遇到如下情况可高报价：施工条件差；专业要求高的技术密集型工程；总价低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；特殊的工程；工期要求急的工程；投标对手少的工程；支付条件不理想的工程。遇到如下情况可低报价：施工条件好，工程量大简单；本公司目前急于打入某一市场，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移；本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工程的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；投标对手多，竞争激烈；非急需工程；支付条件好的工程。不平衡报价：指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高单价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。包括的方面如下：能早日结帐的项目。预计今后工程量会增加的项目。设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加可提高单价，而工程内容结实不清楚，可降低单价，待澄清后再要求提价。暂定项目具体分析。计日工单价的报价。可供选择的项目报价。暂定工程量的报价。多方案报价法。增加建议方案。突然降价法。分包商报价的采用。无利润算标。13、合同价确定：固定合同价。可调合同价。成本加酬金确定的合同价。14、项目投资结算方式：按月结算。竣工后一次结算。分段结算。结算双方约定的其他方式的结算。15、fidic条件下工程费用的支付的条件： 质量合格是工程支付的首要条件。 符合合同条件。 变更项目必须有监理工程师的变更通知。 支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额。 承包商的工作使监理工程师满意。16、fidic合同条件下工程支付的清单项目：一般项目、暂定金额、计日工。17、暂定金额：指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。18、工程量清单以外的项目： 动员预付款。（合同价的5-10%）材料设备预付款。保留金。工程变更的费用。索赔费用。价格调整费用。迟付款利息。违约罚金。19、工程建设监理的性质：服务性、独立性、公正性、科学性。20、工程建设监理的中心任务：控制工程项目三大目标投资、进度、质量。21、工程建设监理的基本方法：目标规划、组织协调、信息管理、合同管理。22、从事工程建设监理活动应当遵循：守法、诚信、公正、科学的原则。23、国外项目建设程序的阶段性工作如下：机会研究。可行性研究。执行（实施）。商签合同。施工、验收和使用。24、监理工程师是一种岗位职务。所谓监理工程师是指在工程建设监理工作岗位上工作，并经全国统一考试合格，又经政府注册的监理人员。25、监理工程师对合同价的审查的方法：逐项审查法。用标准合同价审查法。分组计算审查法。对比审查法。筛选法。重点审查法。利用手册审查法。26、监理工程师处理索赔的一般原则：监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合同为依据。监理工程师必须注意资料的积累。及时、合理的处理索赔。加强主动监理，减少工程索赔。 第六章 建设项目竣工阶段工程造价管理1、建设单位的工程竣工决算，是在新建、改建、和扩建工程项目竣工验收阶段，由建设单位编制，反映建设工程实际造价和投资效果的文件。2、竣工决算的组成：竣工决算报表、竣工财务情况说明。3、建筑工程的保修回访制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定期限内（按合同有关保修期的规定）由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由于施工单位责任造成的建筑物功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的标准。4、建设工程的保修范围和最低保修期限为：一是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三是供热与供冷系统，为2年。5、保修做法：发送保修证书、要求检查和修理、验收。6、保修费的处理：修理项目确属于施工单位施工责任造成的，或遗留隐患，则由施工单位承担全部检修费用。修理项目是由于建设单位和施工单位双方的责任造成的，双方应实事求是共同商定各自承担的修理费用。修理项目是由于建设单位的设备、材料、成品、半成品等质量不好等原因造成的，则应由建设单位承担全部修理费用。涉外工程的保修问题，除按照上述办法修理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。7、工程回访方式：季节性回访、技术性回访、保修期满前的回访。8、索赔：指在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。9、索赔的性质属于经济补偿行为，不是惩罚，索赔属于正确履行合同的正当权利要求。10、工程索赔意义：索赔是合同管理的重要环节。索赔有利于建设单位、施工单位双方自身素质和管理水平的提高。索赔是合同双方利益的体现。索赔是挽回成本损失的重要手段。索赔有利于国内工程建设管理与国际惯例接轨。11、按照干扰事件索赔的分类：工期拖延索赔；不可预见的外部障碍或条件索赔；工程变更索赔；工程中止索赔；其他索赔。12、按合同类型索赔的分类：总承包合同索赔；分包合同索赔；合伙合同索赔；劳务合同索赔；其他合同索赔。13、按索赔起因分类：建设单位违约索赔；合同错误索赔；合同变更索赔；工程环境变化索赔；不可抗力因素索赔。14、索赔处理方式分类：单项索赔；总索赔。15、可能发生施工索赔的主要内容：不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。工期延长的延误的索赔。因施工中断和工效降低提出的施工索赔。因工程终止或放弃提出的索赔。关于支付方面的索赔。16、施工索赔中索赔费用的组成：人工费、材料费、施工机械使用费、分包费用、工地管理费、利息、总部管理费、利润。17、施工索赔金额的计算方法：总费用法、修正的总费用法、实际费用法。18、建设单位反索赔“指建设单位（业主）向施工单位（承包商）提出的索赔。19、施工单位的反索赔的内容：工期延误反索赔（累计不超过合同总额的10%）、施工缺陷索赔、对指定分包人的付款索赔、建设单位合理终止合同或施工单位不正当地放弃工程的索赔。20、施工单位可按以下程序以书面形式向建设单位索赔：索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知；发出索赔意向通知厚8天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料；工程师收到施工单位送交的索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据；工程师在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后28天内未于答复或未对施工单位作进一步要求，视为该项已经认可；当索赔事件持续进行时，施工单位应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终里8天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序和、规定相同。21、索赔证据的基本要求：真实性、全面性、法律证明效力、及时性。22、fidic关于索赔有效期为28天。 第七章 建设工程项目管理1、建设部将工程项目专业划33类。工程项目可按管理者的差别划为建设项目和施工项目。建设项目与施工项目的主体是不同的：建设单位是以工程活动的投资者和建筑产品的购买者身份出现的，所追求的目标是如何以最少的投资取得最有效地满足工程要求的使用价值；施工企业是以工程施工活动承包者和建筑产品生产者身份出现的，所追求的目标是如何在保证满足消费者使用功能要求的情况下，实现建筑产品最大价值，即实现