中原：深圳保利上城营销策略报告.ppt

深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 保利上城营销策略报告 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 市场背景 第一部分：项目价值前思考 提纲 项目借鉴 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 深圳细则进一步提高限购门槛 细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续 缴纳12个月以上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时 连续缴纳12月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种 保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。 直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能 性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因 此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低。在市场还唯有 新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 2011年2月9日，央行再次加息 央行2月8日决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后的一年期存贷款利率分别达到3.0%和 6.06%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年来首次加息，离与上一次加息 仅隔45天，也是近一年来第三次加息。 春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 加息政策背景： 2011年货币政策强调“针对性，灵活性和有效性”，政府银根逐步收紧，利率逐步上调. 进入加息周期，针对二套房或将采取惩罚性的加息。 四次加息后，将对市场产生重要影响（深圳2007年为例） 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 市场手段+货币政策 政府宏观调控双管齐下 n 房产税 n 加息 n 存款准备金率 n 土地政策 n 提高首付 n 贷款利率优惠将取消 n 限购令 n 限售令 地方政府 开发商 炒房者 2011年政策会越来越严格，如不能控制，所有手段将悉数用上。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、政策环境 整体价格或将小幅波动 经济周期将在周期的相对高位波动，并且波动幅度远小于前几年。 房地产行业规模已巨大，成长在减缓； 周期受房价影响大，销售增长将不足；行业毛利率增长受阻。 从先行的市场周期来看，目前商品房销售价格增长过速已经得到初步遏制。 2011 年商品房销售价格上涨过大仍将引来政策的调控，为此，价格大幅度上涨已不可能；同时 从目前市场购买实情看， 价格的大幅下跌也不具备条件。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 2、政策下的客户环境 新政对客户的影响 限贷+加息 限 购 增加购房成本 和还贷压力 限制购买力， 排除了大量购 房资格 强大的政策压力，在打 压了投资客户的同时也 打压了刚需客户，整体 市场的犹豫和观望气氛 逐步浓厚。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 9月限购令后典型项目的客户情况星河时代（与项目距离接近同处深惠路沿线） 关内客户占绝对主力，占到68%，85%的客户二次及以上置业，纯粹投资客户达 到40%，投资兼自住客户比例为30%，星河品牌、升值潜力、综合体是成交客户 最为关注的三个因素。 星河品牌及商业配套，给客户充分信心，并造成了强烈的升值预期 ，因此在新政后仍吸引了大量投资客户。 2、政策下的客户环境 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 9月限购令后典型项目的客户情况深业紫麟山（与项目一期户型类似纯大户型） 关内与本地客户平分秋色，纯粹自住客户占55%，投资兼自住客户占25%。接近 90%的客户为二次及以上置业，性价比、产品品质、非合拼户型和深业品牌是成 交客户最认可的四个因素。 紫麟山凭借高品质及高性价比赢得了自住客户亲睐，同时也吸引了 一部分投资客户。 2、政策下的客户环境 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1、严厉的政策影响下，客户或犹豫观望，或被限购限贷排斥在外 、有效客户总量必然减少。 2、政策环境下，依然有两类客户出手买房。 客户分类价值吸引点客群分布置业次数 刚需客户：因结婚、家中 人口增多、或工作地点 转移等需要再次置业 性价比、稀缺性、宜 居性 中心城及周边地区为主 、关内客户为辅 一次、二次、多次 投资客户：通胀预期下， 通过房产保值、增值 信心、升值空间、性 价比 关内客户为主，中心城 客户为辅 二次、多次 2、政策下的客户环境 深圳中原 3、竞争环境 龙岗中心城2010年入市项目达到21个，潜在供应10个以上。随着龙岗中心城 中心化逐步加强，其热点区域地位将进一步巩固，并长期保持。 中海康城国际 公园大地 万科清林径 万象天成 深业紫麟山 鹏达摩尔城 阅山华府 家和盛世 阳光天健城 绿景大公馆 金海港睿智华庭 万科东方沁园 尚模八意府 i派龙城 星河时代花园 怡龙枫景园 万科九州 荣佳域项目 碧海项目 天基项目 保利龙岗项目 文伟项目 世纪新城 金海港麓园项目 振业峦山谷 宝能项目 金海港荷墈项目 碧海项目 中央高尚住宅区 仁恒地产石火 片区旧改项目 项目 金地宝荷项目 在售项目 未售项目 深圳中原 项目名称发展商 总建面（万 ） 主力户型面积区间（） 2010年底存量 （万） 2011年推量（万 ） 2012年推量（万 ） 2013年及之后推量（万 ） 公园大地后期鸿荣源地产60四房140-1856600 中海康城国际南区中海地产38三房/四房70-270201280 中海康城国际北区中海地产12两房/三房/四房6013512660 深业紫麟山深业地产20三房/四房1302005500 阳光天健城天健地产20.5三房-五房9021681020 绿景大公馆绿景集团14三房/四房881483300 家和盛世二期铭兴实业13四房1201543300 鹏达摩尔城鹏达地产13二房四房82-1621100 万科清林径万科地产35.7二房五房78200151500 星河时代星河地产46别墅、三四房288-3001.51260 尚模八意府尚模地产57二房四房7515054101034 怡龙枫景园俊荣发展18两房五房7018061200 本项目保力置业30一房五房40270051213 金海港麓园金海港地产30三房五房80200001020 文伟回龙埔文伟地产3一房/两房/三房401200030 万科九州万科地产58.7061438 碧海大运项目碧海地产20两房/三房/四房70150001010 睿智华庭金海港地产10两房/三房/四房7014001000 天基老镇项目天基地产6000060 东都 花园东都实业13三房五房12025001030 荣家佳大运项目荣佳域地产4两房/三房78900040 合计 129.511586183 龙岗中心城至2011年下半年，清林径 、星河时代、紫麟山、公园大地等高端 项目产品存量已经所剩无几。 龙岗中心城将由本项目、万科九州项目 等重新划分豪宅版图。 3、竞争环境 深圳中原 优势一：项目处于核心区“龙城主中心区”，同时受大运新城和龙岗街道两大副 中心辐射 4、资源环境 龙城主中心 区 龙岗街道中心 区福中心区 大运新城副中心 区 保利龙岗 项目所在区域 为龙岗中心组团的优质 城市中心生活区，片区集行政办公、商 业服务、文化娱乐、医疗配套及居住区 为一体，结合城市旧区的更新改造，未 来发展成为深圳市次中心。片区发展已 经初具规模，形成了龙岗最核心商圈， 公共配套资源完善；随着轨道交通的通 车，及城市更新改造推进，该片区将成 为崛起的城市主中心。居住项目聚集区 域，片区集中了万科、佳兆业、鸿荣源 、星河等品牌开发商，逐步将成为高尚 的中央居住区。 深圳中原 优势二：龙岗交通加速城市发展。 深惠公路未来有望如同第二条深南大道，以财富掘金之路，带动片区发展 深惠路 北通道 地铁三号线 地铁十二号线 水官高速 机荷高速 龙坪路、南通道 4、资源环境 作为城市高速发展命脉的地铁三号线，也必将成就龙岗轨道经济带 项目处于地铁三号线爱 联站和吉祥路站中间， 距离两站的距离均不到 1000米，既避免了人 流嘈杂又享受了交通便 利。 深圳中原 深圳在筹办大运会期间，预计将投入1800亿元进行城市基础建设 深圳大运会将使用63个场馆，各类场馆建设投资将超过100亿 直接为大运会服务的城市配套基础设施投资逾千亿。 市政投资将拉动3被的社会投资，未来将吸引5000亿社会资本进入 优势三：龙岗中心城国际盛事带来片区的快速发展 4、资源环境 深圳中原 优势四：中央高尚住宅区，高端项目将纷纷上马 4、资源环境 星河龙岗项目 公园大地 东都花园 本项目 未来两年，星河 龙岗、万科九州 、仁恒项目将陆 续入市，片区已 经成为中央高尚 住宅区。 仁恒项目 项目享有丰富的城市资源。 深圳中原 开发商品牌 5、开发商品牌背景 保利品牌，大型、国资委重点央企，1984年成立至今，打造楼盘项目享誉国内 外； 备受国家级荣誉，占领中国地产一线阵营 开发商实力雄厚，具有强大 的品牌影响力。 深圳中原 在政策环境日趋严峻，有效客户数量减少的 大环境下，正值龙岗豪宅市场变革实际的保 利上城，将凭借巨大的资源优势和强大的品 牌效应在竞争中脱颖而出。 深圳中原 市场背景 第一部分：项目价值前思考 提纲 项目借鉴 深圳中原 项目借鉴 星河时代：全力营造想象空间 建立品牌向心力。关内星河coco park咨询中心 ，山姆会员店分展场、以及让客户体验 “星河 之旅”。 cocopark展场 “海洋天堂”首映见面会， 大牌明星效应 诉求区域价值 星河所在，必定中心跳出片区 中国龙岗大运站体现大运、地铁3 号线，点出区域 深圳中原 项目借鉴 星河时代：全力营造想象空间 以项目总体价值统筹各个分项价值和产品以大配套做足想象空间 以都会综合体。来统筹项目总价值，打造 “时代”品牌：时代别墅 、时代官邸、 时代cocopark、时代学校 星河时代coco park + 山姆会员店+实 验学校大配套带给住宅无限想象空间 。 深圳中原 品质和创新 续写红树西岸经典，打造含金量最 高的十大节能科技豪宅 项目借鉴 三湘海尚：昭示新的生活标准，高人一筹 采用冰山理论模型，寻找项目产品 核心价值，挖掘项目隐形价值， 八分之一 显性 八分之七 隐性 深圳中原 华南地区首例恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统 全球最顶尖的智能化制造商、比尔.盖茨、李嘉诚、布什家居智能化体 系crestron 定制式智能化系统 华南地区首例、全球最新室内清洁模式中央吸尘系统 耗费3亿元、世界第一品牌德国原装旭格门窗系统 超国家标准的“浮筑地面”法隔音技术人性化加厚隔音楼板系统 当今世界最为先进的美国ro膜渗透水处理技术 直饮水系统 当今欧洲健康住宅采用的标准排水方式 同层排水系统 送风均匀、24小时换气、兼具杀菌能力的双向流全热交换新风系统 深圳最大面积干挂进口石材幕墙立面 能净化空气中99.9%有害物质的纳米光触媒空气净化系统 项目借鉴 三湘海尚：昭示新的生活标准，高人一筹 敢做第一，创造历史！ 深圳中原 项目借鉴 弱化西乡，置于前海中心，打造都市品质和 气质楼盘，吸纳了众多的关内客户，成功完 成区域置换。 首个光电营销中心，轰动全城，开 盘当天到访客户逾万人。 正.汇一城：先入为主，区域置换 营造未来深圳由东向西发展的理念，嫁 接地铁1号线，置身于前海中心区。 深圳中原 项目借鉴 片区规划利好洗脑客户，将布吉盘成功卖成罗湖盘，成为布吉片区价格天花 。 深惠路、地铁3、5号线、以及规划中的围岭山隧道构成的立体交通网络，将区域划 分为一个新的城市中心。 布吉罗湖泛罗湖、罗湖北城 荔山公馆：跳出思维定势，打造罗湖北城 深圳中原 借鉴意义： 1、制造品牌向心力； 2、跳出小片区，实现区域置换； 3、品质与创新并存， 打造耳目一新的产品，创见赢未来； 4、强化交通、配套等利好，促成项目价值升级； 5、以综合价值为豪宅营造遐想空间和升值预期。 深圳中原 本项目价值回顾 项目价值点 保利品牌 科技智能 片区中央 交通便利 大运之旁 商业配套 低碳建筑 建筑园林 户型用材 大运后，片区已成型 ，想象空间减少。但 与关内的融合性及成 熟度加强。 在深圳已低调多年。 需要建立强有力的号 召力。 每一个单一的产品价 值点都可以支撑一个 项目。在众多支撑点 下，我们是一个什么 项目？ 地段价值 产品价值 品牌价值 疑虑点 价值整合策略 区域置换， 跳出小片区 强化系出名 门的力量 综合项目素质 塑造住宅新标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌家价值 第二部分：项目价值体系 提纲 产品价值 区位价值 项目价值体系建立 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，其前身为1984 年成立的保利科技有限公司。中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建，1993 年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业 工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员 会履行出资人职责。 26年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产 资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。截止到2010年3季度，集团总资产已 超过2000亿。 开发商品牌价值 传世品牌 历史悠久，品牌积淀雄厚，勃勃生机1984年至今 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司 、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司，旗下拥有 保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：s.h.600048）与保利（香港）投资有限公 司（股票代码：h.k.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上 海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。 保利（香港）投资有限公司是中华人民共和国国务院国有资产监督委员会(“国资委”) 监管的大型中央企业之一“中国保利集团公司”唯一的海外上市公司。中国保利集团公司主 业包括房产产、贸易、资源及文化，被国资委列为重点房地产央企之一。 集团原为业务投资多元化的综合企业，业务涵盖基础设施、地产投资、能源、制造业 、保险等范畴。二零零五年，本集团更名为保利（香港）投资有限公司，明确发展方向是在 中国境内投资和开发房地产业务。 开发商品牌价值 系出名门 大型、国资委重点央企，海外上市，实力雄厚的房地产巨头 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1994年:中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价”中列第26位。 2004年:国务院国资委对中国保利集团公司年度经营业绩考核结果审定为b级。 2004年:中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。 2005年: 国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、 物业管理、中介服务及文化艺术经营，同时 将集团公司主业定位于“涉及国家安 全和国民经济命脉的主要行业和关键领域”。 2007年: 中国保利集团公司实现经济增加值（eva）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在 实现eva增量比去年改善的116家中央企业中列 第38位。 2007年: 中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中 列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。 2007年:中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。 2007年:中国保利集团公司被评为“首都维护国家安全先进集体”。 2008年: 中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优 秀集体”。 开发商品牌价值 备受盛誉 饱受国家级奖励 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 集团为全国性房地产 开发商，住宅及商业 项目遍布上海、广州 、深圳、佛山、苏州 、杭州、重庆、武汉 、南宁、柳州、贵阳 、昆明、济南、哈尔 滨、惠州及海南等16 个一、二线主要城市 ，并于国内四个一线 城市拥有优质投资物 业。 开发商品牌价值 全国布局，占领中国地产一线阵营 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 上海保利广场 （浦东小陆家嘴金融区） 上海证券大厦 北京保利大廈 深圳保利文化广场 开发商品牌价值 精工巨著，成就全国高档次地标 广州中信广场 北京丽京花园别墅 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌价值 全国丰富储地，持续影响中国地产 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌价值 企业核心价值 全国布局 精工建筑 1、百年品牌 企业品牌诉求 传世品牌 系出名门 备受盛誉 持续影响 2、世界级巨匠 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 百年品牌 世界级巨匠 企业品牌诉求 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌家价值 第二部分：项目价值体系 提纲 产品价值 区位价值 项目价值体系建立 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 区位价值 项目入市时，深圳已步入地铁城市行列，龙岗已不再是孤岛 2011年6月前开通 2011年6月前开通 已开通 已开通 已开通 本项目为地铁物业 2011年6月前开通 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 区位价值 大运中心已成，1800亿成就的城市环境 体育场馆 运动公园 交通网络：深惠路、龙翔大道改造 学校教育商务产业 大运自然公园 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 区位价值 高端商业配套的完善星河时代cocopark ,山姆会员店 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 中海康城国际 公园大地 碧海项目 万科清林径 万象天成 深业紫麟山 鹏达摩尔城 阅山华府 家和盛世 阳光天健城 绿景大公馆 金海港睿智华庭 万科东方沁园 尚模八意府 i派龙龙城 星河时代花园 怡龙枫景园 万科九州 中原项目 其他项目 荣佳域项目 碧海项目 天基项目 保利龙岗项目 金海港荷墈项目 文伟项目 世纪新城 宝能项目 金海港麓园项目 振业峦山谷 区位价值 居住价值凸显，高端项目日增，辐射全市客户 仁恒项目 金地荷坳 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 龙岗中心城、大运中心已经成熟。 与关内愈加融合为一体。 片区已成熟，自身想象空间减少。 站在深圳的全局，看区位。 给区位更多的想象空间。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 区位价值 深圳中国四个一线城市之一，与香港最紧密的城市 深圳 上海 北京 广州 香港 北京、上海、香港均 具有国际影响力，是 世界性的城市。 深圳作为与香港最为 紧密的一线城市，是 否也应当彰显出他的 世界性城市地位 ？是 否有支撑？ 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 前海崛起 策动深圳发展新奇迹 世界金融中心深圳的曼哈顿 大运会 建立国际影响力 1800亿元策动 区位价值 深圳大运将深圳送入国际视野，前海中心是深圳发展成为世 界级城市的发展引擎 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 区位价值 区位核心价值 世界城市下de 区位诉求 步入地铁城市 大运中心已成 高端居住价值 世界城市深圳 中国龙岗 大运中心 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 世界城市下de 区位诉求 中国 龙岗 大运中心 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌家价值 第二部分：项目价值体系 提纲 产品价值 区位价值 项目价值体系建立 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 产品核心价值 高科、智能化 绿色建筑 低碳生活 建筑、园林 、户型、用材 1、科技2、低碳3、精工 产品价值 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 1. 科技铸就未来生活标准 科技智能，未来生活的基本标准 科技智能 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 双向流全热交换新风系统 及置换式新风系统 完全空气交换、舒适健康满分 以两大独立风道的设计概念，引导室内污浊废气与户外含 氧空气，同步进行排气和进气，达到室内完全空气交换功能， 以确保室内空气质量。 全热交换舒适节能 全热交换系统的热交换效率可达73%，在夏季空调运转时 ，装在系统内的全热交换芯，可降低室外进气的温度，以较接 近室温方式进入室内；冬季使用暖气时，可升高室外进气的低 温，如此就不会让舒适的温度流失，能够节省冷暖气的费用， 更符合环保节能的绿建筑标准。 进气过滤、远离过敏污染 可过滤空气中的花粉、粉尘等微浮颗粒，室内永保干净。 不必开窗，也能24小时达到自然通风的效果。 隔绝噪音，氧气充足，零空气污染，居家长保身体健 康； 防湿除霉，使家具不易受潮，延长使用寿命； 不停稀释空气中有毒化学物质，减少疾病发生。 1. 科技铸就未来生活标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 直饮水：家用净水器 关注饮水安全，维护生命健康。 高端人士更应当享用最卫生的水资源 1. 科技铸就未来生活标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 户内电梯召唤系统 电梯在时间上的无缝连接。让“尊贵的您”无须等待。 由“等待电梯”转变为“电梯为业主服务，科技以人为尊” 1. 科技铸就未来生活标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 热感应指纹密码锁 1. 科技铸就未来生活标准 科技升级家居安全。 用塑胶手指、或割下来 的手指都无法开启门锁 。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 科技智能，未来生活的基本标准 科技智能 1. 科技铸就未来生活标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 智能家居系统 家居场景更换，家电、窗帘、来访智能控制。 符合未来科技生活的必备标准。 掌控生活，轻松享受 1. 科技铸就未来生活标准 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 智能安防系统 全天候、各层面的安全保障。 1. 科技铸就未来生活标准 建立以智能信息技术为基础的网络化运 行体系。通过电话线路或其他形式的联 网功能，通过报警中心处理报警信息。 对各种不同形式安全信息的主动关联， 以确保有效地达到建筑物安全防范的目 标要求。 智能住宅安防系统在拥有综合信息处理 能力的同时还应道具备操作简单的特点 ，克服传统安防体系的设防、撤防繁琐 的问题。采用智能判断技术，避免简单 的一触即警的缺陷，降低报警系统的误 报率。 升级您的日常安全 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 不停车无限感应停车场 1. 科技铸就未来生活标准 智能回家路，进入小区那一刻开始放松心情 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 产品核心价值 高科、智能化 绿色建筑 低碳生活 建筑、园林 、户型、用材 1、科技2、低碳3、精工 产品价值 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 2. 绿色住宅领导中国低碳生活 leed认证 金奖 权威公正认证：leed（能源与环境建筑）认证为美国绿色建筑协会所建立的独立的、第 三方认证，是确定建筑项目符合绿色建筑和评估体系的最高标准。 未来住宅趋势：当前全世界获得leed认证的项目有6800个，其中美国5700个，而中国仅 74个，且多分布于美国和加拿大。此认证为国际绿色建筑发展的必然趋势。 可持续的恒生住宅：健康、舒适、节能 的绿色住宅，具有可收藏性和永恒性 生态、节能、可持续：leed（能源与环境建筑）认证下的“绿色住宅”核心理念：在建 筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节水、节材）。保护环境和减少 污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与环境和谐共生。此建筑又称：可持续 发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 2. 绿色住宅领导中国低碳生活 leed认证 金奖 认证标准下的可持续建筑 leed金奖认证为业主的深度思量： 1、绿色出行全保障：立体公共交通，自行车存放考量。 2、优化生态环境，最大化园林空间。 3、雨水的综合管理：控制雨水的流速、流量、水处理。 4、热岛效应的规避，保障最舒适的空气和温度。 5、控制景观用水，废水创新再利用： 6、低挥发性材料的大面积运用； 7、低耗能采用的广泛运用。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 2. 绿色住宅领导中国低碳生活 中国绿色建筑评价标识二星奖 认证标准下的可持续建筑 公共区域高效节能 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇 流器等附件，并采取其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制 采用节水器具和设备，节水率不低于8。 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。 可再循环材料的运用：在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安 全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10以上。 最精细化的噪音考虑：对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允 许噪声级在关窗状态下白天不大于45 db（a），夜间不大于35 db（a）。楼板和分户墙 的空气声计权隔声量不小于45db，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70db。户门的 空气声计权隔声量不小于30db；外窗的空气声计权隔声量不小于25db，沿街时不小于 30db。 优良品质：屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设 备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 2. 绿色住宅领导中国低碳生活 低碳生活方式的倡导 低碳出行：便捷的公共交通为低碳出行提供保障：地铁的开通，龙翔大道、深惠公路、 水关高速的改造升级了低碳出行的交通网络。 低碳运动：大运自然公园、大运场馆、龙城公园等众多国际标准的健身场所为业主提供 了低碳运动的基础条件。自行车运动&出行对低碳出行具有象征性意义。 低碳家居：节能、环保，尽可能利用可再生资源。 低碳公民：具有高素质的人群，热爱生活、注重健康、关注世界的未来。他们生活在低 碳的社区里，成为低碳公民。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 产品核心价值 高科、智能化 绿色建筑 低碳生活 建筑、园林 、户型、用材 1、科技2、低碳3、精工 产品价值 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 最考究的雕琢品 最严格的日照测试如沐春风。 最舒适的通风考虑清新自然。 最大化的小区空间奢适阔绰的上层享受 场所。 最历久弥新的建筑立面新古典造型，传 承数百年的的尊贵。 最品味人士的居住场所上层人士私享地 。 只献于掌控生活的上层人士 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 外立面：干挂石材、瓷砖等（待定），新古典风格演绎永不褪色的经典； 双大堂：别具特色的双大堂，通风、采光； 楼间距舒适宽绰：5万园林间隔楼栋，充分考虑日照、通风，为上层人士量身定做的社区空间； 两梯两户、两梯三户高端配置：全部梯户比均按豪宅高端配置要求； 五星级酒店式公寓不仅是产品而且是服务：临街的五星级酒店式公寓，高气度、高服务的象征； 严格人车分流：小区内井然有序，严格分流，安全舒适； 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 高端住宅的全案设计只献于掌控生活的上层人士 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 5万平米art deco装饰艺术风情园林 龙岗首屈一指的 5万平米主题园林： 园林主题：江河涌动、墨洒庭院。 三大轴线荣耀之轴、欢乐之轴、亲情之轴。 四重院落“韵”“水”“花”“活力” 五种文化经典、时尚、乡土、自然、礼仪 装饰艺术对时代、对尊贵、对美的诠释 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 园林：丰富、高雅、美丽、艺术 三十余个大景点，上百个小景点，构筑 了三大主轴、四重院落、五种文化，演 绎5万平米的花园国度。 art deco 现代奢阔主入口 现代、艺术、奢阔。 五星级酒店式无边际泳池 美景、风情、悠闲。 小区主题广场 艺术、参与。 下沉式广场，阳光地下室 地上地下均是园林，立体的景观空间。 处处art deco元素符号 临街广场、主入口、园林节点等处处均体现出独特的art deco风格 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 为上层人士量身定做的户内空间 非合拼大户，无比稀缺 不仅是阔绰，而且是高拓展空间，更是 稀缺的非合拼大户 120220平米三房（改四房）至四 房（改五房） 客厅、主卧、次卧均按照阔绰开间尺 度严格要求 赠送1房到3房不等的超高拓展空间。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 高标准、品牌建筑用材 (需开发商确认和提供) 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 产品核心价值 未来住宅的发展方向 产品诉求 高科技 智能化 低碳绿色住宅 巨匠精工 当前上层人士的优先享受，掌 握资本未来 高端产品的品质保障 价值衍生意义 世匠精工豪宅 科技构筑资本 3. 巨匠精工演绎永不落伍的经典 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 开发商品牌家价值 第二部分：项目价值体系 提纲 产品价值 区位价值 项目价值体系建立 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 世界城市下de （中国龙岗 大运中心） 世匠精工豪宅，科技构筑资本 （科技、智能、低碳、精工） 百年品牌 世界级巨匠 项目价值体系建立 世界城市下的 新豪宅样本 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 世界城市下的新豪宅样本 项目总诉求 领军深圳豪宅发展新方向，建立未来住宅新标准 。 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 项目价值体系建立 项目产品价值打造体系 保利上城区域诠释世界城市下de （中国龙岗 大运中心） （配套，交通） 产品诠释巨匠精工豪宅， 科技构筑资本 （科技、智能、低碳、精工） 价值诠释体系 企业品牌诠释百年品牌 世界级巨匠 （世界城市下的 新豪宅样本） 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 项目价值体系建立 对应的客户心理诉求 最有品牌价值的产品 掌握最核心地段的产品 掌握代表未来的产品 （科技、智能、低碳、精工） 巨匠精工豪宅 科技构筑资本 项目内涵 高端客户 高端享有 客户心理 诉求 新时代的资本家 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 建立品牌符号形象树立 第四部分：项目推广策略 提纲 综合媒体运用渠道为王 建立影响力事件营销 真实情景打动体验至上 新政下，强化客户梳理与维系 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 推广原则 四大推广原则： 原则1：品牌提升和品牌影响相互作用充分宣传保利品牌，制造保利品牌在深圳的 绝对影响力和号召力，同时也充分利用的品牌资源。 原则2：传统与创新相互结合不能忽略传统的推广和方式和渠道，但同时也要有创 新，或者是在传统渠道的使用方法上有创新，或者就在方式和渠道本身创新 原则3：互动互补线上和线下推广相互动，实现影响最大化；大众和小众推广相补 充，实现范围最大化； 原则四：已有资源最大化利用充分利用和嫁接保利在深圳已有的资源，包括保利剧 院、影院、老小区等，在节省花费的同时，进一步强化保利品牌扩大营销 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 建立品牌符号形象树立 提纲 综合媒体运用渠道为王 建立影响力事件营销 真实情景打动体验至上 新政下，强化客户梳理与维系 项目总体形象及企 业品牌价值演绎 项目产品形象及情 感诉求演绎 项目价值点的诠释 及营销节点的宣传 三部曲层层递进 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 项目总体形象及 企业品牌价值演 绎 1、百年品牌 世界 级巨匠 2、世界城市下的豪 宅样本 7月1日 8月1日 9月1日10月1日 阶段任务 阶段主题 项目产品形象演 绎 项目价值点诠释 及营销节点的宣 传 1、世匠精工豪宅 科技构筑资本 1、科技智能、低 碳、精工 2、营销中心园林 样板房开放 6月1日 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 百年品牌 世界级巨匠 项目总体形象及企业品牌价值演绎： 通过户外、围墙、网络等进行全面展示 国有房地产企业品牌价值第一名 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 世界城市下的豪宅样本 符号三部曲 项目总体形象及企业品牌价值演绎： 通过户外、围墙、网络等进行全面展示 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 世界城市下的豪宅样本 符号三部曲 项目总体形象及企业品牌价值演绎： 通过户外、围墙、网络等进行全面展示 强势高调形象入市，引发关注和期待 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 项目总体形象及企业品牌价值演绎： 7月1日开始 建党大业贴片广告，预告项目总体形象 科技改变生活，保利上城 与您共庆建党九十周年 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 项目总体形象及企业品牌价值演绎：阶段炒作配合 符号三部曲 本阶段主题主要 通过网络进行炒 作 保利来了 两大房地产巨头的正面交锋！ 终极较量：保利上城vs星河 2011，保利改写龙岗中心城的豪宅格局 科技与低碳并行，保利上城引导新的人居文明 保利制造深圳新豪宅标准！ 世界城市的崛起与新的豪宅样本！ 品牌炒作 项目炒作 另配合活动，进行各类活动炒作 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 项目总体形象及 企业品牌价值演 绎 1、百年品牌 世 界级巨匠 2、世界城市下的 豪宅样本 阶段任务 阶段主题 项目产品形象演 绎 项目价值点诠释 及营销节点的宣 传 1、世匠精工豪宅 科 技构筑资本 1、科技智能、低 碳、精工 2、营销中心园林 样板房开放 7月1日 8月1日 9月1日10月1日 6月1日 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 保利上城，世匠精工豪宅 项目产品形象演绎 通过户外、围墙、网络及展场等进行全面展示 精工，是对细节的苛刻 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 项目产品形象及情感诉求演绎 通过户外、围墙、网络及展场等进行全面展示 选择上城 感受科技 保利上城 科技改变生活 保利上城 科技与低碳的结合 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 符号三部曲 项目产品形象及情感诉求演绎 发布科技低碳生活手册 智能精工展露端倪，进一步引发联想，上城 形象深入人心 深圳中原 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，qq：1501688339 项目总体形象及企业品牌价值演绎：阶段炒作配合 符号