天津旭津房地产开发有限公司旭辉御府项目环境影响报告书简本.doc

天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 1 1.总论（略） 2. 项目概况 2.1 项目基本情况 2.1.1 项目名称 天津旭津房地产开发有限公司旭辉御府项目 2.1.2 建设单位 天津旭津房地产开发有限公司 2.1.3 建设性质 新建 2.1.4 建设地点 本项目位于天津市西青区中北镇，项目东侧为海光路，隔路为云锦世家的 住宅小区；西侧为瑞光路，隔路为空地；南侧是紫阳道，隔路为中北工业园南 区；北侧为卉康道，隔路为天津市昊洋轻钢彩板有限公司；总用地面积 20.39 万 m2。 本项目周围环境简图见附图 1，周边外污染源分布见附图 2。 2.1.5 建设规模 旭辉御府项目位于天津市西青区中北镇海光路以西，建设内容包括住宅和 配套公建。 住宅建筑面积为 316425m2，共建有住宅楼 87 栋（其中 3 层 54 栋，8 层 1 栋，11 层 5 栋，18 层 3 栋，21 层 4 栋，22 层 2 栋，24 层 5 栋，26 层 2 栋，27 层 2 栋，28 层 5 栋，30 层 4 栋） 。预计可容纳 3216 户，户均 2.8 人，容纳人口 数为 9005 人。 配套公建包括经营性公建及非经营性公建。经营性公建建筑面积为 11472m2，经营业态包括早点铺、便利店及日用百货店、服装店等配套公建， 其中早点铺位于 4#楼、10#的首层、二层，便利店位于 1#楼、5#的首层、二层， 配套经营性项目位于 1#5#楼、10#楼、11#楼、82#、83#楼、86#及 87#楼共 11 栋楼的底二层或底三层，均沿街（北侧卉康道、东侧海光路）布置，详见表 2.2-2。 非经营性公建建筑面积为 4203m2，包括残疾人康复中心、文体活动站、居 委会、物业管理用房、文体活动站、社区服务站等，文体活动站位于独栋建筑 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 2 （单层局部 2f）内，其他亦分布于住宅楼的底层，详见表 2.2-3。 地下工程建筑面积 98692 m2，拟用作地下车库、地下室及设备间。 规划设置机动车停车位 3464 个，地上停车位为 596 个，地下停车位为 2868 个（其中 905 辆为机械停车位） ，自行车位 5651 个（其中，地上停车 1080 辆，地下停车 4571 辆） 。 2.1.6 竣工时间及建设周期进度 本项目计划于 2014 年 1 月开工，2017 年 12 月全部竣工。 分四期进行建设，分期入住，分期环保验收。 一期拟定于 2015 年 1 月竣工，二期拟定于 2015 年 9 月竣工，三期拟定于 2016 年 9 月竣工，四期拟定于 2017 年 12 月竣工。 2.1.7 投资总额 投资总额约人民币 360000.00 万元。 2.2 主要工程内容 2.2.1 规划布局 1、住宅布局 根据城市建设发展的需要，对建设范围内用地进行优化利用，完善城市基 础设施和公共服务设施的配套，提高可操作性。处理好现状与发展、近期建设 与远期发展的关系，搞好生态环境建设，促进该地区的可持续发展。本项目建 设体现“以人为本”的原则，从住宅布局、配套公建摆位到组团道路设置都充 分考虑居民的方便使用。 住宅建筑形式为小区所有建筑全部南北向排列。住宅楼 87 栋（其中 3 层 54 栋，8 层 1 栋，11 层 5 栋，18 层 3 栋，21 层 4 栋，22 层 2 栋，24 层 5 栋， 26 层 2 栋，27 层 2 栋，28 层 5 栋，30 层 4 栋） ，本项目将建设成中、高档居民 住宅。 2、公建布局 本项目公建建筑面积 15675m2，包括住宅楼的底层和 1 栋独栋公建（单层 局部 2 层） ，经营性公建面积 11472m2，非经营性公建建筑面积 4203 m2。 根据建设单位提供的资料及总平图， 经营性公建包括早点铺、便利店及日 用百货店、服装店等配套公建，其中早点铺位于 4#楼、10#的首层、二层，便 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 3 利店位于 1#楼、5#的首层、二层，配套经营性项目位于 1#5#楼、10#楼、11# 楼、82#、83#楼、86#及 87#楼共 11 栋楼的底二层或底三层，均沿街（北侧卉 康道、 东侧海光路）布置，具体设施详见下表 2.2-2。 根据相关规范要求，居民住宅楼的底商内不能安排经营产生油烟污染、噪 声污染的餐饮和 ktv 娱乐业等服务业，因此经营上述服务业的单位，应另履行 环境保护申报手续。 非经营性公建包括残疾人康复中心、文体活动站、居委会、物业管理用房、 文体活动站、社区服务站等，文体活动站位于独栋建筑内，其他亦分布于住宅 楼的底层，具体设施详见下表 2.2-3。 表 2.2-2 经营性公建项目一览表 序号项 目位置 建筑面积 （m) 备 注 1便利店 位于 1#楼、5#的首层、 二层。 600 2早点铺 位于 4#楼、10#的首层、 二层 400 不经营产生油烟污染的早 点品种 3 配套经营性 项目 1#4#楼的首层、二层、 三层、5#、10#楼、11# 楼、82#、83#楼、86#及 87#楼的首层、二层 10472日用百货店、服装店等 合计-11472- 表 2.2-3 非经营性公建项目一览表 序号项 目数量建筑面积 （m)备 注 1残疾人康复中心*1 处100位于 82#楼 1 层 2文体活动站1 处700位于独栋公建楼内 3社区卫生服务站1 处150位于 82#、83#楼首二层 4社区服务站1 处600位于 82#、83#楼首二层 5社区警务室1 处100位于 82#、83#楼首二层 6公厕1 处100位于 82#、83#楼首二层 7居委会1 处300位于 82#、83#楼首二层 8物业管理服务用房1 处1000位于 86#、87#楼首二层 9土建变电站6 处1110置于地上 10箱式变电站6 处-置于地上，独立设置 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 4 11燃气调压站1 处43置于地上，独立设置 12红号变电站1 处160设置于地下 13换热站1 处480设置于地下 14消防水池1 处105设置于地下 15供水泵房1 处210设置于地下 16中水泵房1 处210设置于地下 17电信、电视设备间1 处160设置于地下 18垃圾投放点8 处- 合计4203地下 1325 m *注：该康复中心规模较小，为本项目配套建设的内容，对残疾人进行康复训练。 3、道路规划 本项目主出入口设置于北面卉康道一侧，西侧瑞光路和东侧海光路均设有 出入口。 卉康道、海光路，红线宽 25 米，规划为交通次干线。小区路与周边道路相 交均实行右转进出交通管制。小区交通简洁，周边车道、流线清晰便捷，人性 化的无障碍设计，极大的方便了业主的生活。 小区采用地上、地下相结合的停车方式，方便住户，使其可以便利的进入 自家单元，共设机动车位 3464 个，自行车位 5651 个。 2.2.2 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表 2.2-4。 表 2.2-4 主要经济技术指标 项目数值（m） 规划净用地面积165189.3 总建筑面积430792 （1）地上建筑面积332100 住宅建筑面积316425 公建建筑面积15675 经营性公建面积11472 其 中 其中 非经营性公建面积4203 其中 （2）地下建筑面积98692 建筑高度=100m 居住户数3216 居住人口9005 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 5 户均人口2.8 容积率2.01 建筑密度25% 绿地率45% 机动车停车泊位3464 地面停车泊位596 其中 地下停车泊位2868 非机动车停车位5651 地面停车泊位1080 其中 地下停车泊位4571 2.2.3 地下工程 本项目地下建筑面积是 98692 m2，分为地下两层，其使用功能为地下室、 设备间和车库。1#5#楼、10#楼、11#楼、82#楼、83#楼、86#楼及 87#楼的地 下建有地下室，与车库连通。地下机动车库面积约 86040m2，共可停放机动车 2868 辆，非机动车库面积为 10327m2。 详见表 2.2-5 本项目主要地下工程一览表。 表 2.2-5 本项目主要地下工程一览表 序号项 目建筑面积 （m2)备注 1地下室1000 1#5#楼、10#楼、11#楼、82#楼、 83#楼、86#楼及 87#楼的地下。 与地库整体连通 2地下机动车库86040 3地下自行车库10327 红号变电站160 换热站480 消防水池105 供水泵房210 中水泵房210 其 中 电信、电视设 备间 160 4 设备 间 合计1325 整体连通 总计98692- 2.2.2.4 绿化 本项目绿化景观将小区绿化体系融入周边的大环境，采用宅前绿化与沿周 边道路设置绿地相结合的方式。本项目设计绿地率 45，总绿地面积达 74335m2。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 6 本项目小区绿化设计体现了均好性的原则，地块内设置绿化带，既增加生 态景观效果，同时有助于降低交通噪声影响。另外，住宅间距布置不同风格的 绿化景观，形成花廊、绿地，力求将住宅与绿化有机组织起来，通过住宅间距 的错落布置让每一幢住宅内的居民都有良好的视觉景观和舒适、优美的居住环 境。 2.3 公用工程 2.3.1 给水、排水工程给水、排水工程 （1）给、排水 本项目用水量 1337.47m3/d，产生污水量为 1010.53m3/d，排污系数取 0.85。本项目供水使用已有的市政供水管网，1-6 层采用市政管网直接供水，6 层及 6 层以上采用变频加压供水泵供水，供水泵均设置于地下设备间内，设备 间不设置于住宅垂直投影范围内。 本项目排水采用雨、污分流制。雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪 池处理、含油污水经隔油池处理后，排入市政污水管网，最终排入咸阳路污水 处理厂处理。 本项目水平衡图详见图 2.3-1。 1010.53 消耗 0.18 0.84 837.66 0.36 918.51 市政中水 499.81 756.42 324.18 1.02 148.67 绿化用水 （冬季无绿化用水） 咸阳路污水处理厂 残疾人康复中心用水 市政自来水 住宅生活用水 居委会、物业等配套用房 1.4 0.6 1.7 消耗 0.1 经营性公建用水 消耗 162.09 消耗 13 61 26 74 早点铺用水 18 15.3 消耗 2.7 全部消耗掉 隔油池 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 7 （2）中水 根据天津市城市排水和再生水利用管理条例 ，本项目须建设再生水利用 设施。该地区规划有中水管道，建设单位拟在建筑内安装中水利用管道系统， 待该地区市政中水系统建成后，本项目即可引入中水用于绿化和冲厕等，中水 水源到达前暂以自来水代替。 2.3.2 天然气 该地区属天然气供气服务范围。在小区西侧 74#和 80#楼之间的地上设 1 座 燃气调压站解决本项目用气需要，距最近住宅楼大于 15 米。按每户每年燃气 200m3计，小区内年燃气量 64.32 万 m3。 2.3.3 供电 本项目小区用电拟采用附近两路市政供电系统，根据区内用电负荷，本项 目内设 6 处箱式变电站和 6 处 10kv 土建变电站。 土建变电站独立建设，其具体位置详见下表。 表 2.3-2 土建变电站及箱变的具体位置一览表 序号项 目位置距最近居民楼的距离（m） 1 处位于 6#楼北部 15 1 处位于 8#和 9#楼之间的南侧 13 1 处位于 70#和 71#楼之间 13 1 处位于 78#和 79#楼之间的南侧 13 1 处位于 81#和 82#楼之间 15 1 土建变 电站 1 处位于 85#楼北部 15 1 处位于 43#楼西侧 11 1 处位于 49#楼东侧6 1 处位于 38#楼北侧7 1 处位于 16#楼北侧7 1 处位于 62#楼东北侧7 2 箱式变 电站 1 处位于 56#楼东北侧7 2.3.4 供热 图图 2.3-1 本项目水平衡图本项目水平衡图 （单位：（单位：m3/d） 注：图中实线表示自来水供应，虚线表示中水供应。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 8 小区实行集中供热，由天津市热力公司华苑产业园区锅炉房供热，该供热 锅炉房位于外环以内的红旗南路金谷园，距离本项目约 8.5km。 项目区内设 1 座热交换站，设置于地下。 2.3.5 制冷 本项目制冷方式为分体式空调制冷，并且在住宅楼及配套商业用房外墙上 预留空调室外机机位。 2.4 主要污染源分析 2.4.1 施工期污染源分析 建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：土方阶段，包括挖槽、 运输工程土等；基础工程阶段，包括钻桩、浇注基础等；主体结构工程阶段， 包括钢筋工程、混凝土工程、钢结构工程、砌体工程等；装饰工程阶段，包括 内装修、外装修等；扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等。现施工场 地已平整完毕，易产生扬尘的施工阶段主要是土方、基础和扫尾阶段，而施工 噪声在整个施工过程中都会产生。因此，本项目在施工过程中产生的污染主要 为扬尘和噪声。 2.4.2 使用期污染源分析 2.4.2.1 环境空气污染源 本项目是建设居民住宅和商业配套。冬季采暖采用集中供热，因此使用期 对环境空气的影响主要是居民燃气废气、早点铺油烟、汽车尾气、垃圾收集点 及公厕产生的异味。 2.4.2.2 水污染源 本项目排水主要为居民、经营性公建用房产生的生活污水及早点铺经营活 动产生的少量含油污水，生活污水主要污染物为 ss、bod5、cod、氨氮、动 植物油和总磷，含油污水经隔油设施处理后排放。 该地区采用雨、污分流系统，雨水排入市政雨水管网，污水排入市政污水 管道，最终进入咸阳路污水处理厂，污水总排放量为 1010.53m3/d。 2.4.2.3 噪声污染源 本项目噪声源主要为公建（包括早点铺、便利店、文体活动站等）经营活 动产生的社会生活噪声；换热站设备、车库风机噪声；高层住宅供水泵房使用 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 9 变频加压供水泵和电梯间设备产生的噪声。供水泵房设备噪声 80 db（a） ，电 梯间设备噪声 7075 db（a） ，风机设备噪声 6575 db（a） ，换热站内的设备 噪声值约为 8590db，公建分体空调室外机噪声源强约 65 db(a)。 2.4.2.4 固体废物 本项目使用期固体废物主要包括居民日常生活垃圾，物业、居委会、商业 等公建用房的办公垃圾及包装废物，还有社区卫生服务站产生的少量医疗废弃 物。 固体废物的产生总量为 2900.46t/a。废包装、废塑料等售给物资回收部门， 其他没有回收价值的，应放置密闭容器内，减少异味对环境的影响，由环卫部 门定期清运。 2.4.2.5 外环境主要污染源 经过现场勘察，确定本项目区外污染源主要为选址地块西侧的京沪高铁、 东南方向的咸阳路污水处理厂及中北工业园内的部分企业。 京沪高铁位于项目西侧，距场界最近距离约 95m，距住宅楼最近距离约 105m。 咸阳路污水处理厂位于项目东南侧，本项目场界至污水处理厂的最近距离 约 643m。 本项目评价范围内分布的企业包括：天津市昊洋轻钢彩板有限公司、阿普 瑞克（天津）环保塑材科技有限公司、天津芙蓉机电有限公司等企业。 详见下表 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 10 表表 2.4-2 本项目外环境工业企业调查一览表本项目外环境工业企业调查一览表 序 号 企业名称产品名称工艺污染物 排气筒高 度（m） 方位* 与本项目边 界距离* 备注 1咸阳路污水处理厂- 污水处理采用 a/o 除磷、硝化 工艺，污泥处理采用二级中温 厌氧消化工艺 恶臭 8m 和 15m 各一 根 东南643 m 防护距离 500m 2 天津新技术产业园区 （环外）供热工程热源 厂（以下简称环外供热 站） - 烟尘、 so2、nox 120m（两 根） 东侧1500 m无防护距离 3 天津市贝特瑞新能源科 技有限公司 -东侧900m 已拆迁至宝 坻工业园 4 天津惠德汽车进气系统 有限公司 新型汽车发动机 进气歧管 注塑和组装 废气：非甲烷总 烃；设备噪声 15西南30 m 项目最近边 界与车间的 距离 50m； 5天津芙蓉机电有限公司汽车零件机加工 设备噪声无西南30 m 项目最近边 界与车间的 距离 50m； 无防护距离 6 田上（天津）汽车检具 科技有限公司 汽车检具车床、数控机床等机加工设备噪声无西南30 m 项目最近边 界与车间的 距离 50m； 无防护距离 7 天津丰通金属制品有限 公司 夏利汽车裁板裁切、机加工 设备噪声无西南30 m 项目最近边 界与车间的 距离 50m； 无防护距离 8 景田（天津）汽车零部 件有限公司 模具 机加工设备噪声无西南30 m 项目最近边 界与车间的 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 11 距离 50m； 无防护距离 9 天津市昊洋轻钢彩板有 限公司 彩板 对购进的彩板进行剪切、压平、 成型等加工获得成品， 无喷漆、电镀等 设备噪声无北侧80m无防护距离 10 天津市吉顺达汽车部件 有限公司 汽车油管机加工设备噪声无东北侧120m无防护距离 11 天津市兴呈达汽车配件 有限公司 汽车冲压件 剪板、折弯、冲眼、去边、焊 接、检验 少量的焊接烟尘、 设备噪声、下脚 料 无北侧250m co2气体保 护焊 12天津津河电工有限公司 线束、保险盒、 端子、护套等汽 车部件 切断、注塑、检验、包装 废气：非甲烷总 烃； 设备噪声 15m北侧350m- 13 天津日马精密锻压有限 公司 汽车减震件和 头枕 包括投料、混砂、造型、抛丸 设备噪声、粉尘、 铁渣 无南侧150m- 14天津泰瑞有限公司食品塑料袋 对购进的食品塑料袋印刷，采 用无味油墨 生活垃圾、残次 品等固废 无南侧230 m- 15 天津市中马骏腾精密机 械制造有限公司 汽车零部件机加工设备噪声无南侧300 m- 16 天津希利汽车部品有限 公司 汽车模具 主要是金属铸件的车削机加工 过程， 没有喷砂 、喷漆等污染工序 设备噪声无南侧500 m- 17天津丰田物流有限公司- 进口汽车零部件的物流仓储业 务 设备噪声、汽车 尾气 无南侧100m- 18天津利通物流有限公司- 进口汽车零部件的物流仓储业 务 设备噪声、汽车 尾气 无南侧150m- 19 天津市鼎益工贸有限公 司 汽车配件机加工设备噪声无南侧300m- 20天津市艺程工贸有限公模具机加工设备噪声无南侧350m- 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 12 司 21 天津市加源电力设备技 术有限公司 配电柜组装无无南侧400m- 22 高乐（天津）科技发展 有限公司 垃圾车部件焊接、机加工下脚料等固废无南侧460m co2气体保 护焊 23 天津市里奥科技有限公 司 汽车冲压件 剪板、折弯、冲眼、去边、焊 接、检验 少量的焊接烟尘、 设备噪声、下脚 料 无南侧500m- 24 天津盛明发塑料有限公 司 塑料袋 1、将购进的塑料颗粒制成膜 2、制成塑料袋 一般固废无南侧900 m- 25天津市佰亿来橱柜厂家用橱柜裁剪、组装，没有喷漆木材下脚料无南侧850m- 26 天津市天盛汽车配件公 司 停产-南侧800m- 27 天津市振华工贸有限公 司 停产-南侧750m- 28 天津市九申包装装潢有 限公司 停产-南侧700m- 29 天津市三友鸿诚模具有 限公司 施工车辆的停车 场 -南侧650m- 30 天津市立发液压技术开 发有限公司 液压设备焊接、组装 少量的焊接烟尘、 设备噪声、下脚 料 无南侧400m- 31 天津康远工程机械有限 公司 设备维修-无南侧300m- 32 佰达盛强汽车部品有限 公司 冲压件机加工设备噪声无南侧250m- 33 天津市汇利通金属表面 技术有限公司 表面处理激光方式-无南侧200m- 34天津佰力喜动物药业公倍维苏倍维苏：通用原料加工在外厂进行，此处仅固废无南侧100m动物药品 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 13 司名称：复合维生 素 b 溶液 溢蛋多溢蛋多：主要 成份为党参 黄 芪 白术 茯苓 麦芽糖 山楂 六神曲 菟丝子 蛇床 进行混配和包装。现状没有进 行生产。 （中药为主） ，无有机溶 剂 35 天津市卫霞工贸有限公 司 模具机加工设备噪声无南侧80m- 36 天津赛奥德工贸有限公 司 橡塑制品注塑、焊接、检验、包装 废气：非甲烷总 烃、少量的焊接 烟尘；设备噪声 无西侧1000 m- 37 天津双盈鑫精密模具有 限公司 机械零部件 为客户提供机械零部件的精益 设计制造 -西侧900 m- *注：方位以项目区域中心为原点；距离为边界与源项边界的最近距离。 对上表外环境工业企业调查情况进行分析及筛选情况如下： 1、对于项目东南侧的咸阳路污水处理厂（643m）有环评相关情况，将其筛选出并引用环评报告或现状监测数据分析说明其对本项目大气环境的影响； 2、天津市贝特瑞新能源科技有限公司（900m）已拆迁至宝坻区九园工业园，厂区现状大部分为空地，只剩一栋办公用房，也即将拆除，该公司所在地 已规划为了中北镇的汽配城用地，因此，贝特瑞公司对本项目的影响已消失。 3、对于机加工企业，对环境的影响主要是噪声，因此本报价筛选出 200m 范围内的加工企业分析其对本项目声环境的影响； 4、对经营性贸易企业和物流企业对周围环境影响不大； 根据上述对外环境企业（表 2.4-2）性质或运营情况的分析筛选，本项目外环境重点工业企业详见下表： 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 14 表表 2.4-3 本项目外环境重点工业企业调查一览表本项目外环境重点工业企业调查一览表 企业性质序 号企业名称*方位*距场界最近距离对本项目的影响因素防护距离 污水处理1咸阳路污水处理厂东南643m恶臭500m 供热2环外供热站东侧1500m烟尘、so2、nox- 3天津惠德汽车进气系统有限公司西南50m非甲烷总烃、设备噪声- 4天津芙蓉机电有限公司西南50m设备噪声- 5田上（天津）汽车检具科技有限公司西南50m设备噪声- 6天津丰通金属制品有限公司西南50m设备噪声- 7景田（天津）汽车零部件有限公司西南50m设备噪声- 8天津市卫霞工贸有限公司南侧80m设备噪声- 机加工 9天津市昊洋轻钢彩板有限公司北侧80m设备噪声- *注注：方位以项目区中心为原点；距离为项目边界与源项（车间）边界的最近距离。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 15 2.5 本项目污染物排放情况 本项目污染物排放情况汇总见表 2.5-1。 表 2.5-1 污染物排放情况汇总 污染 物类 别 时期 污染 物名 称 污染源 产生浓度及 产生量 排放浓度及 排放量 治理措施 施工 期 扬尘施工工地 0.30.7mg/ m3 0.30.7mg/ m3 建筑工地四周用围挡 圈拦；对施工现场地 面硬化处理；建筑物 外脚手架用密目网拦 护等 烟尘 0.09t/a0.09t/a so2 0.116t/a0.116t/a nox 居民燃气 1.132t/a1.132t/a 无组织排放，排放量 相对较少，不会构成 该区域大气的主要污 染源，对周围大气环 境质量影响较小 油烟早点铺45mg/m31.62mg/m3 经油烟净化设施处理， 通过油烟排放竖井排 放。 co 4.78kg/h，0. 0023mg/m3 4.78kg/h，0.0 023mg/m3 nox 0.0003kg/h， 0.000145 mg/m3 0.0003kg/h， 0.000145 mg/m3 tch 汽车尾气 2.39 kg/h，0.0012 mg/m3 2.39 kg/h，0.0012 mg/m3 保证通风换气系统正 常运行，及时外排扩 散 大气 污染 物 使用 期 异味 垃圾收集 点、公厕 -袋装收集，及时清理 生活 污水 1010.53m3/d1010.53m3/d ss 0.2t/d 200mg/l 0.2t/d 200mg/l bod5 0.2t/d 200mg/l 0.2t/d 200mg/l cod 0.3t/d 300mg/l 0.3t/d 300mg/l 氨氮 0.025t/d 25mg/l 0.025t/d 25mg/l 动植 物油 0.079t/d 80mg/l 0.079t/d 80mg/l 水污 染物 使用 期 总磷 居民生活 及公建部 分 0.0002t/d 2mg/l 0.0002t/d 2mg/l 由市政管网排入咸阳 路污水处理厂 固体 废物 使用 期 生活 垃圾 居民生活 及公建部 分 2900.46t/a 采用袋装方式收集， 由环卫部门定期清运 和处置 噪声 施工 期 机械 噪声 施工工地90110db(a) 使用低噪声设备，夜 间按时停止施工 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 16 热交换站 及水泵房 内水泵等 7585db(a) 机械 噪声 电梯间、 车库风机 60 70db(a) 采用减震、隔声等措 施 交通 噪声 区内、区 外车辆 6570 db(a) 地上停车避免设在居 室窗前 使用 期 空调室外机65 db(a)远离居民窗前 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 17 3. 建设地区概况 3.1 建设项目地理位置 本项目位于天津市西青区中北镇，项目东侧为海光路，西侧为瑞光路，南 侧是紫阳道，北侧为卉康道。 中北镇位于天津市区西侧，辖有 23 个行政村，面积 38.5 平方公里，人口 3.7 万人，是中国百强乡镇之一。天津外环线西半环从中北镇域穿过，镇东与市区 接壤，西与杨柳青毗邻，距北京 120 公里，距天津机场 25 公里，距天津新港 40 公里，津浦公路、京福公路通过，地铁二号线的起始站也设于中北镇曹庄。 此外，京杭大运河也穿越镇内。 西青区位于天津市西南部，东与红桥区、 南开区、河西区及津南区毗邻，东南 与大港相连，南靠独流减河与 静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北 依子牙河，与北辰区交界。地处北纬3851至3951，东经11651至11720。南 北长48 公里，东西宽11 公里，全区总面积570.8 平方公里。 3.2 自然环境概况 3.2.1 地质地貌 西青区地处天津市南部，地势开阔、平坦，属海基冲积平原，海拔高度 3.4m，地形广阔平坦，地势西北向东南缓缓倾斜。西青区土质为亚粘土，地耐 力为 812t/m3 3.2.2 气候特征 本区属暖温带季风型大陆性气候，冬季受西伯利亚蒙古高压控制盛行西北 风，夏季受太平洋和大陆低压的影响盛行东南风，常年主导风向为西南风。本 区的气候的特点：冬季寒冷干燥、少雪，春季干旱多风，冷暖多变，夏季高温 高湿，降雨集中，秋季天高云淡，风和日丽，常年灾害性天气有暴雨、冰雹、 大风、霜冻等，历年平均气温为 11.6，最冷月份为 1 月份，平均气温为零下 5.1，最热月份为 7 月份，平均气温为 26.1，历年降水量为 599.7mm，多集 中在 7、8 月份，历年平均日照时间为 2744.7 小时，平均气压为 1016.4hpa。 本地区风向有明显季节性，春秋季以西南风为主导风向，夏季以东南风为 主导风向，冬季以西北、北为主导风向。全年主导风向为西南风。年平均风速 为3.4m/s，最大月平均风速为春季的4月份达4.2 m/s，最小月平均风速为夏季的 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 18 8月达2.2 m/s，年静风频率为8%。 3.2.3 水环境概况 在西青区内有一级河道三条：子牙河、独流减河、中亭河，区辖二级河道 10条，其中用水河道5条：南运河、丰产河、自来水河、津港运河、卫津河；排 水河4条：西大洼排水河、陈台子排水河、程村排水河、新赤龙河；一条城市排 污河：大沽排水河。其中子牙河和独流减河是天津市级的防洪河道。 3.3 社会环境概况 西青区近年来经济发展迅猛，20072009 年间区内国民生产总值由 183.88 亿元，增长至 307.6 亿元；区可支配财政收入由 25.7 亿元增长至 52 亿元；固定 资产投资额在全市的位次逐年前进。区内已形成高技术加工、宜居居住、商贸 物流、生态农业相辅相成的产业发展格局，整体经济平稳高速发展。依据区内 现状及招商、开发条件，可预见西青区未来五年内经济将有一个大幅度增长。 中北镇辖 23 个行政村，人口 3.8 万，面积 39.78 平方公里。伴随着奔腾迭 涌的改革开放浪潮，这片舒展在京杭大运河臂弯里的神奇土地发生了翻天覆地 的变化，如今，这里已是集全国发展改革试点小城镇、联合国开发计划署试点 城镇、国家星火密集区、全国百强乡镇、外向型经济重镇、天津西部新城核心 区多项荣誉称号于一身，成为最具魅力、活力和潜力的黄金发展区域之一。 2008 年全镇实现销售收入 153.6 亿元，同比增长 25.1%；地区生产总值 30.6 亿 元，同比增长 20.9%；工业万元 gdp 能耗 0.36 吨标准煤；税收收入 8 亿元，同 比增长 40%；固定资产投入 56.5 亿元，同比增长 99.8%。 一条条宽敞马路畅通无阻，一个个品质名盘拔地而起，一片片绿地花园望 眼欲穿，如今的中北镇不仅是一个经济强镇也是一座现代化宜居新城。近年来， 中北镇科学的发展理念，完善的规划蓝图吸引了上投、金厦、中天等多家实力 雄厚的房地产公司抢滩，目前已开发建设 “假日风景” 、 “水语花城” 、 “大地 12 城” 、 “华亭国际” 、 “八栋适家”等小区 150 多万平方米的商品房，成为了众 多城市居民的宜居佳地。与此同时，全镇以改善民计民生为根本的旧村改造工 程也在如火如荼的进行。截至目前，全镇已有十余个村完成或正在进行旧村改 造，累计建成住宅面积 300 万平方米，许多村民搬进了公寓或别墅式楼房，全 镇已初步建成了功能齐备、基础设施完善的城镇体系。在加快城市化建设步伐 的同时，中北镇把环境建设摆在重要位置，近年来，全镇用于环境建设的投资 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 19 已超过 3 亿元，随着整体生态环境水平的提升，百年花乡已成为生态强镇，靓 丽的生态环境和镇区、住宅区绿树红花掩映下的花园式家居环境融为一体，中 北镇先后被命名为全国环境优美乡镇和国家级卫生镇。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 20 3.4 环境质量状况 3.4.1 环境空气质量状况调查与评价 本项目规划区域属于大气环境功能二类区，本评价引用2012年天津市西青 区环境空气自动监测数据对该项目所在地区环境空气现状进行说明 该地区常规大气污染物中 so2、no2 、pm10年均值均满足 gb3095- 1996环境空气质量标准 （二级）标准。2012 年西青区达到或优于级良好 水平的天数为 296 天，占全年监测数的 82.0%，说明该地区环境空气质量总体 水平良好。 为明确选址区域的现状大气环境质量，本项目建设方委托天津市东丽区环 境保护监测站对项目选址区域的臭气浓度进行了大气环境质量现状监测，后根 据环境影响报告书专家评审意见，对项目区的 pm10和非甲烷总烃两个大气环境 污染因子又进行了现状补测。 表 3.4-1 本项目各监测因子的监测结果 单位：mg/m3 监测日期监测项目平均监测结果标准限值 2013.9.24臭气浓度（无量纲）2020（无量纲） 2013.9.25臭气浓度（无量纲）2020（无量纲） 2013.9.26臭气浓度（无量纲）2020（无量纲） pm100.1130.15 2013.10.25 非甲烷总烃未检出2.0 pm100.1130.15 2013.10.26 非甲烷总烃未检出2.0 pm100.110.15 2013.10.27 非甲烷总烃未检出2.0 根据监测结果可以看出，项目区域的臭气浓度（无量纲）20，pm10的监 测值低于相应标准限值的要求，非甲烷总烃未检出。 3.4.2 声环境质量现状调查与评价 为了解本项目所在区域声环境质量状况，本评价对项目选址四周边界现状 进行了委托监测。 对噪声监测结果进行统计整理，统计结果见表 3.4-2、3.4-3。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 21 表 3.4-2 交通噪声监测结果统计表 单位：db（a） 测定日期测点位号测点位置测点频次主要声源声级备注（火车通过持续时间/s） 社会 0：00-7：00，21：00-0：0050.4-59.7- n1西场界外一米连续监测 24 小时 交通 7：00-21：0058.4-61.8- 社会 0：00-7：00，21：00-0：0050.2-57.2- 西场界外一米连续监测 24 小时 交通 7：00-21：0058.5-61.9- 平均值：65.5- 79.5 昼间：75- 81.2 2013.9.25 n2 西场界外一米监测每次列车交通（昼间：40 次，夜间：5 次） 最大 值夜间： 75.6-82.1 5-11 表3.4-3 环境噪声监测结果 单位：leqdb(a) 2013.9.252013.9.26 测点位号测量位置 昼间噪声值夜间噪声值昼间噪声值夜间噪声值 噪声因素 n3西侧边界51.2、53.544.5、42.352.4、54.143.5、42.8社会 n4南侧边界49.5、50.740.5、40.851.6、50.840.8、40.5社会 n5东侧边界57.8、57.544.9、43.558.0、57.744.5、43.0交通 n6*北侧边界50.9、52.142.6、40.751.3、50.542.6、42.1社会 *注：注：项目区北侧为卉康道，卉康道在本项目路段暂未通行，因此，监测结果中是社会噪声。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 22 根据监测结果可以得出，东场界和北场界的昼、夜间噪声现状监测值均满 足 gb3096-2008声环境质量标准 （4a 类）限值要求（昼间：70 db，夜间 55db） 。 南场界昼、夜间噪声现状监测值满足 gb3096-2008声环境质量标准 （2 类）限值要求昼间（60 db，夜间 50 db） 。 西场界不过车时的监测值能满足 gb3096-2008声环境质量标准 （2 类） 限值要求，有高铁通过时昼间的最大噪声值为 81.2db，夜间的最大噪声值为 82.1db，不能满足 gb3096-2008声环境质量标准 （2 类）限值要求（昼间： 60 db，夜间 50 db） 。 因此，不考虑西侧高铁过车的影响时，本项目选址地块声环境质量现状总 体水平良好，高铁过车时产生的噪声对本项目选址地块将会产生一定的影响。 3.4.2.2 振动现状监测 表 3.4-4 京沪高铁产生的振动监测结果 单位：db 监测结果 监测日期监测项目 vlz 标准限值 昼间57.71-68.87 2013.9.25 夜间60.02-62.45 昼间62.75-67.26 2013.9.26 振动 夜间60.51-61.65 居民、文教区：昼 70、夜 67 通过上表 3.4-4 可以看出，高铁过车时在本项目西场界外 1m 处产生的振动 值能够满足 gb10070-88城市区域环境振动标准的相应限值要求。 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 23 4. 施工期环境影响预测与评价 4.1 施工扬尘环境影响分析 根据类比的施工扬尘监测结果可知：施工场地内扬尘浓度较高，本项目附 近的环境敏感目标云锦世家居民小区距离施工场地的最近距离在 100m 以内， 而且本项目是分期建设，分期入住，后期建设过程中将会对前期入住居民产生 很大影响。因此本项目建设单位需采取有效防治措施，避免施工扬尘对周围环 境空气质量造成显著的不利影响。 4.2 施工噪声环境影响预测与评价 在施工期，噪声源主要来自施工机械和运输车辆所产生的噪声。由于施工 机械噪声源强较高，本项目施工噪声将对周边声环境质量产生较大的影响，施 工场界噪声超过 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 。各施工阶 段在夜间不施工的前提条件下，昼间产生的噪声对环保目标部分区域的影响值 超过 gb3096-2008声环境质量标准 （2 类标准） ，建设单位应针对上述受施 工噪声影响的环境保护目标采取隔声降噪措施，确保环境保护目标处噪声达标。 4.3 施工废水影响分析 施工期废水来源主要为施工人员的生活污水及车辆、设备冲洗水。车辆设 备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，经过简易的沉淀池处理后可统一 排入市政污水管网，对周围水环境质量的影响不大。生活污水包括工地内食堂 废水和盥洗水，由于生活条件所限产生量会很小。食堂废水和盥洗水可就近排 入市政排水管网，工地内临时厕所委托给市容部门定时清运，预计不会对周围 环境产生影响。 4.4 施工垃圾影响分析 固体废物包括建筑垃圾和民工产生的生活垃圾。 建筑垃圾要设暂存点，并加罩棚或封闭，及时清运到环卫部门指定地点； 生活垃圾要集中袋装，定时清运，禁止随意乱扔，避免对周围环境产生影响。 根据天津市工程渣土排放行政许可实施办法（试行） 和天津市建筑垃 圾工程渣土管理规定有关规定，施工过程产生的各类建筑垃圾、工程弃土统 一由市容管理部门提出处理要求。 综上所述，本项目在施工阶段产生的施工扬尘、废水、噪声、固体废物均 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 24 可能对周围环境产生一定影响，须采取有效措施进行防治。一般情况下，上述 施工期影响是暂时性的，待施工结束后，受影响的环境因素可以恢复到现状水 平。 4.6 施工期对周围交通的影响 由于施工动用的运输车辆较多，因此施工期运输车辆可能对该地区的交通 产生一些影响。因此为了尽量减少运输对周围交通的影响，防止泥水撒漏到道 路上，要求在运输过程中使用密闭车辆，物料运输车辆行驶路线应避开居民聚 集区，同时要调整运输时间，避免在交通高峰期运输。应向当地交通管理部门 征询运输车辆行驶路线和运输时间，尽量减轻施工车辆对该地区的交通负荷冲 击。 4.7 施工期环境管理 施工承包商必须认真遵守中华人民共和国环境噪声污染防治法 、 天津 市建筑项目环境保护管理办法 、 天津市建设工程文明施工管理规定和天 津市环境噪声防治管理办法 ，依法履行防治污染、保护环境的各项义务。 施工承包商在进行工程承包时，应将施工期的环境污染控制列入承包内容， 并在工程开工前和施工工程中制定相应的环保防治措施和工程计划。应办理施 工行政许可手续，经审核批准后方可施工，并由施工单位公告当地居民，建设 单位应与受影响的居民协商，互相谅解，达成一致后，方可施工，避免发生纠 纷。 工程建设单位有责任配合当地环保主管机构，对施工过程中的环境影响进 行环境监理，以保证施工期的环保措施得以完善和持续执行，使项目建设施工 范围的环境质量得到充分有效的保证。 5. 使用期环境影响预测与评价 5.1 小区内部环境影响分析 5.1.1 环境空气影响分析 本项目是建设居民住宅和商业配套。冬季采暖采用集中供热，因此使用期 对环境空气的影响主要是居民燃气废气、早点铺油烟、汽车尾气、垃圾收集点 及公厕产生的异味。 （1）居民燃气废气 天津旭津房地天津旭津房地产产开开发发有限公司旭有限公司旭辉辉御府御府项项目目环环境影响境影响报报告告书书 25 根据工程分析，本项目住宅居民炊事燃用天然气，由市政天然气管网提供， 天然气年用量约 64.32 万 m3。 根据前面章节污染源分析中的计算结果，本项目燃烧天然气产生各种污染 物排放总量分别为：烟尘 0.09t/a、so20.116t/a 和 nox1.132t/a。天然气属于清洁 能源，住宅燃气废气分散排放，产生量较小并且能够及时得到扩散，对于附近 的环境空气质量不会造成显著影响。 （2）早点铺油烟 本项目规划建设的早点铺有 2 处，位于 4#楼、10#的首层、二层，建筑面 积共 600 m2，每处均为小型规模。 根据 2004 年 11 月 12 日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第十五次 会议通过的天津市大气污染防治条例中第 三十一条：禁止在居民住宅楼的 底层新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所；不得将居民住宅 楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。 本项目的早点铺不经营产生油烟污染的早点品种。 （3）区内汽车尾气 本项目设有地上、地下停车场，机动车停车位共 3464 个（地上 596 个，地 下 2868 个） 。 地上停车位结合周边道路设置。由于地上停车场为分散设置、主要停放小 型车辆，汽车尾气排放量较少并且能够及时得到稀释扩散，预计不会对