深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响评价报告书.doc

深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书（简本）目 录前 言1第一章 项目建设概况31.1 项目概况31.2 项目平面布置及设计4第二章 工程分析62.1 项目拆迁期环境影响污染源62.2 项目施工期环境影响污染源62.3 项目运营期环境影响污染源72.4 外环境影响对本项目环境影响污染源9第三章 环境质量现状评价113.1 声环境质量现状监测与评价113.2 大气环境质量现状监测与评价113.3 水环境质量现状调查与评价123.4 地下水现状调查与评价123.5 生态现状调查与评价133.6 土壤环境调查与评价13第四章 环境影响预测与评价144.1 拆迁期预测评价144.2 施工期环境影响评价144.3 运营期环境影响评价164.4 外环境影响预测评价19第五章 环境保护措施及可行性论证225.1 施工期环境保护措施225.2 运营期环境保护措施235.3 外环境保护措施245.4 环境保护措施经济可行性分析25第六章 清洁生产水平分析和总量控制266.1 本项目清洁生产水平分析266.2 总量控制26第七章 环境影响经济损益分析277.1 经济和社会效益分析277.2 环境影响损益分析277.3 环境经济损益综合分析27第八章 环境监理与环境管理288.1 环境监理288.2 环境管理288.3 环境保护验收29第九章 公众参与31第十章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析3210.1 项目与产业政策相符性分析3210.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析3210.3 项目选址合理性分析3410.4 平面布置合理性分析34第十一章 结论与建议37 3前 言进入21世纪以来，随着深圳社会经济及城市建设的发展，无序建设形成的城中村现象对城市整体规划建设的影响越来越大，诸如安全、消防隐患大，环境质量差，市政公共设施配套严重不足等各种弊端日益显现，与深圳建设国际化城市的目标极为不符。对城中村进行改造成为政府重视、市民关心的热点问题。2006年8月，由福田区城中村（旧村）改造办公室（以下简称区旧改办）委托中国城市规划设计研究院深圳分院（以下简称中规院）开展福田区沙嘴村改造专项规划。2011年4月22日，福田区沙嘴村改造专项规划取得了深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函20111001号）。本项目属于福田区沙嘴村改造专项规划中的“拆除改造地块”（地块1-01、6-01）。项目位于福田区沙嘴路与金地一路交汇处东南侧，由深圳市沙咀实业股份有限公司和深圳市龙康弘投资发展有限公司投资202262万元进行开发建设。福田区目前已启动深圳市福田区金地沙头片区区域融合城市更新规划研究其中沙嘴旧改项目属于金地沙头片区两大商业、办公区的东西衔接区域，本项目需强化其商业办公性能。为此，深圳市沙咀实业股份有限公司和深圳市龙康弘投资发展有限公司向深圳市规划和国土资源委员会提交了关于沙嘴村改造专项规划调整的复函，并获得了深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局的批复（深规土一局函20121179号）。根据项目设计资料，项目拆迁用地面积为30731平方米，拆迁建筑面积59177.4 平方米；项目建设用地分为1-01，6-01两个地块，建设用地面积为26853平方米，总建筑面积292759平方米，其中计容积率建筑面积为212187平方米，包括住宅91054平方米，商业25500平方米，酒店29816平方米，商务公寓27633平方米，商务性办公34184平方米，幼儿园2500平方米，配套邮政支局1500平方米。项目不计容积率建筑面积80572平方米，包括地下商业9000平方米，地下车库71572平方米，可提供1200个车位。项目地块内建筑拆迁时间为2012年8月1日2012年11月26日，施工时间为2012年8月1日2016年8月1日，共48个月。项目目前正在进行拆迁工作，项目所在区域市政管网完善，运营期污水近期可纳入南山污水处理厂处理，远期可纳入福田污水处理厂处理。项目周边敏感点主要有好景豪园、金地花园、沙嘴村、沙尾村、绿景蓝湾半岛等，距离项目施工厂界距离在16180m之间，项目施工噪声和扬尘对周边敏感点影响较大。项目运营期周边主要污染源为西侧沙嘴路和北侧金地一路交通噪声、汽车尾气，以及北侧金地工业区产生的废气，规划地铁7号线、9号线和brt3号线的交通噪声、废气以及振动。项目受周边沙嘴路和金地一路交通噪声影响较大；汽车尾气、工业废气及周边规划地铁线路和brt线路对本项目的影响均在可接受范围内。项目选址和建设不会对深圳湾鸟类尤其是红树林保护区的鸟类产生足以改变其迁徙、居留和种群规模的影响。受深圳市沙咀实业股份有限公司、深圳市龙康弘投资发展有限公司委托，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司承担了对本项目的环境影响评价工作，中山大学生命科学学院承担了本项目对深圳湾鸟类生态影响评价工作。接受委托后，于2012年7月至8月组织相关技术人员现场实地踏勘并安排了环境监测，期间在网上进行公示并在项目附近张贴了公告，同时对周边居民展开了公众调查并走访了福田国家级自然保护区管理局、深圳市观鸟协会、深圳市好利意物业管理有限公司、深圳市福田区沙头街道沙咀社区居民委员会、深圳市福田区好景豪园业主委员会等单位。按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制完成了深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书和深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目对于深圳湾鸟类生态影响的调查和评估，得出环境影响结论如下：本项目选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于深圳市中心的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水经预处理后排入市政管网。从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境与声环境一般外，其余环境质量较好。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量基本满足相应的功能区要求。建议建设方在出售/租办公楼、商务公寓及高层住宅时告知业主，本项目所在地块受沙嘴路交通噪声影响。鉴于预测的噪声值存在一定误差，项目在工程完成后，建设方委托有资质的单位对临街建筑进行立面的现场监测，最终确定隔声窗的隔声要求，并告知业主。根据对鸟类专项调查评估，本项目的选址和建设不会对深圳湾鸟类尤其是红树林自然保护区的鸟类产生足以改变其迁徙、居留和种群规模的影响。综上所述，本项目的选址及建设从环境保护角度来讲是可行的。深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书（简本）第一章 项目建设概况1.1 项目概况根据项目设计资料，本项目建设地块包含地块1-01、6-01两个地块。项目拆迁用地面积为30731 m2，拆迁总建筑面积为59177.4 m2。本项目建设用地面积为26853 m2，总建筑面积292759m2，其中计容率建筑面积212187 m2，包括住宅91054m2，商业25500 m2，酒店29816 m2，商务公寓27633 m2，商务性办公34184 m2，幼儿园2500 m2，配套邮政支局1500m2。项目不计容积率建筑面积80572m2，包括地下商业9000m2，地下车库71572m2，可提供1200个车位。项目具体的经济技术指标见表1-1及表1-2。表1-1 项目总经济技术指标 项目指标备注拆迁用地面积30731 m2拆迁正在进行拆迁建筑面积59177.4 m2建设用地面积26853 m2总建筑面积（含地下建筑面积）292759m2包括地上建筑面积及地下商业、地下停车场面积计容积率建筑面积212187 m2建筑面积商业25500 m2返还14000 m2，含3层商业裙楼其中餐饮6500m2位于商业裙楼三楼影院3700m2集中商业15300m2酒店29816 m2全部返还，酒店客房套数330套，含2000 m2餐饮面积商务性办公34184 m2甲级写字楼，全返还商务公寓27633 m2商务公寓536户配套邮政支局1500 m2住宅91054 m2住宅户数740户托幼用地2500 m29班不计容积率建筑面积80572m2包括地下车库71572m2、地下商业建筑面积9000m2建筑密度60.00%绿地面积9428.7 m2绿地率30.00%停车位1200个位于地下停车场表1-2 项目各地块经济技术指标1-01地块的技术经济指标项目指标备注建设用地面积24423 m2总建筑面积（含地下建筑面积）290259 m2包括地上建筑面积及地下商业、地下停车场面积计容积率建筑面积209687m2建筑面积商业25500 m2返还14000 m2，含3层商业裙楼其中餐饮6500m2位于商业裙楼三楼影院3700m2集中商业15300m2酒店29816 m2全部返还，酒店客房套数355套，含2000 m2餐饮面积商务性办公34184 m2甲级写字楼，全返还商务公寓27633 m2商务公寓536户配套邮政支局1500 m2住宅91054 m2住宅户数740户不计容积率建筑面积80572m2包括地下车库71572m2、地下商业建筑面积9000m2容积率8.59建筑密度60.00%绿地率30.00%绿地面积9428.7 m2停车位1200个位于地下停车场6-01号地块的技术经济指标项目指标备注建设用地面积2430m2总建筑面积2500m2包括学生活动室、寝室，并有配餐房、洗衣房、厨房等面积建筑面积幼儿园2500m29班1.2 项目平面布置及设计根据项目提供的平面布置图，项目在1-01地块西北角布置一栋酒店办公塔楼，塔楼建筑高度180米，其中13f为商业裙楼；519f为办公楼；2143f为酒店；同时在4f、20f、36f设置避难层；与酒店办公塔楼东面附设一栋28f高的商务公寓，商务公寓建筑高度100米，与塔楼通过空中花园相连接；酒店办公塔楼下设有一个锅炉房和备用发电机房，塔楼与商务公寓空隙中设有冷却塔。项目在1-01地块内布置3f商业裙楼，其中商业首层高6米，设有商铺、银行、物业管理中心、邮政支局等；商业二层高5.5米，设有商铺、银行、影院；商业三层局部高达9米，主要为餐饮业。项目规划设有3栋住宅楼，其中位于塔楼东面有两栋住宅楼，建筑高度为155米，建筑层数为46f；另外一栋住宅楼位于塔楼的南面，建筑高度为175米，建筑层数为50f，3栋住宅楼与塔楼成鼎力之势。项目设有3层地下室，其中地下一层设有地下超市和停车场，地下二层和三层均为停车场，共有1200个地下停车位。项目地块6-01地块幼儿园为3f，1f、2f主要为学生活动室和寝室，并配有配餐房、洗衣房、厨房等，3f设有学生活动室和寝室，并配有教职工办公房及教职工餐厅。33第二章 工程分析2.1 项目拆迁期环境影响污染源水环境影响因素识别拆迁期废水主要来源于施工人员产生的生活污水。施工人员产生的生活污水主要为cod、bod、nh3-n。大气环境影响因素识别项目拆迁期间的原有建筑的拆迁、建筑垃圾运输均产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。声环境影响因素识别项目拆迁过程中施工噪声较大，对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素识别拆迁的固体废弃物主要有施工产生的拆迁垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素识别项目拆迁范围内原为待拆迁的学校、商场、工业厂房、医院等建筑，区域内为城市建成区，不存在大规模的植被和物种种植区，主要为人工种植的少量乔木和灌木等绿化树种。项目拆迁范围内，由于人类活动频繁，已不存在珍稀的野生动物。2.2 项目施工期环境影响污染源地表水环境影响因素识别项目施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水、施工中产生的地表径流等。施工人员产生的生活污水主要为cod、bod、nh3-n，施工废水含有大量的ss，可能造成排水管的淤积。地下水环境影响因素识别项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，地下水主要为孔隙水及基岩裂隙水，由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，基本不会造成环境水文地质问题。大气环境影响因素识别项目施工期间的土石方开挖、物料余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。另外施工过程中也将产生一定量的废气，如沥青废气、施工机械废气。此外还有装修废气。声环境影响因素识别项目施工过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素识别项目施工期的固体废弃物主要有施工产生的拆迁建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素识别项目建设范围内主要为福田区丽都学校、工业厂房（现状改为商业及居住功能）及岭南医院等建筑物，由于人类活动频繁，已不存在珍稀的野生动物。本项目在建设时有一定的挖方，会产生弃土，弃土对水土流失有一定的影响。尤其在49月的雨季进行基础施工及局部场地平整将会造成较大的水土流失，且本项目所在地区易受台风降雨的侵蚀，具有一定的水土流失潜势，因此必须采取相应的水土保持措施，以保证项目的建设不会引起大量的水土流失。项目南面隔沙嘴村居民楼及好景豪园住宅区为福田国家级自然保护区，项目建设范围距离其保护区边线约350m，距离其核心区约460m。项目在施工过程中采用静压桩基后，其各阶段产生的施工噪声在300米以外将达到60db（a）以下，对滩涂觅食的鸟类有一定的影响。2.3 项目运营期环境影响污染源地表水环境影响因素识别本项目运营期的住宅、商铺、酒店、幼儿园将产生生活污水，餐饮业产生含油餐饮废水，其cod、bod含量较高。地下水环境影响因素识别本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。类比同类型化粪池，化粪池将采用防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小；污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。雨水径流经过项目地块内部雨水管网收集后排入市政雨水管网，对地下水基本无影响。大气环境影响因素识别本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、餐饮业油烟、备用发电机的废气、锅炉废气、室内空气污染等。声环境影响因素识别本项目运营期使用的备用发电机、风机、冷却塔等设备噪声及商业运营时产生的噪声、影院放映厅噪声对周围居民有一定的影响。商业、住宅楼内部进出地下停车场的车辆对居民造成的影响。固体废物环境影响因素识别运营期固体废弃物主要是生活垃圾、商业垃圾。另外，还有餐余垃圾。景观影响识别项目建设改变了地块的用地性质和功能，地块建筑物形状和高度发生改变，对景观环境会造成一定的影响。高楼风环境影响识别本项目建设地块1-01建设有1栋43f集商业、酒店、办公为一体的复合型功能大楼（建筑高度180米），同时在塔楼东面附设一栋28f的商务公寓（建筑高度100米），与塔楼通过空中花园相连接；项目规划设有3栋住宅楼，其中位于塔楼东面有两栋住宅楼，建筑高度为155米；另外一栋住宅楼位于塔楼的南面，建筑高度为175米，3栋住宅楼与塔楼成鼎力之势。这些楼栋大部分都比较高，其建筑物在局地范围内一定气象条件下，可能会形成高楼风，对附近造成影响。高楼日照环境影响识别深圳市特区纬度于22272239之间，位于北回归线（2326）以南，夏季正午，太阳高度角为90度的出现两次，冬至日正午的太阳高度角约为4408。项目建成后高层建筑高度整体控制在180米以下，从日照时间和项目所处位置看，项目对日照影响最大的方向位于项目西侧和北侧，项目西侧为沙嘴路，北侧隔金地一路为金地工业区，无其它敏感建筑。因此，项目高层建筑对周边建筑日照影响较小。光污染识别本项目临路复合型塔楼和住宅楼使用到玻璃幕墙，在一定范围内可能形成光污染，对附近道路车辆行驶、住宅等造成影响。对红树林保护区鸟类的影响识别本项目南面隔沙嘴村村民楼及好景豪园住宅以南为深圳市内伶仃岛-福田国家级自然保护区，项目建设范围距离保护区边线约350m，距离其核心区约460m。根据深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目对于深圳湾鸟类生态影响的调查和评估（中山大学生命科学学院），施工期噪音、营运期建筑高度及外墙材料、灯光等会对红树林保护区鸟类迁徙、觅食、繁殖等产生一定的影响。2.4 外环境影响对本项目环境影响污染源周边城市道路影响识别本项目北侧紧邻金地一路，隔金地一路为金地工业区；东侧为金地工业区；南面为沙嘴村和好景豪园；西侧隔沙嘴路为金地花园。金地一路为城市支路，规划扩宽至双向四车道，道路红线20m，距本项目建筑14m；东面和南面规划有区内主路，红线宽度12m，双向两车道；西面为沙嘴路，为城市主干道，道路红线宽度40米，双向八车道，距离本项目建筑26m。综合项目周边交通流量，本项目主要受沙嘴路和金地一路交通噪声及其汽车尾气的影响。周边工业区影响识别根据现场调查，项目东面和北面为金地工业区，其他面均为住宅楼和村民楼。金地工业区地处福田区黄金地段，位于福强路和沙嘴路交界处。交通便利，配套成熟是位于福田区不可多得的大型轻工厂房社区。金地工业区现状所涉及的行业以汽修、家装材料制造、电子组装、智能卡生产等为主，在生产过程中产生的废气对项目有一定影响。根据深圳市福田03-02号片区新洲金地地区法定图则，项目东面和北面金地工业区将规划建成为小学用地、中学用地、停车场库用地、文化娱乐用地、商业用地、三类居住用地、公共交通用地等，规划金地工业区将无汽修等工业企业，取而代之的是商业、学校、居住等为一体的混合区，规划远期对本项目影响较小。其它外环境影响识别项目周边将规划建设地铁7号线、9号线及brt3号线，规划地铁9号线距项目约400米；规划地铁7号线下沙站距项目约420米；规划brt3号线距项目约300米，这些道路的噪声、废气以及振动可能对本项目产生影响。综上所述，本项目受到外环境的影响主要来自于沙嘴路和金地一路交通噪声及其汽车尾气的影响，周边金地工业区产生的废气对本项目也会产生一定的影响，规划地铁7号线、9号线和brt3号线的交通噪声、废气以及振动可能对本项目产生影响。第三章 环境质量现状评价3.1 声环境质量现状监测与评价分别在项目四周及相应的敏感点处布设监测点，依次为n1、n2、n3、n4、n5。其中n1、n2、n3分别位于项目周边噪声敏感点处，即金地花园、好景豪园、沙嘴村；n4、n5为项目边界外1m处；同时对项目n3（沙嘴村）监测点位增设立面监测，分别于楼层中部和楼顶各设一个监测点。采用标准对照法对监测结果进行分析，昼间噪声除n2（好景豪园）、n4（项目东边界）和n5（项目北边界）超标外，其余各点基本达到相应标准要求；项目各点夜间均达到相应标准要求。其中n5（北边界）昼间超标量较大，为5.2 db（a）左右；n4（东边界）昼间最大超标量为2.5 db（a）；n2（好景豪园）昼间最大超标量为3.9 db（a）。n4和n5监测点超标是由于金地一路道路交通噪声及项目拆迁噪声引起的，n2监测点受区内道路、沙嘴路交通噪声引起，还受到项目周边居民区生活噪声影响。3.2 大气环境质量现状监测与评价本评价设置3个环境空气质量现状监测点，g1位于项目地块内，g2位于金地工业区下风向，g3位于下沙村内，其中g3点监测数据引用深圳市福田区下沙社区改造项目环境影响报告书中对下沙村监测数据。同时对区域范围内pm2.5进行自动监测。根据监测结果表明：g1监测点so2、no2、co的小时平均浓度和pm10的日均浓度最大占标率分别为10.6%、26.0%、10.8%和55.3%，tvoc最大值占标率为30.0%；g2监测点tvoc最大值占标率为33.3%；g3监测点so2、no2的小时平均浓度和pm10的日均浓度最大占标率分别为6.0%、15.0%和32.0%。各监测点so2、no2、co的小时平均浓度和pm10的日均浓度均达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准；g1和g2点tvoc达到室内空气质量标准(gb/t18883-2002)中的相应标准。根据深圳市人居委自动监测结果表明：华侨城、洪湖和南湖监测点pm2.5监测指标平均浓度统计值能达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。3.3 水环境质量现状调查与评价3.3.1 新洲河水环境现状评价项目所在区域地表水体为新洲河，引用深圳市环境质量报告书（2011年度）中对新洲河河口的常规监测资料，对新洲河现状进行评价。监测结果表明：新洲河（河口监测断面）的超标情况较为严重，生化需氧量、氨氮、总磷、粪大肠菌群监测值超标率均为100%，水质劣于v类。3.3.2 西部海域水环境现状评价东角头下南头关界近岸海域引用深圳市环境质量报告书（2006-2010年度）中对西部海域水质常规监测结果，对东角头下南头关界近岸海域水质现状进行评价。从监测结果对照西部海域水质功能标准值可知，东角头下南头关界近岸海域活性磷酸盐、无机氮超过海水水质标准中的三类标准，其它指标均未超过标准要求。3.4 地下水现状调查与评价本项目距深圳市福田区下沙社区改造项目选址约1200m，根据环境影响评价技术导则地下水环境（hj 610-2011）对三级评价要求，本项目地下水环境现状调查可引用深圳市福田下沙旧工商业区改造项目拟建场地岩土工程详细勘察报告中对下沙社区改造项目场地内的地下水监测资料，来进行本项目所在区域地下水的调查与评价。由监测结果可知，各钻孔地下水cl-、so42-和总硬度指标均未超过地下水质量标准中类标准。3.5 生态现状调查与评价本项目为城市社区改造项目，项目选址区在拆迁改造前为建成区，项目选址区内无珍稀濒危物种、国家和地方保护物种、关键种、土著种和天然的重要经济物种，区内仅有少量的人工植被。目前选址区内正在进行拆迁，项目拆迁范围内原为待拆迁的学校、商场、工业厂房、医院等建筑，区域内主要为人工种植的少量乔木和灌木等绿化树种，生态现状较差。本环评对福田红树林自然保护区生态现状进行了分析，对项目区域内鸟类的生境选择和空间分布、鸟类的活动规律、飞行高度和迁徙规律作了详细的调查。具体见深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目对于深圳湾鸟类生态影响的调查和评估（中山大学生命科学学院）。3.6 土壤环境调查与评价结合项目地块现状及项目平面布置图，本项目设置2个环境土壤现状采样点（t1、t2），t1为原岭南医院，t2为原福田印刷厂，均位于项目选址场内。从监测数据项目可知，项目区域内原有工业活动基本未对土壤环境质量造成明显不利影响，各监测物浓度均在标准范围内，基本可以满足项目开发建设用地的要求。第四章 环境影响预测与评价4.1 拆迁期预测评价水环境影响预测根据估算，本项目拆迁期生活污水产生量为11.7m3/d，生活污水中主要污染物的量为：codcr约4.68kg/d、bod5约2.34kg/d、ss约2.58kg/d、氨氮约0.30kg/d。项目区周边道路均设有市政排污管线。拆迁期生活污水经化粪池处理后排入市政管网，厨房含油废水应先经过隔油隔渣池处理后再进入化粪池处理，然后再排入市政管网，最终纳入南山污水处理厂，以避免对周边环境的不良影响。大气环境影响预测项目位于城市建成区，周边环境敏感点较多。特别是好景豪园、沙嘴村、金地花园等环境敏感点，距离拆迁范围较近，若不采取有效地扬尘防防治措施，本项目周边环境敏感点将受到较为严重的影响。声环境影响预测项目敏感点与项目场界距离在16m180m之间，其中好景豪园、沙嘴村等所受拆迁影响较大，昼间超过声环境质量标准（gb3096-2008）的2类标准标量10db（a）以上，项目拆迁过程中会造成上述敏感点声环境质量下降。本项目拆迁过程中，应采取一定的环境保护措施，尽量降低对周边环境敏感点的影响。固体废物影响预测本项目待拆迁建筑物建筑面积约为59177.4m2，根据类比，拆迁按砖混结构按每1m2建筑面积产生0.368吨的建筑垃圾计算，则待拆除部分所产生的建筑垃圾为21777.3吨。目前，建设单位尚未确定具体的建筑垃圾受纳场所（建议建设方尽快落实垃圾受纳场所）。拆迁期工人生活垃圾产生量约为0.1t/d，均由当地环卫部门收集后统一运走，不会对当地环境造成不利影响。4.2 施工期环境影响评价生态影响施工期间如不注意采取水土保持防治措施进行防治，项目建设区预计将产生水土流失总量为107.4t，比施工前新增水土流失量85.9t，水土流失量较大。如果项目采取水土保持措施，把侵蚀模数控制在500 t/km2年以内，则施工期水土流失量将控制在53.7t以内，大大减少了水土流失量，会大大降低水土流失影响。项目不在深圳市基本生态控制线以内，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，无野生珍稀动物，项目施工不会对产生动物影响；另外，项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化，会在一定程度上增加区域的植被覆盖率，不会对植被造成不利影响。本项目由于尚未开工，且项目地点距离福田红树林自然保护区的红树林生境超过1000m，项目施工期产生的噪音强度暂不可知。同时，项目与福田红树林自然保护区之间还有京港高速公路的阻隔，红树林如受到噪音污染，同样亦有高速公路车流所产生噪声的共同作用。但是红树林对噪音有一定的屏蔽能力，对滩涂觅食的鸟类起到保护作用。尽管如此。项目开工之后，需要对项目产生的噪音进行监测。地表水环境影响由于项目区域现状市政污水管网比较完善，施工期产生的施工废水和施工人员生活污水均可通过市政管网接入南山污水厂进行处理，因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。地下水环境影响由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。项目施工人员生活污水可经项目周边完善的污水支管，并接入市政污水管网，不外排，对地下水基本没有影响。大气环境影响项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。噪声影响项目施工期的噪声影响主要来自施工机械设备。项目周边敏感点主要有好景豪园、金地花园、沙嘴村、沙尾村、金海湾花园等，距离项目施工厂界距离在16180m之间，根据噪声预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状值后沙嘴村的昼间噪声超标量为24.7db（a），好景豪园的昼间噪声超标量为19.0db（a），金地花园的昼间噪声超标量为4.6db（a），金海湾花园的昼间噪声达到标准要求，沙尾村的昼间噪声超标量为7.3db（a）。可见，项目施工期对周边敏感点的影响较大。项目需采取措施降低施工期的噪声影响。固体废弃物项目施工期固体废弃物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，如把建筑垃圾和余泥渣土及时清运至深圳市指定的受纳场，将生活垃圾进行分类集中收集并每日交由环卫部门清理，则其影响较小。4.3 运营期环境影响评价地表水环境影响本项目是集住宅、办公、酒店、商务公寓、商业、幼儿园于一体的改造项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水，商业餐饮产生的餐饮废水，项目区域内车库冲洗和冷却塔会产生少量的污水。根据前面工程分析可知，本项目运营后，排入南山污水处理厂的污水排放量约1959.6m3/d。本项目所在区域属于南山污水处理厂的服务范围，项目所在地块附近污水管网配套完善，建成后可接入市政污水管网，再经过多级泵站接入南山污水处理厂处理。远期，福田污水处理厂建成后，项目污水将纳入福田污水处理厂处理。因此，项目运营期污水对水环境影响不大。地下水环境影响本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨和邻近地下水（海水）的补给有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。大气环境影响本项目规划在商业裙楼3层设置餐饮，餐饮面积为6500 m2，餐位约为520个，用餐人次约为2080人次/日；项目酒店餐厅拟设200个餐位，用餐人次约为800人次/日。根据污染源核算，项目餐饮油烟产生总量为：2.04kg/d，即0.7t/a。本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(gb18483-2001)要求，处理后的油烟需经过专用烟道引至所在塔楼楼顶高空排放，本项目在酒店、办公塔楼设一个油烟排放口、南面住宅楼设一个油烟排放口，分别经专用烟道引至楼顶高空排放。项目建成后，酒店拟设2台1t/h燃气热水锅炉作为辅助热源，一备一用，预计锅炉每天运行不超过4小时，以天然气作为燃料，为清洁能源。根据污染源强预测结果，本项目燃气锅炉产生的烟气量为996 m3/h，nox浓度为139.5 mg/m3，so2浓度为48.5 mg/m3，烟尘浓度为23.2 mg/m3，可以达到广东省地方标准锅炉大气污染物排放限值标准（db44/765-2010）。根据本项目设计资料，锅炉拟建设于地下一层锅炉房内，初步设计将锅炉通过专用烟道引至塔楼楼顶排放（塔楼建筑高约180m），利于废气的扩散，大大降低对周边环境特别是对地面受到污染物浓度的影响。本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中co有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。噪声影响本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机、冷水机组、锅炉、冷却塔等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。项目各类风机、备用发电机、锅炉等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境及住户影响较小；冷却塔在使用专门的隔声屏障，并设置消声、隔声减振等措施后，可将冷却塔噪声控制可接受范围内。本项目商业及住户的出入口独立分开设置，因此商业人流对住户影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标准。小区物业管理部门应对经营者的行为进行监督。本项目1-01地块地面商业3楼拟引入餐饮，餐饮业厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到社会生活噪声排放标准（gb22337-2008）的要求。固体废弃物本项目产生生活垃圾6.63t/d，商业垃圾4.86t/d，厨余垃圾（含隔油隔渣池沉渣）1.17t/d。本项目将垃圾分类成干垃圾、湿垃圾以及危险废物分开收集处理。项目产生的如一般生活垃圾、酒店生活垃圾以及商业垃圾等干垃圾应以垃圾袋、垃圾桶集中收集，由垃圾车及时运往垃圾转运站处理，再由清洁服务公司送往就近的垃圾填埋场或垃圾焚烧厂进行统一处理。商业厨余垃圾及酒店餐饮部分产生厨余垃圾等易腐烂的湿垃圾按照深圳市餐厨垃圾管理暂行办法的相关规定收集后交由有资质的单位回收处理。景观影响本项目在建成后，对区域的景观将带来有利的影响，并有利于拉动整个区域的建设。高楼风影响本项目高层建筑限高180m。项目本身受风场的影响主要表现在台风状况下，由于楼体较高，承受的风负荷很大，风场不可避免地伴随着分离流动、涡的脱落和振荡，并由此引起结构和流体的藕合振荡，从而危急建筑物的安全，因此，建议加强本项目办公塔楼、酒店塔楼幕墙的结构设计和抗风强度检验，杜绝意外事故发生。高楼日照影响项目建成后高层建筑高度整体控制在180米以下，从日照时间和项目所处位置看，项目对日照影响最大的方向位于项目西侧和北侧，项目西侧为沙嘴路，北侧隔金地一路为金地工业区，无其它敏感建筑。因此，项目高层建筑对周边建筑日照影响较小。光污染环境影响本项目酒店办公塔楼以及裙楼商业外墙以玻璃幕墙为主，适当地辅以具装饰性及功能性的外墙构件。由于项目周边的道路距玻璃幕墙的大楼都有较远的距离（约26m），再加上汽车玻璃对幕墙反射光的阻挡作用，一般来说玻璃墓墙对行驶的驾驶员无较大影响。本项目北面隔金地一路为金地工业区，东面为金地工业区，南面为沙嘴村及好景豪园，西面隔沙嘴路为金地花园。夏天，如玻璃幕墙强烈光反射光进入办公楼和住宅小区内，这些额外的辐射热将提高室内温度，影响人们的正常办公和日常生活。建议项目采应选用低反射的新型材料、宜选用柔和中性的色彩，并在设计时考虑反射角度尽量减少对周边办公楼、住宅小区以及周边道路的光污染。对红树林保护区鸟类的影响根据深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目对于深圳湾鸟类生态影响的调查和评估（中山大学生命科学学院），本项目属旧城改造项目，位于红树林自然保护区东北侧的福荣路西端（沙尾至下沙段），改造区域处于城市建筑密集区，向东向西均为密集商业和住宅区，鲜有成片绿地；隔福荣路及广深高速（京港高速）至深圳福田红树林自然保护区，距离保护区边线350 m，距离保护区核心区460 m，没有侵占保护区范围。福田红树林自然保护区内的鸟类活动基本不利用项目所在地块或者迁飞经过项目所在地。本项目不会对红树林自然保护区内的鸟类多样性和栖息地造成直接的影响。本项目对鸟类影响因素主要有：隔离作用、光辐射影响、噪音污染、高度及外墙材料，其表现在对福田红树林自然保护区鸟类的影响上为影响鸟类迁徙、居留鸟类生境及鸟类生态类群的影响。根据鸟类专题报告分析可知，项目建设对福田红树林自然保护区鸟类迁徙影响不大；对评估区域20种鸟类会有最为直接的影响，而对深圳湾及福田红树林保护区大部分鸟类来讲，影响的作用很小，来自于间接作用或协同作用；对佛法僧目（翠鸟类）；鸽形目（含家鸽）；迁徙的鹟类、鸲类、鸫类、莺类等需要做防护处理，对水鸟类和开阔生境内栖息的鸟类影响较小。4.4 外环境影响预测评价4.4.1 现有道路对本项目的影响1、交通噪声影响预测与评价由预测结果可知，受项目周边沙嘴路和金地一路交通噪声的影响，项目朝向沙嘴路一侧1#、5#预测点昼间和夜间噪声均超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准，其中昼间超标量均为3.6db(a)，夜间超标量分别为15.9db(a)和16.0db(a)。面向金地一路一侧其余各预测点（2#、3#、4#、6#）昼间和夜间均超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准，其中昼间超标量分别为2.2db(a)、5.9db(a)、4.1db(a)和1.4db(a)；夜间超标量分别为11.8db(a)、13.8db(a)、12.0db(a)和9.2db(a)，6#预测点为幼儿园，幼儿园夜间不上课不受交通噪声的影响。考虑到本项目夜间超标量较大，为详细了解沙嘴路和金地一路交通流量噪声对项目酒店办公塔楼、住宅、幼儿园等的影响程度和范围，本评价对相应构筑物背向道路一侧交通噪声进行预测，经预测结果表明，项目背向沙嘴路和金地一路一侧各预测点除7#昼间超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准8.0 db(a)外，其余各预测点背向道路一侧（8#、9#、10#、11#、12#）昼间噪声均达到声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准要求；夜间背向道路一侧各预测点（7#、8#、9#、10#、11#、12#）均超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准要求，超标量分别为13.5 db(a)、5.3 db(a)、8.5 db(a)、7.4 db(a)、6.3 db(a)和4.2 db(a)，幼儿园夜间不上课，不受交通噪声的影响。考虑到本项目主要以住宅、酒店、办公等为主要功能，建议对未来本项目住宅、公寓、酒店办公塔楼和幼儿园面向沙嘴路和金地一路一侧安装隔声窗等噪声防治措施，确保室内达到民用建筑隔声设计规范（gb50118- 2010）中相应类别建筑物室内噪声限值，保护措施详见环境保护措施相关章节。2、汽车尾气影响分析本项目西侧沙嘴路和北侧金地一路道路汽车产生的尾气对本项目会产生一定的影响。根据大气监测结果，项目区域内大气监测点的no2、co的小时平均浓度和pm10的日均浓度均达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准，说明周边道路汽车尾气对项目影响较小，可以接受。4.4.2 金地工业区对本项目的影响金地工业区现状对本项目的影响项目东面和北面的金地工业区以电子、汽修、五金、服饰等为主，根据对各工业企业的实地调查了解，其对本项目可能产生影响的废气污染源主要是汽修行业产生的喷漆废气、电子加工行业产生的焊接烟气及少量金属颗粒物及tvoc等污染物。其中电子加工行业主要进行简单的组装加工，其焊接烟气产生量相对较小。因此，金地工业区对本项目主要污染为3家汽车维修企业产生的喷漆废气。根据对项目地块及金地工业区西北面大气现状监测结果看，tvoc最大值占标率为33.3%，达到室内空气质量标准（gb/t18883-2002）中的相应标准，本项目区域受海陆风的影响，风向呈现西南风和西北风，本项目不在金地工业区下风向。因此，金地工业区对本项目造成大气污染影响较小。金地工业区远期规划实施后对本项目的影响根据深圳市福田03-02号片区新洲金地地区法定图则，项目东面和北面金地工业区将规划建成为小学用地、中学用地、停车场库用地、文化娱乐用地、商业用地、三类居住用地、公共交通用地等，规划金地工业区将不存在汽修等工业企业，取而代之的是商业、学校、居住等为一体的混合区，规划远期对本项目影响较小。4.4.3 规划地铁线路和brt线路对本项目的影响根据深圳市福田03-02号片区新洲金地地区法定图则和深圳市福田区分区规划综合交通规划（1998-2010），项目地块周边将规划建设地铁7号线和9号线，规划建设上沙地铁站距本项目约420米；规划建设brt3号线，距brt3号线站点约300米。根据深圳市城市轨道交通9号线工程环境影响评价公示简本（环境保护部华南环境科学研究所），本项目与地铁9号线距离400米，不属于地铁9号线敏感点，因此，地铁9号线对本项目影响很小，在可接受范围内。地铁7号线离本项目约300米，类比分析可知，其对本项目影响很小。规划brt3号线距本项目约300米，根据广州市中山大道快速公交（brt）试验线和行人过街系统完善工程及路面大中修工程改造项目（广州市市政园林局），brt线路红线60m范围内不适宜兴建居民住宅、学校、医院、养老院等特殊敏感点，本项目距brt3号线规划用地红线远大于60m，因此，brt3号线对本项目影响很小。综上所述，项目周边道路和地铁线路对本项目的影响，均在本项目的可接受范围之内。第五章 环境保护措施及可行性论证5.1 施工期环境保护措施水土保持措施合理选择施工时序；做好临时的水土保持措施，加强管理。地表水环境防治措施使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械设备的检修，修建沉淀池；在建筑工人临时生活区内设置临时化粪池处理生活污水，并建立隔油池处理施工人员煮饭、洗衣等产生的废水，处理后方可排入市政管网。地下水环境防治措施项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。施工人员生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，不得直接排入地表水体。噪声防治措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，建议将本项目的高噪声机械设备安排在项目地块南面临沙嘴村一侧，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。扬尘防治措施建议采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用低尘破碎工艺，采用商品混凝土；运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式。固体废物治理措施施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。建筑垃圾需运往建筑垃圾固定受纳场，根据工程建设规划，土石方去向由水保设计工程选取确定去向，向城建主管部门申请接纳场地。由于项目目前尚未完成水保设计方案，因此，本项目余泥渣土受纳场还未确定（建议建设方尽快落实垃圾受纳场所）。5.2 运营期环境保护措施地表水环境保护措施本项目生活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水经隔油预处理后经化粪池处理达标后，排入市政污水管网，最后进入南山污水处理厂。本项目建立中水回用系统，将酒店、公寓、办公产生的优质杂排水主要包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水等回用至酒店冲厕、绿化、车库冲洗废水、道路广场浇洒用水。地下水环境保护措施项目建设的化粪池采取防渗措施；生活污水应严格接入市政管网，加强管理，特别要杜绝污水事故排放；密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。大气